Asuntokauppa
- Uutiset
18.10.2016 11.04
KHO: Perheen alaikäiselle tyttärelle turvapaikaksi hankittua asuntoa voitiin pitää tyttären asumisen perusteella vakituisena asuntona, jonka luovutuksesta saatava voitto ei ollut veronalaista ja siten ennakonkannon alaista tuloaValittajan (A) ilmoituksen mukaan asunnon hankkimisen tarkoituksena oli ollut pitää sitä perheväkivallan vuoksi turvapaikkana ja kotina alaikäiselle tyttärelle B:lle (s. 1983). Yksiö sijaitsi noin 500 metrin päässä B:n koulusta ja A:n toisen tyttären asunnon vieressä. A:n mukaan B oli asunut asunnossa ajalla 20.8.1998–19.8.2002. Kun otettiin huomioon asunnon hankkimisen perusteesta ja käyttötarkoituksesta esitetty sekä muu asiakirjoissa oleva selvitys, oli pidettävä uskottavana, että A:n tytär oli asunut huoneistossa ennen täysi-ikäiseksi tuloaan vakituisesti vähintään kahden vuoden ajan. Sen vuoksi KHO katsoi, että huoneistoa oli TVL 48 §:n 1 momentin 1 kohdan tarkoittamalla tavalla käytetty A:n perheen vakituisena asuntona. Ennakkoveron määräämiseen ei niin ollen ollut aihetta. - Uutiset
15.8.2016 8.42
Hovioikeus: Yli kaksi vuotta myöhemmin tehty reklamaatio kiinteistön pinta-alan virheestä ei ollut tapahtunut kohtuullisessa ajassa - kiinteistönvälittäjä ei ollut vahingonkorvausvastuussaOstajien oman kertoman mukaan he olivat viimeistään 26.4.2011 tulleet tietoisiksi siitä, että kellarikerroksen huoneet eivät olleet virallista asuintilaa. Siten yli kaksi vuotta myöhemmin toukokuussa 2013 tehdyn reklamaation ei voitu katsoa tapahtuneen kohtuullisessa ajassa. Ostajat olivat menettäneet oikeutensa vedota virheeseen. KO:n tuomiolauselmaa, jolla ostajien vaatimus kiinteistövälitysyhtiön velvoittamisesta korvaamaan heille 20 000 euroa puuttuvan pinta-alan perusteella oli hylätty, ei muutettu. (Vailla lainvoimaa 15.8.2016) - Uutiset
12.8.2016 8.14
Hovioikeus myönsi mikrobivaurioisen talon ostajalle hinnanalennusta lähes puolet kauppahinnasta - käräjäoikeuden tuomio kumottiinHO katsoi toisin kuin KO, ettei ostaja ollut laiminlyönyt MK 2 luvun 22 §:n 1 momentin mukaista selonottovelvollisuuttaan ja näin ollen hänellä oli oikeus vedota kanteessa mainittuihin virheisiin. Ostajalla, joka oli kertomansa mukaan suorittanut LVI-alan perustutkinnon ja tehnyt tämän jälkeen pelkästään maanrakennustöitä, ei katsottu olleen sellaista eritystä asiantuntemusta, joka olisi tullut ottaa huomioon ostajan selonottovelvollisuuden laajuutta arvioitaessa. Ostajalla katsottiin myös olleen kauppakirjaan sisältyvän vastuunrajoitusehdon estämättä oikeus vaatia myyjiltä kauppahinnan alennusta rakennuksessa havaittujen virheiden johdosta. Myyjien tuli suorittaa ostajalle hinnanalennusta yhteensä 72 563,09 euroa. (Vailla lainvoimaa 12.8.2016) - Uutiset
11.8.2016 9.54
Hovioikeus: Erillistalon ostajille hinnanalennusta 150 000 euroaHO ei muuttanut KO:n tuomiota, jolla myyjä oli velvoitettu suorittamaan erillistalon ostajille hinnanalennuksena 150 000 euroa. Ostajien ei voitu edellyttää käsittäneen kuntotarkastusraportissa suositeltujen sade- ja sulamisvesien vaikutusta vähentävien korjaustoimenpiteiden laajuutta ja kiireellisyyttä. Ostajat eivät olleet laiminlyöneet selonottovelvollisuuttaan. Ostajat olivat ennen kauppaa saamiensa tietojen perusteella voineet edellyttää, ettei rakennuksessa tarvitse tehdä lähiaikoina mittavia korjaustöitä, vaan että rakennus soveltui sellaisenaan asuinkäyttöön. (Vailla lainvoimaa 11.8.2016) - Uutiset
31.3.2016 10.25
KHO:n päätös varainsiirtoverosta ja ensiasunnon verovapaudesta kauppakirjan korjaamista koskevassa asiassaA ja B olivat 27.9.2012 allekirjoittamallaan kauppakirjalla ostaneet kiinteistön, jolla sijaitsi omakotitalo talousrakennuksineen. Kauppakirjan mukaan omistusoikeus kaupan kohteeseen siirtyi ostajille, kun kauppahinta oli kokonaisuudessaan maksettu, mikä oli tapahtunut 1.10.2012. Kauppakirjaa korjattiin 15.10.2012 allekirjoitetulla asiakirjalla, jonka mukaan kiinteistön ostajana oli vain A. KHO katsoi, että omistusoikeuden siirtymisen jälkeen tehtyä kauppakirjan korjaamista oli pidettävä uutena varainsiirtoveron alaisena luovutuksena. B:n oli maksettava kaupan johdosta varainsiirtoveroa. KHO myös katsoi, että kauppa 27.9.2012 ja kauppakirjan korjaaminen 15.10.2012 muodostivat asiallisesti ja ajallisesti sellaisen ensiasunnon hankintakokonaisuuden, että varainsiirtoverolain 11 §:ssä säädetyt ensiasunnon verovapauden edellytykset täyttyivät A:n kohdalla myös luovutuksen 15.10.2012 osalta. - Uutiset
22.3.2016 11.06
KKO: Myyjä vastasi laajan peruskorjauksen jälkeen virheistä asuntokauppalain uuden asunnon kauppaa koskevien säännösten mukaanKorkein oikeus katsoi peruskorjauksen laajuuden ja ostajille annettujen tietojen perusteella, että kysymys oli ollut uudisrakentamiseen verrattavasta korjausrakentamisesta. Myyjä vastasi siten virheistä asuntokauppalain uuden asunnon kauppaa koskevien säännösten mukaan. Asunto-osakeyhtiöllä oli kaupan kohteessa olevan virheen perusteella oikeus vaatia, että myyjä korvaa rakennuksen alapohjan korjaustyön. - Uutiset
9.3.2016 12.35
Hovioikeus toimitti tunnustamisoikeudenkäynnin rakentamisvaiheessa olevien asuntojen merkintää ja myymistä koskevassa ostajansuojasäännösten rikkomisasiassa - rangaistusta alennettiin puoleen ja menettämisseuraamusta lähes kolmannekseenYhtiön toimitusjohtajana ja hallituksen varsinaisena jäsenenä toiminut vastaaja oli syyteneuvottelussa ja HO:n toimittamassa tunnustamisoikeudenkäynnissä tunnustanut menetelleensä KO:n häneen syykseen lukemallaan tavalla ja syyllistyneensä siten ostajansuojasäännösten rikkomiseen tuomioesityksen mukaisesti. HO totesi, ettei KO:n tuomitsema 20 päiväsakon rangaistus ollut liian ankara seuraamus vastaajan syyksi luetusta teosta. Vastaajan tunnustuksen perusteella rangaistus kuitenkin alennettiin 10 päiväsakoksi syyttäjän tuomioesityksen mukaisesti. KO:n tuomitseman menettämisseuraamuksen määrä alennettiin 2 500 euroon. (Vailla lainvoimaa 9.3.2016) - Uutiset
4.3.2016 12.17
Hovioikeus arvioi asuntokaupan virheitä – käräjäoikeuden tuomio hinnanalennuksesta kumottiinHovioikeus totesi, että myyjä ei ollut jättänyt antamatta ostajille tietoa tulevasta kattosaneerauksesta eikä kaupan kohteessa siten ollut asuntokauppalain 6 luvun 20 §:n 1 momentin 2 kohdassa tarkoitettua taloudellista virhettä eikä kysymys myöskään ollut asuntokauppalain 6 luvun 20 §:n 1 momentin 3 kohdan mukaisesta salaisesta taloudellisesta virheestä. Ostajilla ei näin ollen ollut oikeutta saada myyjältä hinnanalennusta. Asunnosta toteutunut kauppahinta 58.000 euroa ei myöskään ollut kohtuuttoman korkea siten, että kauppahintaehtoa olisi oikeustoimilain 36 §:n nojalla soviteltava. (Vailla lainvoimaa 4.3.2016) - Uutiset
26.2.2016 15.15
Kiinteistönvälittäjän oli palautettava käsiraha kaupan peruuntuessa kun käsirahaehtoja ei ollut kirjattu kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä annetun lain mukaisestiKäräjäoikeus katsoi, ettei tarjousasiakirjan laatiminen tai menettämisehdon selventäminen kirjallisesti olisi ollut kohtuuttoman hankalaa. Vastaaja olisi voinut laittaa ehdot kantajalle esimerkiksi sähköpostilla, jolloin osapuolten välinen tapaaminen ei olisi ollut edes välttämätöntä lain muotovaatimuksen täyttämiseksi. Käsirahasta ja sen menettämisestä olisi tullut laatia kirjallinen asiakirja ja sen laatimatta jättämiselle ei ollut perusteita. Käsiraha 4.000 euroa viivästyskorkoineen velvoitettiin palautettavaksi. Hovioikeus ei myöntänyt jatkokäsittelylupaa. (Vailla lainvoimaa 26.2.2016) - Uutiset
