Asunto
- Uutiset
29.4.2020 8.55
Maanmittauslaitos: Osakeluettelon siirtopalvelu taloyhtiöille avattuMaanmittauslaitos avasi osakeluettelon siirtoa varten sähköisen osakeluettelon siirtopalvelun torstaina 23. huhtikuuta. Siirtopalvelu on suunnattu ensisijaisesti niille taloyhtiöille, joilla ei ole käytössään isännöintijärjestelmää. Palveluun kirjaudutaan osakehuoneistorekisteri.fi-sivustolta. Siirtopalvelussa taloyhtiö voi siirtää osakeluettelon tiedot huoneistotietojärjestelmään. Palvelussa taloyhtiö ilmoittaa yhtiön perustiedot, alueiden ja rakennusten tiedot sekä osakehuoneistojen ja omistajien tiedot. Taloyhtiöillä on aikaa osakeluettelon siirtoon vuoden 2022 loppuun asti. Päätöksen osakeluettelon siirrosta tekee taloyhtiön hallitus. Osakeluettelon siirto on taloyhtiölle maksutonta, kun se tehdään määräajassa. Taloyhtiö ilmoittaa osakeluettelon siirrosta osakkaille. Siirron jälkeen osakeluettelon ylläpidosta vastaa Maanmittauslaitos. - Uutiset
20.4.2020 8.46
Hovioikeus arvioi asunto-osakeyhtiön ja osakkaan tuomioistuinsovittelussa sopiman riidan oikeudenkäyntikulujen korvausvelvollisuutta toisin kuin käräjäoikeus - hovioikeus oli erimielinenHO katsoi osakkaan olevan oikeutetun osittaiseen korvaukseen hänen oikeudenkäyntikuluistaan siten, että Asunto Oy velvoitettiin korvaaman puolet osakkaan kohtuullisiksi katsotuista oikeudenkäyntikuluista KO:ssa eli 3.720 euroa. Asian näin päättyessä asianosaiset saivat pitää oikeudenkäyntikulunsa HO:ssa vahinkonaan. Eri mieltä ollut hovioikeudenneuvos puolestaan hyväksyi KO:n ratkaisun perustelut ja johtopäätökset. Hän katsoi, että aihetta KO:n päätöksen muuttamiseen ei ollut. Tähän lopputulokseen nähden eri mieltä ollut hovioikeudenneuvos katsoi, että osakkaan vaatimus oikeudenkäyntikulujen korvaamisesta HO:ssa oli hylättävä ja osakas velvoitettava korvaamaan Asunto Oy:n oikeudenkäyntikulut HO:ssa korkoineen. Kysymys myös asiavaltuutuksesta, kun HO:lle tehtyä valitusta ei ollut allekirjoittanut osakas itse, vaan hänen avopuolisonsa. Kysymys myös osakkaan oikeudesta vedota kirjallisiin todisteisiin ja HO:ssa esittämäänsä seikkaan. (Vailla lainvoimaa 20.4.2020) - Uutiset
8.4.2020 11.11
Hovioikeus arvioi asunnon kauppakirjan vastuunrajoitusehdon pätevyyttä ja kohtuullisuutta reklamaatio-oikeudettomassa kaupassa - käräjäoikeuden tuomio kaupan purkamisesta kumottiinHO katsoi toisin kuin KO, että kauppakirjan myyjän virhevastuun kokonaan poistava ehto oli pätevä. Ostajat eivät näin ollen voineet lähtökohtaisesti vedota virheenä alapohjan kosteus- ja mikrobivaurioihin, vaikka uskottavaa olikin, että he eivät olisi ostaneet asuntoa, jos he olisivat tienneet kosteus- ja mikrobivaurioista. Kohtuullistamisen osalta HO katsoi, ettei vastuunrajoitusehtoa ollut perusteita jättää kohtuuttomuuden perusteella huomiotta ja ettei sen seurauksia ollut muullakaan tavalla aihetta kohtuullistaa. KO:n tuomio oli asiassa mainituilla perusteilla kumottava ja ostajien kanne hylättävä. Vastaajat vapautettiin kaikesta korvausvelvollisuudesta ostajille. (Vailla lainvoimaa 8.4.2020) - Uutiset
