Asuntokauppa
- Uutiset
7.5.2012 12.00
KKO myönsi jatkokäsittelyluvan asuntokauppa-asiassa muutosperusteellaAsunto-osakkeiden kauppakirjaan oli ostajan vastattavaksi siirtynyt lainaosuus merkitty pienemmäksi kuin mitä se todellisuudessa oli ollut. Ostaja oli vaatinut myyjän velvoittamista suorittamaan hinnanalennusta taloudellisen virheen perusteella. Käräjäoikeus oli hylännyt kanteen. Koska käräjäoikeuden tuomion ja valituksen perusteella ei ollut selvää, että käräjäoikeuden oikeudellinen arviointi ostajan oikeudesta hinnanalennukseen taloudellisen virheen perusteella olisi oikea, Korkein oikeus myönsi ostajalle jatkokäsittelyluvan muutosperusteella. - Uutiset
19.4.2012 12.37
Ryhmävalitus Peab Oy:ta vastaan kaatui KuluttajariitalautakunnassaKuluttajariitalautakunta on hylännyt kuluttaja-asiamiehen tekemän ryhmävalituksen rakennusyhtiö Peab Oy:tä vastaan, tiedottaa Kuluttajavirasto. Ryhmävalitus koski uusien asuntojen markkinoinnissa asumiskuluista annettuja tietoja. - Uutiset
14.3.2012 12.00
Hovioikeuden ratkaisu asumishaitan korvaamisesta uuden asunnon kaupan yhteydessäAsunto-osakeyhtiö oli vaatinut grynderiltä vahingonkorvausta yhtiön kunnossapitovastuulla olevissa rakennuksen osissa ilmenneiden virheiden johdosta. Kysymys oli siitä, oliko asunto-osakkeiden ostajilla oikeus vaatia samojen virheiden johdosta vahingonkorvausta muun muassa asumishaitasta. Hovioikeus katsoi, että ostajilla on oikeus esittää perustajaosakasta vastaan mainitut vaatimukset. Asia oli tämän vuoksi palautettava käräjäoikeuteen uudelleen käsiteltäväksi. - Uutiset
28.2.2012 13.13
Suomen Pankki julkaisi selvityksiä asuntomarkkinoista ja velkaantumisestaSuomen Pankki on julkaissut neljä selvitystä, jotka käsittelevät asuntojen hintoja ja kotitalouksien velkaa sekä keinoja näihin vaikuttamiseksi Suomessa. Selvitykset on julkaistu BoF Online –verkkojulkaisusarjassa ja ne ovat "Asuntojen hinnat, kotitalouksien velka ja makrotalouden vakaus Suomessa", "Kotitalouksien velkaantumiseen ja asuntomarkkinoiden kehitykseen vaikuttaminen: makrovakaustyökalut", "Suomen asuntohintakehitys ja siihen vaikuttavat tekijät" sekä "Asuntomarkkinat ja kotitalouksien velka – pohjoismainen vertailu". - Uutiset
20.2.2012 9.23
KKO:n ratkaisu asuntokauppalaissa tarkoitetusta elinkeinonharjoittajastaKaksi luonnollista henkilöä olivat ostaneet yhdessä vuokraoikeudet määräaloihin ja niillä sijaitsevat asuinrakennukset, joissa oli yhteensä 62 asuntoa. He olivat perustaneet kaksi asunto-osakeyhtiötä ja tarjonneet asuntoja yleisesti ostettaviksi. Heidän katsottiin toimineen asuntokauppalaissa tarkoitettuina elinkeinonharjoittajina, ja oikeuspaikka määräytyi sen mukaan. - Uutiset
11.10.2011 14.00
Finanssivalvonnan kannanotto vakuutuslaitosten osallistumisesta asuntokauppalain mukaiseen rakennuttamistoimintaanFinanssivalvonta esitti 10. lokakuuta 2011 kannanoton 5/2011 vakuutuslaitosten osallistumisesta asuntokauppalain mukaiseen rakennuttamistoimintaan. Finanssivalvonnan näkemyksen mukaan vakuutuslaitokset voivat tietyin ehdoin osallistua asuntokauppalain mukaisiin rakennushankkeisiin perustajarakennuttajana ja perustajaosakkaana, mutta eivät perustajaurakoitsijana. - Uutiset
