-
Vuokrasopimus
- Alivuokraus
- Asuinhuoneiston vuokraus
- Häätö
- Liikehuoneiston vuokraus
- Vuokra
- Vuokraoikeus
Asuinhuoneiston vuokraus
318 hakuosumaa
- Uutiset
19.2.2015 10.52
Vuokralaisella ei ollut oikeutta käyttää remontista aiheutuneita kuluja maksamatta olevien vuokrien kuittaamiseenVuokralaisella, jolla oli ollut lupa tehdä remonttia vuokraamaansa omakotitaloon omalla kustannuksellaan, ei ollut oikeutta käyttää remontista aiheutuneita kuluja maksamatta olevien vuokrien kuittaamiseen. Asiassa ei ollut myöskään esitetty näyttöä, että vuokralainen olisi vuokrasopimusta laadittaessa esittänyt asunnon kuntoon perustuvia vaatimuksia. Näyttöä ei ollut esitetty myöskään siitä, että 580 euron suuruista vuokraa olisi voitu pitää asunnon kuntoon nähden kohtuuttoman suurena. Vuokrasopimus purettiin, vuokralainen velvoitettiin suorittamaan vuokrasaatavat ja heti häädön uhalla muuttamaan pois talosta. (Vailla lainvoimaa 19.2.2015) - Uutiset
13.2.2015 16.15
Viallisten kodinkoneiden uusimisesta vuokrankorotuksen yhteydessä ei näytetty sovitun - vuokralainen oli velvollinen suorittamaan vuokrasaatavat
HO katsoi, ettei vuokralainen ollut esittänyt asiassa sellaista selvitystä, joka olisi osoittanut, että vuokrantantajan ja vuokralaisen välisessä suullisessa sopimuksessa olisi sovittu vuokrankorotuksen ehdoksi viallisten kodinkoneiden uusiminen. Vuokralainen oli velvollinen suorittamaan yli 4 000 euron vuokrasaatavat. (Vailla lainvoimaa 13.2.2015) - Uutiset
12.2.2015 15.32
Hovioikeus: Häiritsevää elämää huoneistossa viettäneen vuokrasopimus voitiin purkaa
Vuokralaisen, jolle oli mm. varoitukseksi otsikoidulla kirjeellä ilmoitettu, että pattereiden ja seinien hakkaaminen sekä parvekkeelta huutelu oli ehdottomasti kielletty ja kehotettu pitämään huolen siitä, että naapureilla säilyi asumisrauha ja että häiriön jatkuessa vuokrasopimus joudutaan purkamaan, vuokrasopimus purettiin hänen jatkettuaan häirintää vielä varoituksen antamisen jälkeenkin. (Vailla lainvoimaa 12.2.2015) - Uutiset
10.2.2015 14.41
Hovioikeuden tuomio vuokrankorotusehdon pätevyydestä, tupakoinnista aiheutuneiden vahinkojen korvaamisesta, takaussitoumuksen mitättömyydestä ja vuokranantajalle korvattavista siivouskuluistaHO katsoi huoneenvuokrasaatavaa ym. koskevassa riidassa, että kiinteän viiden prosentin vuokrankorotuksesta ei ollut voitu pätevästi sopia, vuokralaiset eivät olleet vastuussa tupakoinnin aiheuttamista vahingoista eikä väitetystä patterin rikkoutumisesta ja että takaussitoumus kolmen kuukauden vuokraa vastaavaa määrää ylittäviltä osin oli ollut mitätön. Edelleen HO katsoi samoin kuin KO, ettei vuokralainen ollut vastuussa menetetystä vuokratulosta ja että kohtuullisena korvauksena asunnon siivoamisesta voitiin pitää 150 euroa. (Vailla lainvoimaa 10.2.2015) - Uutiset
19.1.2015 16.00
Käräjäoikeus hääti häiritsevää elämää viettäneen vuokralaisen - osapuolet kuitenkin sopuun hovioikeudessa
