Asunto
- Uutiset
6.11.2017 9.00
Hovioikeuden päätös sovittelumenettelyssä aiheutuneiden todistelukulujen (mm. melumittaustutkimus) korvaamisesta valtion varoistaKO oli vahvistanut asiassa (yhtiökokouksen päätöksen moittiminen) sovinnon pääasian osalta. Asia oli siirretty erikseen ratkaistavaksi valittajan todistelusta aiheutuvien kustannusten korvaamista koskevan vaatimuksen ja valtion avustajalle valtion varoista maksettavan palkkion osalta. Valittajan mukaan kustannukset olivat syntyneet erilaisista mittauksista, jotka olivat olleet tarpeen sen osoittamiseksi, ettei valittajan osakehuoneisto ollut ollut kunnossa. KO oli hylännyt V:n vaatimuksen. Asiassa oli HO:ssa kysymys siitä, tuliko valittajalle asian selvittämisestä aiheutuneet kustannukset korvata valtion varoista ja siitä, oliko valtion varoista korvattava niitä kustannuksia, jotka olivvat syntyneet ennen oikeusavun voimaantuloa. HO totesi, että vaatimus oli hylättävä siltä osin kuin se koski kuluja, jotka olivat kokonaisuudessaan aiheutuneet ennen oikeusavun myöntämistä tähän asiaan. Valittajan teettämä melumittaustutkimus oli puolestaan liittynyt suoraan sovittelua koskevan hakemuksen perusteiden selvittämiseen. Siitä aiheutunutta kulua oli pidettävä tarpeellisena todistelukustannuksena. Valittajalle oli siten maksettava valtion varoista oikeusapulain 4 §:n 2 momentin nojalla 2 356 euroa. (Vailla lainvoimaa 6.11.2017) - Uutiset
23.10.2017 11.00
Hovioikeus: Asunto-osakeyhtiöllä oli oikeus ottaa huoneistot hallintaansa vuokranantajan maksulaiminlyöntien johdostaHO katsoi pääkäsittelyä pitämättä mm., ettei asiassa ollut perustetta kumota valittajan vaatimuksesta yhtiökokouksen päätöstä huoneistojen ottamisesta yhtiön hallintaan sillä perusteella, ettei varoitusta ja yhtiökokouksen päätöstä ollut annettu tiedoksi valittajan vuokralaisille laissa säädetyllä tavalla. Maksamattomien vastikkeiden osalta todettiin mm., että vastaajalle oli ollut vastikkeita maksamatta useiden kuukausien ajalta siten, ettei kysymys ollut enää merkitykseltään vähäisestä rikkomuksesta. Myös vedestä suoritettava korvaus oli yhtiövastiketta, jonka maksamisesta yhtiölle valittaja oli osakkeenomistajana vastuussa. Asiassa kerrotuilla perusteilla HO käräjäoikeuden tavoin katsoi, että yhtiöllä oli ollut oikeus ottaa valittajan huoneistot hallintaansa. (Vailla lainvoimaa 23.10.2017) - Uutiset
11.9.2017 10.03
Diabetestä sairastava ja alkoholia nauttinut mies makasi tiedottomana lattiakaivon päällä suihkun ollessa päällä: KO sovitteli vesivahingon korvausta ja HO vahvisti osapuolten sovintosopimuksenTapahtumaan oli KO:n tuomion mukaan vaikuttanut vastaajan sairaus (aikuisiän diabetes) olennaiselta osin. Vastaajan nauttima alkoholimäärä ei yksistään olisi todennäköisesti johtanut samaan seuraamukseen terveellä ihmisellä. Tämän vuoksi vastaajan menettely ei ollut niin moitittavaa kuin päihtyneenä sammuminen suihkuun. Siten, vaikka vastaajan tuottamus ei ollut erityisen vähäinen, se oli silti vähentynyt. Ottaen huomioon vastaaja vähäisen varallisuuden ja tuottamuksen vähentymisen, hänen korvausvelvollisuuttaan oli KO:ssa kohtuullistettu neljäsosalla 30 000 euroon. Osapuolet sopivat asian HO:ssa siten, että vastaaja suorittaa tapahtuneen vesivahingon johdosta asunto-osakeyhtiölle vahingonkorvauksena 22 000 euroa. (Vailla lainvoimaa 11.9.2017) - Uutiset
1.9.2017 11.00
Huoneisto voitiin ottaa yhtiön hallintaan toistuvien häiriöiden vuoksi - varoitukset eivät olleet menettäneet merkitystäänKO oli katsonut, etteivät varoitukset olleet menettäneet merkitystään. Niiden perusteella oli voitu tehdä päätös huoneiston ottamisesta yhtiön hallintaan. Osapuolet tekivät kuitenkin asiassa sopimuksen, jonka HO vahvisti. Sovinto korvasi KO:n antaman tuomion. - Uutiset
30.6.2017 12.00
ARA: Nuorisosäätiön toiminta on merkittäviltä osin rikkonut yleishyödyllisyyttä koskevaa lainsäädäntöä ja sen toiminta on ollut arava- ja korkotukilain säännösten vastaistaNuorisosäätiö on toiminnassaan rikkonut yleishyödyllisyyslainsäädäntöä, ilmenee ARAn tarkastuksessa. Nuorisosäätiö on saanut kolme kuukautta aikaa korjata toimintansa lainsäädännön mukaiseksi. Jollei näin tapahdu, ARA käynnistää lainmukaiset jatkotoimet. ARAn tarkastuksen havaintojen perusteella Nuorisosäätiön toiminta on merkittäviltä osin rikkonut yleishyödyllisyyttä koskevaa lainsäädäntöä ja sen toiminta on ollut arava- ja korkotukilain säännösten vastaista. Lisäksi Nuorisosäätiö ei ole toiminnassaan piitannut ARAn antamasta ohjeistuksesta. - Uutiset
27.6.2017 14.15
Lainakattoa ei kiristetäFinanssivalvonnan johtokunta ilmoitti 27. kesäkuuta, ettei se koe tarpeelliseksi kiristää nykyistä lainakattoa. Lainakatto, eli enimmäisluototussuhde, säilyy siten ennallaan 90 prosentissa, ensiasunnoissa 95 prosentissa. Myöskään vakuusvaatimuksiin ei tule muutoksia. Pankkeja koskeva muuttuva lisäpääomavaatimus säilyy niin ikään nollatasolla. - Uutiset