1.4.2020 15.30
OTK Lauri Jääskeläinen pohtii Ympäristöjuridiikka-lehdessä ratkaisuja lyhytkestoisen majoitustoiminnan aiheuttamiin haasteisiinOTK, VTM, VT Lauri Jääskeläisen artikkelissa "Rakennuksen käyttötarkoituksen muutos ja lyhytkestoinen majoitustoiminta" Edilexissä julkaistun Ympäristöjuridiikka-lehden numerossa 1/2020 pohditaan väliaikaisen majoitustoiminnan aiheuttamia haasteita perinteiselle kaavoituslainsäädännölle. Kierto- ja jakamistalouden kysymykset asettuvat usein lainsäädännön harmaalle alueelle, eikä majoitustoiminta ole tästä poikkeus. Ilmiö on noussut esiin viime aikoina kovassa nousussa olevan Airbnb- ja vastaavan toiminnan myötä, ja toimintaa on rajoitettu jo useissa matkailijoiden suosimissa suurkaupungeissa. Jääskeläinen kysyykin: Tulisiko suhtautumista toistuvaan ja jatkuvakestoiseen majoitustyyppiseen toimintaan muissa kuin nimenomaisesti siihen tarkoitetuissa tiloissa arvioida tarkemmin? - Uutiset
18.2.2020 10.10
Hovioikeus arvioi lainmukaisia edellytyksiä huoneiston hallintaanottamiselle ja yhtiökokouksen peruuttamisesta osakkeenomistajille aiheutuneiden kustannnusten korvaamistaHovioikeus katsoi käräjäoikeuden tavoin, että asunto-osakeyhtiöllä oli ollut lainmukaiset edellytykset huoneiston hallintaanottamiselle. Asiassa oli kysymys myös kokouspäivänä kokouspaikalla peruutetun yhtiökokouksen vuoksi aiheutuneiden kustannusten korvaamisesta. Kun asunto-osakeyhtiölain tai vahingonkorvauslain edellytyksiä vahingonkorvauksen tuomitsemiselle osakkeenomistajille ei ollut, vahingonkorvausvaatimus oli hylättävä perusteettomana. (Vailla lainvoimaa 18.2.2020) - Uutiset
11.2.2020 9.00
Ravintolahuoneisto voitiin ottaa yhtiön hallintaan maksamattomien vastikkeiden vuoksiAsiassa oli ollut KO:ssa kysymys siitä, oliko liikehuoneistojen hallintaan ottamiselle edellytykset. HO ei myöntänyt A:lle jatkokäsittelylupaa. (Vailla lainvoimaa 11.2.2020) - Uutiset
29.1.2020 15.00
MMM:n blogi: Huoneistotietojärjestelmä helpottaa asuntokauppaaHuoneistotietojärjestelmä otettiin käyttöön vuoden 2019 alussa. Sen jälkeen asunto-osakeyhtiöt on perustettu suoraan sähköisessä muodossa, eikä osakekirjoja enää paineta. Aiemmin perustettujen asunto-osakeyhtiöiden osakeluetteloiden siirtäminen Maanmittauslaitoksen ylläpitämään huoneistotietojärjestelmään alkoi 1.5.2019 ja sen on määrä valmistua vuoden 2022 loppuun mennessä. - Uutiset
20.1.2020 9.00
Liikenne- ja viestintävirastolta uusi opas sisäverkkojen rakentamisen avuksi taloyhtiöilleLiikenne- ja viestintävirasto Traficom on julkaissut oppaan sisäverkkojen rakentamisvelvoitteesta taloyhtiöille, jotka ovat suunnittelemassa tai toteuttamassa merkittävää peruskorjausta kuten linjasaneerausta. Opas kertoo tiiviisti sisäverkkojen rakentamisvelvoitteen sisällön sähköisen viestinnän palveluista (917/2014) annetussa laissa. - Uutiset
17.1.2020 11.30