7.10.2011 11.00
Työryhmä laatimaan asuntopoliittista ohjelmaaYmpäristöministeriö on asettanut työryhmän laatimaan ehdotuksen valtioneuvoston asuntopoliittiseksi toimenpideohjelmaksi vuosille 2012–2015. Ohjelman laatiminen on kirjattu hallitusohjelmaan. Sen mukaisesti on turvattava sosiaalisesti ja alueellisesti tasapainoiset asuntomarkkinat, kiinnitettävä huomiota asumisen laatuun sekä turvattava erityisryhmien asumistarpeita. Asuntopolitiikalla edistetään kohtuuhintaista asumista sekä kaikkien väestöryhmien mahdollisuuksia elämäntilanteeseensa sopivaan asumiseen, kestävää kehitystä, työmarkkinoiden toimivuutta ja asukkaiden vaikutusmahdollisuuksia. Tavoitteena on lisätä erityisesti pieni- ja keskituloisille suunnattua vuokra-asuntotuotantoa. - Uutiset
28.9.2011 11.54
KHO: Väestörekisteri-ilmoitus liikehuoneiston käyttämisestä vakituisena asuntona ei ollut hyväksyttävä peruste luovutusvoiton verovapaudelleKHO katsoi, ettei muun huoneiston kuin asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden luovutus voi sisältyä luovutusvoiton verovapauden piiriin sillä perusteella, että verovelvollinen ilmoittaa väestötietojärjestelmään merkittyjen tietojen mukaisesti asuneensa tällaisessa muuhun kuin asumiseen tarkoitetussa huoneistossa säädetyn määräajan. - Uutiset
5.9.2011 14.45
Kiinteistöliitto: Lapsiperheiden asumiskustannuksissa satojen eurojen erotPääkaupunkiseudulla lapsiperheet maksavat omistusasumisesta yli 500 euroa ja vuokra-asumisesta lähes 400 euroa enemmän kuukaudessa kuin lapsiperheet Oulussa ja Kouvolassa, selviää Kiinteistöliiton tutkimuksesta. - Uutiset
12.8.2011 16.10
Hallinto-oikeus: Tyttärelle olennaisesti alihintaan luovutetuista osakkeista ei tullut vahvistaa vähennyskelpoista luovutustappiotaOulun hallinto-oikeus katsoi, että tappio, joka on aiheutunut siitä, että omaisuutta on luovutettu lähisukulaiselle lahjoitus- tai muussa vastaavassa tarkoituksessa käypää arvoa olennaisesti pienemmällä hinnalla, ei ole sillä tavoin todellinen ja aito, että sitä voitaisiin pitää TVL 50 §:n 1 momentissa tarkoitettuna tappiona. (Ään 2-1) - Uutiset
20.5.2011 10.22
EU:ssa pohditaan asuntoluottoja koskevan sääntelyn yhtenäistämistäValtioneuvosto on lähettänyt eduskunnalle tiedoksi EU:n komission ehdotuksen direktiiviksi, joka koskisi asunto-omaisuuteen liittyviä luottosopimuksia. Ehdotuksen tavoitteena on edistää rajat ylittävien asunto- ja kiinnitysluottomarkkinoiden toimintaa sekä turvata rahoitusmarkkinoiden vakautta. Asian käsittely on alkanut neuvoston työryhmässä huhtikuussa. - Uutiset
24.2.2011 9.16
Ulkomailta - Norja: Asuntokaupan virhevastuusäännöksiäMia Hoffrén ja Harald Benestad Anderssen tarkastelevat Lakimies 1/2011 -lehden artikkelissa "Asuntokaupan suojaroolien yksipuolisuus – suomalaisten ja norjalaisten virhesäännösten vertailua ja kritiikkiä" heikomman suojaa asunnon kaupan virhevastuuta koskevissa säännöstöissä Suomen ja Norjan oikeudessa. Tähän uutiseen on koottu artikkelista Norjan lainsäädännön keskeisiä kohtia mainitusta sääntelystä. - Uutiset
3.9.2010 11.06