6.6.2017 11.30
Yliopistonlehtori Pekka Nykänen: Osituksessa leskeltä kuolinpesälle ja perinnönjaossa edelleen pesän osakkaalle siirtyneen asunnon omistusaika alkaa perinnönjättäjän kuolinhetkestä – KHO 2017:80Jäämistöosituksessa kuolinpesälle voi siirtyä lesken omistuksessa ollut asunto, joka perinnönjaossa siirtyy edelleen perillisille. Korkein hallinto-oikeus katsoi, että tällaisessa tapauksessa perillinen on omistanut asunnon perinnönjättäjän kuolinhetkestä alkaen, kun lasketaan oman asunnon luovutusvoiton verovapauden edellytyksenä olevan vähintään kahden vuoden omistusajan pituutta. - Uutiset
2.6.2017 14.06
Häiritsevän elämäntavan perusteella tehty asunnon hallintaanotto julistettiin pätemättömäksiAsiassa oli jäänyt näyttämättä, että valittajan asunnossa olisi vietetty häiritsevää elämää, jolla olisi ollut objektiivisesti katsottuna vähäistä suurempi merkitys. Näin ollen edellytykset huoneiston hallintaanotolle eivät olleet täyttyneet, ja ylimääräisen yhtiökokouksen tekemä päätös huoneiston hallintaanotosta julistettiin pätemättömäksi. KO:n tuomio kumottiin. (Vailla lainvoimaa 2.6.2017) - Uutiset
31.5.2017 14.00
Hovioikeuden päätös väliaikaisesta kiellosta velkajärjestelyasiassaKun omaisuuden myynnistä oli jo kuulutettu ja kun ei ollut ilmeistä, että asuntoa ei olisi velkajärjestelyssä käytettävä velkojen suoritukseksi, perustetta väliaikaisen kiellon määräämiseen ei ollut. KO:n päätöstä ei muutettu. (Vailla lainvoimaa 31.5.2017) - Uutiset
30.5.2017 12.00
Apulaisoikeusasiamies: Kaupunginhallituksen peruste olla antamatta hakijalle asuntoa oli lainvastainenApulaisoikeusasiamies totesi, että kaupunginhallituksen selvityksessä esitetty määräys ja peruste olla antamatta hakijalle asuntoa on lainvastainen. Aravarajoituslain mukaan kunnan tai kuntien tosiasiallisessa määräysvallassa olevien aravavuokra-asuntojen asukasvalinnassa voidaan asunnontarpeen, tulojen ja varallisuuden kannalta kokonaisuutena arvioiden samassa asemassa olevien kesken asettaa etusijalle asunnon sijaintikunnan jäsen. Kuntalaisuus voidaan lain mukaan ottaa asukasvalinnassa huomioon asetettaessa etusijajärjestykseen hakijoita, jotka ovat asunnontarpeen, varallisuuden ja tulojen perusteella tasavertaisia. Jos eroa ei hakijoiden välille saada muun vertailun perusteella, etusijalle voidaan asettaa hakija, joka on kunnan asukas. - Uutiset
17.5.2017 8.00
Selvitys asukkaiden sosiaalisen asumisen osuuskuntamallista lausunnoille 15. syyskuuta 2017 saakkaSelvitysmies, ARAn ylijohtaja Hannu Rossilahti on luovuttanut selvityksensä asukkaiden sosiaalisen asumisen osuuskuntamallista. Selvityksessään Rossilahti esittää uutta valtion tukemaa asunto-osuuskuntamallia, joka lisäisi kohtuuhintaisen asumisen tarjontaa pieni- ja keskituloisille kotitalouksille ja edistäisi ihmisten omatoimista asumisen järjestämistä. Asunto-osuuskunta voisi tuoda vaihtoehdon perinteisille vuokra- ja omistusasumisen malleille. Se sopisi erityisesti sellaisille asukkaille, joille asunto ei ole varsinaisesti sijoitus, vaan tavoitteena on löytää omaan elämäntilanteeseen sopiva asunto. Malli soveltuisi erityisesti lapsiperheiden ja senioreiden asumistarpeisiin, ja siinä olisi keskeistä asukkaiden suuri vaikutusvalta ja asumisen yhteisöllisyys. - Uutiset
16.5.2017 11.40
Professori (oa.) Janne Ruohonen: PRH:lla oli oikeus evätä asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestysmuutoksen rekisteröinti kaupparekisteriin – muutokselta asunto-osakeyhtiölaissa edellytetty kaikkien osakkeenomistajien suostumus puuttui (MAO:8/17)Asunto-osakeyhtiön, jonka kaikkien huoneistojen käyttötarkoitukseksi oli määrätty asunto, yhtiöjärjestyksen muutoksesta päätettiin yhtiökokouksessa. Yhtiöjärjestykseen tehtiin lisäys, jonka mukaan huoneistoa ei ole sallittua vuokrata eikä käyttää huoneistohotellitarkoitukseen eikä majoitusliiketoimintaan. Rekisteriviranomaisen mukaan kyseisen yhtiöjärjestysmuutoksen tekeminen edellytti AOYL:n mukaista kaikkien osakkeenomistajien suostumusta. Koska kaikkien osakkeenomistajien suostumusta ei ollut saatu, rekisteriviranomainen eväsi yhtiöjärjestyksen muutoksen rekisteröinnin. Asunto-osakeyhtiö valitti viranomaisen ratkaisusta markkinaoikeuteen, sillä sen mielestä kyseessä oli nykyistä yhtiöjärjestysmääräystä selventävästä muutoksesta eikä kaikkien osakkeenomistajien suostumusta näin ollen tarvittu. Markkinaoikeuden mukaan huoneiston käyttö huoneistohotellina tai majoitusliiketoimintaan saattaisi olla asuinhuoneiston asuntokäyttötarkoituksen mukaista. Yhtiökokouksen yhtiöjärjestykseen hyväksymä kielto onkin merkinnyt muutosta oikeuteen hallita huoneistoa. Näin ollen yhtiöjärjestysmuutos edellytti AOYL 6:35.1:ssä säädetyn kaikkien osakkeenomistajien suostumuksen. (MAO:8/17 – lainvoimainen) - Uutiset