KHO piti vapaa-ajan kiinteistön luovutusta verovapaana oman asunnon luovutuksenaAsiassa oli riidatonta, että A oli omistanut myymänsä X-kiinteistön yli kaksi vuotta ja hän oli ilmoittanut sen vakituiseksi osoitteekseen ajalla 27.3.2010–1.4.2012. Asiassa esitetyn selvityksen perusteella kiinteistöllä sijainnut rakennus oli soveltunut vakituiseen asumiseen ja ollut koko mainitun asumisajan varattuna A:n käyttöön. Kun lisäksi otettiin huomioon A:n asumisestaan esittämä selvitys sekä se, ettei A:lla ollut ollut muuta vakituiseen asumiseen soveltuvaa asuntoa Suomessa tai ulkomailla, oli hänen katsottava käyttäneen X-kiinteistöllä sijaitsevaa rakennusta TVL 48 §:n 1 momentin 1 kohdassa tarkoitetulla tavalla vakituisena asuntonaan yhtäjaksoisesti vähintään kahden vuoden ajan omistusaikanaan. Asiassa ei ollut ratkaisevaa merkitystä sillä, että Verohallinnon kiinteistörekisteritietojen mukaan rakennus oli ollut vapaa-ajan rakennus. Näin ollen kiinteistön luovutuksesta syntynyt voitto ei ollut A:n veronalaista tuloa. Päätös oli erimielinen. (Julkaisematon 17.1.2020) - Uutiset
13.1.2020 9.34
Kahden kynttilän jättäminen terassille johti rivitalon tuhoutumiseen - varomattomasta käsittelystä 60 päiväsakkoaHuolimatta siitä, ettei liekkejä ollut ollut havaittavissa, vastaajan menettelyä, jossa vastaaja oli jättänyt peiton aikaisemmin havaitsemiensa ja juuri tukahduttamiensa sinisten liekkien päälle ei voitu pitää huolellisena toimimisena. Näin ollen asiassa oli tullut näytetyksi, että vastaaja oli huolimattomuuttaan, lain vastaisesti tai muuten varomattomalla tavalla käsitellyt tulta siten, että teko oli ollut omiaan aiheuttamaan vaaraa toisen hengelle tai terveydelle ja että siitä oli ollut vaaraa toisen omaisuudelle. Vastaaja oli menettelyllään syyllistynyt varomattomaan käsittelyyn. HO ei myöntänyt KO:n tuomion kumoamista vaatineelle vastaajalle jatkokäsittelylupaa. (Vailla lainvoimaa 13.1.2020) - Uutiset
7.1.2020 11.45
Vierashuoneessa Suomen Vuokranantajien päälakimies Tarik Ahsanullah: Airbnb oikeudellisena ilmiönäAirbnb on globaalisti suosittu ja kasvava ilmiö. Palvelussa on yli 7 miljoonaa kohdetta yli 100 000 eri kaupungissa. Useissa Euroopan suurkaupungeissa Airbnb:tä kohtaan on asetettu erilaisia rajoituksia, sääntöjä tai kieltoja. Suomessakin palvelun yleistyessä julkisuudessa on keskusteltu verrattain runsaasti palvelun tuomista haasteista ja esitetty toiminnan merkittävää rajoittamista. Nähdäkseni tarve olisi kuitenkin ennen kaikkea yhteisille pelisäännöille – ei ylimääräiselle sääntelylle tai kielloille, jotka eivät todennäköisesti edes toimisi. - Uutiset
18.12.2019 8.47
Hallinto-oikeus: Helsingin kaupunkiympäristölautakunnan ympäristö- ja lupajaosto oli voinut kieltää huoneistojen käytön majoitustiloina uhkasakon nojallaHAO katsoi, että toiminnassa oli ollut kysymys asuinkerrostalolle epätyypillisten lyhytkestoisten majoitusjaksojen tarjoamisesta. Koska asuinhuoneistoissa harjoitettu toiminta oli ollut asemakaavan ja voimassa olevan rakennusluvan vastaista, oli ympäristö- ja lupajaostolla ollut peruste uhkasakon asettamiseen. Sillä seikalla, että lähialueen muilla kiinteistöillä oli harjoitettu mahdollisesti samankaltaista majoitustoimintaa tai että kaupunki oli itse mahdollisesti vuokrannut kiinteistöjään asemakaavan vastaiseen käyttöön, ei ollut oikeudellista merkitystä nyt kysymyksessä olevan toiminnan sallittavuutta arvioitaessa. Asiassa ei siten ollut ilmennyt, että nyt asetetut velvoitteet olisivat yhdenvertaisen kohtelun vaatimuksen, suhteellisuusperiaatteen tai omaisuudensuojan vastaisia. (Ks. KHO:2021:76: HAO:n päätöksen lopputulosta ei muutettu) - Uutiset
