Asunto
- Uutiset
4.8.2016 14.16
Osakehuoneisto voitiin ottaa yhtiön hallintaan maksamattomien vastikkeiden vuoksiAsunto-osakeyhtiöllä oli ollut AsOyL 8 luvun 2 §:n 1 momentin 1 kohdan mukainen peruste kantajien omistaman huoneiston ottamiselle yhtiön hallintaan, kun erääntyneitä vastikesaatavia oli ollut yhteensä 9 kuukaudelta, eikä erääntyneitä vastikkeita ollut maksettu ennen yhtiökokouksen päätöstä. HO ei myöntänyt valittajille jatkokäsittelylupaa. (Vailla lainvoimaa 4.8.2016) - Uutiset
29.3.2016 13.11
Vaikka maksamattomia yhtiövastikkeita ei enää ollut, huoneiston omistaja häädettiin yhtiökokouksen lainvoimaisen huoneiston haltuunottopäätöksen vuoksiKorkein oikeus on ratkaisussaan 1994:38 katsonut, että rikkomuksen oikaisu sen jälkeen kun yhtiökokous on päättänyt ottaa huoneiston hallintaansa ei estä päätöksen täytäntöönpanoa, vaan hallinnan ottamiseen vaikuttavan oikaisun on tapahduttava ennen yhtiökokouksen päätöstä, jolloin oikaisu estää tällaisen päätöksen tekemisen. Korkeimman oikeuden ratkaisunkin valossa on selvää, ettei häätövaatimusta voida pitää kohtuuttomana, vaikka vastaaja olisi yhtiökokouksen päätöksen jälkeen maksanut vastikerästinsä. Käräjäoikeus katsoi, että vastaaja oli velvoitettava muuttamaan asunnosta häädön uhalla. Hovioikeus ei myöntänyt jatkokäsittelylupaa. (Vailla lainvoimaa 29.3.2016) - Uutiset
24.3.2016 15.00
Yhtiökokous oli voinut ottaa yksin koiransa kanssa asuvan eläkeläisen huoneiston yhtiön hallintaan kolmen vuoden ajaksi - osapuolet sovintoon hovioikeudessaYhtiökokouksen päätöksen mukaan perusteena oli ollut huoneistossa vietetty häiritsevä elämä ja sen noudattamatta jättäminen, mitä järjestyksen säilymiseksi yhtiön tiloissa oli tarpeen. KO oli katsonut, että kantajan osakehuoneiston ottamiselle yhtiön hallintaan oli ollut AOYL 8 luvun 2 §:ssä säädetty peruste mainitun luvun 5 §:ssä tarkoitetulla tavoin. Asianosaiset ilmoittivat 15.3.2016 HO:lle päässeensä sovintoon asiassa. HO vahvisti sovintosopimuksen. KO:n tuomio kumottiin. (Vailla lainvoimaa 24.3.2016) - Uutiset
7.3.2016 8.00
Hovioikeus: Urakkasopimukseen asuinhuoneiston kylpyhuone- ja saunatilojen remontoinnista sovellettiin kuluttajansuojalakia - rakennusliikkeeseen kohdistetut vaatimukset oli voitu hyväksyä merkittävältä osinAsuinhuoneiston 20 000 euron kylpyhuone- ja saunatilojen uudistamista koskevassa urakassa ei katsottu olleen kysymys niin huomattavasta korjausurakasta, että KSL 9 luvun säännökset olisivat tulleet sovellettaviksi. Näin ollen A:n ja yhtiön väliseen sopimussuhteeseen sovellettiin KSL 8 lukua. Yhtiö ei ollut näyttänyt, että A olisi hyväksynyt urakkatyön lopputuloksen. Tarvetta vedota urakkasopimukseen liitteisiin ei ollut vaan suorituksen lopputulosta arvioitiin sillä perusteella, oliko lopputulos vastannut sitä, mitä KSL 8 luvun 12 §:n mukaan palvelukselta edellytetään. HO hyväksyi mainitsemillaan lisäperusteilla asiassa katselmuksen tehneen KO:n tuomion perustelut ja lopputuloksen. (Vailla lainvoimaa 7.3.2016) - Uutiset
25.2.2016 11.37
