Asunto-osakeyhtiö
- Uutiset
24.2.2015 15.44
Hovioikeus: Osakkeenomistaja oli vastuussa kun hänen pesukoneesta aiheutui vesivahinko taloyhtiölle – esittelijä olisi hylännyt kanteenHovioikeus katsoi, että pesukoneen poistoletkun irtoaminen kiinnityksestään osoitti, että osakkaan vastuulle kuuluva turvallisesta kiinnitystavasta huolehtiminen oli laiminlyöty. A oli siten vastuussa tuottamuksellaan aiheuttamastaan vahingosta. (Vailla lainvoimaa 25.2.2015) - Uutiset
24.2.2015 12.23
Aiheutuiko vesivahinko vuokralaisen humalasta vai epilepsiasta – korvausmäärää taloyhtiölle joka tapauksessa soviteltiin puoleen eikä vuokranantaja ollut korvausvastuussaKäräjäoikeuden mukaan asiassa oli riidatonta, että vesivahinko oli aiheutunut siitä, että vuokralainen A oli maannut suihkukaivon päällä. A oli kiistänyt aiheuttaneensa tuottamuksellaan vahingot. A on sairastanut epilepsiaa koko ikänsä. A oli tietoinen, että alkoholin nauttiminen yhdessä hänen sairautensa kanssa aiheuttaa erilaisia riskejä muun muassa itsensä hallinnan kanssa. A oli tuottamuksellaan aiheuttanut vahingot. A oli esittänyt korvausmahdollisuutensa ja terveytensä vaatimuksensa tueksi niin painavat perusteet, että käräjäoikeus harkitsi oikeaksi velvoittaa A:n korvaamaan puolet vaaditusta vahingonkorvauksesta, eli 31.329 euroa. Käräjäoikeus katsoi, että asiassa ei näytetty, että vuokranantaja olisi laiminlyönyt vuokrasopimusta tehdessään osakkeenomistajan huolellisuusvelvollisuutta. Hovioikeus tarkensi ratkaisun perusteluja, mutta ei muuttanut käräjäoikeuden tuomiota. (Vailla lainvoimaa 24.2.2015) - Uutiset
17.2.2015 11.40
Professori Veikko Vahtera: Asunto-osakeyhtiön yhtiökokouksen päätös kunnossapitovastuun muuttamisesta ei ollut yhdenvertaisuusperiaatteen vastainenOsakkeenomistaja vaati yhtiöjärjestysmuutosta koskevan yhtiökokouksen päätöksen kumoamista yhdenvertaisuusperiaatteen vastaisena. Yhtiön kunnossapitovastuuta laajennettiin poistamalla aiempi yhtiöjärjestyksen määräys, jolla märkätilojen vesieristeet, lattiapohjat, läpiviennit ja lattiakaivo oli siirretty osakkeenomistajan kunnossapitovastuulle. Osakkeenomistaja katsoi muutoksen olevan yhdenvertaisuusperiaatteen vastainen, sillä hän oli ennen yhtiöjärjestyksen muutosta saneerannut itse kylpyhuoneensa. Osakkeenomistajan kanne hylättiin ja hovioikeus katsoi AsOYL 6:32.1:ssa tarkoitetun säästön huomioimisen turvaavan osakkeenomistajien yhdenvertaisen kohtelun. (Vaasan hovioikeus, 9.1.2014; S12/397 lainvoimainen) - Uutiset
28.1.2015 9.01
Asunnon tulipalo aiheutui törkeästä huolimattomuudesta myyjän puolella – ostajille korvauksia yhteensä lähes 400.000 euroaHovioikeus katsoi, että yhtiömuotoisen erillistalon hormissa oli ollut useita olennaisia asennusvirheitä, joista ostajat eivät voineet olla tietoisia ja jotka olivat olleet yksin tai yhdessä suoraan syy-yhteydessä tulipalon syttymiseen. Ilman kyseisiä asennusvirheitä tulipaloa ei olisi syttynyt. Ottaen huomioon, että rakennuksen paloturvallisuuteen keskeisesti vaikuttavassa rakennustyössä oli olennaisesti poikettu siitä, mitä voidaan pitää hyvän rakennustavan ja rakennusohjeiden mukaisena menettelynä, olisi myyjän tullut kertoa ostajille näistä seikoista. Myyjän menettelyä voitiin pitää kokonaisuutena arvostellen törkeän huolimattomana. Koska virhe oli johtunut huolimattomuudesta myyjän puolella, ostajilla oli oikeus asuntokauppalain 6 luvun 17 §:n mukaiseen korvaukseen virheen aiheuttamasta vahingosta. Myyjä oli velvollinen suorittamaan ostajille asunnon virheeseen perustuvaa vahingonkorvausta palovahingon korjauskustannuksista liitännäiskuluineen 365.000 euroa ja sijaisasunnon kustannuksista 9.264 euroa sekä hinnanalennusta 23.000 euroa. - Uutiset
