Asunto
- Uutiset
24.9.2019 9.30
Euroopan järjestelmäriskikomitea suosittaa Suomelle uusia lainanottajiin kohdistuvia makrovakausvälineitä kotitalouksien velkaantumisen torjumiseksi – suosituksia ja varoituksia myös kymmenelle muulle ETA-maalleEuroopan järjestelmäriskikomitean julkaisemassa suosituksessa Suomelle esitetään lainanottajiin kohdistuvien välineiden käyttöönottoa asuntomarkkinoiden haavoittuvuuksien torjumiseksi. Komitea suosittaa, että Suomi ottaisi käyttöön sitovan katon lainanottajan tulojen ja velan tai velanhoitokulujen ja tulojen välille, rajoittaisi enimmäisluototussuhteen laskentaan hyväksyttäviä vakuuksia sekä asettaisi rajoituksen lainan kestoon. - Uutiset
5.9.2019 11.00
Sijoitusasunnon myynnistä tulleet varat nostivat isän elatuskykyä - hovioikeus korotti lapselle maksettavaksi tuomittua elatusapuaHuomioon ottaen isän muu elatusvastuu HO katsoi, että hänen käyttöönsä sijoitusasunnon myynnistä tulleet varat nostivat hänen elatuskykyään noin 100 eurolla kuukaudessa. Tässä arvioinnissa HO otti huomioon jossain määrin sen, millaista pääomatuloa isän voitiin arvioida KO:lle antamansa lausuman perusteella saaneen asunnosta ennen sen myyntiä. Isän elatuskyky oli siten 1.7.2018 lukien KO:n katsoman 599 euron sijasta noin 700 euroa, jolloin hän vastasi noin 35 prosentin osuudella lapsen (s. 2009) 683 euron suuruisesta elatuksen tarpeesta. (Vailla lainvoimaa 5.9.2019) - Uutiset
28.8.2019 10.10
Työmatkalla liukastumista ei korvattu työtapaturmana - eri paikkakunnalla sijaitsevaa naisystävän asuntoa ei voitu pitää vakinaisena asuntona, tilapäisenä asuntona tai majoituksena taikka vapaa-ajanasuntonaA liukastui ollessaan matkalla töihin naisystävänsä asunnolta paikkakunnalta Y työkohteeseen paikkakunnalle Z. A oli tapaturman sattuessa kirjoilla paikkakunnalla X sijaitsevassa asunnossa. VakO katsoi, että paikkakunnalla Y sijaitsevaa naisystävän asuntoa ei voitu pitää hallituksen esityksessä tarkoitettuna A:n vakinaisena asuntona, tilapäisenä asuntona tai majoituksena taikka vapaa-ajanasuntona, josta A olisi kulkenut työn vuoksi työpaikalle tai takaisin. Tapaturma ei näin ollen sattunut työtapaturma- ja ammattitautilain 21 §:n 2 momentissa tarkoitetun työntekoon rinnastettavan työtehtävästä johtuvan matkustamisen aikana eikä kyseessä siten ollut korvattava työtapaturma. (Ään. 4-1) - Uutiset
26.8.2019 10.00
Lakiluonnos lausunnoille 16. syyskuuta 2019 asti: avustuksia sisäilmaongelmaisten asuntojen kuntotutkimuksiin ja perusparannusten suunnitteluunYmpäristöministeriö pyytää lausuntoja luonnoksesta hallituksen esitykseksi, jolla otettaisiin käyttöön avustukset kosteus- ja homevaurioituneiden ja sisäilmaongelmaisten asuntojen ja asuinrakennusten kuntotutkimuksiin ja perusparannusten suunnitteluun. - Uutiset
2.8.2019 8.06
Paritalon huoneiston edellinen omistaja oli oman huolimattomuutensa perusteella vastuussa teettämänsä pesuhuoneremontin aiheuttamasta vesivahingosta naapuriasunnolle - käräjäoikeuden tuomio kumottiinToisin kuin käräjäoikeus HO katsoi, että vastaajalla oli ollut erityinen syy varmistua takkahuoneen pesukoneen poistoputken liittämisestä pesuhuoneen lattiakaivoon. Vastaaja velvoitettiin suorittamaan kantajalle asunnon vaurioiden korjauskustannuksista 23.000 euroa, omasta työstä 2.630,25 euroa sekä asumishaitasta ja lisääntyneistä asumiskustannuksista 2.125 euroa viivästyskorkoineen. Vastaaja velvoitettiin myös korvaamaan kantajan oikeudenkäyntikulut KO:sta 18.327,90 eurolla ja HO:sta 7.857,50 eurolla viivästyskorkoineen. (Vailla lainvoimaa 2.8.2019) - Uutiset