12.5.2017 15.21
KHO:n ratkaisu rintaperillisen saamien asunto-osakkeiden omistusajan laskemisesta luovutusvoiton verovapautta koskevaa säännöstä sovellettaessaA:n kuolinpesä ja A:n leski B omistivat erään huoneiston hallintaan oikeuttaneet osakkeet puoliksi kumpikin. A:n rintaperillinen C sai osakkeet osituksessa ja perinnönjaossa siten, että 74,44 prosentin osalta osakkeet vastasivat hänen netto-osuuttaan A:n kuolinpesässä ja 25,56 prosentin osalta hän maksoi vastiketta pesän ulkopuolisin varoin. Asiassa oli kysymys siitä, miten C:n omistusaika oli ensin mainitun 74,44 prosentin osuuden osalta laskettava oman asunnon luovutusvoiton verovapautta koskevaa TVL 48 §:n 1 momentin 1 kohdan säännöstä sovellettaessa. KHO katsoi, että C:n omistusaika koko kysymyksessä olleen 74,44 prosentin osuuden osalta oli luettava A:n kuolinpäivästä. - Uutiset
5.4.2017 11.01
Muutostöitä huoneistossaan suorittaneet osakkaat velvoitettiin suorittamaan asunto-osakeyhtiölle valvontatöiden kustannuksia 3 361 euroa ja asunto-osakeyhtiön 24 863 euron oikeudenkäyntikulut - jatkokäsittelylupaa ei myönnettyVastaajat olivat suorittaneet huoneistossa AsOyL 5 luvussa tarkoitettuina omina muutostöinään muun muassa takan ja hormin uusimisen, vesi- ja viemärijohtojen uusimisen, poreammeen asennuksen sekä taloyhtiön kaukolämpöön liitetyn lattialämmityksen asentamisen alakertaan. KO oli katsonut, että vastaajat olivat olleet velvollisia suorittamaan valvontatöiden ja muihin siihen liittyviä kustannuksia taloyhtiön vaatimuksen mukaisesti 3.361,04 euroa. Vastaajat olivat yhteisessä valituksessaan HO:ssa vaatineet, että KO:n tuomio kumotaan ja asunto-osakeyhtiö velvoitetaan korvaamaan heidän oikeudenkäyntikulunsa KO:n osalta 26 687,61 eurolla ja HO:n osalta erikseen esitettävän laskelman mukaan molemmat määrät korkoineen kuukauden kuluttua tuomion antamisesta lukien. HO ei myöntänyt valittajille jatkokäsittelylupaa. (Vailla lainvoimaa 5.4.2017) - Uutiset
16.3.2017 13.17
Hallinto-oikeuden äänestyspäätös yhtiöjärjestyksen mukaisen liikehuoneiston mutta vakituisena asuntona kahden vuoden ajan käytetyn huoneiston luovutusvoittoverostaHelsingin HAO katsoi asiaa kokonaisuutena arvioiden, että tapauksessa kuvatuissa olosuhteissa huoneiston käyttötarkoituksen voitiin katsoa tosiasiallisesti muuttuneen sillä tavoin yhtiöjärjestyksestä poikkeavaksi, että TVL 48 §:n 1 momentin 1 kohdan mukaista verovapaussäännöstä voitiin soveltaa kyseisen huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden luovutukseen. Verohallinnon 11.8.2016 antama ennakkoratkaisu kumottiin ja uutena ennakkoratkaisuna lausuttiin, että mikäli hakija luovuttaa As Oy:n hallintaan oikeuttavat osakkeet, luovutuksesta saatava voitto ei ole TVL 48 §:n 1 momentin 1 kohdan nojalla hakijan veronalaista pääomatuloa. (Lainvoimainen) - Uutiset
3.3.2017 11.30
Hovioikeus: Kiinteistöosakeyhtiöllä oli yhtiöjärjestyksen mukainen peruste ottaa rukoustilana käytetty kokoushuoneisto hallintaansa kun huoneistoa oli käytetty myyntinäyttely- tai myymälätilanaHO katsoi, että edellytykset huoneiston hallintaan ottamiselle olivat olleet olemassa. Yhtiön ylimääräisen yhtiökokouksen tekemä päätös ei ollut OYL 21 luvun 1 §:n nojalla yhtiöjärjestyksen vastaisena pätemätön. (Vailla lainvoimaa 3.3.2017. Ks. KKO:2019:38, Edilex-uutiset 17.4.2019: KKO äänesti ja kumosi hovioikeuden tuomion ) - Uutiset
2.3.2017 9.02
Hovioikeuskaan ei määrännyt asuntoa säilytettäväksi tilanteessa, jossa maksukyvyttömistä yhteisvelallisista vain toinen oli velkajärjestelyssäHakija omisti vakituisen asuntona käytettävän kiinteistön yhdessä puolisonsa kanssa. Hakijan puolison velkajärjestelyhakemus oli lainvoimaisesti hylätty. Näin ollen arvioitavana oli, oliko asiassa edellytykset hakijan omistusosuuden säilyttämiselle ottaen huomioon yhtäältä säännöksen taustalla oleva tavoite turvata velallisen asuminen velkajärjestelyn ajan sekä toisaalta vakuusvelkojien edut. Ottaen yhtäältä huomioon asumisen turvaamista koskevat näkökohdat sekä vakuusvelkojien edut, HO katsoi, ettei asunnon säilyttäminen ollut tarkoituksenmukaista. (Lainvoimainen, ks. KKO:2019:19) - Uutiset
20.2.2017 15.30
Vuokralaisen väitettiin viettäneen häiritsevää elämää vielä varoituksen jälkeen – huoneiston hallinnanotolla varoitetun vuokranantajan häätövaatimus hylättiin näytön puuttuessaVuokranantaja oli saanut asunto-osakeyhtiön hallitukselta varoituksen huoneiston haltuunotosta perusteena huoneistossa jatkuvasti vietettävä häiritsevä elämä. Varoituksessa oli todettu, että huoneistossa oli ollut esimerkiksi 22-23.1.2016 tavaroiden jatkuvaa kolistelua ja pudottelua, meluamista vuorokauden ympäri, rappuun oksentamista ja virtsaamista ja huoneiston vieraiden rappuun sammumista. Lisäksi häiriöinä oli ollut ovilasin rikkomista ja seinien sotkemista. KO oli hylännyt vuokranantajan häätövaatimuksen. HO ei myöntänyt vuokranantajalle jatkokäsittelylupaa. (Vailla lainvoimaa 20.2.2017) - Uutiset