15.1.2015 8.30
Hovioikeudessa pohdittiin asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksen kohtuullistamistaHelsingin HO ei muuttanut Espoon KO:n tuomiota, jolla kantajien vaatimukset yhtiöjärjestyksen kohtuullistamisesta oli hylätty. (Vailla lainvoimaa 15.1.2015) - Uutiset
29.12.2014 14.06
Hallinto-oikeus: Asunto-osakeyhtiö oli tilaajavastuulaissa tarkoitettu tilaaja joten sille voitiin määrätä seuraamusmaksuHallinto-oikeudessa oli muun ohella kysymys siitä, oliko valittajana oleva asunto-osakeyhtiö tilaajan selvitysvelvollisuudesta ja vastuusta ulkopuolista työvoimaa käytettäessä annetussa laissa (tilaajavastuulaki) tarkoitettu tilaaja. Valittaja oli jättänyt hankkimatta tiettyjä tilaajavastuulain mukaisia selvityksiä ja jotkin valittajan esittämistä selvityksistä olivat jääneet puutteellisiksi. Valittaja ei ollut täyttänyt selvitysvelvollisuuttaan. Edellytykset laiminlyöntimaksujen määräämiselle valittajan laiminlyöntien ja menettelyn johdosta olivat olleet olemassa. Valitus Etelä-Suomen aluehallintoviraston työsuojelun vastuualueen päätöksestä, jolla asunto-osakeyhtiölle (valittajalle) oli määrätty tilaajavastuulain mukainen seuraamusmaksu, hylättiin hallinto-oikeudessa. - Uutiset
7.11.2014 13.00
Hovioikeus ei muuttanut käräjäoikeuden tuomiota jolla asunto-osakeyhtiön osakas oli velvoitettu poistamaan takapihalleen sijoittama 3000 litran vetoinen lasikuituallasAltaan rakentaja oli lausunut purkamismääräyksen loukkaavan osakkaiden yhdenvertaisuuden periaatetta, koska taloyhtiön hallitus on hiljaisesti hyväksynyt vuodesta toiseen, että osakkaat voivat tehdä piha-alueilla muutostöitä ilman erillistä lupaa. Käräjäoikeus totesi, että arviota siitä, että maapohjasta johtuen vettä sisältävä rakennuksen lähelle sijoitettu allas saattaa vesivahingon sattuessa johtaa veden valumiseen talon alle, ei ollut syytä epäillä. Allasrakennelma voi näin vahingoittaa rakennusta. Tästä syystä oli perusteltua päätyä siihen johtopäätökseen, että yhtiöllä oli ollut hyväksyttävä syy kieltää mainitunlaisen muutostyön tekeminen. Tähän nähden altaan rakentamista koskeva kielto ja sen määrääminen purettavaksi ei aseta altaan rakentajaa eriarvoiseen asemaan muihin osakkeenomistajiin nähden. Hovioikeus ei muuttanut käräjäoikeuden tuomiota. (Vailla lainvoimaa 7.11.2014) - Uutiset
15.10.2014 13.30
Taloyhtiöiden remonttilainojen kilpailuttamisessa puutteitaKiinteistöliiton mukaan lainatarjouksia kysytään liian usein vain yhdeltä rahoittajalta, vaikka taloyhtiön ja sen osakkaiden kannalta tarjouspyyntöjä on viisasta pyytää useilta rahoituslaitoksilta. - Uutiset
13.10.2014 14.20