Asunto-osakeyhtiöiden toiminnan kehittäminen jatkuu: Verkkokeskustelussa puhutaan taloyhtiöiden hyvästä hallintotavastaVerkkokeskustelu käydään osoitteessa vaikuta-lakiin.fi. Verkkokeskustelu on auki 16. maaliskuuta saakka. Suosituksen valmistelijat keskustelevat suosituksesta yleisön kanssa verkossa "suorassa lähetyksessä" torstaina 3. maaliskuuta kello 10–12. Keskustelu on avoin kaikille. Siihen voivat osallistua taloyhtiöiden osakkaat, asukkaat, hallitusten jäsenet, isännöitsijät, tilintarkastajat, toiminnantarkastajat ja kaikki muutkin. - Uutiset
1.2.2016 12.02
Asuntojen korjaus- ja energia-avustusten hakuohjeet julkaistu – haku päättyy 24. maaliskuutaARA on julkaissut hakuohjeet vuoden 2016 korjaus- ja energia-avustuksille sekä hissi- ja esteettömyysavustuksille. Kuntien myöntämien avustusten hakuaika päättyy tänä vuonna 24. maaliskuuta 2016. Kuntien myöntämiä korjaus- ja energia-avustuksia ovat vanhusten ja vammaisten asuntojen korjausavustukset, avustus kosteusvaurioituneen ja terveyshaittaa aiheuttavan rakennuksen kuntotutkimukseen sekä pientalojen harkinnanvarainen energia-avustus. Määrärahoja kuntien myöntämiin avustuksiin on käytössä vuonna 2016 yhteensä 9,5 miljoonaa euroa. - Uutiset
1.2.2016 7.17
Asuntotarjontatyöryhmä antoi ehdotuksensa – Suomen Vuokranantajat tyytyväisiä välivuokrausmalliinUuden välivuokrausmallin avulla yksityinen asunnonomistaja voisi vuokrata asuntonsa yleishyödylliselle organisaatiolle, joka jälleenvuokraisi sen asunnottomalle. Asukkaalle tarjottaisiin samalla tukipalvelua, jolla varmistettaisiin asumisen onnistuminen. Välivuokrausta harjoittaisi Y-Säätiö, halukkaat kaupungit sekä asumisen tukipalveluja tuottavat organisaatiot. Yleishyödylliset organisaatiot voisivat myös ostaa asuntoja vuokrattavaksi yksityisiltä omistajilta. Näin ehdottaa epävirallinen työryhmä, joka työsti ratkaisuja vauhdilla kasvavaan vuokra-asuntojen tarpeeseen. - Uutiset
15.1.2016 9.02
Hallitus ehdottaa tuetun asuntosäästämisen ikärajan alentamista 15 vuoteen – talletusten tulee koostua alaikäisen omalla työllään ansaitsemistaan varoistaHallitus on antanut eduskunnalle lakiesityksen, jonka mukaan asuntosäästöpalkkiolakia (ASP) muutetaan siten, että jo 15 vuotta täyttänyt voi ryhtyä asuntosäästötallettajaksi. Edellytyksenä on, että asuntosäästösopimuksessa sovitaan, että talletukset koostuvat alaikäisen omalla työllään ansaitsemistaan varoista. Tällaisiksi varoiksi katsotaan myös omatoimisesti hankitun omaisuuden tuotto. - Uutiset
23.12.2015 8.30
Huoneisto voitiin ottaa yhtiön haltuun hajuaitan vuoksi - osapuolet sovintoon hovioikeudessaKO oli katsonut, että kantajan huoneiston ottamiselle yhtiön hallintaan yhtiökokouksen päätöksellä oli ollut AsOyL 8 luvun 2 §:ssä säädetty peruste, eli huoneiston huono hoito hajuhaitan vuoksi. Myös 8 luvun 3 §:ssä säädetyt varoituksen antamisen edellytykset olivat täyttyneet. HO vahvisti tiistaina (22.12) osapuolten sovinnon asiassa. (Vailla lainvoimaa 23.12.2015) - Uutiset
17.12.2015 8.00
VATT: Merkittävä osa Helsingin ARA-asuntojen tulonsiirrosta menee hyvätuloisilleHelsingin kaupungin omistamat ARA-vuokra-asunnot ovat keskimäärin selvästi halvempia kuin sijainniltaan ja ominaisuuksiltaan samanlaiset vapaarahoitteiset vuokra-asunnot. Asukkaat saavat siis alemman vuokran muodossa kaupungilta tulonsiirron. Tämä tulonsiirto on vuokralla asuvaa kotitaloutta kohden keskimäärin 4 500 euroa vuodessa. Merkittävä osa tulonsiirrosta menee hyvätuloisille kotitalouksille. - Uutiset
