Asunto
- Uutiset
18.3.2015 12.17
Maistraattien lain soveltamiskäytännöt yhtenäistyvät vapaa-ajan asuntoihin muuttamistapauksissaVapaa-ajanasuntoihin muuttaminen on yleistynyt viime vuosina, kun yhä useammassa vapaa-ajanasunnossa on mahdollista asua ympärivuotisesti. Tämä on johtanut vaihtelevaan kotikuntalain soveltamiseen ja ongelmiin kotikunnan rekisteröinnissä, kun vapaa-ajanasuntoon muuttava on halunnut sen vakinaiseksi asuinpaikakseen. Korkein hallinto-oikeus ja muutamat hallinto-oikeudet ovat nyttemmin päätöksissään tulleet siihen tulokseen, ettei maankäyttö- ja rakennuslain mukaisessa kaavassa vapaa-ajan käyttöön merkittyä kiinteistöä voida kirjata henkilön kotikuntalain mukaiseksi asuinpaikaksi väestötietojärjestelmään. Näiden päätösten johdosta maistraatit yhtenäistävät rekisteröimiskäytäntöjään siten, että kaikki maistraatit tulevat jatkossa noudattamaan samaa käytäntöä vapaa-ajan asuntoihin muuttamisen kirjaamisessa. - Uutiset
24.2.2015 11.17
Hannele Pokan hankeryhmä: Asuntolainan korkojen verovähennysoikeudesta luovuttava kokonaan ja omakotitalojen kaupasta perittävä varainsiirtovero samalle viivalle osakehuoneistojen kaupan kanssaYmpäristöministeriön asettama hankeryhmä esittää mm., että omistusasumista suosivasta asuntolainan korkojen verovähennysoikeudesta olisi luovuttava kokonaan seuraavalla hallituskaudella. Verotus ja tuet eivät myöskään saisi aiheuttaa kannustinloukkuja tai vaikeuttaa työn perässä muuttamista. Hankeryhmän mielestä omakotitalojen kaupasta perittävä varainsiirtovero olisi myös alennettava samalle kahden prosentin tasolle kuin osakehuoneistojen kaupan vero. - Uutiset
9.2.2015 12.48
Asunto- ja kiinnitysluottoja koskevan direktiivin täytäntöönpanoa valmistellaanOikeusministeriö on asettanut työryhmän valmistelemaan lainsäädäntöä asunto-omaisuuteen liittyviä kuluttajaluottoja koskevan direktiivin täytäntöön panemiseksi. Työryhmän tehtävänä on myös arvioida luottojen korkoehtoihin, käänteisiin asuntoluottoihin sekä vertaislainoihin liittyviä lainsäädännön muutostarpeita. - Uutiset
28.1.2015 9.01
Asunnon tulipalo aiheutui törkeästä huolimattomuudesta myyjän puolella – ostajille korvauksia yhteensä lähes 400.000 euroaHovioikeus katsoi, että yhtiömuotoisen erillistalon hormissa oli ollut useita olennaisia asennusvirheitä, joista ostajat eivät voineet olla tietoisia ja jotka olivat olleet yksin tai yhdessä suoraan syy-yhteydessä tulipalon syttymiseen. Ilman kyseisiä asennusvirheitä tulipaloa ei olisi syttynyt. Ottaen huomioon, että rakennuksen paloturvallisuuteen keskeisesti vaikuttavassa rakennustyössä oli olennaisesti poikettu siitä, mitä voidaan pitää hyvän rakennustavan ja rakennusohjeiden mukaisena menettelynä, olisi myyjän tullut kertoa ostajille näistä seikoista. Myyjän menettelyä voitiin pitää kokonaisuutena arvostellen törkeän huolimattomana. Koska virhe oli johtunut huolimattomuudesta myyjän puolella, ostajilla oli oikeus asuntokauppalain 6 luvun 17 §:n mukaiseen korvaukseen virheen aiheuttamasta vahingosta. Myyjä oli velvollinen suorittamaan ostajille asunnon virheeseen perustuvaa vahingonkorvausta palovahingon korjauskustannuksista liitännäiskuluineen 365.000 euroa ja sijaisasunnon kustannuksista 9.264 euroa sekä hinnanalennusta 23.000 euroa. - Uutiset