KO oli katsonut todistajien kertomusten perusteella näytetyksi, että kaupungin vuokra-asunnossa asunut vuokralainen oli viettänyt häiritsevää elämää sekä asunnossaan että rappukäytävässä, eikä vuokralainen ollut oikaissut käytöstään varoituksen saamisen jälkeen. HO vahvisti osapuolten sovintosopimuksen asiassa. (Vailla lainvoimaa 19.1.2015) - Uutiset
23.12.2014 15.15
Hovioikeus: Vuokralaisen pitkäkestoinen häiritsevä käyttäytyminen talon piha-alueella oikeutti vuokrasopimuksen irtisanomiseen - vuokralaisella ei oikeutta vahingonkorvaukseen
Esitetyn näytön perusteella HO katsoi, että vuokralaisen piha-alueella tapahtunut jatkuva ja pitkäkestoinen häiritsevä käyttäytyminen oli ollut kokonaisuutena arvostellen niin epäasiallista ja loukkaavaa, että yhtiö ja talon muut asukkaat eivät olleet kohtuudella velvollisia sitä sietämään. Vuokranantajalla oli ollut hyväksyttävä syy irtisanoa vuokrasopimus, eikä vuokralaisella siten ollut oikeutta vahingonkorvaukseen. (Vailla lainvoimaa 23.12.2014) - Uutiset
23.12.2014 14.45
Hovioikeus: Vuokralaisen joutuminen autokolariin ja sitä seurannut sairausloma ja taloudelliset vaikeudet eivät oikeuttaneet jättää vuokria maksamatta usealta kuukaudelta
Vuokalaisen, joka oli laiminlyönyt vuokranmaksun kokonaan useiden kuukausien ajan, minkä isäksi hän oli useita vuosia maksanut vuokriaan epäsäännöllisesti, vuokranmaksun laiminlyöntiä ei asiaa kokonaisuutena arvioiden voitu pitää vähäisenä. Vuokranantajan yleisluonteisilla internetissä olevilla ohjeita ei voitu pitää osana vuokrasopimusta. Vuokranantajan asema kunnallisena vuokrataloyhtiönä ei myöskään tarkoittanut sitä, että vuokranmaksun laiminlyöntejä olisi voitu sen perusteella pitää vähäisinä. (Vailla lainvoimaa 23.12.2014) - Uutiset
16.12.2014 15.30
Vuokralainen ei ollut velvollinen korvaamaan siivouskuluja vuokranantajalle - käräjäoikeuden tuomiota muutettiin
HO katsoi asiassa kuultujen kertomusten perusteella näytetyksi vuokralaisen siivonneen asunnon niin perusteellisesti kuin tilanteessa oli ollut tarpeellista. Riittävää näyttöä kanteen tueksi ei ollut esitetty, joten vuokranantajan vaatimus siivouskulujen korvaamisesta oli hylättävä. (Vailla lainvoimaa 16.12.2014) - Uutiset
28.11.2014 11.01
Hovioikeus kumosi käräjäoikeuden tuomion asuinhuoneiston vuokran korotusta koskevassa asiassa
Asianosaisten lausumista ilmeni, että vuokranantaja oli loppuvuodesta 2011 kehottanut vastaajia maksamaan korotettua vuokraa taannehtivasti 1.6.2011 lukien. Osapuolet olivat vuokrasopimuksessa sopineet vuokran korotuksesta siten, että vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin, minimikorotus on 4 prosenttia, vuokra tarkistetaan aina kesäkuun alusta ja tarkistusajankohta on vuosittain. Vuokrasopimuksessa ei ollut sovittu korotuksen voimaantulohetkestä eikä siitä, että vuokra tarkistetaan ilman eri ilmoitusta. Vuokrasopimuksen vuokran korotusta koskevan ehdon perusteella vuokranantaja oli saanut asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain 27 §:n 2 momentin nojalla yksipuolisesti määrätä vuokran korotuksen