15.2.2016 9.06
Käräjäoikeus ei olisi saanut välipäätöksellään hylätä asuntokaupan virheitä koskevaa myyjiin kohdistunutta kannetta väärän vastaajan perusteellaKäräjäoikeus totesi, että asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 2 §:ssä säädetyllä yhtiön kunnossapitovastuulla on nyt ratkaistavana olevassa asiassa merkitystä. Yhtiön kunnossapitovastuu on oikeudellisesti vaikuttava vastaajien mahdolliseen vastuuseen nähden ja muodostaa esteen vaatimusten esittämiselle vastaajia kohtaan. Mahdolliset virheet eivät kuulu vastaajien vastuulle ainakaan ennen kuin selviää, jääkö yhtiön vastuun selvittämisen jälkeen enää mitään myyjän vastattavaksi kuuluvaa virhettä. Hovioikeuden mukaan kaupan purkuvaatimus, kauppahinnan alennusvaatimus tai asuntokauppalain 6 luvun 17 §:n mukainen vahingonkorvausvaatimus voidaan kohdistaa vain myyjään. Virheen olemassaolon, sen korjauskustannusten, varsinkin ottaen huomioon asunto-osakeyhtiön kunnossapitovastuu, ja virheen olennaisuuden harkitseminen on tuomioistuimen harkintavaltaan kuuluva asia, josta asianosaiset esittävät näyttönsä. Käräjäoikeus ei olisi saanut hylätä kannetta mainitsemillaan perusteilla. Asia palautettiin käräjäoikeuteen. (Vailla lainvoimaa 15.2.2016) - Uutiset
29.1.2016 11.03
Asunnon myyjät eivät erehdyttäneet ostajia putkiremontin kustannuksista - hovioikeus kumosi käräjäoikeuden tuomion ja vapautti myyjät hinnanalennuksen maksuvelvollisuudestaHO katsoi, että myyjien ostajille kaupantekohetkellä antama tieto putkiremontin aiheuttamista lisäkuluista oli tuolloin vallinneet olosuhteet ja ennakoitavissa ollut tilanne huomioon ottaen ollut asianmukaista, eivätkä myyjät olleet antaneet ostajille asuntokauppalain 6 luvun 20 §:ssä tarkoitettua virheellistä tai harhaanjohtavaa tietoa. Näyttämättä oli myös jäänyt, että myyjät olisivat ennen kaupantekoa jättäneet antamatta ostajille tiedon asunnon omistamiseen tai käyttöön liittyvistä taloudellisista velvoitteista tai vastuista. Sillä seikalla, että myyjät olivat ennen kohteen omistusoikeuden siirtymistä saaneet yhtiökokouksessa tietää putkiremontin kustannusten voivan ylittää heidän ostajille kaupantekohetkellä antaman arvion, ei ollut asiassa merkitystä arvioitaessa myyjien velvollisuutta suorittaa asuntokaupan hinnanalennusta kanteessa esitetyllä perusteella. (Vailla lainvoimaa 29.1.2016) - Uutiset
25.1.2016 14.29
Hallinto-oikeudelta erimielinen ennakkoratkaisu lapsen perintönä saamien asunto-osakkeiden omistusajan laskemisesta luovutusvoiton verovapautta koskevaa säännöstä sovellettaessaKun lapsi C oli asunut huoneistossa omistusaikanaan yli TVL 48 §:n 1 momentin 1 kohdassa säädetyn kahden vuoden määräajan, oli perintönä saatujen asunto-osakkeiden luovutukseen sovellettava hakemuksessa kuvatuissa olosuhteissa siltä osin kuin C ei ollut suorittanut niistä vastiketta pesän ulkopuolisilla varoilla oman asunnon luovutusvoiton verovapautta koskevaa säännöstä. HAO:n vähemmistöön jäänyt jäsen puolestaan katsoi, että C sai vastikkeettomasti saadusta osuudesta asunto-osakkeista puolet leskeltä osittaisessa osituksessa ja perinnönjaossa ja tältä osin omistusaika määräytyi osittaisen ositus- ja perinnönjakokirjan allekirjoituspäivän eikä perinnönjättäjän kuolinpäivän mukaan. Ennakkoratkaisu vuosille 2015 ja 2016. (Ään.) - Uutiset
20.1.2016 13.37
Hovioikeus: Kosteuden aiheuttamia mikrobivaurioita sisältäneen erillistalon ostajilla oli oikeus kaupan purkuun ja vahingonkorvauksiinOstajilla, joiden 29.4.2011 ostamasta vuonna 1981 rakennetusta erillistalosta oli aikaisemminkin 5.6.2008 tehty kaupan purku KO:n vahvistamalla sovinnolla 22.4.2010, katsottiin olleen oikeus purkaa kauppa ja saada maksamansa 430 000 euron kauppahinta takaisin. Asunnossa oli ollut asuntokauppalain 6 luvun 11 §:n mukainen virhe. Kantajilla oli ollut oikeus purkaa kauppa 6 luvun 16 §:n 3 momentin nojalla sen vuoksi, että virheestä aiheutui heille olennaista haittaa eikä muuta seuraamusta voitu pitää kohtuullisena. Virhe oli aiheutunut 6 luvun 17 §:n 1 momentissa edellytetyllä tavalla huolimattomuudesta vastaajan puolella, minkä vuoksi kantajilla oli lisäksi oikeus korvaukseen virheen vuoksi kärsimästään vahingosta. Ostajilla oli oikeus saada vahingonkorvausta asunnon tutkimuskuluista, väliaikaisen asunnon asumiskuluista, muuttokuluista ja tuhoutuneen tai käyttökelvottomaksi muuttuneen irtaimiston arvosta. (Vailla lainvoimaa 20.1.2016) - Uutiset
13.1.2016 14.41
Hovioikeus: Rakentajayhtiö oli korjannut asuntokauppalaissa tarkoitetun virheen kohtuullisessa ajassa joten asunnon ostajilla ei ollut oikeutta kaupan purkuun tai hinnanalennukseenHovioikeus katsoi, että virheen asianmukainen korjaaminen oli korjattu hyvää rakentamistapaa noudattaen. Huoneistossa ei ole enää asuntokauppalain 4 luvun 14 §:ssä tarkoitettua virhettä. Yhtiö oli korjannut ristiinasennusvirheen ja puhdistuttanut radonputkiston noin viikon kuluessa virheen ilmenemisestä. Virheen korjaaminen oli tapahtunut asuntokauppalain 4 luvun 24 §:ssä tarkoitetussa kohtuullisessa ajassa ottaen huomioon yhtiön mahdollisuudet vaikuttaa virheen korjaamisaikatauluun. Näin ollen kantajien vaatimukset kaupan purkamisesta tai 94.000 euron suuruisesta hinnanalennuksesta/vahingonkorvauksesta oli hylättävä. (Vailla lainvoimaa 13.1.2016) - Uutiset
22.12.2015 11.45
OTT Matti Urpilainen: Vahingonkorvaukseen rinnastettavan suorituksen veronalaisuus - KHO 2015:169Myyjä kieltäytyi myymästä asunto-osakkeita, vaikka oli hyväksynyt niitä koskevan ostotarjouksen. Myyjän ostajalle maksamaa hyvitystä ei pidetty ostajan saamana veronalaisena pääomatulona vaan verovapaana vahingonkorvauksena. - Uutiset
7.12.2015 10.46
Hovioikeus: Velkajärjestelyn myöntäminen ei olisi ollut virheellisestä kiinteistönkaupasta yli 180 000 euron hinnanalennuksiin ja korvauksiin oikeutettujen kiinteistön ostajien kannalta kohtuullista - alle 6 vuoden aika ei puoltanut velkajärjestelyn myöntämistä toista kertaa velkajärjestelyä hakeneelle myyjälleAsiassa oli ollut velkavastuun perusteena kiinteistönkauppa, joka oli tehty vuonna 2005. Hakijalle tuomittu hinnanalennus- ja korvausvelvollisuus oli saanut lainvoiman loppuvuodesta 2009 annetulla HO:n tuomiolla. Nyt käsitellyssä asiassa hakijan velkajärjestelylle katsottiin olleen sekä VJL 10 §:n 4 kohdan mukainen este, jonka olemassaolo oli jo aiemmin lainvoimaisesti vahvistettu että VJL 10 §:n 11 kohdan mukainen este. Asiassa katsottiin, ettei velkajärjestelyn myöntäminen olisi ollut velkojien kannalta kohtuullista eikä velkaantumisesta kulunut aikakaan puoltanut velkajärjestelyn aloittamista. Asiassa katsottiin, että velkaantumisen alkaminen oli mitattava kiinteistökauppariidan ratkaisseesta HO:n tuomiosta, ei kaupantekopäivästä. Sovintomahdollisuuden selvittämisen laiminlyönti ei osaltaan muodostanut estettä velkajärjestelylle. (Vailla lainvoimaa 7.12.2015) - Uutiset
25.11.2015 9.33
KHO: Peruuntuneen asuntokaupan käsirahaa vastaava hyvitys ei ollut veronalaista tuloa tarjouksen tekijälleA oli tehnyt asunto-osakkeista ostotarjouksen, jonka myyjä oli hyväksynyt. Myyjä oli tämän jälkeen kieltäytynyt myymästä huoneistoa A:lle ja maksanut tälle tämän maksamaa käsirahaa vastaavan 2 500 euron hyvityksen. KHO katsoi, että käsirahaa vastaavalla hyvityksellä oli tarkoitus korvata asunto-osakkeiden ostajalle myyjän tekemän sopimusrikkomuksen johdosta aiheutunut vahinko ilman, että ostajan tarvitsi esittää näyttöä vahingon perusteesta tai määrästä. Hyvitystä pidettiin TVL 78 §:ssä tarkoitettuna vahingonkorvaukseen verrattavana korvauksena. Koska hyvitystä ei ollut saatu veronalaisen tulon sijaan, sitä ei ollut pidettävä A:n veronalaisena tulona. - Uutiset