Verkkokeskustelu: Asukkaat haluavat lisää tietoa taloyhtiöiden johtamisestaHyvä viestintä ja hyvät henkilövalinnat sekä toimintasuositusten laatiminen ovat tärkeimmät keinot ratkaista taloyhtiöiden ongelmia ja parantaa asumisviihtyisyyttä. Tätä mieltä on moni oikeusministeriön järjestämän verkkokeskustelun yli 350 osallistujasta. Keskustelun perusteella kaikkien ongelmien korjaamiseen ei kaivata uutta lainsäädäntöä. Useat keskustelussa ilmenneet ongelmat voidaan lainsäädännön sijaan usein ratkaista paremmalla viestinnällä, palveluntarjonnalla taloyhtiöille tai alan sisäisellä ohjeistuksella. - Uutiset
2.10.2014 17.04
Kirjallinen suostumus asunto-osakeyhtiön säilytyskomeroiden pienentämiseen oli lopullinenYhtiöjärjestyksen muutos oli koskenut osakkeiden tuottamaa oikeutta hallita tilaa. Näin ollen muutos oli edellyttänyt asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 35 §:n 1 momentin 1 kohdan mukaisesti suostumusta osakkeenomistajilta. Lisäksi hovioikeus katsoi, että A oli antanut kirjallisen suostumuksen säilytyskomeroiden pienentämiseen 26.1.2007. Hovioikeus katsoi kuten käräjäoikeus, että kirjallinen suostumus oli ollut ehdoton, eikä sitä voitu peruuttaa. (Vailla lainvoimaa 2.10.2014) - Uutiset
22.9.2014 9.46
Osakeyhtiöt ja asunto-osakeyhtiöt voivat nyt ilmoittaa keskeiset vastuuhenkilömuutokset verkossaVerohallinnon ja PRH:n yhteisessä uudessa palvelussa voi ilmoittaa kaupparekisteriin muutokset hallitusta, toimitusjohtajaa, isännöitsijää, edustamiseen oikeutettuja, prokuristeja ja tilintarkastajia koskevissa tiedoissa. Lisäksi voi tehdä muutokset arvonlisäverovelvollisten rekisteriin, ennakkoperintärekisteriin ja työnantajarekisteriin. - Uutiset
17.9.2014 8.30
Verottajan uusi ilmoitusvelvollisuus herättää hämmennystä taloyhtiöissäKuukausittaiset urakkailmoitukset verottajalle ovat tuoneet uusia kuluja taloyhtiöille, joissa teetetään kalliita ja pitkäkestoisia remontteja. Vastuu tietojen antamisesta on taloyhtiöillä, mutta tavallisesti isännöintiyritys huolehtii niistä. Monelle taloyhtiön hallitukselle on kuitenkin jäänyt epäselväksi, mitä urakkailmoituksen hoitamiseen liittyy. - Uutiset
15.9.2014 15.26
Uusi keino saada vauhtia asunto-osakeyhtiöiden perusparannuksiinHallitus antoi 15. syyskuuta 2014 valtion vuoden 2015 talousarvioon liittyvän lakiesityksen, jonka tavoitteena on parantaa rahoitusedellytyksiä asunto-osakeyhtiötalojen perusparannuksille. Avustus perustuu remonttiryhmän toimenpide-esityksiin. - Uutiset
22.7.2014 16.30
Asunto-osakeyhtiöllä mahdollisuus rekisteröidä isännöitsijäksi yhteisö 1. elokuuta lähtienAsunto-osakeyhtiö voi halutessaan valita luonnollisen henkilön sijasta rekisteröidyn yhteisön kuten osakeyhtiön isännöitsijäksi. Tätä tarkoittava valtioneuvoston asetus tulee voimaan 1. elokuuta 2014. - Uutiset
11.7.2014 12.01
Hovioikeus oikeutti asunto-osakeyhtiön osakkaat suorittamaan hallitsemansa huoneiston kunnossapitotöitä yhtiön kustannuksellaItä-Suomen hovioikeus totesi muun muassa, että R:t olivat huomauttaneet yhtiölle kirjallisesti huoneiston vioista, minkä jälkeen yhtiön olisi tullut viipymättä ryhtyä riittäviin toimiin. Yhtiö olikin ryhtynyt vikojen selvittämiseen ja tehnyt erilaisia korjausyrityksiä, jotka eivät kuitenkaan olleet johtaneet onnistuneeseen lopputulokseen. Tämä ja R:ille aiheutuneiden haittojen merkittävyys huomioon ottaen hovioikeus katsoi olevan syytä oikeuttaa R:t korjauttamaan yläpohjarakenteet yhtiön kustannuksella heidän vaatimansa 40.000 euron enimmäismäärään saakka. (Vailla lainvoimaa 11.7.2014) - Uutiset
9.7.2014 13.18
