-
- Asumisoikeus
Asumisoikeus
- Uutiset
3.7.2019 10.56
Hovioikeus arvioi asumisoikeushuoneiston käyttövastikkeen enimmäistasoa
Asiassa oli kysymys siitä, oliko A:lta perityn asumisoikeushuoneiston käyttövastike ylittänyt asumisoikeuslain 16 §:n 4 momentin mukaisen enimmäistason. (Vailla lainvoimaa 3.7.2019) - Uutiset
21.6.2018 10.54
Asuntorakentamisen korkotukilainojen tukiehdot paranevat
Valtioneuvosto antoi eilen 20.6.2018 asetuksen, jolla parannetaan kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeusasuntojen rakentamiseen, hankintaan ja perusparantamiseen tarkoitettujen korkotukilainojen tukiehtoja. Tasavallan presidentti vahvisti asetusmuutoksen taustalla olevat lakimuutokset viime keskiviikkona. - Uutiset
20.6.2018 14.34
Lausunnoille lakiluonnos, joka pyrkii ehkäisemään aravalainoitettujen vuokra- ja asumisoikeusyhteisöjen taloudellisia vaikeuksia
Ympäristöministeriö on tänään lähettänyt lausuntokierrokselle luonnoksen hallituksen esitykseksi, jolla kehitettäisiin valtion tuella rahoitettuja vuokra- ja asumisoikeustaloja omistavien yhteisöjen taloudellisia tukitoimenpiteitä. - Uutiset
27.2.2018 9.21
KHO:n ratkaisu asukasdemokratia-asiassa: Oy:n ei katsottu menetelleen uuden huoltosopimuksen osalta asukkaiden osallistumisoikeuden kannalta yhteishallinnosta vuokrataloissa annetun lain edellyttämällä tavalla
Asiassa oli korkeimmassa hallinto-oikeudessa kysymys siitä, oliko A Oy asumisoikeustalon omistajana noudattanut asumisoikeusasunnoista annetun lain ja yhteishallinnosta vuokrataloissa annetun lain säännöksiä asukkaiden osallistumisoikeudesta kilpailuttaessaan taloyhtiön kiinteistönhuoltopalvelut. A Oy:n ei katsottu menetelleen uuden huoltosopimuksen osalta asukkaiden osallistumisoikeuden kannalta yhteishallinnosta vuokrataloissa annetun lain edellyttämällä tavalla. Laiminlyönti ei korjautunut sen johdosta, että asukkaat olivat myöhemmin hyväksyneet huoltosopimuksen. - Uutiset
7.9.2017 11.00
Asumisoikeusasunnon haltijat vastasivat virheellisesti asennetun astianpesukoneen aiheuttamasta vesivahingosta - korvauksen sovitteluun ei ollut aihetta
Asumisoikeusasunnon haltijat eivät olleet asumisoikeussopimuksen liitteessä tarkoitetulla tavalla ilmoittaneet astianpesukoneen hankinnasta talon omistajalle asumisoikeus Oy:lle, jolla ei näin ollen ollut mahdollisuutta valvoa koneen asennustyötä. Asumisoikeusasunnon haltijat olivat asumisoikeuslain 14 §:n 1 ja 2 momentin nojalla velvollisia korvaamaan asumisoikeus Oy:lle aiheutuneen vahingon, jonka määrä oli riidaton. HO katsoi, että asumisoikeusasunnon haltijoilla, jotka olivat tilanneet astianpesukoneen asentamisen ammattimaiselta taholta, ei ollut sinänsä ollut mahdollisuuksia ennakoida ja estää vahingon syntymistä. Asumisoikeusasunnon haltijoiden taloudellisesta asemasta ei kuitenkaan ollut esitetty sellaista selvitystä, jonka perusteella olisi ollut katsottava, että täysimääräinen korvausvastuu olisi muodostunut heille korvauksen määrä huomioon ottaen kohtuuttoman raskaaksi. (Vailla lainvoimaa 7.9.2017) - Uutiset