7.10.2015 12.05
Isännöitsijä – ilmoittamismenettelyä helpotetaanAsunto-osakeyhtiöiden ja muiden keskinäisten kiinteistöosakeyhtiöiden ilmoitusmenettelyä helpotetaan. Jatkossa Verohallinnolle ilmoitetaan vain vastikkeettomat saannot eli luovutukset tai kaupat, joissa ei ole käytetty rahaa. - Uutiset
25.9.2015 12.05
Hovioikeus oli eri mieltä kuin käräjäoikeus milloin huoneiston hallintaoikeus oli siirtynytHovioikeus katsoi toisin kuin käräjäoikeus, että A oli saanut asunnon hallintaansa sovitusti 1.12.2012, eikä B ollut velvollinen maksamaan A:lle kauppakirjassa tarkoitettua vakiokorvausta. (Vailla lainvoimaa 25.9.2015) - Uutiset
1.7.2015 14.08
Hovioikeus katsoi että asuntokauppaa rasitti taloudellinen virhe – käräjäoikeuden tuomio kumottiinB:t myyjinä ja A:t ostajina olivat erehtyneet asunto-osakeyhtiössä meneillään olleesta remontista myytäviin osakkeisiin kohdistuvan lainaosuuden määrästä. Käräjäoikeudessa esitetyn näytön perusteella kaupantekohetkellä kaikilla osapuolilla oli ollut tarkoitus, että B:t maksavat kaikki huoneistoon kohdistuvat yhtiölainaosuudet pois. Tähän nähden hovioikeus katsoi, että lisälainaosuuden määrällä olisi ollut erityinen merkitys osakehuoneiston kaupalle. Kaupan kohteessa oli siten ollut asuntokauppalaissa tarkoitettu taloudellinen virhe, josta B:t olivat mainitun lain 6 luvun 27 §:n nojalla vastuussa. Hovioikeus arvioi hinnanalennuksen määräksi 5 000 euroa. (Vailla lainvoimaa 1.7.2015) - Uutiset
22.6.2015 10.30
Hovioikeus myönsi hinnanalennusta kiinteistön salaojajärjestelmän purkuputken korjauksesta ja radonista johtuvista sisä- ja ulkopuolisista korjauksista myyjän salattua radonmittauksen tuloksenHO katsoi toisin kuin KO näytetyksi, että purkuputken korjauskustannukset olivat olleet vähintään 10 000 euroa. Radonista annettujen tietojen osalta HO totesi, että myyjä oli kiinteistöä myydessään salannut radonmittauksen tuloksen. Kiinteistö sijaitsi alueella, jossa on tunnetusti korkeita radonpitoisuuksia, minkä vuoksi mittaustuloksen salaamisella voitiin katsoa olleen erityistä merkitystä kaupanteon yhteydessä. Kantajilla oli oikeus hinnanalennukseen, jonka määrältään tuli vastata niistä korjaustoimenpiteistä aiheutuneita kustannuksia, jotka olivat olleet tarpeen radonilta suojautumiseksi. HO arvioi hinnanalennukseksi puutteellisista ulkopuolisista radonsuojauksista 10 000 euroa ja sisäpuolisista 4 000 euroa. (Vailla lainvoimaa 22.6.2015) - Uutiset
29.5.2015 10.23
Hallinto-oikeus: Asunnon kauppakirjan allekirjoittaminen ennen kahden vuoden asumisajan täyttymistä ei vaikuttanut verovapauden edellytyksiinValittajien mukaan kauppakirjan allekirjoittamisen ajankohdan oli määrännyt ostajan mahdollisuus saapua ulkomailta Suomeen. Kauppakirja oli allekirjoitettu 14.2.2014 eli 3 kuukautta ja 10 päivää ennen kahden vuoden asumisajan täyttymistä. Kauppakirjan ehtojen mukaan omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyi ostajille sitten, kun kauppahinta oli kokonaisuudessaan maksettu. 292 500 euron kauppahinnasta 40 000 euroa oli maksettu kauppakirjan allekirjoittamishetkellä ja loppukauppahinta oli sovittu maksettavaksi 13.6.2014. Loppukauppahinta oli kauppakirjaan tehdyn merkinnän mukaan kuitattu maksetuksi 16.6.2014. (Ei lainvoim. 29.5.2015) - Uutiset
21.5.2015 10.03
Saunaa ei voitu pitää yhtä aikaa päällä pesutornin kanssa – asunnossa oli virheHovioikeus katsoi, että käyttörajoitus ei ollut sellainen, että A:n olisi tullut siitä tietää sillä perusteella, että rakennus oli rakennettu vuonna 1969 etenkään, kun kaupan kohde oli peruskorjattu vuosina 2011-2012. Ostajan ei voitu myöskään olettaa havainneen kyseistä myyjän asentamien laitteiden käyttörajoitusta huoneiston tarkastuksessa ennen kaupantekoa. Koska kaupan kohteessa oli virhe, ostajalla oli asuntokauppalain 6 luvun 16 §:n mukaan oikeus kohtuulliseen hinnanalennukseen. (Vailla lainvoimaa 21.5.2015) - Uutiset
8.5.2015 11.31
Hovioikeus: Asunnon ostajalla oli oikeus hinnanalennukseen myyjän isän remontoiman kylpyhuoneen kosteusvaurioista – ei kuitenkaan oikeutta korvaukseen asumishaitastaHO ei muuttanut KO:n tuomiota, jolla asunnon myyjä oli velvoitettu suorittamaan asunnon ostajalle remontoidun kylpyhuoneen virheistä hinnanalennusta 5 440 euroa. Vahingonkorvausvaatimus asumishaitan korvaamisesta sen sijaan hylättiin, kun myyjän ei katsottu toimineen huolimattomasti. (Vailla lainvoimaa 8.5.2015) - Uutiset
26.3.2015 11.16
Kuluttajariitalautakunta ei suosittanut hinnanalennusta vuonna 1975 rakennetun salaojittamattoman omakotitalon väitetyistä kosteusvahingoista - kyse ei ollut salaisesta virheestäOstajat olivat mm. ennen kaupantekoa tehdyn kuntotarkastusraportin myötä tulleet tietoisiksi siitä, että talossa oli valesokkelirakenne ja että se oli riskirakenne. Raportissa oli todettu myös, että riskirakenteen kunnon varmistaminen vaatii aina lisätutkimuksia. Lisätutkimuksia ei ollut tässä tapauksessa tehty. Perustuksissa oli havaittu pintakäsittelyn hilseilyä ja raportissa oli todettu, että kattovedet oli puutteellisesti johdettu pois rakennuksen vierustoilta. Ostaessaan tämän ikäisen talon, jonka rakennusratkaisut eivät vastanneet nykyisiä suosituksia, ostajien oli varauduttava perusparannustarpeeseen ja siihen, että talossa voi ilmetä merkittäviäkin korjaustarpeita. - Uutiset
20.3.2015 14.35
Hallinto-oikeuden ratkaisu varainsiirtoveron suorittamisesta "Omaksi-asunto" -kaupassaKun otettiin huomioon, ettei rakennuttajayhtiö luovuta asunto-osakkeiden omistusoikeutta ja asunnon hallinta perustuu noin 20 vuoden määräaikaiseen vuokrasopimukseen, hallinto-oikeus katsoi, ettei kyseessä ollut vuokrasopimus ollut sellainen asunto-osakkeiden omistusoikeuden luovutusta koskeva sopimus, josta olisi ollut suoritettava varainsiirtovero. Verohallinnon ennakkoratkaisu kumottiin. - Uutiset
28.1.2015 9.01
Asunnon tulipalo aiheutui törkeästä huolimattomuudesta myyjän puolella – ostajille korvauksia yhteensä lähes 400.000 euroaHovioikeus katsoi, että yhtiömuotoisen erillistalon hormissa oli ollut useita olennaisia asennusvirheitä, joista ostajat eivät voineet olla tietoisia ja jotka olivat olleet yksin tai yhdessä suoraan syy-yhteydessä tulipalon syttymiseen. Ilman kyseisiä asennusvirheitä tulipaloa ei olisi syttynyt. Ottaen huomioon, että rakennuksen paloturvallisuuteen keskeisesti vaikuttavassa rakennustyössä oli olennaisesti poikettu siitä, mitä voidaan pitää hyvän rakennustavan ja rakennusohjeiden mukaisena menettelynä, olisi myyjän tullut kertoa ostajille näistä seikoista. Myyjän menettelyä voitiin pitää kokonaisuutena arvostellen törkeän huolimattomana. Koska virhe oli johtunut huolimattomuudesta myyjän puolella, ostajilla oli oikeus asuntokauppalain 6 luvun 17 §:n mukaiseen korvaukseen virheen aiheuttamasta vahingosta. Myyjä oli velvollinen suorittamaan ostajille asunnon virheeseen perustuvaa vahingonkorvausta palovahingon korjauskustannuksista liitännäiskuluineen 365.000 euroa ja sijaisasunnon kustannuksista 9.264 euroa sekä hinnanalennusta 23.000 euroa. - Uutiset
28.10.2014 8.01