Yleisimpiä esimerkkitilanteita asunto-osakeyhtiön velvollisuudesta antaa rakentamisilmoitus verottajalleVerohallinto esittelee yleisimpiä esimerkkitilanteita asunto-osakeyhtiön velvollisuudesta antaa rakentamisilmoitus. Rakennustyön tilaajien on kerättävä tietoja rakennusurakoista ja päätoteuttajan on kerättävä tietoja työntekijöistä 1. heinäkuuta 2014 tai sen jälkeen tehdyistä rakennustöistä. Velvollisuus koskee myös asunto-osakeyhtiöitä. Tiedot on ilmoitettava Verohallinnolle sähköisesti ensimmäisen kerran 5. syyskuuta 2014. - Uutiset
3.7.2014 8.01
Hovioikeus: Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneiston käyttötarkoitus on muutettavissa ainoastaan yhtiökokouksen päätökselläKäräjäoikeus oli todennut, että vain myymäläksi merkitty käyttötarkoitus ei sisällä ravintolan käyttötarkoitusta. Tämän vuoksi käräjäoikeus oli hylännyt kannevaatimuksen käyttötarkoituksen vahvistamisesta. Hovioikeus hyväksyi käräjäoikeuden ratkaisun. Se, että huoneistoja oli käytetty muuhun kuin yhtiöjärjestyksen mukaiseen tarkoitukseen, ei ollut muuttanut huoneistojen yhtiöoikeudellista käyttötarkoitusta. - Uutiset
30.5.2014 12.50
Suomen Kiinteistöliiton lakimies Joachim Lindholm: Asunto-osakeyhtiölain mukainen osakkeenomistajan hyvittäminenAsunto-osakeyhtiölain mukaan asunto-osakeyhtiön osakkeenomistaja voi olla oikeutettu vastikkeensa alentamiseen, mikäli tämän hallitsemassa huoneistossa on jo tehty vastaava kunnossapito- tai uudistustyö, jonka yhtiö aikoo toteuttaa vastikevaroin katettavana hankkeena. Hyvityssäännöksen tavoitteena on ollut poistaa niitä esteitä, jotka vähentävät osakkeenomistajan halukkuutta itse huolehtia hallitsemiensa huoneistojen kunnossapidosta ja ajanmukaisuudesta. Joachim Lindholmin Defensor Legis -artikkelissa tutkitaan, millä edellytyksillä asunto-osakeyhtiön osakkeenomistaja voi saada hyvitystä jo suorittamastaan työstä, millä tavalla hyvitysosuuksien huomioiminen yhtiön vastikelaskennassa suoritetaan sekä minkälaisia seurauksia hyvityksen laiminlyönnistä voi olla asunto-osakeyhtiölle. - Uutiset
28.5.2014 13.31
KILA:n lausunto tilinpäätöksen laatimisvelvollisuudesta silloin kun edellinen tilinpäätös on vahvistamattaKirjanpitolautakunta totesi muun muassa, että tilinpäätöksen laatimisvelvollisuutta koskevat säännökset ovat pakottavia, joten niiden perusteella tilinpäätös tulee aina laatia. Siten peruste laatimatta jättämiselle ei ole esimerkiksi se, että edellisen tilivuoden tilinpäätös on vahvistamatta, taikka se, että tilinpäätökseen sisällytettäviin eriin liittyy epävarmuutta. - Uutiset
27.5.2014 15.15
KILA:n lausunto tulkinnanvaraisten seikkojen käsittelystä asunto-osakeyhtiön tilinpäätöksessäKirjanpitolautakunta katsoi muun muassa, ettei asunto-osakeyhtiön hallitukselle synny automaattista velvoitetta selostaa tilinpäätöksessä kaikkia yhtiön toimintaan liittyviä erimielisyyksiä, kuten yksittäisen osakkaan tyytymättömyyden ilmaisua. Kun hallitus arvioi tilinpäätöksen laatimisen näkökulmasta tulkintaerimielisyyksiä, se voi jättää esittämättä sellaiset seikat, jotka ovat taloudellisilta vaikutuksiltaan ei-olennaisia. Tällaisena on pidettävä tietoa, jonka poisjättämisen tai puutteellisen esittämisen ei voida olettaa vaikuttavan tilinpäätöksen käyttäjän tämän tiedon perustella tekemiin johtopäätöksiin; muita tietoja pidetään olennaisina.