12.12.2019 10.36
Unionin tuomioistuimen ennakkoratkaisu kameravalvonnan käytöstä asuinkäytössä olevan kiinteistön yhteisissä tiloissaYksilöiden suojelusta henkilötietojen käsittelyssä ja näiden tietojen vapaasta liikkuvuudesta 24.10.1995 annetun Euroopan parlamentin ja neuvoston direktiivin 95/46/EY 6 artiklan 1 kohdan c alakohtaa ja 7 artiklan f alakohtaa, luettuina Euroopan unionin perusoikeuskirjan 7 ja 8 artiklan valossa, on tulkittava siten, että ne eivät ole esteenä kansallisille säännöksille, joiden nojalla on mahdollista ottaa käyttöön pääasiassa kyseessä olevan, asuinkäytössä olevan kiinteistön yhteisiin tiloihin asennetun järjestelmän kaltainen videovalvontajärjestelmä, jolla on tarkoitus toteuttaa henkilöiden ja omaisuuden turvaamista ja suojaamista koskevia oikeutettuja intressejä, ilman rekisteröityjen suostumusta, jos videovalvontajärjestelmän avulla suoritettu henkilötietojen käsittely vastaa mainitussa 7 artiklan f alakohdassa asetettuja edellytyksiä, mikä on ennakkoratkaisua pyytäneen tuomioistuimen asiana selvittää. - Uutiset
25.11.2019 14.00
Hovioikeuden tuomio asumishyödystä avioeron jälkeenHovioikeus katsoi T:n hyväksyneen avioliiton aikana ja vielä sen jälkeenkin ainakin siihen saakka, kun asunto oli laitettu myyntiin, että P asuu asunnossa yksin vastikkeetta. T oli tältä osin luopunut oikeudestaan käyttää omaa osuuttaan asunnosta, eikä hänellä siten ollut oikeutta korvaukseen P:ltä. Asunnon laittaminen myyntiin oli osoitus osapuolten yhteisestä tarkoituksesta purkaa yhteisomistussuhde. Tämän jälkeen ei ollut perusteltua olettaa, että T olisi hyväksynyt sen, että P käyttää asuntoa yksin vastikkeetta. Näin ollen P oli tältä osin velvollinen suorittamaan T:lle käyttökorvausta. (Vailla lainvoimaa 25.11.2019) - Uutiset
20.11.2019 12.35
Hallinto-oikeus: ARA oli voinut peruuttaa Nuorisosäätiön yleishyödyllisyysasemanHelsingin hallinto-oikeus hylkäsi 20. marraskuuta antamallaan päätöksellä Nuorisosäätiön yleishyödyllisyysaseman peruuttamista koskevan valituksen. Helsingin hallinto-oikeuden ratkaistavana oli kysymys siitä, oliko ARA:n päätös nimeämisen peruuttamisesta lainvastainen. KHO 19.3.2020 T 1283: Valituslupahakemus hylättiin. - Uutiset
23.10.2019 9.20
Huoneistotietojärjestelmän osakeluettelon siirtopalvelun avaaminen siirtyy tietosuojasyistäMaanmittauslaitoksen osakeluettelon siirtoon tarkoitetun sähköisen palvelun käyttöönotto siirtyy. Osakeluettelon siirtopalvelu oli tarkoitus avata käyttöön lokakuussa. Siirtopalvelun avaamista päätettiin lykätä, koska loppuvaiheessa tuli esiin tietosuojaan liittyviä yksityiskohtia, jotka ovat kriittisiä palvelun turvallisuuden kannalta. - Uutiset