Myyjän erittäin hyväkuntoiseksi väittämä rivitaloasunto osoittautui asuinkelvottomaksi – 166.300 euron kauppa purettiinHovioikeus katsoi, että asunnossa olevaa virhettä ei oltu saatu oikaistua ilman ostajille aiheutunutta olennaista haittaa. Ostajat olivat joutuneet muuttamaan kaksi kertaa pois asunnosta siellä todettujen terveyshaittojen ja remonttien takia. Korjauksista huolimatta täyttä varmuutta terveyshaittojen poistumisesta asunnosta ei käräjäoikeuden tuomion antamisen jälkeenkään ollut olemassa. Hovioikeus katsoi, että kaupan purkamista tukevat seikat kokonaisuutena asiaa arvioiden olivat painavampia kuin kauppahinnan alentamista tukevat seikat. Muuta kuin kaupan purkamista ei voitu pitää asiassa kohtuullisena seuraamuksena ostajien kannalta. (Vailla lainvoimaa 28.10.2014) - Uutiset
17.10.2014 15.20
Asunnon ostajan korvausvaatimus jäätyvien putkien aiheuttamista korjauskustannuksista hylättiin - ostajalle ei jatkokäsittelylupaa oikeudenkäyntikuluista vapauttamiseksiHO ei myöntänyt jatkokäsittelylupaa putkien jäätymistä koskevan riita-asian hävinneelle ostajalle, joka oli vaatinut HO:ssa hänen vapauttamistaan korvata myyjälle lähes 6 700 euron oikeudenkäyntikulut KO:ssa. (Vailla lainvoimaa 17.10.2014) - Uutiset
8.10.2014 13.12
Ulkomailta – Ruotsi: Korkeimman oikeuden ratkaisujaRuotsin korkeimman oikeuden ratkaisut ajalta 5.9. – 26.9.2014 koskevat pesänjakajan määräämistä avoliiton päättyessä, velvollisuutta esittää asiakirja sekä rangaistuksen lieventämistä rikoksentekijän iän perusteella. - Uutiset
8.10.2014 9.34
Hallinto-oikeus: Asunnon luovutusvoitto oli kaupan purkamisen takia poistettu vuoden 2006 verotuksesta - vuonna 2011 aiheutuneet oikeudenkäyntikulut voitiin vähentää pääomatulon hankkimisesta tai säilyttämisestä johtuneina menoina vuonna 2011A:n tekemä asuinhuoneiston kauppa oli käräjäoikeuden päätöksellä 26.3.2012 purettu ja verotuksen oikaisulautakunta oli oikaissut A:n vuoden 2006 verotusta siten, että huoneiston luovutuksesta syntynyt luovutusvoitto oli poistettu. A:lle sanotun riita-asian hoitamisesta vuonna 2011 aiheutuneita yhteensä 17 112,46 euron oikeudenkäynti- ja matkakulut voitiin vähentää vuoden 2011 verotuksessa. (Ei lainvoimainen 8.10.2014) - Uutiset
8.8.2014 15.15
Hovioikeuden ratkaisu ennallistamisesta, vahingonkorvauksesta tai perusteettoman edun palauttamisesta kun kaupan kohdetta ei palautettu siinä kunnossa kuin se oli ollut kaupantekohetkelläVaasan hovioikeus oli lainvoimaiseksi jääneellä tuomiollaan 1.3.2012 purkanut myyjän T Oy:n ja ostajien välisen asunto-osakekaupan ja velvoittanut T:n palauttamaan saamansa kauppahinnan ostajille laillisine korkoineen. T:n mukaan ostajat olivat muuttaneet rakennukseen vuonna 2009, jolloin rakennuksen käyttö- ja lämminvesijärjestelmät olivat toimineet. T:n mukaan järjestelmät olivat jäätymisen seurauksena tuhoutuneet ostajien hallinta-aikana heidän laiminlyöntinsä vuoksi. Sekä käräjäoikeus ja hovioikeus katsoivat jääneen näyttämättä, että ostajat olisivat tahallaan vahingoittaneet rakennusta. Ennallistamis-, vahingonkorvaus- ja perusteettoman edun palauttamisvaatimukset hylättiin. (Vailla lainvoimaa 8.8.2014) - Uutiset
21.5.2014 10.22
Hovioikeus: Asuntokauppaa ei purettu – hinnanalennus oli riittävä ja kohtuullinen seuraamus virheistäHovioikeus katsoi käräjäoikeuden tavoin asunnon virheeksi puutteellisuudet lämmöneristyksessä. Hovioikeuden kohtuulliseksi arvioima hinnanalennuksen määrä 120.000 euroa suhteessa kauppahintaan 320.000 euroa oli suuri. Hovioikeus katsoi, että rakennuksessa ei ollut sellaista olennaista vikaa, jota ei pystytä korjaamaan. Näin ollen asunto oli mahdollista saada vastamaan varustukseltaan, kunnoltaan ja muilta ominaisuuksiltaan sitä, mitä ostajalla oli ollut perusteltua aihetta edellyttää ottaen huomioon asunnon hinta, sen ikä, alueella tavanomainen varustetaso ja kohtuullista asumistasoa koskevat yleiset vaatimukset. Nämä seikat huomioon ottaen hovioikeus piti hinnanalennusta riittävänä ja kohtuullisena seuraamuksena virheistä. (Vailla lainvoimaa 21.5.2014) - Uutiset
2.5.2014 15.15
Hovioikeus tulkitsi bulvaanisuhdetta asuntokaupassa toisin kuin käräjäoikeusHelsingin hovioikeus totesi toisin kuin käräjäoikeus, ettei bulvaanisuhteen syntymiselle riitä yksinään se, ettei järjestelylle ole esitetty hyväksyttävää tarkoitusta. Bulvaanisuhteisiin liittyy sen sijaan usein hylättäviä pyrkimyksiä. Bulvaanin käytöllä voidaan esimerkiksi pyrkiä kiertämään lakia tai vahingoittamaan toista oikeudenvastaisesti. Kyse oli kuitenkin ollut vasta ennakkomarkkinoinnista, ei huoneistojen myynnistä. Kun ennakkomarkkinoinnin yhteydessä ei voida tehdä kumpaakaan osapuolta sitovaa kauppaa, ei kysymys ollut voinut olla myöskään ostajaa kohtaan syntyvän vastuun siirtämisestä. Asiassa oli kysymys myös kiinteistönvälittäjän selonotto- ja tiedonantovelvollisuudesta. (Vailla lainvoimaa 2.5.2014) - Uutiset
4.3.2014 12.22
Työryhmä ehdottaa ryhmärakennuttamislain säätämistäRyhmärakennuttamisesta tulisi säätää oma laki, ehdottaa oikeusministeriön asettama työryhmä. Tarkoituksena on edistää ryhmärakennuttamista turvaamalla hankkeisiin osallistuvien oikeudellinen asema ja edesauttaa hankkeiden rahoituskelpoisuutta. Työryhmän ehdottaman uuden lain soveltamisalaan kuuluisivat sekä asuntoyhteisömuodossa toteutettavat että niin sanotut kiinteistömuotoiset ryhmärakennuttamishankkeet. - Uutiset
3.2.2014 9.50
EU-tuomioistuimen ennakkoratkaisu kiinteistön kaupan kohtuuttomista ehdoista ja huomattavan epätasapainon määrittämisestä osapuolten välilläEU-tuomioistuin katsoo, että kuluttajasopimusten kohtuuttomista ehdoista annetun direktiivin 3 artiklan 1 kohdassa, jossa säädetään sopimusehdosta, josta ei ole erikseen neuvoteltu, sanottu ”huomattava epätasapaino” ei edellytä välttämättä sitä, että sopimusehdossa kuluttajan maksettavaksi määrätyillä kustannuksilla on kuluttajaan toimen kokonaisarvoon nähden huomattava taloudellinen vaikutus, vaan huomattava epätasapaino voi seurata jo siitä, että loukataan riittävän vakavalla tavalla sitä oikeudellista asemaa, joka kuluttajalle annetaan sovellettavissa kansallisissa säännöksissä sopimuksen osapuolena. - Uutiset
29.11.2013 11.03
Uuden asunnon ostajalla oli oikeus 1 400 euron hinnanalennukseen liian alhaiseksi arvioidusta yhtiövastikkeestaUuden asunnon kaupassa katsottiin olleen taloudellinen virhe myyjän arvioiman hoitovastikkeen ja sittemmin toteutuneen hoitovastikkeen eroavuuden vuoksi. Myyjä oli arvioinut liian alhaisiksi mm. kiinteistöveron, tontin vuokran, lämmityskulut, sähkökulut, pysäköintikulut ja ulkoalueiden hoitokulut. Vastikkeen nousun ei ollut selvitetty perustuneen vain sellaisiin kulueriin, joita ei olisi voitu arvioida tarkemmin talousarvion laatimishetkellä. - Uutiset
27.11.2013 8.05
Kuluttajariitalautakunta ei ollut toimivaltainen käsittelemään myyjän yksin isännöitsijään kohdistamaa korvausvaatimustaKoska asiassa ei ollut kiistaa myyjän virhevastuusta asunto-osakkeen ostajaan nähden eikä siihen liittyvää takautumisvaatimusta isännöitsijää kohtaan, isännöitsijän mahdollisen vahingonkorvausvastuun arviointi ei kuulunut lautakunnan toimivaltaan asunnon kauppaan liittyvänä asiana. Lautakunta ei ollut toimivaltainen käsittelemään myöskään erimielisyyttä, joka koski isännöitsijäntodistuksesta perittyä hintaa. - Uutiset
18.11.2013 15.31