ajankohdan, jota ei ollut vuokrasopimuksessa määritelty. Saman lainkohdan nojalla vuokranantajan oli kuitenkin ollut velvollinen ilmoittamaan vuokralaisille kirjallisesti uuden vuokran ja sen voimaantuloajankohdan. Hovioikeuden mukaan vuokralaiset eivät olleet velvollisia suorittamaan korotettua vuokraa ajalta ennen kuin he olivat lausumansa mukaan saaneet vuokranantajan lähettämän tiedustelun maksamatta olleista vuokran korotuksista. - Uutiset
12.11.2014 11.50
Käräjäoikeus: Tupakoinnista aiheutuneen hajun pinttymisessä tapetteihin oli kyse asunnon tavanomaisesta kulumisesta
Käräjäoikeus katsoi että vastaaja, asunnosta häädetty vuokralainen, ei ollut näyttänyt, että asunnon siivous ja muovimaton vaihto olisivat johtuneet muusta syystä kuin vastaajan laiminlyönnistä tai huolimattomuudesta. Näin ollen vastaaja oli velvollinen korvaamaan vuokranantajalle aiheuttamansa vahingon. Asunnon tapetoinnin osalta käräjäoikeus totesi, että siltä osin kuin kyse oli tapetteihin pinttyneen, ainakin osittain tupakoinnista aiheutuneen hajun poistamisesta, kyse oli asunnon tavanomaisesta kulumisesta, eikä vuokralainen ollut velvollinen korvaamaan sen korjaamiseksi tehtyjä korjaustoimenpiteitä. Hovioikeus ei myöntänyt jatkokäsittelylupaa. (Vailla lainvoimaa 12.11.2014) - Uutiset
10.11.2014 12.12
Hovioikeus kumosi käräjäoikeuden tuomion jolla vuokrasopimus oli vahvistettu puretuksi ja vuokralaiset häädetty – häiritsevää elämää ei näytetty toteen, huoneistoa ei hoidettu huonosti eikä vuokralaisten tupakointi huoneistossa oikeuttanut vuokrasopimuksen purkamiseenHovioikeus katsoi muun muassa, että vuokralaisten tupakointi vuokrahuoneistossa ennen tupakoinnin kieltänyttä järjestyssäännön muutosta 15.11.2013 ei ollut riittävä peruste vuokrasopimuksen purkamiseen ottaen huomioon, ettei vuokralaisille ollut sen johdosta annettu kirjallista varoitusta, kielto oli ilmennyt ainoastaan taloyhtiön ilmoitustaululla ja vuokralaiset olivat siirtyneet tupakoimaan ulos järjestyssääntöön tulleen muutoksen jälkeen. Vuokranantajana toiminut säätiö ei ollut myöskään tupakoinnin osalta kohdellut vuokralaisia yhdenvertaisesti. (Vailla lainvoimaa 10.11.2014) - Uutiset
29.10.2014 10.30
Kiinteistön muita vuokralaisia kohtaan uhkaavasti käyttäytyneen vuokrasopimus voitiin purkaa varoitusta antamattaKun huomioon otettiin erityisesti vuokralaisen esittämät uhkaukset tappamisesta ja muusta väkivallasta, purkamisperusteen aiheuttaneella vuokralaisen menettelyllä ei ollut ainoastaan vähäinen merkitys. Vuokralainen oli menetellyt tavalla, joka oikeutti vuokranantajan purkamaan vuokrasopimuksen. (Vailla lainvoimaa 29.10.2014) - Uutiset
21.10.2014 17.00
Sähköpostikirjeenvaihto riitti todistukseksi vuokrasopimuksen syntymisestä – vuokralaisen vanhentuneita saatavia ei voitu käyttää vuokrasaatavien kuittaukseen
