Asuntokauppa
- Uutiset
12.6.2013 17.00
KKO:n ratkaisu urakkasopimuksen sitovuudesta asuntokaupassaUrakoitsija oli tehnyt asuntokauppalain 2 luvussa tarkoitetun asunto-osakeyhtiön kanssa urakkasopimuksen ottamatta selkoa asunto-osakeyhtiön taloussuunnitelmasta. Kun asunto-osakeyhtiön taloussuunnitelma oli ylittynyt, eikä taloussuunnitelmasta ja muista turva-asiakirjoista käynyt ilmi, että urakkasopimukseen perustuviin kustannuksiin olisi taloussuunnitelmassa varattu varoja, urakkasopimus ei taloussuunnitelman vastaisena sitonut asunto-osakeyhtiötä eikä asunto-osakeyhtiö ollut velvollinen maksamaan mainittuun sopimukseen perustuvia urakoitsijan laskuja. (Ään.) - Uutiset
28.5.2013 11.39
Vuoden 2012 parhaat oikeustieteelliset DL-kirjoitukset palkittiinDefensor Legis -julkaisun toimitusvaliokunta on jakanut vuosittaiset kirjoituspalkinnot korkeatasoisille oikeustieteellisille kirjoituksille. Defensor Legis on Suomen Asianajajaliiton julkaisema oikeudellinen aikakauskirja, jossa julkaistaan vuosittain kymmeniä tasokkaita artikkeleita. Jokainen kirjoittajapalkinto on suuruudeltaan 1 200 euroa. - Uutiset
3.5.2013 6.20
Kosteus- ja homeongelman torjunnassa epäonnistuttu - tarkastusvaliokunta erittäin huolestunut vaikutuksista lasten ja nuorten terveyteenEduskunnan tarkastusvaliokunta esittää torstaina 2. toukokuuta valmistuneessa mietinnössään muun muassa rakentamisen kosteudenhallinnan parantamista, nykyisen ohjausjärjestelmän uudistamista, osaamisen parantamista, säädösten muutostarpeita, rakentamisen vastuiden selkeyttämistä, terveyshaittojen syiden löytämisen parantamista, sekä oireilevien ja sairastuneiden tutkimusten, hoidon ja tuen parantamista. - Uutiset
18.2.2013 8.43
Turvallisempaan talokauppaan -hankkeen loppuraportti sekä uusi opas julkaistuTalokaupan turvan parantamiseen tähtäävään laajaan kaksivuotiseen hankkeeseen on osallistunut kymmeniä kuntotarkastamisen ja juridiikan ammattilaisia sekä keskeiset alan toimijat. Hankkeen loppuraportissa esitetään parannuksia muun muassa kaupantekokäytäntöihin, kuntotarkastustoimintaan ja tarkastajien pätevyysvaatimuksiin. Rakennuksen kuntoarviota ei esitetä pakolliseksi, mutta kohteen todellisen kunnon selvittäminen ennen kauppaa nähdään keskeiseksi keinoksi ehkäistä riitoja. - Uutiset
1.2.2013 16.39
Muutoksia varainsiirtoverotukseen 1.3.2013 alkaenLakimuutoksen myötä asunto-osakeyhtiön yhtiölaina tulee veron piiriin sekä veroprosentti nousee 2,0 prosenttiin. Lakimuutokset tulivat voimaan 1.1.2013, mutta niitä sovelletaan kuitenkin vasta 1.3.2013 tai sen jälkeen tapahtuneisiin kauppoihin. - Uutiset
29.1.2013 9.32
Työryhmä selkeyttämään ryhmärakennuttamistaOikeusministeriö on asettanut työryhmän, jonka tehtävänä on parantaa ryhmärakennuttamisen toimintaedellytyksiä selkeyttämällä asuntokauppalakia ja turvaamalla hankkeisiin osallistuvien oikeudellinen asema. - Uutiset
22.1.2013 15.27
Kuluttajariitalautakunta ei suosittanut myyjää palauttamaan asuntokaupan käsirahaaLautakunta katsoi kaupan jääneen alun perin syntymättä ostajien puolella olevasta syystä, kun ostajat olivat kaupantekopäivää siirtämällä rikkoneet ostotarjouksen ehtoa, ja kun myyjä ei ollut hyväksynyt ostajien ehdotusta uudeksi kaupantekopäiväksi. - Uutiset