Mia Hoffrén ja Veikko Vahtera: Myyjän, isännöitsijän ja asunto-osakeyhtiön vastuu asunto-osakkeiden kaupan yhteydessä annetun isännöitsijäntodistuksen tiedoistaMyytäessä asunto-osakeyhtiön osakkeita osakkeenomistaja tai osakkeiden myyntitoimeksiantoa hoitava kiinteistövälittäjä pyytää lähes poikkeuksetta isännöitsijältä isännöitsijäntodistuksen, jonka tiedoilla voi olla suuri vaikutus kaupan toteutumiseen. OTT Mia Hoffrénin ja OTT Veikko Vahteran Defensor Legis -artikkelissa käsitellään asuntokauppalain ja asunto-osakeyhtiölain mukaista vastuuta isännöitsijäntodistuksessa olevasta virheestä asuntokaupan yhteydessä asunto-osakeyhtiön, isännöitsijän ja myyjän kannalta. Lisäksi kirjoittajat arvioivat vastuun jakoa yhtiön ja isännöitsijän välillä sekä mielekästä lähestymistapaa vastuukysymyksiin käytännön tilanteissa. - Uutiset
7.11.2013 6.55
VATT: Muuttamisen verottaminen jumiuttaa asuntomarkkinoitaTutkimusten perusteella voidaan arvioida, että yhden prosenttiyksikön kasvu varainsiirtoverossa vähentää asuntokauppoja Suomessa noin 10–20 prosenttia. - Uutiset
3.10.2013 16.20
Hallitus esittää rakentamista koskevan sääntelyn selkeyttämistäRakennushankkeen toimijoita koskevaa eri säädöstasoilla olevaa hajanaista sääntelyä selkeytetään. Hallitus antoi 3. lokakuuta eduskunnalle esityksen laeiksi maankäyttö- ja rakennuslain sekä asuntokauppalain muuttamisesta. Lakiehdotus selkeyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän velvollisuuksia, rakennuksen suunnittelua ja suunnittelijoita, rakennustyönjohtoa sekä rakentamisen viranomaisvalvontaa koskevaa sääntelyä. Suunnittelijoiden ja työnjohdon kelpoisuusehtoja on täsmennetty muun muassa aikaisempien tutkintojen huomioon ottamisella. - Uutiset
26.6.2013 12.15
KKO: Rakentamisvaiheen vakuuden asettamisen laiminlyönnistä huolimatta kauppasopimus sitoi ostajiaKun otettiin huomioon vakuusjärjestelyn tarkoitus sekä kaupan ehdoista ostajille tosiasiallisesti johtunut vakuusturva, laiminlyönnille ei voitu tuomiossa kuvatuissa olosuhteissa asuntokauppalain säännöksistä huolimatta antaa sellaista merkitystä, että kauppasopimus olisi ollut ostajia sitomaton. (Ään.) - Uutiset
26.6.2013 5.44
Rivitalohuoneiston myyjän olisi tullut kertoa ostajille vesiosuuskunnan viemäriverkostoon liittymisestäMyyjän olisi pitänyt kertoa ostajille, että yhtiökokouksessa oli keskusteltu vesiosuuskunnan viemäriverkostoon liittymisestä sekä siitä, että asiasta tultiin tekemään päätös kaupanteon jälkeen pidettävässä ylimääräisessä yhtiökokouksessa. Kaupan kohteessa oli taloudellinen virhe. Kohtuulliseksi hinnanalennukseksi arvioitiin käyttöiän pidennys ja tasonparannus huomioiden 1 500 euroa. - Uutiset
12.6.2013 17.00
KKO:n ratkaisu urakkasopimuksen sitovuudesta asuntokaupassaUrakoitsija oli tehnyt asuntokauppalain 2 luvussa tarkoitetun asunto-osakeyhtiön kanssa urakkasopimuksen ottamatta selkoa asunto-osakeyhtiön taloussuunnitelmasta. Kun asunto-osakeyhtiön taloussuunnitelma oli ylittynyt, eikä taloussuunnitelmasta ja muista turva-asiakirjoista käynyt ilmi, että urakkasopimukseen perustuviin kustannuksiin olisi taloussuunnitelmassa varattu varoja, urakkasopimus ei taloussuunnitelman vastaisena sitonut asunto-osakeyhtiötä eikä asunto-osakeyhtiö ollut velvollinen maksamaan mainittuun sopimukseen perustuvia urakoitsijan laskuja. (Ään.) - Uutiset
28.5.2013 11.39
Vuoden 2012 parhaat oikeustieteelliset DL-kirjoitukset palkittiinDefensor Legis -julkaisun toimitusvaliokunta on jakanut vuosittaiset kirjoituspalkinnot korkeatasoisille oikeustieteellisille kirjoituksille. Defensor Legis on Suomen Asianajajaliiton julkaisema oikeudellinen aikakauskirja, jossa julkaistaan vuosittain kymmeniä tasokkaita artikkeleita. Jokainen kirjoittajapalkinto on suuruudeltaan 1 200 euroa. - Uutiset
3.5.2013 6.20
Kosteus- ja homeongelman torjunnassa epäonnistuttu - tarkastusvaliokunta erittäin huolestunut vaikutuksista lasten ja nuorten terveyteenEduskunnan tarkastusvaliokunta esittää torstaina 2. toukokuuta valmistuneessa mietinnössään muun muassa rakentamisen kosteudenhallinnan parantamista, nykyisen ohjausjärjestelmän uudistamista, osaamisen parantamista, säädösten muutostarpeita, rakentamisen vastuiden selkeyttämistä, terveyshaittojen syiden löytämisen parantamista, sekä oireilevien ja sairastuneiden tutkimusten, hoidon ja tuen parantamista. - Uutiset
18.2.2013 8.43
Turvallisempaan talokauppaan -hankkeen loppuraportti sekä uusi opas julkaistuTalokaupan turvan parantamiseen tähtäävään laajaan kaksivuotiseen hankkeeseen on osallistunut kymmeniä kuntotarkastamisen ja juridiikan ammattilaisia sekä keskeiset alan toimijat. Hankkeen loppuraportissa esitetään parannuksia muun muassa kaupantekokäytäntöihin, kuntotarkastustoimintaan ja tarkastajien pätevyysvaatimuksiin. Rakennuksen kuntoarviota ei esitetä pakolliseksi, mutta kohteen todellisen kunnon selvittäminen ennen kauppaa nähdään keskeiseksi keinoksi ehkäistä riitoja. - Uutiset
1.2.2013 16.39
Muutoksia varainsiirtoverotukseen 1.3.2013 alkaenLakimuutoksen myötä asunto-osakeyhtiön yhtiölaina tulee veron piiriin sekä veroprosentti nousee 2,0 prosenttiin. Lakimuutokset tulivat voimaan 1.1.2013, mutta niitä sovelletaan kuitenkin vasta 1.3.2013 tai sen jälkeen tapahtuneisiin kauppoihin. - Uutiset
29.1.2013 9.32
Työryhmä selkeyttämään ryhmärakennuttamistaOikeusministeriö on asettanut työryhmän, jonka tehtävänä on parantaa ryhmärakennuttamisen toimintaedellytyksiä selkeyttämällä asuntokauppalakia ja turvaamalla hankkeisiin osallistuvien oikeudellinen asema. - Uutiset
22.1.2013 15.27
Kuluttajariitalautakunta ei suosittanut myyjää palauttamaan asuntokaupan käsirahaaLautakunta katsoi kaupan jääneen alun perin syntymättä ostajien puolella olevasta syystä, kun ostajat olivat kaupantekopäivää siirtämällä rikkoneet ostotarjouksen ehtoa, ja kun myyjä ei ollut hyväksynyt ostajien ehdotusta uudeksi kaupantekopäiväksi. - Uutiset
22.1.2013 14.21
Kuluttajariitalautakunta ei suosittanut korvauksia saunan lattian puutteellisisista kallistuksistaAsiassa oli riidatonta, ettei saunan lattiassa ollut riittäviä kallistuksia ja etteivät myyjät olleet kertoneet puutteellisista kallistuksista ostajille ennen kauppaa. Puutteellisia kallistuksia ei kuitenkaan voitu pitää tapauksessa kauppaan vaikuttaneena seikkana. - Uutiset
19.12.2012 9.48
Kuluttajariitalautakunta suositti hyvitystä kiinteistön virheellisestä imeytyskentästä, mutta ei väitetyistä porakaivon puutteista eikä saunan ilmastointiputken eristyksestäImeytyskentän virhettä pidettiin salaisena virheenä ja virheen merkittävyyskynnyksen katsottiin tapauksessa ylittyneen. Kiinteistön perusinfrastruktuurin, kuten jätevesijärjestelmän, oli toimittava. Lautakunta suositti, että myyjät maksavat tilan ostajille imeytyskentän uusimisesta aiheutuneet 2 000 euron kustannukset. - Uutiset
18.12.2012 16.36
Kuluttajariitalautakunta ei suosittanut hinnanalennusta asunnon kosteusvaurioistaAsiassa oli tullut näytetyksi, että keittiössä ja kylpyhuoneessa oli ollut kosteusvaurio. Lautakunta piti todennäköisenä, etteivät myyjät ja ostaja tienneet rakenteissa olevista vaurioista kauppaa tehtäessä. Koska virheen merkittävyyskynnyksen ei katsottu ylittyneen, vauriot eivät voineet tulla korvattaviksi salaisena virheenä. - Uutiset
1.10.2012 11.56
Nettivieraana asianajaja Petri Keskitalo: Asunto- ja kiinteistönkaupan ongelmakohtia - hinnanalennuksen määräKeskeinen ongelma hinnanalennuksen määrän arvioimisessa on kaikkien niitten seikkojen huomioiminen, mikä vaikuttaa hinnanalennuksen määrään. Yhtenä ratkaisuna oikeudellisen epävarmuuden poistamiseen olisi määrittää laissa kaavamaisesti se, mitä hinnanalennusta laskettaessa otetaan huomioon ja miten kyseessä olevat seikat vaikuttavat hinnanalennuksen määrään, kirjoittaa Edilexin nettivieras, asianajaja, OTL, VT Petri Keskitalo asianajotoimisto Juridiasta. - Uutiset