Hovioikeus katsoi, että sähköpostin perusteella B:n oli täytynyt ymmärtää, että A oli edellyttänyt vuokran maksamista asunnosta. B:n ja A:n kertomuksista oli pääteltävissä, että alkuaan heinäkuussa 2008 B:n muuttaessa A:n omistamaan huoneistoon molempien tarkoituksena oli ollut, että B ei maksaisi asumisestaan vastiketta. A:kin oli kertonut edellyttäneensä vastikkeen maksamista vasta, kun B:n oleskelu Suomessa oli osoittautunut ennakoitua pitkäkestoisemmaksi. Hovioikeus katsoi, että näissä olosuhteissa B:llä oli ollut perusteltu luottamus vastikkeettomuudesta siihen saakka, kun A oli sähköpostiviestissään esittänyt vuokran maksamista koskevan vaatimuksen. B:n ei ollut katsottava hyväksyneen vastikkeen maksamista 1.4.2009 edeltävältä ajalta yksinomaan sillä perusteella, että hän oli asunut huoneistossa. Näin ollen hovioikeus katsoi, toisin kuin käräjäoikeus, että vuokrasopimus oli ollut voimassa vasta 1.4.2009 alkaen eikä B ollut velvollinen maksamaan vuokraa tai A:n toissijaisesti asumisetuna vaatimaa korvausta 1.4.2009 edeltävältä ajalta. B:n vaatimus vanhentuneen saatavan käyttämisestä kuittaamiseen hylättiin. (Vailla lainvoimaa 22.10.2014) - Uutiset
21.10.2014 9.30
Vuokralaisen ei näytetty viettäneen häiritsevää elämää enää varoituksen jälkeen - vuokrasopimusta ei voitu purkaa eikä edes irtisanoa
Yhden naapurin, joka oli ainakin kaksi kertaa erehtynyt siitä, mistä häntä häiritsevä musiikki oli kuulunut, kertomuksen ei katsottu olleen riittävä näyttö siitä, että vuokralainen olisi viettänyt asunnossaan häiritsevää elämää annetun kirjallisen varoituksen jälkeen. Näin ollen vuokrasopimusta ei ollut oikeutta purkaa. Koska irtisanomista oli pidettävä vuokralaisen olosuhteet huomioiden kohtuuttomana, vuokranantajalla ei ollut hyväksyttävä syytä edes irtisanomiseen. (Vailla lainvoimaa 21.10.2014) - Uutiset
17.10.2014 14.15
Vuokrasopimus voitiin purkaa usealta kuukaudelta kokonaan maksamatta olevien ja muutoinkin epäsäännöllisesti maksettujen vuokrien vuoksiKun vuokrat olivat olleet usealta kuukaudelta kokonaan maksamatta ja ne oli muutoinkin maksettu epäsäännöllisesti eikä vuokranantajan ollut näytetty hyväksyneen tällaista menettelyä, vuokrasopimus voitiin purkaa ja vuokralainen velvoittaa häädön uhalla muuttamaan heti asunnosta. (Vailla lainvoimaa 17.10.2014) - Uutiset
15.10.2014 16.30
Lähes vuoden ajan vuokriaan myöhässä ja osissa maksaneen huoneenvuokrasopimus voitiin purkaa
Vuokrat, jotka oli tullut maksaa joka kuukauden 10. päivä, oli pääosin maksettu vasta saman kuukauden loppupuolella tai seuraavan kuukauden alussa. Suurin viivästys oli ollut heinäkuun vuokrassa, joka oli maksettu kahdessa erässä syyskuussa. KO katsoi, ettei vuokranmaksujen laiminlyönneillä ollut vähäinen merkitys eikä olisi ollut kohtuullista edellyttää vuokranantajan pysyvän sopimuksessa. HO hyväksyi KO:n tuomion perustelut. (Vailla lainvoimaa 15.10.2014) - Uutiset
9.10.2014 14.17
Laajoista tutkimuksista huolimatta hajuhaitan havaitsi vain vuokralainen ja hänen poikansa – ei oikeutta vuokran alennukseen