22.1.2013 14.21
Kuluttajariitalautakunta ei suosittanut korvauksia saunan lattian puutteellisisista kallistuksistaAsiassa oli riidatonta, ettei saunan lattiassa ollut riittäviä kallistuksia ja etteivät myyjät olleet kertoneet puutteellisista kallistuksista ostajille ennen kauppaa. Puutteellisia kallistuksia ei kuitenkaan voitu pitää tapauksessa kauppaan vaikuttaneena seikkana. - Uutiset
19.12.2012 9.48
Kuluttajariitalautakunta suositti hyvitystä kiinteistön virheellisestä imeytyskentästä, mutta ei väitetyistä porakaivon puutteista eikä saunan ilmastointiputken eristyksestäImeytyskentän virhettä pidettiin salaisena virheenä ja virheen merkittävyyskynnyksen katsottiin tapauksessa ylittyneen. Kiinteistön perusinfrastruktuurin, kuten jätevesijärjestelmän, oli toimittava. Lautakunta suositti, että myyjät maksavat tilan ostajille imeytyskentän uusimisesta aiheutuneet 2 000 euron kustannukset. - Uutiset
18.12.2012 16.36
Kuluttajariitalautakunta ei suosittanut hinnanalennusta asunnon kosteusvaurioistaAsiassa oli tullut näytetyksi, että keittiössä ja kylpyhuoneessa oli ollut kosteusvaurio. Lautakunta piti todennäköisenä, etteivät myyjät ja ostaja tienneet rakenteissa olevista vaurioista kauppaa tehtäessä. Koska virheen merkittävyyskynnyksen ei katsottu ylittyneen, vauriot eivät voineet tulla korvattaviksi salaisena virheenä. - Uutiset
1.10.2012 11.56
Nettivieraana asianajaja Petri Keskitalo: Asunto- ja kiinteistönkaupan ongelmakohtia - hinnanalennuksen määräKeskeinen ongelma hinnanalennuksen määrän arvioimisessa on kaikkien niitten seikkojen huomioiminen, mikä vaikuttaa hinnanalennuksen määrään. Yhtenä ratkaisuna oikeudellisen epävarmuuden poistamiseen olisi määrittää laissa kaavamaisesti se, mitä hinnanalennusta laskettaessa otetaan huomioon ja miten kyseessä olevat seikat vaikuttavat hinnanalennuksen määrään, kirjoittaa Edilexin nettivieras, asianajaja, OTL, VT Petri Keskitalo asianajotoimisto Juridiasta. - Uutiset
14.8.2012 7.42
Kuluttajariitalautakunta suositti kiinteistön myyjiä suorittamaan 4 780 euroa hinnanalennuksena asunnon laatuvirheestäLautakunta katsoi yksimielisesti, että kiinteistöllä sijainneessa toisessa asunnossa, jossa kaupanteon hetkellä oli asunut vuokralainen ja jonka kunto oli selvinnyt sekä ostajille että myyjille vasta kaupanteon jälkeen vuokralaisen lähdettyä, oli laatuvirhe. - Uutiset
8.8.2012 11.22
KHO: Oman asunnon luovutusvoiton verovapaussäännöstä voitiin soveltaa kiinteistöön, jolla ei kaupan hetkellä ollut enää asuinrakennustaKHO katsoi hallinto-oikeudesta poiketen, että oman asunnon luovutusvoiton verovapaussäännöstä voitiin soveltaa kiinteistöön, jolla ei kaupan hetkellä ollut enää asuinrakennusta, mutta jolla aikaisemmin ollutta asuinrakennusta verovelvollinen oli käyttänyt omana ja perheensä vakituisena asuntona säädetyn ajan. - Uutiset
27.6.2012 9.01
Ajankohtaista kuluttajaoikeudestaKuluttajaviraston verkkolehden Ajankohtaista kuluttajaoikeudesta numero 4/2012 on ilmestynyt. Lehden aiheita ovat muun muassa asuntojen tarjouskauppa, arpajaismainonta ja muut markkinointiasiat, Leikolan hyvitysmaksumalli sekä perintälain uudistus. - Uutiset