14.10.2019 8.00
Suunnitelmallisesta omakotitaloihin kohdistuneesta varkaussarjasta 1 v 3 kk ehdollista vankeuttaMittaamisessa oli otettu huomioon, että kyseessä oli suunnitelmallinen omakotitaloihin kohdistunut varkaussarja joka oli paitsi vahingollinen, osoitti tekijöissä myös vahvaa syyllisyyttä. Asiassa oli edellytykset tuomita vankeusrangaistus ehdollisena. Vastaajat vaativat HO:ssa, että syytteet törkeistä varkauksista sekä syytekohdan 1 korvausvaatimukset hylätään. HO tutki KO:n ratkaisun siltä osin kuin asia oli saatettu HO:n käsiteltäväksi. Ratkaisun muuttamiseen ei ilmennyt aihetta. (Vailla lainvoimaa 14.10.2019) - Uutiset
24.9.2019 9.30
Euroopan järjestelmäriskikomitea suosittaa Suomelle uusia lainanottajiin kohdistuvia makrovakausvälineitä kotitalouksien velkaantumisen torjumiseksi – suosituksia ja varoituksia myös kymmenelle muulle ETA-maalleEuroopan järjestelmäriskikomitean julkaisemassa suosituksessa Suomelle esitetään lainanottajiin kohdistuvien välineiden käyttöönottoa asuntomarkkinoiden haavoittuvuuksien torjumiseksi. Komitea suosittaa, että Suomi ottaisi käyttöön sitovan katon lainanottajan tulojen ja velan tai velanhoitokulujen ja tulojen välille, rajoittaisi enimmäisluototussuhteen laskentaan hyväksyttäviä vakuuksia sekä asettaisi rajoituksen lainan kestoon. - Uutiset
5.9.2019 11.00
Sijoitusasunnon myynnistä tulleet varat nostivat isän elatuskykyä - hovioikeus korotti lapselle maksettavaksi tuomittua elatusapuaHuomioon ottaen isän muu elatusvastuu HO katsoi, että hänen käyttöönsä sijoitusasunnon myynnistä tulleet varat nostivat hänen elatuskykyään noin 100 eurolla kuukaudessa. Tässä arvioinnissa HO otti huomioon jossain määrin sen, millaista pääomatuloa isän voitiin arvioida KO:lle antamansa lausuman perusteella saaneen asunnosta ennen sen myyntiä. Isän elatuskyky oli siten 1.7.2018 lukien KO:n katsoman 599 euron sijasta noin 700 euroa, jolloin hän vastasi noin 35 prosentin osuudella lapsen (s. 2009) 683 euron suuruisesta elatuksen tarpeesta. (Vailla lainvoimaa 5.9.2019) - Uutiset
28.8.2019 10.10
Työmatkalla liukastumista ei korvattu työtapaturmana - eri paikkakunnalla sijaitsevaa naisystävän asuntoa ei voitu pitää vakinaisena asuntona, tilapäisenä asuntona tai majoituksena taikka vapaa-ajanasuntonaA liukastui ollessaan matkalla töihin naisystävänsä asunnolta paikkakunnalta Y työkohteeseen paikkakunnalle Z. A oli tapaturman sattuessa kirjoilla paikkakunnalla X sijaitsevassa asunnossa. VakO katsoi, että paikkakunnalla Y sijaitsevaa naisystävän asuntoa ei voitu pitää hallituksen esityksessä tarkoitettuna A:n vakinaisena asuntona, tilapäisenä asuntona tai majoituksena taikka vapaa-ajanasuntona, josta A olisi kulkenut työn vuoksi työpaikalle tai takaisin. Tapaturma ei näin ollen sattunut työtapaturma- ja ammattitautilain 21 §:n 2 momentissa tarkoitetun työntekoon rinnastettavan työtehtävästä johtuvan matkustamisen aikana eikä kyseessä siten ollut korvattava työtapaturma. (Ään. 4-1)