Käräjäoikeus totesi, että vuokran maksu on vuokralaisen päävastuu vuokrasuhteessa. A oli omavaltaisesti jättänyt vuokran maksamatta kokonaisuudessaan huomattavan pitkältä ajalta. Vaikkakin vuokravelka oli ylittänyt jopa sen määrän, jonka A oli katsonut olevansa oikeutettu vähentämään huoneiston hajuhaittojen vuoksi, oli hän edelleenkin jättänyt vuokran maksamatta vedoten mahdollisiin spekulatiivisiin kuluihin. A oli näin ollen, kun oikeutta vuokran alennukseen ei näytetty toteen, velvoitettava suorittamaan maksamatta oleva vuokra kanteen mukaisesti. A:n menettelyllä ei voitu katsoa olevan vähäistä merkitystä ottaen huomioon suorittamatta oleva vuokran määrä 22.773,64 euroa ja laiminlyönnin pitkäkestoisuus. Vuokranantajalla oli näin ollen asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain 61 §:n mukainen peruste purkaa vuokrasopimus heti päättymään. Hovioikeus ei muuttanut tuomiota. (Vailla lainvoimaa 9.10.2014) - Uutiset
3.10.2014 15.45
Vuokralaisen lukuisat vaatimukset kuten vaatimus vuokranantajan velvoittamisesta jättämään talon ulkoavaimet vuokralaiselle tämän kirjeluukusta hylättiinVuokralaisen vuokranantajaan kohdistamat vaatimukset avainten toimittamisesta, vuokran palautuksesta, jäähdytyslaitteiden asentamisen laiminlyönnistä aiheutuneen vahingon korvaamisesta, vuokralaisen tekemien sälekaihtimien ja astianpesukoneen liitännän korjauskustannusten korvaamisesta sekä julkisivuremontin tiedottamista koskevat vaatimukset oli voitu hylätä. Vuokralainen velvoitettiin korvaamaan vuokranantajan oikeudenkäyntikulut sekä käräjä- että hovioikeudessa. (Vailla lainvoimaa 3.10.2014) - Uutiset
30.9.2014 10.30
Työsuhteen laiton purkaminen ei ollut peruste jättää vuokria maksamatta - vuokrasopimus purettiin
HO ei muuttanut KO:n tuomiota, jolla vuokralainen oli velvoitettu maksamaan usealta kuukaudelta erääntyneitä maksamattomia vuokria vuokranantajalle yhteensä yli 9 000 euroa ja velvoitettu häädön uhalla heti muuttamaan asuinhuoneistosta. Vuokrasopimuksen purkamiselle katsottiin olleen laissa säädetyt edellytykset. (Vailla lainvoimaa 30.9.2014) - Uutiset
10.9.2014 15.45
Korotetun vuokran maksamisesta kieltäytynyt vuokralainen velvoitettiin suorittamaan kaupungin vuokrasaatavat suullista käsittelyä pitämättäHO ei (vastausta kaupungilta pyytämättä) muuttanut KO:n tuomiota, jolla kaupungin tukiasunnossa asuva vuokralainen oli kirjallisessa menettelyssä velvoitettu maksamaan Helsingin kaupungille sen vaatimat vuokrasaatavat. KO oli katsonut, että suullinen käsittely olisi aiheuttanut vastaajalIe ainoastaan lisää oikeudenkäyntikuluja. (Vailla lainvoimaa 10.9.2014) - Uutiset
14.8.2014 14.30
Vähemmistövaltuutettu: Syrjintään syyllistynyt vuokranantaja maksoi hyvitystä
Vähemmistövaltuutettu neuvotteli asiakkaansa puolesta hyvityksestä syrjintätapauksessa yksityisillä vuokramarkkinoilla. Vuokranantaja kieltäytyi vuokraamasta asuntoaan Suomessa pitkään asuneelle yhdysvaltalaiselle naiselle, koska hän ei ole Suomen kansalainen. Vuokranantaja syyllistyi näin syrjintään kansalaisuuden perusteella. - Uutiset
29.7.2014 10.30