3.7.2017 9.10
Arviointineuvosto: Asumisoikeuslain vaikutusten mittakaava jää epäselväksi
Lainsäädännön arviointineuvoston mukaan asumisoikeuslain vaikutuksia on käsitelty kattavasti hallituksen esitysluonnoksessa. Luonnoksen perusteella ei saa kuitenkaan käsitystä esityksen kokonaiskustannuksista ja –hyödyistä, eikä niiden suhteesta. Kokonaiskustannuksia ja -hyötyjä tulisi arvioida esityksen tavoitteiden perusteella. - Uutiset
12.6.2017 8.24
Tupakointikiellon hakuohjeistus on laajennettu – kiellon hakumenettely on samanlainen eri asumismuodoissa
Asuntoyhteisöjen tupakointikieltoja koskeva ohjeistus on laajennettu kattamaan asunto-osakeyhtiöiden lisäksi myös muita asumismuotoja, kuten esimerkiksi vuokrataloyhtiötä. Käytännössä tupakointikiellon hakemista koskeva menettely on eri asumismuodoissa samanlainen. - Uutiset
6.4.2017 8.00
Kuluttajariitalautakunta suositti asumisoikeustaloa palauttamaan asunnon tupakansavun vuoksi pidättämänsä 2 000 euroa
Jos tupakointia ei ole sopimuksessa kielletty, sitä ei voi pitää huolimattomana vaan talon omistajan hyväksymänä tavanomaiseen asumiseen kuuluvana menettelynä. Lautakunta piti talon omistajan suorittamaa maksunpidätystä perusteettomana. - Uutiset
12.10.2016 7.11
ASO-uudistuksen suuntaviivat nähtävillä - mielipiteitä voi antaa 15. marraskuuta saakka
Suunnitteilla on mm. yksinkertaistaa ASO-talojen asukasvalintaa ja hakujärjestelmää, lisätä asukkaiden vaikutusmahdollisuuksia, siirtyä määräaikaisiin järjestysnumeroihin jonotuksessa, mahdollistaa asukkaiden yhteistyöelimen osallistuminen yhtiötason asioiden käsittelyyn ja mahdollistaa lunastaa asunto omaksi, jos rakennusta ei kannattaisi enää peruskorjata asumisoikeustalona tai sillä ei olisi enää kysyntää asumisoikeustalona. Myös jyvitys- ja tasausjärjestelmiä voitaisiin uudistaa asukaslähtöisesti. - Uutiset
6.5.2016 12.50
Hovioikeus: Kun maksukyvyttömyyden olennaisena syynä oli lapsen vakava sairastuminen, asumisoikeussopimuksen purkamiselle neljän kuukauden käyttövastikkeiden maksamattomuuden vuoksi ei ollut riittäviä perusteitaAsiassa oli riidatonta, että A:lla oli haasteen tiedoksiantohetkellä ollut maksamatta neljän kuukauden käyttövastikkeet. Asuinhuoneiston vuokrasopimuksen purkamista koskevassa oikeuskäytännössä tällaista maksujen laiminlyöntiä ei ole pidetty vähäisenä. Käräjäoikeuden tuomion antohetkellä A:lla oli edelleen ollut maksamatta yhden kuukauden käyttövastike. Haasteen tiedoksiantohetkellä maksamatta olleiden vastikkeiden määrä ja laiminlyönnin jatkuminen asian ollessa vireillä tukivat painavasti sitä johtopäätöstä, että maksulaiminlyöntejä ei voitu pitää vähäisinä. Hovioikeus katsoi arvioituaan asiaa kokonaisuudessaan, että vaikka asumisoikeussopimuksen purkamisen tueksi oli esitetty painavia seikkoja, A:n käyttövastikkeiden maksamisen laiminlyönnillä voitiin laiminlyönnin syystä esitetty selvitys huomioon ottaen katsoa olleen vain vähäinen merkitys. (Vailla lainvoimaa 6.5.2016) - Uutiset
4.2.2016 15.15