13.2.2017 12.35
Keskusverolautakunnan ennakkoratkaisu oman asunnon luovutusvoiton verovapautta koskevan säännön soveltamisesta tilanteessa, jossa yhtiön tarkoituksena on homevaurioiden vuoksi purkaa nykyiset erillistalot ja rakentaa tontille kaavamääräysten mukaisesti suurempi määrä uusia erillistalojaOsa yhtiön nykyisistä osakkeenomistajista halusi pysyä osakkeenomistajina ja omistaa jatkossakin yhden rakennuspaikan ja sille rakennettavan erillistalon hallintaan oikeuttavat yhtiön osakkeet. Osa yhtiön osakkeenomistajista ei kuitenkaan erinäisistä syistä halunnut osallistua uusien talojen rakentamiseen, vaan sen sijaan he halusivat myydä osakkeensa yhtiössä. Yhtiön osakkeenomistajien tarkoituksena oli lisätä yhtiöjärjestyksen huoneistoselitelmään olemassa olevien huoneistojen lisäksi myös uudet lisähuoneistot. (KHO ei 17.1.2018 muuttanut KVL:n päätöksen lopputulosta, ks. KHO:2018:9) - Uutiset
10.2.2017 13.35
EU-tuomioistuimen ennakkoratkaisu asuntoon liittyvien ”negatiivisten tulojen” vähentämisen epäämisestä ulkomailla asuvalta itsenäiseltä ammatinharjoittajaltaSEUT 49 artikla on esteenä sille, että jäsenvaltio, jonka verolainsäädännössä sallitaan asuntoon liittyvien ”negatiivisten tulojen” vähentäminen, epää oikeuden tähän vähennykseen ulkomailla asuvalta itsenäiseltä ammatinharjoittajalta, jos hän saa mainitun jäsenvaltion alueelta 60 prosenttia kokonaistuloistaan eikä saa sen jäsenvaltion alueelta, jossa hänen asuntonsa sijaitsee, tuloja, joista hän voisi vaatia tehtäväksi vastaavan vähennyksen. - Uutiset
7.2.2017 11.46
Käräjäoikeus tulkitsi asunnon ostotarjouksen sitovuutta, voimassaoloa ja ehtojen täyttymistä – hovioikeus ei myöntänyt jatkokäsittelylupaaKäräjäoikeus katsoi, että A:n 25.9.2015 kiinteistönvälittäjä P:lle lähettämää sähköpostiviestiä oli sen sisältö ja tarkoitus huomioon ottaen tulkittava siten, että A oli kyseisessä viestissä tehnyt uuden tarjouksen ja samalla irtisanonut voimassa olevan ostotarjouksen, vaikkei irtisanomista ollutkaan viestissä suoraan mainittu. Käräjäoikeus totesi, että ostotarjouksen kohdan 5 ehdon ilmaisu "ostaja saa oman asuntonsa myytyä" oli epätarkka ja tulkinnanvarainen. Sopimusoikeudellisten tulkintaperiaatteiden mukaan sopimusta on tulkittava lähtökohtaisesti sanamuotonsa mukaisesti. Edelleen niin sanotun epäselvyyssäännön mukaan epäselvässä tilanteessa sopimusta tulee tulkita sen laatijan vahingoksi. Tässä tapauksessa sopimuksen laatineella kiinteistönvälittäjällä oli ollut toimeksiantosopimus kantajien kanssa, joten sopimusta tuli tulkita kantajien vahingoksi. Käräjäoikeus päätyi tulkitsemaan sopimusehtoa siten, että kohdan 5 ehto ei ollut täyttynyt vielä ostotarjouksen hyväksymisellä eikä ehdollisen kauppakirjan allekirjoittamisella 23.10.2015, vaan ehto oli täyttynyt vasta 9.11.2015, jolloin A:n asunnon ostajat olivat maksaneet loppukauppahinnan ja osakkeet olivat vaihtaneet kauppakirjan mukaisesti omistajaa. Hovioikeus ei myöntänyt kantajille jatkokäsittelylupaa. (Vailla lainvoimaa 7.2.2017) - Uutiset
12.12.2016 11.15
OTT, prosessioikeuden apulaisprofessori Marja-Leena Niemi: Kuluttajansuojalain uudet asuntoluottosäännökset – muutoksia asunnonostajan suojassa vuoden 2017 alusta alkaenOTT, prosessioikeuden apulaisprofessorin Marja-Leena Niemen kirjoituksessa tarkastellaan kuluttajansuojalain uutta 7a lukua, jonka otsikko on "Asunto-omaisuuteen liittyvät kuluttajaluotot". Luku tulee voimaan vuoden 2017 alusta. Säännöksillä saatetaan voimaan vuoden 2014 asuntoluottodirektiivi, jonka tavoitteisiin kuuluu muun muassa kuluttajan korkeatasoisen suojan lisääminen. Näkökulma kirjoituksessa painottuu nuoriin, jotka ottavat ensimmäistä asuntoluottoa ja hankkivat ensimmäistä omistusasuntoa, vaikkakin KSL 7a luvun säännökset koskevat kaikkia asuntovelallisia tai velallisia, jotka antavat asunnon vakuudeksi. Kirjoituksessa tarkastellaan myös luottolaitostoiminnasta annetussa laissa heinäkuun alusta 2016 säänneltyä enimmäisluototusasetetta eli lainakattoa ja sen merkitystä asuntoluoton määrään ja vakuuksiin. Lisäksi selvitetään, mitkä ovat ne toimenpiteet, joilla edistetään asuntoluottodirektiivissä jäsenvaltioilta edellytettyä, ensimmäistä kertaa asuntoluottoa ottavien vastuullista luotonottoa edistävää neuvontaa. - Uutiset
30.11.2016 9.00