14.8.2012 7.42
Kuluttajariitalautakunta suositti kiinteistön myyjiä suorittamaan 4 780 euroa hinnanalennuksena asunnon laatuvirheestäLautakunta katsoi yksimielisesti, että kiinteistöllä sijainneessa toisessa asunnossa, jossa kaupanteon hetkellä oli asunut vuokralainen ja jonka kunto oli selvinnyt sekä ostajille että myyjille vasta kaupanteon jälkeen vuokralaisen lähdettyä, oli laatuvirhe. - Uutiset
8.8.2012 11.22
KHO: Oman asunnon luovutusvoiton verovapaussäännöstä voitiin soveltaa kiinteistöön, jolla ei kaupan hetkellä ollut enää asuinrakennustaKHO katsoi hallinto-oikeudesta poiketen, että oman asunnon luovutusvoiton verovapaussäännöstä voitiin soveltaa kiinteistöön, jolla ei kaupan hetkellä ollut enää asuinrakennusta, mutta jolla aikaisemmin ollutta asuinrakennusta verovelvollinen oli käyttänyt omana ja perheensä vakituisena asuntona säädetyn ajan. - Uutiset
27.6.2012 9.01
Ajankohtaista kuluttajaoikeudestaKuluttajaviraston verkkolehden Ajankohtaista kuluttajaoikeudesta numero 4/2012 on ilmestynyt. Lehden aiheita ovat muun muassa asuntojen tarjouskauppa, arpajaismainonta ja muut markkinointiasiat, Leikolan hyvitysmaksumalli sekä perintälain uudistus. - Uutiset
20.6.2012 7.32
Järjestöt: Varainsiirtoverolain muutos mietittävä uudelleen - velkaosuuden verottamisesta luovuttavaRakennusliitto, Vuokralaisten keskusliitto, Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ja Rakennusteollisuus RT pyytävät, että hallitus luopuisi kokonaan linjauksesta, jonka mukaan velkaosuus laskettaisiin aina mukaan veropohjaan. - Uutiset
18.6.2012 14.14
Kunnossapitovastuun jakautuminen asunto-osakeyhtiössä ja sen vaikutus asunto-osakkeiden myyjän virhevastuuseenKäytetyn asunnon kaupassa ei ole harvinaista, että ostaja havaitsee kaupan jälkeen asunnon olevan huonommassa kunnossa kuin hän on odottanut. Pettynyt ostaja voi tällöin kääntyä asunto-osakeyhtiön, myyjän tai molempien puoleen vaatien yhtiöltä asunnon kunnossa olevien puutteiden korjaamista ja myyjältä puutteiden taloudellista hyvittämistä tai kaupan purkamista. Ostajan oikeudet suhteessa asunto-osakeyhtiöön määräytyvät asunto-osakeyhtiölain perusteella, suhteessa myyjään taas asuntokauppalain virhettä koskevien säännösten perusteella. Asiasta kirjoittavat OTT, tutkijatohtori Mia Hoffrén ja OTT, tutkijatohtori Veikko Vahtera Defensor Legis -lehdessä. - Uutiset
8.5.2012 9.52
Kuluttajariitalautakunta suositti uuden asunnon myyjää teettämään parkettilattian hionnan ja pintalakkaamisen uudelleenHuoneistojen parketit olivat olleet talvikautena erittäin kuivissa olosuhteissa ja lattiat olivat tästä johtuen kutistuneet voimakkaasti. Lautakunta suositti myös, että myyjä korjaa asunnon toisen makuuhuoneen lämpötilan STM:n antaman asumisterveysohjeen arvojen mukaiseksi. - Uutiset
7.5.2012 12.00
KKO myönsi jatkokäsittelyluvan asuntokauppa-asiassa muutosperusteellaAsunto-osakkeiden kauppakirjaan oli ostajan vastattavaksi siirtynyt lainaosuus merkitty pienemmäksi kuin mitä se todellisuudessa oli ollut. Ostaja oli vaatinut myyjän velvoittamista suorittamaan hinnanalennusta taloudellisen virheen perusteella. Käräjäoikeus oli hylännyt kanteen. Koska käräjäoikeuden tuomion ja valituksen perusteella ei ollut selvää, että käräjäoikeuden oikeudellinen arviointi ostajan oikeudesta hinnanalennukseen taloudellisen virheen perusteella olisi oikea, Korkein oikeus myönsi ostajalle jatkokäsittelyluvan muutosperusteella. - Uutiset
19.4.2012 12.37
Ryhmävalitus Peab Oy:ta vastaan kaatui KuluttajariitalautakunnassaKuluttajariitalautakunta on hylännyt kuluttaja-asiamiehen tekemän ryhmävalituksen rakennusyhtiö Peab Oy:tä vastaan, tiedottaa Kuluttajavirasto. Ryhmävalitus koski uusien asuntojen markkinoinnissa asumiskuluista annettuja tietoja. - Uutiset
14.3.2012 12.00
Hovioikeuden ratkaisu asumishaitan korvaamisesta uuden asunnon kaupan yhteydessäAsunto-osakeyhtiö oli vaatinut grynderiltä vahingonkorvausta yhtiön kunnossapitovastuulla olevissa rakennuksen osissa ilmenneiden virheiden johdosta. Kysymys oli siitä, oliko asunto-osakkeiden ostajilla oikeus vaatia samojen virheiden johdosta vahingonkorvausta muun muassa asumishaitasta. Hovioikeus katsoi, että ostajilla on oikeus esittää perustajaosakasta vastaan mainitut vaatimukset. Asia oli tämän vuoksi palautettava käräjäoikeuteen uudelleen käsiteltäväksi. - Uutiset
28.2.2012 13.13
Suomen Pankki julkaisi selvityksiä asuntomarkkinoista ja velkaantumisestaSuomen Pankki on julkaissut neljä selvitystä, jotka käsittelevät asuntojen hintoja ja kotitalouksien velkaa sekä keinoja näihin vaikuttamiseksi Suomessa. Selvitykset on julkaistu BoF Online –verkkojulkaisusarjassa ja ne ovat "Asuntojen hinnat, kotitalouksien velka ja makrotalouden vakaus Suomessa", "Kotitalouksien velkaantumiseen ja asuntomarkkinoiden kehitykseen vaikuttaminen: makrovakaustyökalut", "Suomen asuntohintakehitys ja siihen vaikuttavat tekijät" sekä "Asuntomarkkinat ja kotitalouksien velka – pohjoismainen vertailu". - Uutiset
20.2.2012 9.23
KKO:n ratkaisu asuntokauppalaissa tarkoitetusta elinkeinonharjoittajastaKaksi luonnollista henkilöä olivat ostaneet yhdessä vuokraoikeudet määräaloihin ja niillä sijaitsevat asuinrakennukset, joissa oli yhteensä 62 asuntoa. He olivat perustaneet kaksi asunto-osakeyhtiötä ja tarjonneet asuntoja yleisesti ostettaviksi. Heidän katsottiin toimineen asuntokauppalaissa tarkoitettuina elinkeinonharjoittajina, ja oikeuspaikka määräytyi sen mukaan. - Uutiset
11.10.2011 14.00
Finanssivalvonnan kannanotto vakuutuslaitosten osallistumisesta asuntokauppalain mukaiseen rakennuttamistoimintaanFinanssivalvonta esitti 10. lokakuuta 2011 kannanoton 5/2011 vakuutuslaitosten osallistumisesta asuntokauppalain mukaiseen rakennuttamistoimintaan. Finanssivalvonnan näkemyksen mukaan vakuutuslaitokset voivat tietyin ehdoin osallistua asuntokauppalain mukaisiin rakennushankkeisiin perustajarakennuttajana ja perustajaosakkaana, mutta eivät perustajaurakoitsijana. - Uutiset
7.10.2011 11.00
Työryhmä laatimaan asuntopoliittista ohjelmaaYmpäristöministeriö on asettanut työryhmän laatimaan ehdotuksen valtioneuvoston asuntopoliittiseksi toimenpideohjelmaksi vuosille 2012–2015. Ohjelman laatiminen on kirjattu hallitusohjelmaan. Sen mukaisesti on turvattava sosiaalisesti ja alueellisesti tasapainoiset asuntomarkkinat, kiinnitettävä huomiota asumisen laatuun sekä turvattava erityisryhmien asumistarpeita. Asuntopolitiikalla edistetään kohtuuhintaista asumista sekä kaikkien väestöryhmien mahdollisuuksia elämäntilanteeseensa sopivaan asumiseen, kestävää kehitystä, työmarkkinoiden toimivuutta ja asukkaiden vaikutusmahdollisuuksia. Tavoitteena on lisätä erityisesti pieni- ja keskituloisille suunnattua vuokra-asuntotuotantoa. - Uutiset
28.9.2011 11.54
KHO: Väestörekisteri-ilmoitus liikehuoneiston käyttämisestä vakituisena asuntona ei ollut hyväksyttävä peruste luovutusvoiton verovapaudelleKHO katsoi, ettei muun huoneiston kuin asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden luovutus voi sisältyä luovutusvoiton verovapauden piiriin sillä perusteella, että verovelvollinen ilmoittaa väestötietojärjestelmään merkittyjen tietojen mukaisesti asuneensa tällaisessa muuhun kuin asumiseen tarkoitetussa huoneistossa säädetyn määräajan. - Uutiset
5.9.2011 14.45