21.1.2015 15.08
Asuntoasioita koskevien kanteluiden asianmukainen käsittely laiminlyötiin – apulaisoikeusasiamieheltä huomautus ympäristöministeriölle ja ARAlleYmpäristöministeriö ja Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA ovat saaneet apulaisoikeusasiamies Maija Sakslinilta huomautuksen, kun ne olivat keventäneet ARAlle tehtyjen kanteluiden käsittelyä vuosina 2013 ja 2014 päättäessään tulostavoitteista. Vuokravalvontaa koskevia kirjeitä ei enää käsitelty kanteluina, vaan vastauksissa annettiin vain yleisluonteista ohjausta eikä otettu kantaa yksittäistapauksiin. - Uutiset
15.1.2015 8.30
Hovioikeudessa pohdittiin asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksen kohtuullistamistaHelsingin HO ei muuttanut Espoon KO:n tuomiota, jolla kantajien vaatimukset yhtiöjärjestyksen kohtuullistamisesta oli hylätty. (Vailla lainvoimaa 15.1.2015) - Uutiset
13.1.2015 11.30
Prof. (ma) Pekka Nykänen: Siirtyivätkö kirvesmiestapaukset veromuseoon? - KHO 2014:200Niin sanotussa kirvesmiestapauksessa rakennusalalla toimivan henkilön kolmatta ja sen jälkeisiä lyhyessä ajassa tapahtuvia oman asuntona käytettyjen omakotitalojen myyntejä on verotettu elinkeinotoiminnan tulona. Verovelvollisen ammattia lukuun ottamatta varsin tyypilliseen kirvesmiestapaukseen sovellettiin ratkaisussa KHO 2014:200 oman asunnon luovutusvoiton verovapautta koskevia säännöksiä. Ratkaisu herättää kysymyksen siitä, siirtyivätkö kirvesmiestapaukset nyt veromuseoon. - Uutiset
23.12.2014 9.30
Hallinto-oikeus: Toimeentulotuen hakijalla ei ollut oikeutta korvaukseen yllättävän vesivahingon seurauksena tehdyistä vesierityksen kustannuksistaKun vesierityksen laittamisesta aiheutuneissa kustannuksissa oli ollut kysymys valittajan omistusasunnon arvoa lisäävistä perusparannuskustannuksina omistusasunnon hankkimiskustannuksiin rinnastuvista menoista, hallinto-oikeus katsoi, ettei valittajan näiden kustannusten kattamiseksi ottaman lainan pääoman takaisinmaksua ollut pidettävä toimeentulotukilain 7 c §:ssä tarkoitettuna valittajan erityisistä tarpeista tai olosuhteista johtuvana menona. - Uutiset
28.11.2014 10.33
Uudet ohjeet oman asunnon verovapaasta luovutuksesta ja korkojen vähentämisestä henkilöverotuksessa julkaistuOman asunnon verovapaata luovutusta koskeva ohje käsittelee oman vakituisen asunnon luovutusvoiton verovapaussäännöksen soveltamista erilaisissa käytännön tilanteissa. Ohjeen pääpaino on verovapaudelle asetettujen keskeisten edellytysten tarkastelussa. Korkojen vähentämistä koskeva ohje käsittelee luonnollisen henkilön ja kuolinpesän korkomenojen vähentämistä tuloverotuksessa. - Uutiset
7.11.2014 13.00