PTT: Asunto-osuuskuntamalli toisi vaihtoehtoja asuntomarkkinoilleSuomessa vähän käytetty asunto-osuuskuntamalli toisi uusia vaihtoehtoja asuntomarkkinoille, kun haetaan ratkaisuja kohtuuhintaiseen asumiseen kasvukeskuksissa. Pellervon taloustutkimuksen PTT:n RAKLI ry:lle toteuttaman selvityksen mukaan esimerkiksi osuustoiminnalliset organisaatiot voisivat mahdollisesti toteuttaa osuuskunta-asumista. Selvityksessä on kartoitettu kansainvälisiä kokemuksia asunto-osuuskunnista sekä asunto-osuuskuntiin liittyviä tarpeita ja mahdollisuuksia Suomessa. Niiden perusteella on laadittu ehdotus uudenlaiseksi asunto-osuuskuntamalliksi. - Uutiset
18.10.2016 11.04
KHO: Perheen alaikäiselle tyttärelle turvapaikaksi hankittua asuntoa voitiin pitää tyttären asumisen perusteella vakituisena asuntona, jonka luovutuksesta saatava voitto ei ollut veronalaista ja siten ennakonkannon alaista tuloaValittajan (A) ilmoituksen mukaan asunnon hankkimisen tarkoituksena oli ollut pitää sitä perheväkivallan vuoksi turvapaikkana ja kotina alaikäiselle tyttärelle B:lle (s. 1983). Yksiö sijaitsi noin 500 metrin päässä B:n koulusta ja A:n toisen tyttären asunnon vieressä. A:n mukaan B oli asunut asunnossa ajalla 20.8.1998–19.8.2002. Kun otettiin huomioon asunnon hankkimisen perusteesta ja käyttötarkoituksesta esitetty sekä muu asiakirjoissa oleva selvitys, oli pidettävä uskottavana, että A:n tytär oli asunut huoneistossa ennen täysi-ikäiseksi tuloaan vakituisesti vähintään kahden vuoden ajan. Sen vuoksi KHO katsoi, että huoneistoa oli TVL 48 §:n 1 momentin 1 kohdan tarkoittamalla tavalla käytetty A:n perheen vakituisena asuntona. Ennakkoveron määräämiseen ei niin ollen ollut aihetta. - Uutiset
13.10.2016 13.35
Osakas vaati asunto-osakeyhtiötä korjaamaan huoneiston seinien sisähalkeamat ja ilmanvaihdon sekä maksamaan huoneiston halkeamien tutkimisesta syntyneet kustannukset - yli 4 vuotta kestäneen käräjäoikeuskäsittelyn jälkeen sovinnon tehneet osapuolet vastasivat itse omista oikeudenkäyntikuluistaanKO oli katsonut, että saavutettu sovinto vastasi OK 21:3 lainkohdassa tarkoitettua tilannetta, jossa kumpikin osapuoli saa vastata omista oikeudenkäyntikuluistaan, mitä oli pidettävä kohtuullisena ottaen huomioon vielä asiassa kerrottu oikeudenkäynnin eteneminen ja asian lopputulos kokonaisuutena. (Vailla lainvoimaa 13.10.2016) - Uutiset
16.9.2016 11.20
KHO: Ensiasunnon verovapauden edellytykset eivät täyttyneet, koska hakija oli aiemmin omistanut 50 prosenttia palvelutalon huoneiston hallintaan oikeuttavista osakkeistaKHO katsoi, ettei A ollut asunto-osakeyhtiö Y:n osakkeita ostaessaan varainsiirtoverolaissa tarkoitettu ensiasunnon ostaja, koska hän oli aiemmin omistanut puolet Asunto Oy X:n asuinhuoneiston hallintaan palvelutalossa oikeuttavista osakkeista. Asiassa ei ollut merkitystä sillä seikalla, ettei A ollut itse asunut Asunto Oy X:n huoneistossa vakinaisesti, eikä sillä seikalla, ettei huoneisto ollut tarkoituksenmukainen hänen asumisensa kannalta. Eri mieltä ollut hallintoneuvos olisi hylännyt Veronsaajien oikeudenvalvontayksikön valituksen. (Ään. 4-1) - Uutiset
16.9.2016 9.45
Hovioikeuden tuomio osakkeenomistajien oikeudesta tehdä muutoksia hallitsemaansa huoneistoon, korvausvastuusta asunto-osakeyhtiölle virheellisesti suoritetuista muutostöistä ja asunto-osakeyhtiön valvontavelvollisuudestaOsakkaat, jotka olivat yhtiöjärjestyksen muutoksen jälkeen ja rakennusluvan saatuaan suorittaneet muutostöitä liikehuoneiston muuttamiseksi kahdeksi asuinhuoneistoksi ja yhdeksi liikehuoneistoksi, velvoitettiin suorittamaan asunto-osakeyhtiölle virheellisten sähkö-, tele- ja putkisuunnitelmien ja asennustöin selvittämisestä ja korjaamisesta syntyneet kustannukset, virheellisten sähköasennusten ja patteriventtiilien korjaamisesta aiheutuneet kustannukset sekä korvaamaan asunto-osakeyhtiön asianosais- ja oikeudenkäyntikulut. Asianosaisten yhdessä valmisteltu sitoumus oli koskenut rakenteita, jotka riidattomasti kuuluivat asunto-osakeyhtiön vastuulle. Asunto-osakeyhtiöllä ei siten ollut ollut velvollisuutta antaa lupaa muutostöihin. Vastaajat olivat osakkeenomistajina toteuttaneet muutostyöt omassa intressissään. Sitoumus oli sanamuotonsa mukaan yksipuolinen osakkeenomistajia velvoittava asiakirja. HO katsoi, että kysymys ei ollut sopimuksesta, eikä sitoumus asettanut asunto-osakeyhtiölle velvoitteita. Sitoumuksen perusteella asunto-osakeyhtiölle ei ollut syntynyt vastaajien muutostöitä koskevaa valvontavelvollisuutta. (Vailla lainvoimaa 15.9.2016) - Uutiset
15.9.2016 14.31
Tulorajat pääkaupunkiseudun ARA-asuntoihin ja yleishyödyllisyysvaatimus kohdekohtaiseksi valtion tukemassa vuokra-asuntotuotannossaValtioneuvosto on asettanut tulorajat valtion tukemiin vuokra- ja osaomistusasuntoihin pääkaupunkiseudulla. Tulorajat koskevat uusia asukkaita ja niitä asukasvalinnan päätöksiä, jotka tehdään 1.1.2017 lukien. Lisäksi jatkossa myös asuntoa vaihdettaessa tarkistetaan, jäävätkö hakijan tulot nyt asetettujen tulorajojen alle. Asukkaan asema talon perusparannus- ja purkutilanteissa on turvattu, sillä tulot ja varallisuus tarkistetaan vain silloin, kun asunnonvaihto tapahtuu asukkaan omasta tahdosta. - Uutiset