18.7.2019 11.50
Professori Veikko Vahtera: Asunto-osakeyhtiö velvoitettiin alentamaan putkiremontin yhteydessä noussutta pesuhuoneen kynnystä, kun se oli noussut ilman hyväksyttävänä pidettävää syytä (VHO 8.11.2018; S17/639, lainvoimainen)Asunto-osakeyhtiössä oli toteutettu putkiremontti, jonka seurauksena 1. kerroksen osakehuoneistojen pesuhuoneiden kynnys oli noussut noin 8 senttiä 16 senttiin. Osakkeenomistaja vaati yhtiötä tekemään työn uudelleen toisenlaisella työtavalla ja korjaaman kynnyksen mahdollisimman matalaksi. Yhtiö katsoi, että lattian ja kynnyksen korottaminen on ollut välttämätöntä, jotta viemäriputket on voitu asentaa. Hovioikeus hyväksyi osakkeenomistajan kanteen. Hovioikeus totesi, että toisenlainen työn toteutustapa olisi ollut mahdollinen eikä yhtiö ole pyrkinyt toteuttamaan putkiremonttia siten, että kynnys olisi jäänyt ratkaisevasti matalammaksi. Yhtiön tekemän kunnossapitotyön hyväksyttävyyttä arvioitaessa on huomiota kiinnitettävä syntyvän haitan suuruuteen, yhtiön aitoon mahdollisuuteen rajoittaa osakkeenomistajalle aiheutuvaa haittaa sekä osakkeenomistajien yhdenvertaisuuteen. - Uutiset
28.6.2019 16.00
Hallinto-oikeus kumosi puutteelliseen selvitykseen perustuneen päätöksen asunnon meluhaitastaAsunto-osakeyhtiön asukas oli pyytänyt kaupungin ympäristöterveydenhuoltoa tekemään tarkastuksen sen johdosta, että hänen asuntoonsa kuuluu sen yläpuolisesta asunnosta erittäin kovaa ääntä kuten teräviä kolahduksia. Kaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta oli päättänyt, ettei asia antanut aihetta jatkotoimenpiteisiin, koska terveyshaittaa ei ollut voitu osoittaa. Asukas vaati HAO:ssa asunto-osakeyhtiön velvoitettamista ryhtymään terveydensuojelulain mukaisiin toimenpiteisiin asukkallle asunnon heikosta äänieristyksestä aiheutuvan terveyshaitan selvittämiseksi, poistamiseksi ja rajoittamiseksi. HAO hylkäsi vaatimuksen katselmuksen toimittamisesta. Kaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunnan päätös kumottiin ja asia palautettiin asian lautakunnalle uudelleen käsiteltäväksi. Kaupunki velvoitettiin korvaamaan asukkaalle oikeudenkäyntikuluina 2 000 euroa. (Ei lainvoim. 28.6.2019) - Uutiset
24.6.2019 11.55
Hovioikeus: Päävuokralainen vastasi ensihoitoyksikön lääkärin käskystä murretun ulko-oven korjauskustannuksistaAsiassa oli riidatonta, että asunnon ovi oli vaurioitunut, kun poliisi oli murtanut oven paikalle hälytetyn ensihoitoyksikön lääkärin käskystä. HO:sssa oli kysymys siitä, oliko vuokralaisen (A Oy:n) tai tämän vuokralaisen menettely ollut huolimatonta ja mikäli oli ollut, oliko vuokranantajalle aiheutunut sen seurauksena vahinkoa. HO katsoi, että A Oy oli vastuussa oven rikkoutumisesta aiheutuneesta vahingosta ja oli velvollinen korvaamaan vuokranantajalle aiheutuneet korjauskustannukset. Kysymys oli myös oikeudenkäyntikuluista. (Vailla lainvoimaa 25.6.2019) - Uutiset