Hovioikeus ei muuttanut käräjäoikeuden tuomiota jolla asunto-osakeyhtiön osakas oli velvoitettu poistamaan takapihalleen sijoittama 3000 litran vetoinen lasikuituallasAltaan rakentaja oli lausunut purkamismääräyksen loukkaavan osakkaiden yhdenvertaisuuden periaatetta, koska taloyhtiön hallitus on hiljaisesti hyväksynyt vuodesta toiseen, että osakkaat voivat tehdä piha-alueilla muutostöitä ilman erillistä lupaa. Käräjäoikeus totesi, että arviota siitä, että maapohjasta johtuen vettä sisältävä rakennuksen lähelle sijoitettu allas saattaa vesivahingon sattuessa johtaa veden valumiseen talon alle, ei ollut syytä epäillä. Allasrakennelma voi näin vahingoittaa rakennusta. Tästä syystä oli perusteltua päätyä siihen johtopäätökseen, että yhtiöllä oli ollut hyväksyttävä syy kieltää mainitunlaisen muutostyön tekeminen. Tähän nähden altaan rakentamista koskeva kielto ja sen määrääminen purettavaksi ei aseta altaan rakentajaa eriarvoiseen asemaan muihin osakkeenomistajiin nähden. Hovioikeus ei muuttanut käräjäoikeuden tuomiota. (Vailla lainvoimaa 7.11.2014) - Uutiset
6.11.2014 11.26
Hovioikeus ei muuttanut käräjäoikeuden tuomiota jossa oli todettu asuinpinta-alan olennaisen poikkeaman olleen laatuvirhe – 445.000 euron kaupasta alennusta ja korvausta 15.000 euroaKäräjäoikeus totesi, että ostajille ilmoitettu asuinpinta-ala 170 m2 poikkesi olennaisesti tarkistusmitatusta pinta-alasta 136,5 m2. Kiinteistössä oli laatuvirhe, vaikkakin asuinrakennuksen asuinpinta-ala ei ollut kauppakirjan mukaan yksistään määräävä seikka kauppahinnan muodostumisessa. Pinta-alatieto oli kohteen omistusoikeuden ohella sellainen oleellinen kaupan kohdetta koskeva seikka, jota koskevaan asiantuntijapalveluita tarjoavan kiinteistönvälittäjän tietoon ostajilla oli ollut oikeus luottaa. Ostajilla ei ollut velvollisuutta ryhtyä tarkistamaan rakennuslupa-asiakirjoista kiinteistönvälittäjän kertomien seikkojen oikeellisuutta. Ostajat eivät olleet laiminlyöneet selonottovelvollisuuttaan. Käräjäoikeus arvioi hinnanalennuksen ja vahingonkorvauksen määräksi, huomioiden etenkin kyseisenlaisen kivitalon rakentamiskustannukset ja tontin arvon, 15.000 euroa. Välitysliikkeen vastuu rajoitettiin 6.000 euroon. Hovioikeus ei muuttanut käräjäoikeuden tuomiota. (Vailla lainvoimaa 6.11.2014) - Uutiset
24.10.2014 8.01
Hallitus esittää: ASP-säästäjäksi vielä 39-vuotiaana – myös lainasummiin tulee korotus marraskuusta alkaenHallitus on antanut lakiesityksen, jolla asuntosäästöpalkkiolakia muutettaisiin siten, että ASP-sopimuksen teon yläikärajaa nostettaisiin 39 vuoteen, tämä ikä mukaan lukien. Voimassa olevan lain mukaan asuntosäästötallettajaksi voi ryhtyä henkilö, joka on täyttänyt 18 vuotta mutta ei 31 vuotta. Ikärajamuutoksen on määrä tulla voimaan mahdollisimman pian. - Uutiset
20.10.2014 12.43
Työeläkeyhtiöiden tytäryhtiöille oikeus rakennuttaa asuntoja velkarahallaTyöeläkevakuutusyhtiöiden tytäryhtiöille esitetään mahdollisuutta rakennuttaa asuntoja velkarahalla. Tavoitteena on lisätä vuokra-asuntotuotantoa. Luotonottomahdollisuus olisi käytettävissä kolme vuotta. Esitys liittyy hallituksen rakennepoliittiseen ohjelmaan. - Uutiset
27.6.2014 10.26
Ulkomailta – Ruotsi: Korkeimman oikeuden ratkaisujaRuotsin korkeimman oikeuden ratkaisut ajalta 4.6.–17.6.2014 koskevat muun muassa julkisen oikeusavustajan korvausta työstään, naapureiden oikeutta valittaa jo kerran hyväksymässään asiassa, kansainvälisen rautatiekuljetuksen aikana syntyneiden pelastuskustannusten korvausvelvollisuutta, yksityisyrittäjän palkan osien korvattavuutta työkyvyn menettämisen seurauksena sekä vuokralaisen vahingonkorvausvelvollisuutta edelleenvuokraustilanteessa. - Uutiset