16.8.2016 8.00
FINE Vakuutus- ja rahoitusneuvonta: Kuka vakuuttaa mitäkin taloyhtiössä? – uusi opas julkaistuKuka korvaa vuokralaisen varastetun tietokoneen tai yläkerrasta valuneen veden aiheuttamat vahingot? Kuka korvaa asunnon omistajan vuokratulon menetyksen vuokralaisen muuttaessa vesivahingon vuoksi pois? Mistä korvausta, kun myrskytuuli kaataa puun rivitalon päälle? FINEn Vakuutus ja rahoitusneuvonnan uusi opas Vuokralaisen, osakkaan ja taloyhtiön vakuutukset vastaa kiinteistö-, koti- ja vastuuvakuutuksiin liittyviin kysymyksiin ja antaa kattavan kokonaiskuvan vakuuttamisen perusasioista taloyhtiöissä asuville vuokralaisille, osakkeen omistajille sekä taloyhtiöiden hallituksille ja isännöitsijöille. - Uutiset
8.8.2016 12.36
KHO:n päätös ranta-asemakaava-alueella sijaitsevan loma-asunnon käyttötarkoituksen muuttamisesta vakituiseksi asunnoksiKHO ei muuttanut Hämeenlinnan HAO:n päätöstä, jolla oli kumottu Kuhmoisten kunnanhallitus päätös, jolla A:lle oli myönnetty poikkeus ranta-asemakaavasta Kuhmoisten kunnassa sijaitsevan loma-asunnon käyttötarkoituksen muuttamiseksi vakituiseksi asunnoksi. - Uutiset
4.8.2016 14.16
Osakehuoneisto voitiin ottaa yhtiön hallintaan maksamattomien vastikkeiden vuoksiAsunto-osakeyhtiöllä oli ollut AsOyL 8 luvun 2 §:n 1 momentin 1 kohdan mukainen peruste kantajien omistaman huoneiston ottamiselle yhtiön hallintaan, kun erääntyneitä vastikesaatavia oli ollut yhteensä 9 kuukaudelta, eikä erääntyneitä vastikkeita ollut maksettu ennen yhtiökokouksen päätöstä. HO ei myöntänyt valittajille jatkokäsittelylupaa. (Vailla lainvoimaa 4.8.2016) - Uutiset
29.3.2016 13.11
Vaikka maksamattomia yhtiövastikkeita ei enää ollut, huoneiston omistaja häädettiin yhtiökokouksen lainvoimaisen huoneiston haltuunottopäätöksen vuoksiKorkein oikeus on ratkaisussaan 1994:38 katsonut, että rikkomuksen oikaisu sen jälkeen kun yhtiökokous on päättänyt ottaa huoneiston hallintaansa ei estä päätöksen täytäntöönpanoa, vaan hallinnan ottamiseen vaikuttavan oikaisun on tapahduttava ennen yhtiökokouksen päätöstä, jolloin oikaisu estää tällaisen päätöksen tekemisen. Korkeimman oikeuden ratkaisunkin valossa on selvää, ettei häätövaatimusta voida pitää kohtuuttomana, vaikka vastaaja olisi yhtiökokouksen päätöksen jälkeen maksanut vastikerästinsä. Käräjäoikeus katsoi, että vastaaja oli velvoitettava muuttamaan asunnosta häädön uhalla. Hovioikeus ei myöntänyt jatkokäsittelylupaa. (Vailla lainvoimaa 29.3.2016) - Uutiset
24.3.2016 15.00
Yhtiökokous oli voinut ottaa yksin koiransa kanssa asuvan eläkeläisen huoneiston yhtiön hallintaan kolmen vuoden ajaksi - osapuolet sovintoon hovioikeudessaYhtiökokouksen päätöksen mukaan perusteena oli ollut huoneistossa vietetty häiritsevä elämä ja sen noudattamatta jättäminen, mitä järjestyksen säilymiseksi yhtiön tiloissa oli tarpeen. KO oli katsonut, että kantajan osakehuoneiston ottamiselle yhtiön hallintaan oli ollut AOYL 8 luvun 2 §:ssä säädetty peruste mainitun luvun 5 §:ssä tarkoitetulla tavoin. Asianosaiset ilmoittivat 15.3.2016 HO:lle päässeensä sovintoon asiassa. HO vahvisti sovintosopimuksen. KO:n tuomio kumottiin. (Vailla lainvoimaa 24.3.2016) - Uutiset
7.3.2016 8.00
Hovioikeus: Urakkasopimukseen asuinhuoneiston kylpyhuone- ja saunatilojen remontoinnista sovellettiin kuluttajansuojalakia - rakennusliikkeeseen kohdistetut vaatimukset oli voitu hyväksyä merkittävältä osinAsuinhuoneiston 20 000 euron kylpyhuone- ja saunatilojen uudistamista koskevassa urakassa ei katsottu olleen kysymys niin huomattavasta korjausurakasta, että KSL 9 luvun säännökset olisivat tulleet sovellettaviksi. Näin ollen A:n ja yhtiön väliseen sopimussuhteeseen sovellettiin KSL 8 lukua. Yhtiö ei ollut näyttänyt, että A olisi hyväksynyt urakkatyön lopputuloksen. Tarvetta vedota urakkasopimukseen liitteisiin ei ollut vaan suorituksen lopputulosta arvioitiin sillä perusteella, oliko lopputulos vastannut sitä, mitä KSL 8 luvun 12 §:n mukaan palvelukselta edellytetään. HO hyväksyi mainitsemillaan lisäperusteilla asiassa katselmuksen tehneen KO:n tuomion perustelut ja lopputuloksen. (Vailla lainvoimaa 7.3.2016) - Uutiset
25.2.2016 11.37
Asunto-osakeyhtiöiden toiminnan kehittäminen jatkuu: Verkkokeskustelussa puhutaan taloyhtiöiden hyvästä hallintotavastaVerkkokeskustelu käydään osoitteessa vaikuta-lakiin.fi. Verkkokeskustelu on auki 16. maaliskuuta saakka. Suosituksen valmistelijat keskustelevat suosituksesta yleisön kanssa verkossa "suorassa lähetyksessä" torstaina 3. maaliskuuta kello 10–12. Keskustelu on avoin kaikille. Siihen voivat osallistua taloyhtiöiden osakkaat, asukkaat, hallitusten jäsenet, isännöitsijät, tilintarkastajat, toiminnantarkastajat ja kaikki muutkin. - Uutiset