Kiinteistöliitto: Lapsiperheiden asumiskustannuksissa satojen eurojen erotPääkaupunkiseudulla lapsiperheet maksavat omistusasumisesta yli 500 euroa ja vuokra-asumisesta lähes 400 euroa enemmän kuukaudessa kuin lapsiperheet Oulussa ja Kouvolassa, selviää Kiinteistöliiton tutkimuksesta. - Uutiset
12.8.2011 16.10
Hallinto-oikeus: Tyttärelle olennaisesti alihintaan luovutetuista osakkeista ei tullut vahvistaa vähennyskelpoista luovutustappiotaOulun hallinto-oikeus katsoi, että tappio, joka on aiheutunut siitä, että omaisuutta on luovutettu lähisukulaiselle lahjoitus- tai muussa vastaavassa tarkoituksessa käypää arvoa olennaisesti pienemmällä hinnalla, ei ole sillä tavoin todellinen ja aito, että sitä voitaisiin pitää TVL 50 §:n 1 momentissa tarkoitettuna tappiona. (Ään 2-1) - Uutiset
20.5.2011 10.22
EU:ssa pohditaan asuntoluottoja koskevan sääntelyn yhtenäistämistäValtioneuvosto on lähettänyt eduskunnalle tiedoksi EU:n komission ehdotuksen direktiiviksi, joka koskisi asunto-omaisuuteen liittyviä luottosopimuksia. Ehdotuksen tavoitteena on edistää rajat ylittävien asunto- ja kiinnitysluottomarkkinoiden toimintaa sekä turvata rahoitusmarkkinoiden vakautta. Asian käsittely on alkanut neuvoston työryhmässä huhtikuussa. - Uutiset
24.2.2011 9.16
Ulkomailta - Norja: Asuntokaupan virhevastuusäännöksiäMia Hoffrén ja Harald Benestad Anderssen tarkastelevat Lakimies 1/2011 -lehden artikkelissa "Asuntokaupan suojaroolien yksipuolisuus – suomalaisten ja norjalaisten virhesäännösten vertailua ja kritiikkiä" heikomman suojaa asunnon kaupan virhevastuuta koskevissa säännöstöissä Suomen ja Norjan oikeudessa. Tähän uutiseen on koottu artikkelista Norjan lainsäädännön keskeisiä kohtia mainitusta sääntelystä. - Uutiset
3.9.2010 11.06
Kuluttajariitalautakunta: Isännöitsijä oli vastuussa lainaosuuden puutteellisista tiedoistaKaupanteon jälkeen oli käynyt ilmi, että todellinen lainaosuus olikin ollut lähes 2 300 euroa vajaan 1 100 euron sijasta. Lautakunta katsoi myyjien, jotka olivat kaupanteossa sitoutuneet suorittamaan ostajalle koko jäljellä olevan lainaosuuden, olevan oikeutettu saamaan vahingostaan korvauksen isännöitsijältä. - Uutiset
9.8.2010 9.10
Korjauskertoimet tontin hinnan arvioinnin apuvälineeksiMaanmittauslaitoksen selvityksiä -sarjassa on julkaistu uusi "Korjauskertoimet asunto- ja loma-asuntotontin arvioinnissa" -julkaisu. Tontin ostajat ja omistajat voivat ohjeiden avulla tarkentaa oman asunto- tai lomatonttinsa hinta-arviota. - Uutiset
1.6.2010 21.53
Kuluttajariitalautakunta: Ostajilla oli oikeus vetäytyä Entré-asunnon kaupasta vielä vastatarjouksen hyväksymisen jälkeenKun Entré-rahoituksen -käsitteen sisältöä ja merkitystä ei ollut asiakirjassa selitetty, ei ostajan ollut tarvinnut varautua lisämaksuihin. Myöskään autotalli- ja pihapaikkaa ei ollut tosiasiassa saatavilla vaikka siitä oli maininta myyntiesitteessä. Ostajilla oli oikeus vetäytyä kaupasta ja saada maksamansa 10.000 euron käsiraha takaisin. - Uutiset
22.5.2010 6.57
Kuluttajariitalautakunta: Väärin ilmoitetut omakotitalon pinta-alatiedot oikeuttivat hinnanalennukseenKuluttajariitalautakunta katsoi tapauksessa, jossa rakennuksen asuintilojen pinta-alan osalta oli kyse 10 prosentin, kellarin ja parven osalta noin 20 prosentin poikkeamasta sekä huomioiden myös muiden tilojen poikkeamat, kaupan kohteessa olleen maakaaren tarkoittama virhe ja arvioi virhettä vastaavaksi hinnanalennukseksi 15 000 euroa. - Uutiset
14.5.2010 11.08
Isännöitsijäntodistukseen lisää tietoja taloyhtiön ja osakehuoneiston kunnosta heinäkuusta lukienIsännöitsijäntodistuksessa pitää jatkossa antaa tietoja sellaisista osakehuoneiston olennaisista vioista ja puutteista sekä osakkeenomistajan tekemistä olennaisista kunnossapito- ja muutostöistä, jotka ovat yhtiön tiedossa. - Uutiset
14.5.2010 8.09
Hallitus linjasi kosteus- ja hometalkoiden keskeiset toimenpiteetValtioneuvosto on tehnyt periaatepäätöksen toimenpiteistä rakennusten kosteusvaurioiden ja niiden aiheuttamien terveyshaittojen vähentämiseksi. Arvioiden mukaan 600 000 – 800 000 suomalaista altistuu päivittäin kosteus- ja homevaurioille. - Uutiset
27.4.2010 16.55
Ajankohtaista kuluttajaoikeudestaKuluttajaviraston verkkolehden "Ajankohtaista kuluttajaoikeudesta" numero 3/2010 on ilmestynyt. Lehden aiheita ovat muun muassa EU:n lentomatkustuksen ylivarausasetus, pikalainat, asuntokaupat ja uusi isännöitsijätodistus, suorituskyvyttömyysvakuus rakennusprojektissa, suoramarkkinoinnin kielto, seksimessujen, rahatuotteiden ja elintarvikkeiden markkinointi, velkajärjestelylain uudistus sekä kuluttajanoikeusdirektiiviehdotus. - Uutiset
17.3.2010 7.02
Kuluttajariitalautakunta: Ostajilla oli oikeus hinnanalennukseen rivitalohuoneistosta annettujen puutteellisten tietojen vuoksiLautakunta katsoi, että rivitalo-huoneiston ostajilla oli oikeus 2.000 euron hinnanalennukseen, kun he eivät olleet saaneet ennen kaupantekoa tietoa siitä, että yhtiössä oli tehty päätös lämmitysjärjestelmän vaihtamisesta öljystä kaukolämpöön sekä toisen rakennuksen sade- ja pintavesien poistamisurakasta. - Uutiset
12.3.2010 5.27
Kuluttajariitalautakunnan ratkaisu kiinteistönvälityssopimuksen purkamista koskevassa asiassaVälitysliike oli purkanut välityssopimuksen vedoten siihen, että kohteen hinta oli ollut täysin epäsuhteessa yleiseen hintatasoon. Lautakunta katsoi, että vaikka välitysliikkeen olikin katsottava menetelleen asiassa virheellisesti, perustetta vahingonkorvauksen tai muun hyvityksen maksamiselle ei ollut. - Uutiset
11.3.2010 6.03
Kuluttajariitalautakunta: Ostajat ja myyjä saivat jakaa öljysäiliön uusimisesta aiheutuneet kustannukset puoliksiKauppakirjan ehtojen mukaan myyjä oli sitoutunut kustantamaan kiinteistöllä sijainneen öljysäiliön tarkastuksen. Lautakunta arvioi kohtuulliseksi, että ostajat ja myyjä jakoivat öljysäiliön uusimisesta aiheutuneet kustannukset puoliksi. - Uutiset
10.3.2010 6.24
Kuluttajariitalautakunta suositti välitysliikettä korvaamaan paritalohuoneiston myyjille 13.000 euroaParitalohuoneiston myyjät oli käräjäokeuden tuomiolla velvoitettu maksamaan ostajille hinnanalennusta välitysliikkeen tiedonantovirheen perusteella ostajille luvatusta käyttämättömästä rakennusoikeudesta. Tuomitusta hinnanalennuksen 23 710,40 euron määrästä 8 198,40 euroa koski korvausta välitysliikkeen tiedonantovirheen perusteella. Lautakunta arvioi, että välitysliikkeen tarjoama 13 000 euron korvaussumma oli tässä tapauksessa riittävä. - Uutiset
3.3.2010 15.00
KKO:n ratkaisu asunto-osakeyhtiön hallituksen jäsenen vastuusta asuntokauppa-asiassaIsännöitsijäntodistuksesta ei ollut ilmennyt, että osa huoneiston tarkistusmitatuksi ilmoitetusta pinta-alasta käsitti tiloja, joiden rakentamiseen ei ollut haettu rakennuslupaa. Huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden ostajalla katsottiin olevan asuntokauppalain säännöksistä riippumaton oikeus vaatia vahingonkorvausta isännöitsijäntodistuksen antaneelta asunto-osakeyhtiön edustajalta asunto-osakeyhtiölain nojalla. - Uutiset
6.11.2009 11.05
Pankkivalvoja ihmettelee: Asuntolainoja työttömille?Osa pankeista olisi joissain tapauksissa valmis myöntämään asuntolainan myös työttömälle. Asia selviää Taloussanomien selvityksestä, jossa kyseltiin, millaisin ehdoin pankit myöntävät asuntolainoja. Pankkeja valvovan Finanssivalvonnan mukaan lainan antaminen työttömälle, jolla ei ole muita tuloja tai merkittäviä säästöjä, rikkoo sääntöjä. - Uutiset
2.11.2009 6.53