Selvitys: Asumisoikeusjärjestelmän suurin haaste on toimijoiden välinen luottamuspula – ympäristöministeriö käynnistää lakihankkeen järjestelmän uudistamiseksiAsumisoikeusjärjestelmän suurin haaste on toimijoiden välinen luottamuspula, kertoo ympäristöministeriön teettämä tuore selvitys. Asumisoikeusasukkaat pitävät tärkeänä mahdollisuutta vaikuttaa varsinkin oman talonsa asioihin, mutta kokevat nämä mahdollisuudet käytännössä heikkoina. Selvityksen perusteella asukkaat arvostavat asumisoikeusasumisessa erityisesti asumisen turvaa. Tärkeää on myös asumiskustannusten kohtuullisuus. - Uutiset
2.2.2016 6.01
Häiriötä aiheuttaneen asumisoikeusasunnon asukkaan vuokrasopimus voitiin purkaa
Vuokralaisen oli näytetty viettäneen huoneistossa toistuvasti häiritsevää elämää. Lisäksi todettiin, että kanteen vireilletulon jälkeen annetun varoituksen perusteena ollut häiriökäyttäytyminen oli tapahtunut ennen haastehakemuksen tiedoksiantamista, mistä syystä se oli otettu huomioon vuokranantajan näkemystä tukevana seikkana. Siten vuokranantajalla oli ollut oikeus purkaa vuokrasuhde asumisoikeusasunnoista annetun lain 36 §:n mukaisesti. (Vailla lainvoimaa 2.2.2106) - Uutiset
7.1.2016 16.10
Valtion tukemien asuntojen asumiskuluja pyritään kohtuullistamaan laki- ja asetusmuutoksinValtioneuvosto antoi 7. tammikuuta asetukset, jotka edistävät asumiskustannusten kohtuullisuutta valtion tukemassa asuntokannassa. Tasavallan presidentti vahvisti asetusten taustalla olevat lakimuutokset joulukuun lopussa. Valtion arava- tai korkotukilainalla rahoitettujen vuokra- ja asumisoikeusasuntojen vuokrat ja käyttövastikkeet on määriteltävä omakustannusperiaatteen mukaisesti. Tällöin vuokrilla ja käyttövastikkeilla voidaan kattaa etupäässä vain talon rakentamisesta aiheutuneet pääomakulut sekä hyvän kiinteistönpidon edellyttämät asuntojen hoito- ja korjauskulut. - Uutiset
22.12.2015 13.15
KKO: Kuolinpesäosuus saatiin ulosmitata ennen perinnönjakoa lesken asumissuojan kustannuksella
A:n osuus äitinsä B:n kuolinpesästä oli ulosmitattu. Myöhemmin tehtyjen osittaisen osituksen ja perinnönjaon jälkeen kuolinpesään oli jäänyt vain B:n ja lesken yhteisesti omistamat ja heidän yhteisenä kotinaan käytetyn asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet. Leski oli ilmoittanut pitävänsä asunnon perintökaaren 3 luvun 1 a §:n nojalla jakamattomana hallinnassaan. Ulosottomies oli itseoikaisuna peruuttanut ulosmittauksen. Korkein oikeus totesi, että ulosottoa koskevien säännösten tarkoituksen mukaista ei ole, että ulosmittaus peruutettaisiin, mikäli näyttää siltä, että täytäntöönpanotoimet tällaisessa tilanteessa viivästyvät tai että velallisen osalle ei tule asunnon lisäksi muuta omaisuutta. Ulosottomiehen itseoikaisupäätös oli kumottava. Hovioikeuden päätöstä ei muutettu. - Uutiset
9.9.2015 9.00
Ulkomailta – Ruotsi: Korkeimman oikeuden ratkaisuja
Ruotsin korkeimman oikeuden ratkaisut ajalta 25.6.–8.7.2015 koskevat muun muassa seksuaalista hyväksikäyttöä, aikuisen henkilön adoption vahvistamista, itsenäistä väliintulo-oikeutta oikeudenkäynnissä, osakkeiden arvostamista kuolinpesän jaossa sekä asumisoikeusasunnon asukkaan vastuuta asunnosta. - Uutiset