20.11.2015 13.45
Murtautui vuosina 2010 ja 2012 kahteen eri asuntoon ja poistui Suomesta - hovioikeus lyhensi törkeistä varkauksista tuomitun ehdolliseen vankeusrangaistuksen vuoden mittaiseksiRL 6:4 §:n mukaan rangaistus on mitattava siten, että se on oikeudenmukaisessa suhteessa rikoksen vahingollisuuteen ja vaarallisuuteen, teon vaikuttimiin sekä rikoksesta ilmenevään muuhun tekijän syyllisyyteen. HO totesi, että rangaistusta mitattaessa oli myös otettava huomioon rangaistuskäytännön yhtenäisyys, jotta vaatimus samanlaisiin rikoksiin syyllistyneiden yhdenvertaisesta kohtelusta toteutuu. Ottaen huomioon edellä mainitut seikat ja rikosten tekemisestä kulunut aika HO katsoi, että yleisen oikeuskäytännön mukainen ja oikeudenmukainen rangaistus vastaajan syyksi luetuista rikoksista oli KO:n tuomitseman 1 vuoden 4 kuukauden vankeuden sijasta yhden vuoden vankeusrangaistus. (Vailla lainvoimaa 20.11.2015) - Uutiset
20.11.2015 12.01
Liiteristä rakennettua ympäristöä koskevat tiedot kaikkien saataville – kaavoitus, yhdyskuntarakenne, luonnonvarat, rakennukset ja asuminenElinympäristön tietopalvelu Liiteri avattiin käyttöön lokakuussa. Liiteri tarjoaa kattavasti tietoa rakennetusta ympäristöstä yhtenäisessä muodossa. Viranomaiset, yritykset ja kansalaiset voivat etsiä palvelusta tietoa esimerkiksi kaavoituksesta, yhdyskuntarakenteesta, luonnonvaroista sekä rakennuksista ja asumisesta. Palvelu sisältää runsaasti rakennettua ympäristöä ja kaavoitusta koskevia tilasto- ja kartta-aineistoja. Niitä voi hyödyntää esimerkiksi kaavoituksessa ja sen seurannassa, rakentamiseen liittyvien lupien ja avustusten ratkaisemisessa, strategisten suunnitelmien ja ohjelmien laatimisessa sekä rakennetun ympäristön tilan seurannassa. Tietojen katselun ja selaamisen lisäksi palvelu mahdollistaa myös tietojen analysoimisen ja havainnollistamisen. - Uutiset
18.11.2015 11.06
KHO: Parveketupakointikieltoa ei voitu kohdistaa toisella paikkakunnalla asuvaan vuokranantajaanYmpäristötarkastaja ei ollut voinut kieltää tupakointia huoneiston parvekkeella ja velvoittaa huoneiston toisella paikkakunnalla asuvan omistajan huolehtimaan siitä, ettei parvekkeella tupakoida. Kaupungin viranomaisen valitus hallinto-oikeuden päätöksestä hylättiin. - Uutiset
5.11.2015 8.56
Asuntotuotannon kunnallistekniikka-avustus 2016–2019 lausuntokierrokselle – avustusta ehdotetaan laajennettavaksi täydennysrakentamiseenYmpäristöministeriö on lähettänyt lausuntokierrokselle luonnoksen asetukseksi, jonka nojalla myönnettäisiin MAL-sopimusta toteuttaville kunnille kunnallistekniikka-avustuksia sekä täydennysrakentamiseen että uusien asuntoalueiden rakentamiseen. Avustusta olisi tarkoitus myöntää yhteensä 60 miljoonaa euroa vuosien 2016–2019 budjeteista. - Uutiset
25.9.2015 12.05
Hovioikeus oli eri mieltä kuin käräjäoikeus milloin huoneiston hallintaoikeus oli siirtynytHovioikeus katsoi toisin kuin käräjäoikeus, että A oli saanut asunnon hallintaansa sovitusti 1.12.2012, eikä B ollut velvollinen maksamaan A:lle kauppakirjassa tarkoitettua vakiokorvausta. (Vailla lainvoimaa 25.9.2015) - Uutiset
24.8.2015 11.13