1.2.2016 12.02
Asuntojen korjaus- ja energia-avustusten hakuohjeet julkaistu – haku päättyy 24. maaliskuutaARA on julkaissut hakuohjeet vuoden 2016 korjaus- ja energia-avustuksille sekä hissi- ja esteettömyysavustuksille. Kuntien myöntämien avustusten hakuaika päättyy tänä vuonna 24. maaliskuuta 2016. Kuntien myöntämiä korjaus- ja energia-avustuksia ovat vanhusten ja vammaisten asuntojen korjausavustukset, avustus kosteusvaurioituneen ja terveyshaittaa aiheuttavan rakennuksen kuntotutkimukseen sekä pientalojen harkinnanvarainen energia-avustus. Määrärahoja kuntien myöntämiin avustuksiin on käytössä vuonna 2016 yhteensä 9,5 miljoonaa euroa. - Uutiset
1.2.2016 7.17
Asuntotarjontatyöryhmä antoi ehdotuksensa – Suomen Vuokranantajat tyytyväisiä välivuokrausmalliinUuden välivuokrausmallin avulla yksityinen asunnonomistaja voisi vuokrata asuntonsa yleishyödylliselle organisaatiolle, joka jälleenvuokraisi sen asunnottomalle. Asukkaalle tarjottaisiin samalla tukipalvelua, jolla varmistettaisiin asumisen onnistuminen. Välivuokrausta harjoittaisi Y-Säätiö, halukkaat kaupungit sekä asumisen tukipalveluja tuottavat organisaatiot. Yleishyödylliset organisaatiot voisivat myös ostaa asuntoja vuokrattavaksi yksityisiltä omistajilta. Näin ehdottaa epävirallinen työryhmä, joka työsti ratkaisuja vauhdilla kasvavaan vuokra-asuntojen tarpeeseen. - Uutiset
15.1.2016 9.02
Hallitus ehdottaa tuetun asuntosäästämisen ikärajan alentamista 15 vuoteen – talletusten tulee koostua alaikäisen omalla työllään ansaitsemistaan varoistaHallitus on antanut eduskunnalle lakiesityksen, jonka mukaan asuntosäästöpalkkiolakia (ASP) muutetaan siten, että jo 15 vuotta täyttänyt voi ryhtyä asuntosäästötallettajaksi. Edellytyksenä on, että asuntosäästösopimuksessa sovitaan, että talletukset koostuvat alaikäisen omalla työllään ansaitsemistaan varoista. Tällaisiksi varoiksi katsotaan myös omatoimisesti hankitun omaisuuden tuotto. - Uutiset
23.12.2015 8.30
Huoneisto voitiin ottaa yhtiön haltuun hajuaitan vuoksi - osapuolet sovintoon hovioikeudessaKO oli katsonut, että kantajan huoneiston ottamiselle yhtiön hallintaan yhtiökokouksen päätöksellä oli ollut AsOyL 8 luvun 2 §:ssä säädetty peruste, eli huoneiston huono hoito hajuhaitan vuoksi. Myös 8 luvun 3 §:ssä säädetyt varoituksen antamisen edellytykset olivat täyttyneet. HO vahvisti tiistaina (22.12) osapuolten sovinnon asiassa. (Vailla lainvoimaa 23.12.2015) - Uutiset
17.12.2015 8.00
VATT: Merkittävä osa Helsingin ARA-asuntojen tulonsiirrosta menee hyvätuloisilleHelsingin kaupungin omistamat ARA-vuokra-asunnot ovat keskimäärin selvästi halvempia kuin sijainniltaan ja ominaisuuksiltaan samanlaiset vapaarahoitteiset vuokra-asunnot. Asukkaat saavat siis alemman vuokran muodossa kaupungilta tulonsiirron. Tämä tulonsiirto on vuokralla asuvaa kotitaloutta kohden keskimäärin 4 500 euroa vuodessa. Merkittävä osa tulonsiirrosta menee hyvätuloisille kotitalouksille. - Uutiset
20.11.2015 13.45
Murtautui vuosina 2010 ja 2012 kahteen eri asuntoon ja poistui Suomesta - hovioikeus lyhensi törkeistä varkauksista tuomitun ehdolliseen vankeusrangaistuksen vuoden mittaiseksiRL 6:4 §:n mukaan rangaistus on mitattava siten, että se on oikeudenmukaisessa suhteessa rikoksen vahingollisuuteen ja vaarallisuuteen, teon vaikuttimiin sekä rikoksesta ilmenevään muuhun tekijän syyllisyyteen. HO totesi, että rangaistusta mitattaessa oli myös otettava huomioon rangaistuskäytännön yhtenäisyys, jotta vaatimus samanlaisiin rikoksiin syyllistyneiden yhdenvertaisesta kohtelusta toteutuu. Ottaen huomioon edellä mainitut seikat ja rikosten tekemisestä kulunut aika HO katsoi, että yleisen oikeuskäytännön mukainen ja oikeudenmukainen rangaistus vastaajan syyksi luetuista rikoksista oli KO:n tuomitseman 1 vuoden 4 kuukauden vankeuden sijasta yhden vuoden vankeusrangaistus. (Vailla lainvoimaa 20.11.2015) - Uutiset
20.11.2015 12.01
Liiteristä rakennettua ympäristöä koskevat tiedot kaikkien saataville – kaavoitus, yhdyskuntarakenne, luonnonvarat, rakennukset ja asuminenElinympäristön tietopalvelu Liiteri avattiin käyttöön lokakuussa. Liiteri tarjoaa kattavasti tietoa rakennetusta ympäristöstä yhtenäisessä muodossa. Viranomaiset, yritykset ja kansalaiset voivat etsiä palvelusta tietoa esimerkiksi kaavoituksesta, yhdyskuntarakenteesta, luonnonvaroista sekä rakennuksista ja asumisesta. Palvelu sisältää runsaasti rakennettua ympäristöä ja kaavoitusta koskevia tilasto- ja kartta-aineistoja. Niitä voi hyödyntää esimerkiksi kaavoituksessa ja sen seurannassa, rakentamiseen liittyvien lupien ja avustusten ratkaisemisessa, strategisten suunnitelmien ja ohjelmien laatimisessa sekä rakennetun ympäristön tilan seurannassa. Tietojen katselun ja selaamisen lisäksi palvelu mahdollistaa myös tietojen analysoimisen ja havainnollistamisen. - Uutiset
