Asunto
- Uutiset
3.1.2014 11.48
Johtava julkinen oikeusavustaja Esa Kyllästinen: Kosteusvaurioituneen asuinkiinteistön kauppa – riskinjako myyjän ja ostajan välilläKiinteistön myyjälle on maakaaressa asetettu kiinteistön laatuun liittyvistä seikoista laaja tiedonanto- ja selonottovelvollisuus. Jos myyjä laiminlyö tiedonanto- tai selonottovelvollisuuden, hän kantaa laiminlyönnistä riskin siten, että kaupankohteessa voidaan katsoa olevan laatuvirhe. Mikäli laatuvirhe on oikeudellisesti vaikutuksellinen, virheen seuraamuksena voi tulla kyseeseen kaupan purku tai hinnanalennus ja lisäksi mahdollisesti vahingonkorvausvelvollisuus. Laatuvirhejutuista käytännössä yleisimpiä ovat asuinkiinteistön kauppaan liittyvissä rakennuksissa, yleensä omakotitalossa kaupanteon jälkeen havaitut erilaiset kosteus-, home- ja lahovauriot. Myyjällä ja ostajalla on kaupanteon jälkeen havaitun vaurion osalta usein erimielisyyttä siitä, kumpi, myyjä vai ostaja, on vastuussa virheestä. Asiasta kirjoittaa johtava julkinen oikeusavustaja Esa Kyllästinen Edilexin Vierashuoneessa. - Uutiset
31.12.2013 14.10
KHO: Osakehuoneistoa jossa asui A:n alaikäinen lapsi oli pidettävä A:n perheen vakituisena asuntona verotuksessaA oli eronnut puolisostaan toukokuussa 2004. Heinäkuussa 2004 A ja hänen entinen puolisonsa ostivat puoliksi osakehuoneiston, johon entinen puoliso muutti asumaan puolisoiden kahden lapsen kanssa. Nuorempi lapsi tuli täysi-ikäiseksi vuonna 2009. A:lla oli oikeus vähentää osakehuoneiston hankintaan ottamansa velan korot asuntovelan korkoina, koska osakehuoneistoa, jossa asui A:n alaikäinen lapsi, oli pidettävä A:n perheen vakituisena asuntona. Verovuodet 2004–2007. - Uutiset
24.10.2013 8.37
KHO:n ratkaisu loma-asunnon käyttämisestä vakituisena asuntona – luvaton käyttö kiellettiinYmpäristölautakunta oli velvoittanut A:n ja B:n, molemmat erikseen, 800 euron suuruisen sakon uhalla lopettamaan loma-asunnon luvattoman käytön vakituisena asuntona. Lisäksi määrättiin uhkasakot muodostuvaksi 800 euron peruserästä ja lisäeristä, jolloin uhkasakon määrä kasvaa lisäerällä jokaiselta alkavalta kalenterikuukaudelta, jonka kuluessa velvoitetta ei täytetä. Lisäerän suuruudeksi lautakunta määräsi 300 euroa. Hallinto-oikeus ja korkein hallinto-oikeus hylkäsivät asiasta tehdyn valituksen. - Uutiset
8.10.2013 8.15
Hallinto-oikeus: Asunnon hallintaoikeus ei ollut este ensiasunnon verovapaudelleOmistusoikeuden lykkäävän ehdon sisältäneen kauppakirjan mukaan omistusoikeus asunto-osakeyhtiön osakkeisiin ei ollut siirtynyt A:lle eikä osakekirjoja ollut siirretty hänelle ennen myöhemmin ostetun tilan hankintaa. A:lla ei siten ollut ollut omistajalle yleensä kuuluvia oikeuksia, kuten oikeutta myydä tai pantata osakkeita, vaikka hänellä oli ollut hallintaoikeus osakkeita vastaavaan huoneistoon. Tätä hallintaoikeutta ei voitu säännöksen sanamuodon vastaisesti pitää verovapauden esteenä. - Uutiset
29.8.2013 10.22
Valtiokonttori vahvisti arava- ja asuntolainojen korkomääriä vuodelle 2014Valtiokonttori on vahvistanut henkilökohtaisten aravalainojen viitekoron, vuokra-aravalainojen ja asuntolainojen viitekoron sekä vuosimaksun tarkistukset ja korot vuokra- ja asumisoikeusaravissa. - Uutiset
21.8.2013 9.00