Kuluttajariitalautakunta suositti hinnanalennusta kiinteistönkaupan virheestäOstajille oli ennen kaupantekoa kerrottu, että kiinteistö rajoittuu rantaan ja että sillä on oma rantaviiva. Ostajille ei kerrottu, että kiinteistön rajan ja rantaviivan välissä oli vesijättömaata, jonka he mahdollisesti joutuivat lunastamaan. Kiinteistössä oli maakaressa tarkoitettu laatuvirhe, josta myyjä ja välittäjä vastasivat yhteisvastuullisesti. - Uutiset
7.10.2009 5.50
Kuluttajariitalautakunta suositti hinnanalennusta kiinteistön lattiamateriaalin laadusta annetun virheellisen tiedon vuoksiKiinteistön ostajille oli kohdetta markkinoitaessa ilmoitettu, että kohteen kirsikanvärinen lattiamateriaali oli parkettia vaikka kyse oli ohutpuulattiaksi luokiteltavasta lattiamateriaalista, jota oli asunnossa noin 120 neliötä. Lautakunta suositti, että myyjät maksavat ostajille kiinteistönkaupan hinnanalennuksena 6 000 euroa. - Uutiset
13.7.2009 12.01
Asuntokauppojen hintatietopalvelu vakiinnuttanut asemansa ja lisännyt hintatietoisuuttaKaksi vuotta internetissä ollut asuntokauppojen hintatietopalvelu on lisännyt ostajien ja myyjien hintatietoisuutta. Hintapalvelun nettisivuilla vierailee päivittäin parituhatta kävijää. Kesäkuun alussa palvelu laajeni valtakunnalliseksi, mikä kasvatti päivittäisen kävijämäärän välillä jopa kymmeneentuhanteen päivässä, kertoo YLE Uutiset. - Uutiset
2.7.2009 10.38
Kuluttajariitalautakunta: Hinnanalennusta autopaikan puuttumisestaMyyntiesitteen mukaan kaupan kohteeseen kuului autotallipaikka sekä paikka toiselle autolle sisäänkäynnin edessä. Koska huoneistoon ei kuitenkaan kuulunut huoneiston edessä olevaa autopaikkaa, vaan sillä oli ollut ko. paikkaan ainoastaan yhtiökokouksen päätökseen perustuva käyttöoikeus, lautakunta katsoi, ettei kaupan kohde vastannut niitä tietoja, jotka myyjä siitä oli ennen kaupantekoa antanut. Lautakunta katsoi, että ostajalla oli virheen perusteella oikeus vaatimaansa 3 500 euron hinnanalennukseen. - Uutiset
23.6.2009 8.00
KKO:n ratkaisu asuntokaupan käsirahaa koskevassa asiassaMyytävänä olleessa asuinhuoneistossa oli ostotarjouksen tekemisen ja sovitun kaupantekopäivän välillä havaittu kosteusvaurio. Tarjouksen tekijä oli vetäytynyt kaupasta. Koska asunnossa oli tarjouksen tekemisen jälkeen havaittu objektiivisesti arvioituna merkityksellinen kunnon puutteellisuus, asuntokauppa ei ollut jäänyt syntymättä tarjouksen tekijän puolella olevasta syystä eikä myyjällä ollut oikeutta pitää maksettua käsirahaa. - Uutiset
11.6.2009 6.22
Kuluttajariitalautakunnan ratkaisu myyjän tiedonantovelvollisuudesta rivitalon katon korjaustarpeen osaltaKaupanteon jälkeen kävi ilmi, että taloyhtiöön oli tulossa kattoremontti. Kuluttajariitalautakunta katsoi, että vuosikymmeniä vanhassa asunto-osakeyhtiössä käydyt keskustelut rakennusten tulevista korjaustarpeista eivät vielä osoittaneet, että jokin korjaustyö olisi ollut erityisesti suunnitteilla. Näin ollen huolimatta siitä, että yhtiökokouksessa oli keskusteltu katon korjaustarpeesta, tämän ei voitu katsoa tarkoittaneen sitä, että korjaushankkeesta olisi päätetty tai että se olisi varmuudella ollut tiedossa siten, että asiasta olisi tullut olla nimenomainen maininta isännöitsijäntodistuksessa. - Uutiset
3.6.2009 15.39
Asuntojen hintatietopalvelu laajeni koko maahanYmpäristöministeriö laajensi tänään Asuntojen hintatietopalvelun koko maan kattavaksi. Asuntojen hintatietopalvelu avattiin heinäkuussa 2007 ja se on tähän asti tarjonnut 15 kaupungin toteutuneet hintatiedot. Laajentamisella vastataan kansalaisten toiveisiin saada asuntojen hintatietoja myös muista kaupungeista. - Uutiset
1.6.2009 7.22
Kuluttajariitalautakunta suositti asuntokaupan hinnanalennuksena 8 000 euroa ja vahingonkorvauksena 1 500 euroaValitus koski kohteen laadusta kaupantekovaiheessa annettujen tietojen puutteellisuutta sekä asunto-osakeyhtiön omistamassa rakennuksessa kaupanteon jälkeen ilmenneitä korjaustarpeita. Asiassa sovellettiin asuntokauppalakia siinä muodossa kuin se oli kaupantekohetkellä vuonna 2003. - Uutiset
21.1.2009 5.24
Kuluttajariitalautakunnan ratkaisujaKuluttajariitalautakunta on julkaissut alkuvuonna ratkaisut, joissa on kysymys mm. märkätila-asentajan sertifikaatin puuttumisesta, uuden asunnon parkettilattioiden virheestä, tulostimen ja digivirittimen kestoiästä, sohvakaluston kaupan peruuttamisesta, käytetystä autosta ja moottoripyrästä annetuista tiedoista, käytetyn auton moottorivauriosta, käytetyn auton kaupan purkurahasta, ajotietokoneen pikseliviasta ja filmirullan katoamisesta. - Uutiset
5.1.2009 13.24
Asuntoministeri Vapaavuori ehdottaa työttömyystakuuta asuntolainoihinAsuntoministeri Jan Vapaavuori ehdottaa asunnon ostajille asuntolainatakuuta työttömyyden varalta. Idea olisi, että työttömän ei tarvitsisi lyhentää lainaansa eikä maksaa korkoja työttömyyden aikana. Vapaavuori arvelee Kauppalehden haastattelussa, että tämä panisi vauhtia asuntokauppaan ja rakentamiseen. - Uutiset
12.9.2008 13.56
Asuntojen hintatietopalvelu laajenee kattamaan koko Suomen vuoden 2009 aikanaYmpäristöministeriö ja Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto allekirjoittivat 12. syyskuuta 2008 sopimuksen Asuntojen hintatietopalvelun laajentamisesta. Uuden sopimuksen mukaan hintatietopalveluun tulee mukaan uusia välittäjiä ja palvelu tulee kattamaan koko Suomen. - Uutiset
21.7.2008 14.57
Kuluttajariitalautakunnan ratkaisujaKuluttajariitalautakunta on julkaissut ratkaisut, joissa on kysymys ostetussa huoneistossa ilmenneistä lämpövuodoista, ostetusta kiinteistön rannasta, joka ei vastannutkaan myyntiesitettä sekä sopimuksen synnystä, kun myyjä ilmoitti jälkikäteen, ettei voi vahvistaa kauppaa oleellisen laskentavirheen takia. - Uutiset
15.5.2008 10.50
Kuluttajariitalautakunnan ratkaisujaKuluttajariitalautakunta on julkaissut ratkaisut, joissa on kysymys muun muassa vuokra-asumiseen sekä irtaimen ja kiinteistön kauppaan liittyvistä erimielisyyksistä. - Uutiset
12.5.2008 14.16
Hovioikeuden ratkaisu kiinteistönvälittäjän vastuusta odotettavissa olevasta putkiremontista tiedottamisessaHovioikeus katsoi, ettei kiinteistönvälitysyhtiön ole näytetty laiminlyöneen selonotto- ja tiedonantovelvollisuuttaan kanteessa väitetyin tavoin. Hovioikeus perusteli ratkaisuaan muun muassa sillä, ettei kiinteistövälittäjän lakiin perustuvaa selonantovelvollisuutta voida pitää niin laajana, että hänen tulisi ennakoida ostajaehdokkaille asunto-osakeyhtiöissä mahdollisesti tai edes todennäköisesti myöhemmin tehtäviä päätöksiä, vaan hänen kuuluu välittää ostajalle kaupantekohetkellä käytettävissä oleva olennainen ja oikea tieto yhtiössä päätetyistä tai suunnitteilla olevista taloudellisesti tai muuten merkittävistä muutostöistä. - Uutiset
19.3.2008 16.43
KKO:n ratkaisu rakennusvirhettä koskevassa vahingonkorvausasiassaAsunto-osakeyhtiön perustajaosakas myi asunnon hallintaan oikeuttavat osakkeet A:lle, joka myi ne edelleen B:lle. Viimeksi mainitun kaupan tultua puretuksi rakennuksessa ilmenneiden virheiden perusteella ja A:n jouduttua palauttamaan kauppahinnan B:lle A vaati vahingostaan korvausta urakoitsijalta. KKO katsoi, ettei asiassa tullut sovellettavaksi rakennusvirheen tapahtumisen jälkeen voimaan tullut asuntokauppalain 7 luvun 2 §:n 1 momentti, jossa säädetään asunnon myyjän takautumisoikeudesta rakentamisessa tapahtuneiden virheiden perusteella eikä urakoitsijan mahdollinen korvausvastuu A:ta kohtaan voinut perustua vahingonkorvauslakiin eikä myöskään sopimusoikeudellisiin periaatteisiin.