11.6.2019 8.24
Kela: Rahoitusvastiketta ei huomioida enää menona perustoimeentulotuessaRahoitusvastikkeesta voidaan huomioida perustoimeentulotuessa ainoastaan se osuus, jolla katetaan yhtiölainan korkomenoja. Muutos perustuu KHO:n ratkaisuun 2019:46. Muutos tulee voimaan 1. heinäkuuta 2019. Rahoitusvastike huomioidaan kuitenkin menona vuoden loppuun asti tai vähintään 3 kuukauden ajan asiakkaille, joille se on aikaisemmin huomioitu menona. - Uutiset
22.5.2019 9.09
Hovioikeus: Yhtiövastikkeiden suorittaminen yhtiökokouksen haltuunottopäätöksen jälkeen ei estänyt osakkaan häätämistä ja huoneiston ottamista yhtiön hallintaanAsiassa oli HO:ssa kysymys siitä, mikä merkitys huoneiston hallintaan ottamista ja häätöä koskevan yhtiökokouksen päätöksen täytäntöönpanon kannalta oli annettava sille, että osakas oli sanotun päätöksen jälkeen maksanut erääntyneet yhtiövastikkeet. HO totesi, ettei A ollut määräajassa moittinut yhtiökokouksen hallintaan ottamista koskevaa päätöstä, joten päätös oli asiassa todetuin tavoin täytäntöönpantavissa. HO katsoi, että yhtiövastikkeiden suorittaminen mainitun yhtiökokouksen päätöksen jälkeen ei estänyt päätöksen täytäntöönpanoa (ks. KKO 1994:38). Tämä HO:n johtopäätös huomioiden asiassa ei ollut tarvetta arvioida sitä, mikä merkitys huoneiston hoitamattomuudelle tai A:n terveydentilalle ja maksukyvylle oli annettava. Asian näin päättyessä pääkäsittelyn toimittaminen HO:ssa oli ilmeisen tarpeetonta. Asiassa ei ollut perusteita velvoittaa osapuolia vastaamaan itse oikeudenkäyntikuluistaan. (Vailla lainvoimaa 22.5.2019) - Uutiset
20.5.2019 11.40
Professori Veikko Vahtera: Keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön osakehuoneiston käyttämistä olennaisesti vastoin yhtiöjärjestyksestä ilmenevää tarkoitusta pidettiin vähäisenä rikkomuksena ja yhtiökokouksen huoneiston haltuunottopäätös oli pätemätön (KKO 2019:38, ään. 4-1)Nyt annettu ratkaisu on jo toinen yhtiöjärjestyksen käyttötarkoitusmääräyksen vastaisuuteen perustuva KKO:n huoneiston hallintaanottoa koskeva ratkaisu kolmen vuoden aikana. Ratkaisussa KKO 2017:22 huoneiston käyttöä vastoin käyttötarkoitusmääräystä ei pidetty vähäisenä rikkomuksena, ja yhtiöllä oli oikeus ottaa huoneisto yhtiön hallintaan. Nyt arvioitavaa ratkaisua voidaan pitää ratkaisun KKO 2017:22 pääsääntöä täsmentävänä ratkaisuna. - Uutiset
17.4.2019 11.09
KKO äänesti ja kumosi hovioikeuden tuomion: Huoneiston haltuun ottamisen edellytykset eivät täyttyneet, vaikka osakehuoneistoa oli käytetty oleellisesti vastoin yhtiöjärjestyksestä ilmenevää aiottua tarkoitustaKiinteistöosakeyhtiön yhtiöjärjestyksen mukaan huoneiston A käyttötarkoitus oli kokoushuoneisto ja huoneiston I myymälä. Kiinteistöosakeyhtiö oli hakenut rakennuslupaa huoneiston A käyttötarkoituksen muuttamiseksi myyntinäyttelytilaksi. Huoneistoihin oikeuttavat osakkeet omistava yhdistys oli haetun rakennusluvan mukaisesti yhdistänyt huoneistot yhdeksi tilaksi ja vuokrannut ne tiloissa toimivalle askartelutarvikemyymälälle. Kiinteistöosakeyhtiön yhtiökokous päätti ottaa huoneiston A hallintaansa yhtiöjärjestyksen vastaisen käytön perusteella. Yhdistys vaati kanteessaan yhtiökokouksen päätöksen julistamista pätemättömäksi.