26.6.2014 12.45
Selvitys taloudellisiin vaikeuksiin joutuneiden asuntovelallisten tilannetta helpottavista toimenpiteistäKotitalouksien nopea velkaantumisvauhti sekä samanaikaisesti heikentyneet talouden näkymät ovat herättäneet huolta asuntovelallisten kasvavista ylivelkaantumisongelmista. Ympäristöministeriön selvityksessä on tarkasteltu asunnon luopumiseen johtavaa ylivelkaantumista ja erilaisia toimenpiteitä, joilla voidaan parantaa taloudellisiin vaikeuksiin joutuneiden asuntovelallisten mahdollisuutta säilyttää omistusasuntonsa. - Uutiset
3.6.2014 12.02
Ympäristöministeriö kerää näkemyksiä tulevaisuuskatsauksen linjauksistaYmpäristöministeriössä valmistellaan parhaillaan tulevaisuuskatsausta. Siinä määritellään viisi keskeistä päämäärää, joihin ministeriö työssään pyrkii seuraavien vuosien aikana sekä esimerkkejä toimenpiteistä niihin pääsemiseksi. Ministeriö kerää otakantaa.fi-palvelussa näkemyksiä siitä, mitä päämääriä ja toimia tulevaisuuskatsauksen tulisi sisältää. - Uutiset
8.4.2014 13.47
Asumisneuvonta säästää tehokkaasti kuntien menoja – tuen haku alkanutAsumisneuvonnalla vähennetään vuokra-asunnoissa ilmeneviä ongelmia, kuten häätöjä ja niistä eri osapuolille aiheutuvia kustannuksia ja inhimillistä kärsimystä. ARA myöntää tukea asumisneuvojien palkkaamiseen. Hakuaika on alkanut ja päättyy 15. toukokuuta. Avustusta voivat hakea ensisijaisesti kunnat, mutta myös asumisneuvontatoimintaa harjoittavat järjestöt ja yhteisöt. - Uutiset
18.3.2014 12.21
Remonttiryhmä: Toimiva korjauskulttuuri lähiöihin – rakennuskantaa ei ylläpidetä eikä korjata riittävästiRemonttiryhmä on esitellyt ehdotuksensa toimenpiteiksi, joilla Suomen lähiöiden korjausvajetta voidaan vähentää vuosina 2015–2025. Remonttiryhmän näkemyksen mukaan lähiöiden rakennuskantaa ei ylläpidetä eikä korjata riittävästi tällä hetkellä. Tämä johtaa pitkällä aikavälillä asuntojen arvon laskuun, asumisen laadun heikkenemiseen sekä korkeampaan energiankulutukseen. - Uutiset
4.3.2014 12.22
Työryhmä ehdottaa ryhmärakennuttamislain säätämistäRyhmärakennuttamisesta tulisi säätää oma laki, ehdottaa oikeusministeriön asettama työryhmä. Tarkoituksena on edistää ryhmärakennuttamista turvaamalla hankkeisiin osallistuvien oikeudellinen asema ja edesauttaa hankkeiden rahoituskelpoisuutta. Työryhmän ehdottaman uuden lain soveltamisalaan kuuluisivat sekä asuntoyhteisömuodossa toteutettavat että niin sanotut kiinteistömuotoiset ryhmärakennuttamishankkeet. - Uutiset
25.2.2014 9.42
Ulkomailta – Ruotsi: Korkeimman oikeuden ratkaisujaRuotsin korkeimman oikeuden ratkaisut ajalta 23.12.–30.12.2013 koskevat osittain EU-oikeuden vastaisen säännöksen pätevyyttä, velkojien maksunsaantijärjestystä, asiakkaan antamista tiedoista johtuvaa suoritusvirhettä, vähemmistöosakkeenomistajien uskotun miehen palkkiota, hallinto-oikeudellisen palveluperiaatteen laiminlyöntiä, vainoamista, asuinkiinteistön ulosmittausta ja yhtiökokouksen päätöstä selvitystilasta.