Asumismenojen osuus käytettävissä olevista tuloista kasvaa eikä loppua menojen nousulle näyKotitalouksien asumismenot nousevat keskimäärin 3,1 prosenttia vuodessa vuoteen 2017 mennessä, arvioidaan Kiinteistöliiton ja Omakotiliiton Pellervon Taloustutkimuksella teettämässä tutkimuksessa. Asumismenojen ripeälle nousulle ei myöskään näy loppua muun muassa asumiseen liittyvien verojen korotusten vuoksi. - Uutiset
3.7.2013 10.47
KHO: Vuokratontin lunastamisesta noin kymmenen vuoden jälkeen rakentamisesta tuli maksaa varainsiirtoveroA oli vuonna 1999 vuokrannut yhdessä puolisonsa kanssa kunnalta tontin, jolle he olivat rakentaneet omakotitalon. KHO katsoi, että tontin vuonna 2009 tehtyä kauppaa oli pidettävä asuinrakennuksen hankinnasta riippumattomana luovutuksena, josta A:n oli tullut maksaa varainsiirtovero. (Ään. 4-1) - Uutiset
26.6.2013 5.44
Rivitalohuoneiston myyjän olisi tullut kertoa ostajille vesiosuuskunnan viemäriverkostoon liittymisestäMyyjän olisi pitänyt kertoa ostajille, että yhtiökokouksessa oli keskusteltu vesiosuuskunnan viemäriverkostoon liittymisestä sekä siitä, että asiasta tultiin tekemään päätös kaupanteon jälkeen pidettävässä ylimääräisessä yhtiökokouksessa. Kaupan kohteessa oli taloudellinen virhe. Kohtuulliseksi hinnanalennukseksi arvioitiin käyttöiän pidennys ja tasonparannus huomioiden 1 500 euroa. - Uutiset
14.6.2013 10.03
Verohallinto muuttaa erityisalan työntekijöiden verotusta koskevaa tulkintaansa KHO:n ratkaisun seurauksenaKHO antoi 1.10.2012 vuosikirjaratkaisun KHO:2012:85, jossa oli kysymys erityisalalla työskentelevien työntekijöiden oikeudesta verovapaaseen päivärahaan. KHO katsoi, ettei työnantajan järjestämissä asunnoissa majoittumista voitu pitää työmatkalla yöpymisenä. Verohallinto on antanut nyt uuden ohjeen, jossa käsitellään ratkaisun vaikutuksia erityisalojen työntekijöitä koskevaan verotuskäytäntöön. Muutoksia sovelletaan 10. kesäkuuta alkaen. - Uutiset
13.5.2013 15.46
Selvitys: Joustavuutta mielenterveyskuntoutujien asumisratkaisuihinMielenterveyskuntoutujien asumisen tukea tulisi kehittää nykyistä joustavammiksi yksilöllisten tarpeiden ja vaihtuvien tilanteiden mukaisesti, todetaan maanantaina 13. toukokuuta julkaistussa selvityksessä. - Uutiset
19.4.2013 12.12
Hallitus esittää taloudellisissa vaikeuksissa oleville vuokrataloyhteisöille tarkoitettujen tukitoimien tehostamistaHallitus esittää sellaisten aravalainoitettujen vuokrataloyhteisöjen tukitoimien tehostamista, jotka ovat taloudellisesti vaikeuksissa ja sijaitsevat yleensä väestöltään vähenevillä alueilla. - Uutiset
9.4.2013 14.00
Pelastusalan keskusjärjestö muistuttaa: Taloyhtiöiden pelastussuunnitelmien päivittämisellä alkaa olla kiireTaloyhtiöiden on päivitettävä pelastussuunnitelmansa ennen heinäkuuta. Päivittämiseen liittyy oleellisena osana riskien tunnistaminen ja toimenpiteiden suunnittelu niiden pohjalta. Myös säännöllinen tiedottaminen asukkaille on merkittävä osa pelastussuunnittelua. - Uutiset
5.4.2013 15.15
Omakustannusperiaatteen toteutuminen varmistettava valtion tukemissa vuokra-asunnoissaYmpäristöministeriö valmistelee ARA-asuntojen vuokranmäärityssäännösten kehittämistä siten, että kohtuuhintainen asuminen toteutuu. Nykytilan kartoittamiseksi ympäristöministeriö on tilannut selvityksen, jossa tarkastellaan omakustannusperiaatteen toteutumista valtion tukemissa ARA-vuokra-asunnoissa. - Uutiset
2.4.2013 14.52