Tuomiosta ilmenevin perustein Korkein oikeus katsoi, että osakehuoneistoa oli käytetty oleellisesti vastoin yhtiöjärjestyksestä ilmenevää aiottua tarkoitusta. Kokonaisarvioinnissaan Korkein oikeus piti rikkomusta kuitenkin vähäisenä. Kun kiinteistöosakeyhtiön yhtiöjärjestyksen mukaiset huoneiston haltuun ottamisen edellytykset eivät täyttyneet, yhtiökokouksen päätös julistettiin pätemättömäksi. (Ään.) - Uutiset
9.4.2019 9.28
KHO äänesti - Uudisrakentamiseen liittyvää rahoitusvastiketta ei ollut otettava muuna perusmenona huomioon hakijan toimeentulotukilaskelmassaHuolimatta toimeentulotuesta annetun lain 7 b §:n 1 kohdan asumismenoja koskevasta viittauksesta asumistukea koskevaan sääntelyyn KHO katsoi, että uudisrakentamiseen liittyvää rahoitusvastiketta ei ollut nyt kysymyksessä olevalta osaltaan otettava muuna perusmenona huomioon hakijan toimeentulotukilaskelmassa. KHO hylkäsi valituksen. HAO:n päätöksen lopputulosta ei muutettu. (Ään. 5-3) - Uutiset
4.4.2019 11.00
Velan takaisinmaksua koskevaa ehtoa soviteltiin kuolinpesän osakkaiden vaatimuksestaPerittävän ei ollut näytetty eläessään aktiivisesti vaatineen lainan takaisinmaksua. Laina on edelleen maksamatta. KO oli todennut, että mikäli velan takaisinmaksua koskevaan ehtoon ei nyt puututa, kysymyksessä olevat kiinteistöt voivat olla myymättä ja velka erääntymättä vielä vuosia tai vuosikymmeniä. Asiassa kerrottuun nähden kysymyksessä olevan velan takaisinmaksua koskevan ehdon soveltaminen olisi johtanut OikTL 36 §:n 1 momentin tarkoittamalla tavalla kohtuuttomuuteen ja ehtoa oli soviteltava. Vastaajalle 28.1.2018 antaman velan takaisinmaksua koskevaa ehtoa soviteltiin siten, että velka erääntyy maksettavaksi 1.7.2019. HO ei myöntänyt jatkokäsittelylupaa lainan saaneelle vastaajalle. (Vailla lainvoimaa 4.4.2019) - Uutiset
4.4.2019 8.53
Maanmittauslaitos: Huoneistotietojärjestelmän palvelut käyttöön portaittain – sähköinen osakeluettelon siirtopalvelu avataan vasta lokakuussaToukokuusta alkaen vanhojen, ennen 1.1.2019 perustettujen taloyhtiöiden on mahdollista siirtää osakeluetteloiden tietoja Maanmittauslaitoksen ylläpitämään huoneistotietojärjestelmään. Osakeluettelon siirrossa kannattaa silti vielä odottaa. Lokakuussa 2019 otetaan käyttöön sähköinen osakeluettelon siirtopalvelu taloyhtiöille. Jos taloyhtiö kuitenkin haluaa siirtää osakeluettelon ennen sähköisen palvelun käyttöönottoa, yhtiö voi toukokuusta alkaen toimittaa siirrettävät tiedot erikseen Maanmittauslaitokselle. - Uutiset
5.2.2019 8.10
Uusien asunto-osakeyhtiöiden rekisteröinti alkaa 7. helmikuuta 2019Vuoden 2019 alusta alkaen asunto-osakeyhtiön perustamisilmoitus kaupparekisteriin on täytynyt tehdä sähköisesti YTJ-palvelussa. Uuden palvelun toimivuuden varmistamiseksi Patentti- ja rekisterihallitus on joutunut siirtämään uusien yhtiöiden rekisteröinnin aloittamista. Nyt rekisteröinnin aloitusajankohta on varmistunut. PRH alkaa rekisteröidä uusia asunto-osakeyhtiöitä torstaista 7. helmikuuta 2019 alkaen. - Uutiset
21.1.2019 10.06