24.4.2015 16.10
Lahjan antajan asumisoikeus tilalla ei ollut rauennut – toisin kuin käräjäoikeus hovioikeus velvoitti kiinteistön lahjana saaneet häädön uhalla muuttamaan asunnostaHovioikeus totesi, että A ei ollut luopunut asumisoikeudestaan Leppälän tilalla kuin väliaikaisesti B:iden lapsen koulunkäynnin ajaksi. Alunperin määräaikaiseksi sovittu asumisjärjestely ei ollut muodostunut pysyväksi. A:n itselleen pidättämä asumisoikeus ei siten ollut rauennut, joten B:t oli velvoitettava muuttamaan asunnosta, kun yhtäaikainen asuminen ei ollut mahdollista. (Vailla lainvoimaa 24.4.2015) - Uutiset
2.4.2015 14.49
Ulkomailta – Ruotsi: Korkeimman oikeuden ratkaisujaRuotsin korkeimman oikeuden ratkaisut ajalta 12.3.–18.3.2014 koskevat muun muassa yhteisomistuksessa olevan asumisoikeusasunnon ulosmittausta, kunnianloukkauksesta maksettavaa vahingonkorvausta sekä luvattomasta pysäköinnistä maksettavaa tarkastusmaksua. - Uutiset
14.1.2015 14.27
Hovioikeus: Lesken asumisoikeus ei ulottunut puolison kuoleman jälkeen kiinteistölle rakennettavaan uudisrakennukseenHovioikeus katsoi, että sekä perintökaaren säännöksen sanamuodosta että sen esitöistä ilmenee selkeästi, että säännöksen tarkoituksena on turvata lesken asumista siinä asunnossa, joka on ollut puolisoiden yhteinen koti. Näin ollen säännöksessä tarkoitettu lesken hallintaoikeus ei voi ulottua pelkästään siihen kiinteistöön, jolla puolisoiden yhteisenä kotina käytetty asunto on tai on ollut, eikä myöskään tällaiselle kiinteistölle yhden pesänosakkaan toimesta rakennettavaan uuteen asuntoon. (Vailla lainvoimaa 14.1.2015) - Uutiset
4.11.2014 15.02
Asianosaisten muutettua asumaan erilleen kauppakirjan asumisoikeutta koskeva ehto muuttui kohtuuttomaksi
Vastaaja oli pidättänyt kantajalIe myymäänsä kiinteistön määräosaan käyttö- ja asumisoikeuden tilanteessa, jossa asianosaiset olivat asuneet yhdessä. Olosuhteet olivat myöhemmin muuttuneet asianosaisten muutettua asumaan erilleen. Asianosaisten velvoitteet olivat sen myötä tulleet ilmeisen epätasapainoisiksi ja kauppakirjan ehto kantajan kannalta kohtuuttomaksi, kun sen voimassaolo merkitsisi sitä, että vastaaja saisi asua kiinteistöllä loppuelämänsä omistamatta siitä osaakaan. Käräjäoikeuden mukaan kauppakirjan ehto oli oikeustoimilain 36 §:n 1 momentissa tarkoitetuin tavoin kohtuuton ja siksi pätemätön. Hovioikeus ei muuttanut käräjäoikeuden tuomiota. - Uutiset
20.8.2014 13.35
KHO:n päätös asumisoikeuskäytössä olevien kiinteistöjen luovutusrajoitusten vaikutuksesta kiinteistöjen arvostukseen kiinteistöverotusta toimitettaessaKun varojen arvostamisesta verotuksessa annetun lain 32 §:n mukaan käypänä arvona pidetään todennäköistä luovutushintaa vain, jos se ylittää kiinteistön arvon omistajan hallussa, kiinteistöjen verotusarvoja ei katsottu vahvistetuksi käypää arvoa korkeampaan arvoon sen vuoksi, ettei luovutusrajoituksia ollut otettu arvostuksessa huomioon. (Ään. 4-1)
1 - 20 21 - 37