KHO: Väestötietojärjestelmään vakinaiseksi osoitteekseen työskentelypaikkakunnan osoitteen ilmoittaneella ja puolisonsa kanssa toisella paikkakunnalla asunnon omistaneella oli oikeus työasuntovähennykseen ja työmatkakulujen vähentämiseenVerovelvollinen, jonka aviopuoliso asui toisella paikkakunnalla, jossa puolisot omistivat yhdessä asunnon, oli vuokrannut työskentelypaikkakunnaltaan asunnon, jonka osoitteen hän oli ilmoittanut väestötietojärjestelmään vakinaiseksi osoitteekseen. Verovelvollisen mukaan hän oli muuttanut X:n kuntaan vain työn vuoksi ja että hän oli ilmoittanut X:n kunnan kotikunnakseen solidaarisuudesta työnantajaansa X:n kuntaa kohtaan, voidakseen hyödyntää kunnallisia terveyspalveluja ja voidakseen kuulua X:n seurakuntaan. Verovelvollisella katsottiin ollen oikeus sekä työasuntovähennykseen että oikeus vähentää työskentelypaikkakunnan ja puolison kanssa yhteisen asuinpaikkakunnan välisten viikonloppumatkojen kustannukset. - Uutiset
18.6.2015 9.05
Hovioikeus hylkäsi terveyshaitan perusteella vaaditun asuntokaupan purkuvaatimuksen - käräjäoikeuden tuomio kumottiinHO katsoi, ettei ostajien ostamassa uudessa asunnossa ollut osoitettu olevan sellaisia asuntokauppalain 4 luvun 14 §:n 3 kohdan mukaisia ominaisuuksia, joista olisi aiheutunut haittaa terveydelle. Asunnon ostajilla ei ollut näin ollen oikeutta purkaa kauppaa eikä oikeutta vaatimiinsa korvauksiin. Ostajat velvoitettiin suorittamaan rakennusyhtiölle korvaukseksi oikeudenkäyntikuluista KO:ssa ja HO:ssa yhteensä kohtuulliseksi harkitut 75 000 euroa. (Vailla lainvoimaa 18.6.2015) - Uutiset
22.5.2015 13.06
Hovioikeuden ratkaisu Riihi säätiöasiassa – hallituksen puheenjohtaja velvoitettiin maksamaan miljoonakorvaukset ARAlleKun rakennuttamisessa ei oltu toteutettu valtion tukeman vuokra-asuntotuotannon tavoitteita osaksikaan, hovioikeus katsoi, että ARA:lle aiheutetun vahingon määrä oli kiinteistöyhtiöille myönnetyille korkotukilainoille maksettujen korkohyvitysten määrä sekä varainhankinnasta valtiolle aiheutuneen koron ja kiinteistöyhtiöiden aravalainasta valtiolle maksaman koron välinen erotus kokonaisuudessaan. (Vailla lainvoimaa 22.5.2015) - Uutiset
5.5.2015 8.00
ARA avustaa hissien rakentamista vanhoihin kerrostaloihin jopa 50 prosentillaNyt kannattaa rakentaa hissi vanhaan kerrostaloon, sillä se lisää ikääntyneidenmahdollisuutta asua omassa kodissaan useita vuosia kauemmin. Hissittömissä kerrostaloissa asuu yli 100 000 yli 65-vuotiasta ja määrä lisääntyy koko ajan. Hissin jälkiasennuskustannukseen voi saada valtionavustusta jopa puolet kustannuksista. Maakunnalliset hissityöryhmät neuvovat ja opastavat hissihankkeissa. Vuonna 2014 avustuksia jaettiin yli 200 hissin rakentamiseen. Kuluvalle vuodelle määrärahoja on varattu valtion talousarviossa 20 miljoonaa euroa. - Uutiset
20.3.2015 14.35
Hallinto-oikeuden ratkaisu varainsiirtoveron suorittamisesta "Omaksi-asunto" -kaupassaKun otettiin huomioon, ettei rakennuttajayhtiö luovuta asunto-osakkeiden omistusoikeutta ja asunnon hallinta perustuu noin 20 vuoden määräaikaiseen vuokrasopimukseen, hallinto-oikeus katsoi, ettei kyseessä ollut vuokrasopimus ollut sellainen asunto-osakkeiden omistusoikeuden luovutusta koskeva sopimus, josta olisi ollut suoritettava varainsiirtovero. Verohallinnon ennakkoratkaisu kumottiin.