18.11.2015 11.06
KHO: Parveketupakointikieltoa ei voitu kohdistaa toisella paikkakunnalla asuvaan vuokranantajaanYmpäristötarkastaja ei ollut voinut kieltää tupakointia huoneiston parvekkeella ja velvoittaa huoneiston toisella paikkakunnalla asuvan omistajan huolehtimaan siitä, ettei parvekkeella tupakoida. Kaupungin viranomaisen valitus hallinto-oikeuden päätöksestä hylättiin. - Uutiset
5.11.2015 8.56
Asuntotuotannon kunnallistekniikka-avustus 2016–2019 lausuntokierrokselle – avustusta ehdotetaan laajennettavaksi täydennysrakentamiseenYmpäristöministeriö on lähettänyt lausuntokierrokselle luonnoksen asetukseksi, jonka nojalla myönnettäisiin MAL-sopimusta toteuttaville kunnille kunnallistekniikka-avustuksia sekä täydennysrakentamiseen että uusien asuntoalueiden rakentamiseen. Avustusta olisi tarkoitus myöntää yhteensä 60 miljoonaa euroa vuosien 2016–2019 budjeteista. - Uutiset
25.9.2015 12.05
Hovioikeus oli eri mieltä kuin käräjäoikeus milloin huoneiston hallintaoikeus oli siirtynytHovioikeus katsoi toisin kuin käräjäoikeus, että A oli saanut asunnon hallintaansa sovitusti 1.12.2012, eikä B ollut velvollinen maksamaan A:lle kauppakirjassa tarkoitettua vakiokorvausta. (Vailla lainvoimaa 25.9.2015) - Uutiset
24.8.2015 11.13
KHO: Väestötietojärjestelmään vakinaiseksi osoitteekseen työskentelypaikkakunnan osoitteen ilmoittaneella ja puolisonsa kanssa toisella paikkakunnalla asunnon omistaneella oli oikeus työasuntovähennykseen ja työmatkakulujen vähentämiseenVerovelvollinen, jonka aviopuoliso asui toisella paikkakunnalla, jossa puolisot omistivat yhdessä asunnon, oli vuokrannut työskentelypaikkakunnaltaan asunnon, jonka osoitteen hän oli ilmoittanut väestötietojärjestelmään vakinaiseksi osoitteekseen. Verovelvollisen mukaan hän oli muuttanut X:n kuntaan vain työn vuoksi ja että hän oli ilmoittanut X:n kunnan kotikunnakseen solidaarisuudesta työnantajaansa X:n kuntaa kohtaan, voidakseen hyödyntää kunnallisia terveyspalveluja ja voidakseen kuulua X:n seurakuntaan. Verovelvollisella katsottiin ollen oikeus sekä työasuntovähennykseen että oikeus vähentää työskentelypaikkakunnan ja puolison kanssa yhteisen asuinpaikkakunnan välisten viikonloppumatkojen kustannukset. - Uutiset
18.6.2015 9.05
Hovioikeus hylkäsi terveyshaitan perusteella vaaditun asuntokaupan purkuvaatimuksen - käräjäoikeuden tuomio kumottiinHO katsoi, ettei ostajien ostamassa uudessa asunnossa ollut osoitettu olevan sellaisia asuntokauppalain 4 luvun 14 §:n 3 kohdan mukaisia ominaisuuksia, joista olisi aiheutunut haittaa terveydelle. Asunnon ostajilla ei ollut näin ollen oikeutta purkaa kauppaa eikä oikeutta vaatimiinsa korvauksiin. Ostajat velvoitettiin suorittamaan rakennusyhtiölle korvaukseksi oikeudenkäyntikuluista KO:ssa ja HO:ssa yhteensä kohtuulliseksi harkitut 75 000 euroa. (Vailla lainvoimaa 18.6.2015) - Uutiset
22.5.2015 13.06
Hovioikeuden ratkaisu Riihi säätiöasiassa – hallituksen puheenjohtaja velvoitettiin maksamaan miljoonakorvaukset ARAlleKun rakennuttamisessa ei oltu toteutettu valtion tukeman vuokra-asuntotuotannon tavoitteita osaksikaan, hovioikeus katsoi, että ARA:lle aiheutetun vahingon määrä oli kiinteistöyhtiöille myönnetyille korkotukilainoille maksettujen korkohyvitysten määrä sekä varainhankinnasta valtiolle aiheutuneen koron ja kiinteistöyhtiöiden aravalainasta valtiolle maksaman koron välinen erotus kokonaisuudessaan. (Vailla lainvoimaa 22.5.2015) - Uutiset
5.5.2015 8.00
ARA avustaa hissien rakentamista vanhoihin kerrostaloihin jopa 50 prosentillaNyt kannattaa rakentaa hissi vanhaan kerrostaloon, sillä se lisää ikääntyneidenmahdollisuutta asua omassa kodissaan useita vuosia kauemmin. Hissittömissä kerrostaloissa asuu yli 100 000 yli 65-vuotiasta ja määrä lisääntyy koko ajan. Hissin jälkiasennuskustannukseen voi saada valtionavustusta jopa puolet kustannuksista. Maakunnalliset hissityöryhmät neuvovat ja opastavat hissihankkeissa. Vuonna 2014 avustuksia jaettiin yli 200 hissin rakentamiseen. Kuluvalle vuodelle määrärahoja on varattu valtion talousarviossa 20 miljoonaa euroa. - Uutiset
20.3.2015 14.35
Hallinto-oikeuden ratkaisu varainsiirtoveron suorittamisesta "Omaksi-asunto" -kaupassaKun otettiin huomioon, ettei rakennuttajayhtiö luovuta asunto-osakkeiden omistusoikeutta ja asunnon hallinta perustuu noin 20 vuoden määräaikaiseen vuokrasopimukseen, hallinto-oikeus katsoi, ettei kyseessä ollut vuokrasopimus ollut sellainen asunto-osakkeiden omistusoikeuden luovutusta koskeva sopimus, josta olisi ollut suoritettava varainsiirtovero. Verohallinnon ennakkoratkaisu kumottiin.