Kuluttajariitalautakunta: Isännöitsijä oli vastuussa lainaosuuden puutteellisista tiedoistaKaupanteon jälkeen oli käynyt ilmi, että todellinen lainaosuus olikin ollut lähes 2 300 euroa vajaan 1 100 euron sijasta. Lautakunta katsoi myyjien, jotka olivat kaupanteossa sitoutuneet suorittamaan ostajalle koko jäljellä olevan lainaosuuden, olevan oikeutettu saamaan vahingostaan korvauksen isännöitsijältä. - Uutiset
9.8.2010 9.10
Korjauskertoimet tontin hinnan arvioinnin apuvälineeksiMaanmittauslaitoksen selvityksiä -sarjassa on julkaistu uusi "Korjauskertoimet asunto- ja loma-asuntotontin arvioinnissa" -julkaisu. Tontin ostajat ja omistajat voivat ohjeiden avulla tarkentaa oman asunto- tai lomatonttinsa hinta-arviota. - Uutiset
1.6.2010 21.53
Kuluttajariitalautakunta: Ostajilla oli oikeus vetäytyä Entré-asunnon kaupasta vielä vastatarjouksen hyväksymisen jälkeenKun Entré-rahoituksen -käsitteen sisältöä ja merkitystä ei ollut asiakirjassa selitetty, ei ostajan ollut tarvinnut varautua lisämaksuihin. Myöskään autotalli- ja pihapaikkaa ei ollut tosiasiassa saatavilla vaikka siitä oli maininta myyntiesitteessä. Ostajilla oli oikeus vetäytyä kaupasta ja saada maksamansa 10.000 euron käsiraha takaisin. - Uutiset
22.5.2010 6.57
Kuluttajariitalautakunta: Väärin ilmoitetut omakotitalon pinta-alatiedot oikeuttivat hinnanalennukseenKuluttajariitalautakunta katsoi tapauksessa, jossa rakennuksen asuintilojen pinta-alan osalta oli kyse 10 prosentin, kellarin ja parven osalta noin 20 prosentin poikkeamasta sekä huomioiden myös muiden tilojen poikkeamat, kaupan kohteessa olleen maakaaren tarkoittama virhe ja arvioi virhettä vastaavaksi hinnanalennukseksi 15 000 euroa. - Uutiset
14.5.2010 11.08
Isännöitsijäntodistukseen lisää tietoja taloyhtiön ja osakehuoneiston kunnosta heinäkuusta lukienIsännöitsijäntodistuksessa pitää jatkossa antaa tietoja sellaisista osakehuoneiston olennaisista vioista ja puutteista sekä osakkeenomistajan tekemistä olennaisista kunnossapito- ja muutostöistä, jotka ovat yhtiön tiedossa. - Uutiset
14.5.2010 8.09
Hallitus linjasi kosteus- ja hometalkoiden keskeiset toimenpiteetValtioneuvosto on tehnyt periaatepäätöksen toimenpiteistä rakennusten kosteusvaurioiden ja niiden aiheuttamien terveyshaittojen vähentämiseksi. Arvioiden mukaan 600 000 – 800 000 suomalaista altistuu päivittäin kosteus- ja homevaurioille. - Uutiset
27.4.2010 16.55
Ajankohtaista kuluttajaoikeudestaKuluttajaviraston verkkolehden "Ajankohtaista kuluttajaoikeudesta" numero 3/2010 on ilmestynyt. Lehden aiheita ovat muun muassa EU:n lentomatkustuksen ylivarausasetus, pikalainat, asuntokaupat ja uusi isännöitsijätodistus, suorituskyvyttömyysvakuus rakennusprojektissa, suoramarkkinoinnin kielto, seksimessujen, rahatuotteiden ja elintarvikkeiden markkinointi, velkajärjestelylain uudistus sekä kuluttajanoikeusdirektiiviehdotus. - Uutiset
17.3.2010 7.02
Kuluttajariitalautakunta: Ostajilla oli oikeus hinnanalennukseen rivitalohuoneistosta annettujen puutteellisten tietojen vuoksiLautakunta katsoi, että rivitalo-huoneiston ostajilla oli oikeus 2.000 euron hinnanalennukseen, kun he eivät olleet saaneet ennen kaupantekoa tietoa siitä, että yhtiössä oli tehty päätös lämmitysjärjestelmän vaihtamisesta öljystä kaukolämpöön sekä toisen rakennuksen sade- ja pintavesien poistamisurakasta.