Velkajärjestelyn selvittäjän tekemää asuinhuoneiston kauppaa ei pidetty alihintaisena - vahingonkorvausvaatimus hylättiinAA oli selvittäjänä 31.10.2014 myynyt valittajan (A) asunnon 160.000 euron hinnalla siten kuin KO:n tuomiossa oli selostettu. A oli vaatinut, että AA velvoitetaan maksamaan hänelle vahingonkorvauksena enintään 80 000 euroa viivästyskorkoineen 1.11.2014 lukien. Kysymys myös A:n asianosaiskelpoisuudesta. Asianosaiskelpoisuuden osalta HO katsoi, että koska kauppahinnan suuruudella ja siitä mahdollisesti seuraavalla AA:n vahingonkorvausvelvollisuudella on vaikutusta A:n taloudelliseen asemaan, hänellä oli oikeus esittää asiassa vaatimuksia. HO hyväksyi pääkäsittelyä pitämättä KO:n tuomion perustelut siltä osin kuin KO oli katsonut, ettei AA:n selvittäjänä tekemä kauppa ollut ollut alihintainen. Tähän nähden HO:lla ei ollut tarvetta lausua siitä, oliko B:llä ollut oikeus isänsä (A) puolesta hyväksyä asunnosta saatu kauppahinta. KO:n tuomiota ei muutettu. (Vailla lainvoimaa 21.1.2019) - Uutiset
19.11.2018 12.13
Kiinteistöliitto muistuttaa: Taloyhtiön lukitukset ja muut turvasuojaustehtävät jatkossa vain luvan saaneilta yrityksiltäLukkojen asentaminen, sarjoittaminen ja muut niin sanotut turvasuojaustehtävät täytyy tammikuusta 2019 lähtien hankkia vain luvan saaneilta yrityksiltä. - Uutiset
14.11.2018 9.00
Toisin kuin käräjäoikeus hovioikeus velvoitti putkiremontin teettäneen taloyhtiön korjaamaan huoneiston pesuhuoneen kynnyksen matalammaksiHO katsoi toisin kuin KO, että asiassa oli tullut näytetyksi, että pesuhuoneen remontti olisi ollut mahdollista toteuttaa toisella tavalla niin, että kynnyskorkeus olisi jäänyt ratkaisevasti matalammaksi. Kynnyksen osalta oli siten kysymys virheestä. Taloyhtiö ei ollut menetellyt huolellisesti, kun se oli sallinut rakenteen, joka heikentää merkittävästi kantajan huoneiston käyttöturvallisuutta. Taloyhtiö oli osakkaan ensisijaisen vaatimuksen mukaisesti velvoitettava korjaamaan huoneiston pesuhuoneen kynnys matalammaksi. Lisäksi taloyhtiö oli velvollinen korvaamaan osakkaalle tavarantarkastuksesta aiheutuneet kulut. Kulut eivät olleet saatuun selvitykseen nähden miltään osin tarpeettomia tai liioiteltuja. (Vailla lainvoimaa 14.11.2018) - Uutiset
9.11.2018 13.09
Osakehuoneistojen tiedot uuteen rekisteriin vuodesta 2019 alkaenVuonna 2019 Suomessa otetaan käyttöön sähköinen osakehuoneistorekisteri, jonne kerätään vähitellen kattavat tiedot asunto-osakkeiden omistuksista ja panttauksista. Omistusten ja panttausten sähköinen kirjaaminen alkaa, mikäli kuten tarkoitus on, uusi lainsäädäntö tulee voimaan vuoden 2019 alusta alkaen. Uudet asuntoyhtiöt perustetaan tämän jälkeen vain digitaalisesti, eikä osakekirjoja näiden yhtiöiden osalta enää painateta. Uusien asuntoyhtiöiden osakkeet tulevat suoraan osakehuoneistorekisterin piiriin. Vanhat eli ennen vuotta 2019 perustetut taloyhtiöt voivat siirtää osakeluettelonsa osakehuoneistorekisteriin 1. toukokuuta 2019 lähtien. Siirron jälkeen taloyhtiöllä ei ole enää velvollisuutta pitää yllä osakeluetteloa. Siirron edellytyksenä on, että yhtiön edustajatiedot ovat kaupparekisterissä ajan tasalla.