Asuntomarkkinoiden roolia työvoiman alueellisessa liikkuvuudessa tutkittuAlueiden välillä on huomattavia eroja työttömien ja avoinna olevien työpaikkojen suhteessa. Uudellamaalla on avoimia työpaikkoja työttömiä kohti selvästi muuta maata enemmän. Alueet eroavat merkittävistä myös työttömyysasteessa ja ainakin osittain nämä erot ovat rakenteellisia. - Uutiset
21.3.2013 8.02
Hallitus vastasi välikysymykseen kohtuuhintaisesta asumisestaKeskusta, perussuomalaiset ja vasemmistoryhmä jättivät 8. maaliskuuta seuraavan välikysymyksen: "Miten hallitus aikoo turvata kohtuuhintaisen asumisen kasvukeskuksissa ja koko maassa, millä keinoilla hallitus aikoo lisätä asuntojen tarjontaa ja luopuuko se asuntokurjuutta aiheuttavasta keskittämispolitiikastaan, miten hallitus aikoo muuttaa yleishyödyllistä asuntotuotantoa koskevaa lainsäädäntöä, jotta kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen rakentaminen vauhdittuisi ja mitä hallitus aikoo tehdä korjausrakentamisen edistämiseksi, jotta rakennuskantaan sidottu kansallisomaisuutemme ei rapistuisi?" Asuntoministeri Krista Kiuru vastasi välikysymykseen 20. maaliskuuta. - Uutiset
14.3.2013 16.08
KHO:n ratkaisu veron kiertämisestä kiinteistöosakeyhtiön jakautumista koskevassa asiassaKun järjestelyyn, jossa jakautuneen yhtiön osakkaat olivat mm. voineet alkaa käyttää jakautumisessa muodostuneen yhtiön omistukseen siirtynyttä asuntoa ilman vuokranmaksuvelvollisuutta, liittyi jakautumissäännösten tarkoituksen vastaiset veroedut, oli ilmeistä, että yhtenä järjestelyn pääasiallisista tarkoituksista oli ollut veron kiertäminen tai veron välttäminen EVL 52 h §:ssä tarkoitetulla tavalla. Jakautumista ei ollut suoritettu pätevästä liiketaloudellisesta syystä. (Ään. 3-2) - Uutiset
20.2.2013 10.10
KHO: Kiinteistövero ratkaistiin kotikuntamerkinnän perusteella – ei verovelvollisen kunkin vuoden oleskeluvuorokausista esittämän selvityksen perusteellaKoska A:n puolisoiden kotikunta oli vuosina 2009 ja 2010 ollut heidän oman ilmoituksensa mukaan T:n kaupunki, ei S:n kunnassa sijaitsevaa pientaloa voitu katsoa käytetyn A:n puolisoiden vakituiseen asumiseen kiinteistöverolain 12 §:ssä tarkoitetulla tavalla. Kiinteistövero voitiin määrätä muiden kuin vakituiseen asumiseen käytettävien asuinrakennusten veroprosentin mukaan. - Uutiset
18.2.2013 16.05
Verotus esteenä asuntojen eläkkeeksi muuttamiselle?Eläkeikäiset kotitaloudet voisivat nostaa elintasoaan huomattavasti purkamalla asuntovarallisuuttaan. Verotus kuitenkin kohtelee kertamaksullisia eläkevakuutuksia Suomessa erittäin ankarasti, sillä se kohdistuu tuoton lisäksi myös pääomaan. Ratkaisuksi ongelmaan Etlan tutkijat ehdottavat elinikäistä eläkevakuutusta. - Uutiset
4.2.2013 15.08
Osallistumista vauhdittava rakennetun ympäristön palautekanava otetaan käyttöön ensimmäisenä TampereellaElinympäristöä koskevaa kansalaisosallistumista edistävä sähköinen kyselypalvelu Harava otetaan viikolla 6/2013 käyttöön ensimmäistä kertaa. Paikkana on Tampere, jossa kerätään erilaisten käyttäjäryhmien näkemyksiä keskustan strategisen osayleiskaavatyön pohjaksi. Vuoden 2013 aikana palvelu tulee käyttöön eri puolille Suomea. - Uutiset
29.1.2013 9.32
Työryhmä selkeyttämään ryhmärakennuttamistaOikeusministeriö on asettanut työryhmän, jonka tehtävänä on parantaa ryhmärakennuttamisen toimintaedellytyksiä selkeyttämällä asuntokauppalakia ja turvaamalla hankkeisiin osallistuvien oikeudellinen asema.