20.6.2012 7.32
Järjestöt: Varainsiirtoverolain muutos mietittävä uudelleen - velkaosuuden verottamisesta luovuttavaRakennusliitto, Vuokralaisten keskusliitto, Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ja Rakennusteollisuus RT pyytävät, että hallitus luopuisi kokonaan linjauksesta, jonka mukaan velkaosuus laskettaisiin aina mukaan veropohjaan. - Uutiset
18.6.2012 14.14
Kunnossapitovastuun jakautuminen asunto-osakeyhtiössä ja sen vaikutus asunto-osakkeiden myyjän virhevastuuseenKäytetyn asunnon kaupassa ei ole harvinaista, että ostaja havaitsee kaupan jälkeen asunnon olevan huonommassa kunnossa kuin hän on odottanut. Pettynyt ostaja voi tällöin kääntyä asunto-osakeyhtiön, myyjän tai molempien puoleen vaatien yhtiöltä asunnon kunnossa olevien puutteiden korjaamista ja myyjältä puutteiden taloudellista hyvittämistä tai kaupan purkamista. Ostajan oikeudet suhteessa asunto-osakeyhtiöön määräytyvät asunto-osakeyhtiölain perusteella, suhteessa myyjään taas asuntokauppalain virhettä koskevien säännösten perusteella. Asiasta kirjoittavat OTT, tutkijatohtori Mia Hoffrén ja OTT, tutkijatohtori Veikko Vahtera Defensor Legis -lehdessä. - Uutiset
8.5.2012 9.52
Kuluttajariitalautakunta suositti uuden asunnon myyjää teettämään parkettilattian hionnan ja pintalakkaamisen uudelleenHuoneistojen parketit olivat olleet talvikautena erittäin kuivissa olosuhteissa ja lattiat olivat tästä johtuen kutistuneet voimakkaasti. Lautakunta suositti myös, että myyjä korjaa asunnon toisen makuuhuoneen lämpötilan STM:n antaman asumisterveysohjeen arvojen mukaiseksi. - Uutiset
7.5.2012 12.00
KKO myönsi jatkokäsittelyluvan asuntokauppa-asiassa muutosperusteellaAsunto-osakkeiden kauppakirjaan oli ostajan vastattavaksi siirtynyt lainaosuus merkitty pienemmäksi kuin mitä se todellisuudessa oli ollut. Ostaja oli vaatinut myyjän velvoittamista suorittamaan hinnanalennusta taloudellisen virheen perusteella. Käräjäoikeus oli hylännyt kanteen. Koska käräjäoikeuden tuomion ja valituksen perusteella ei ollut selvää, että käräjäoikeuden oikeudellinen arviointi ostajan oikeudesta hinnanalennukseen taloudellisen virheen perusteella olisi oikea, Korkein oikeus myönsi ostajalle jatkokäsittelyluvan muutosperusteella. - Uutiset
19.4.2012 12.37
Ryhmävalitus Peab Oy:ta vastaan kaatui KuluttajariitalautakunnassaKuluttajariitalautakunta on hylännyt kuluttaja-asiamiehen tekemän ryhmävalituksen rakennusyhtiö Peab Oy:tä vastaan, tiedottaa Kuluttajavirasto. Ryhmävalitus koski uusien asuntojen markkinoinnissa asumiskuluista annettuja tietoja. - Uutiset
14.3.2012 12.00
Hovioikeuden ratkaisu asumishaitan korvaamisesta uuden asunnon kaupan yhteydessäAsunto-osakeyhtiö oli vaatinut grynderiltä vahingonkorvausta yhtiön kunnossapitovastuulla olevissa rakennuksen osissa ilmenneiden virheiden johdosta. Kysymys oli siitä, oliko asunto-osakkeiden ostajilla oikeus vaatia samojen virheiden johdosta vahingonkorvausta muun muassa asumishaitasta. Hovioikeus katsoi, että ostajilla on oikeus esittää perustajaosakasta vastaan mainitut vaatimukset. Asia oli tämän vuoksi palautettava käräjäoikeuteen uudelleen käsiteltäväksi.