Vuokralainen oli velvollinen maksamaan vuokran vuokrasuhteen aikana siitä riippumatta käyttikö hän huoneistoa vai ei - käräjäoikeuden tuomio kumottiin
Vuokralaisen, joka oli ilmoittanut, ettei hän ollut koskaan muuttanut vuokraamaansa asuntoon eikä hakenut asunnon avaimia katsottiin olevan velvollinen maksamaan neljän kuukauden erääntyneet vuokrasaatavat. Käräjäoikeuden tuomio kumottiin. (Vailla lainvoimaa 29.7.2014) - Uutiset
21.7.2014 15.27
Kiistat vuokravakuuden pidättämisestä suurin valitusten asiaryhmä KuluttajariitalautakunnassaVuokralaisen ja vuokranantajan käsitykset normaaleista elämisen jäljistä poikkeavat joskus toisistaan. Vuokravakuuden pidätyksistä voidaan kiistellä pitkäänkin. Riitojen ehkäisemiseksi asunnon kunnon dokumentointi on tärkeää. - Uutiset
3.7.2014 11.52
KKO:n ratkaisu vuokrahuoneiston luovutuksesta toisen käytettäväksi vankilassaolon ajaksiVuokralaisella oli asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain 18 §:n 1 momentin nojalla oikeus luovuttaa asuinhuoneisto väliaikaisesti toisen käytettäväksi, kun hän oli itse estynyt käyttämästä huoneistoa ollessaan vankilassa, ja vaikka vankila sijaitsi samalla paikkakunnalla kuin asuinhuoneisto. Kysymys myös valituksen tutkimisen edellytyksistä, kun määräaika, joksi asuinhuoneisto oli tarkoitus luovuttaa toiselle, oli kulunut umpeen oikeudenkäynnin aikana. - Uutiset
13.6.2014 16.05
Hovioikeus: Vuokranantajan ei voitu kohtuudella edellyttää hyväksyvän omistamansa huoneiston käyttämistä rikolliseen tarkoitukseen – vuokrasopimus voitiin purkaa varoitusta antamatta
Erittäin vaarallista huumausainetta, laittomia lääkeaineita, huumeiden käyttöön liittyviä tarvikkeita ja laittomia ampuma-aseen osia ja patruunoita asunnossaan säilyttäneen vuokralaisen, joka oli tuomittu näiltä osin rangaistukseen törkeästä huumausainerikoksesta ja ampuma-aserikoksesta, vuokrasopimus voitiin purkaa varoitusta antamatta. Pohjois-Savon KO:n tuomio kumottiin. (Vailla lainvoimaa 13.6.2014) - Uutiset
12.6.2014 14.47
Hovioikeus: Vuokranantaja ei ollut vastuussa kolmannelle henkilölle maksetun vuokravakuuden palauttamisesta
Turun HO ei myöntänyt valituslupaa Varsinais-Suomen KO:ssa käsitellyssä huoneenvuokrasaatavaa koskevassa asiassa, jossa oli katsottu jääneen näyttämättä, että vastaajana ollut vuokranantaja olisi valtuuttanut kolmannen henkilön vuokraamaan puolestaan omistamansa asunnon. Kantaja ja vastaaja eivät olleet keskenään vuokrasuhteessa eikä vastaaja näin ollen ollut vastuussa kolmannelle henkilölle maksetun vuokravakuuden palauttamisesta kantajalle. - Uutiset
27.5.2014 13.01
Hovioikeus: Vuokralaisen menettelyn vähäisyyttä arvioitaessa ratkaisevaa merkitystä ei ollut sillä, että vuokratalosäätiö oli asuinhuoneistojen vuokrausta laajamittaisesti harjoittava taho
B:n oman ilmoituksen mukaan kanteen vireille tullessa maksamatta oli ollut alle kolmen kuukauden vuokrat ja haasteen tiedoksiantohetkellä alle kahden kuukauden vuokrat. B:n maksulaiminlyönnit olivat kuitenkin jatkuneet oikeudenkäynnin aikana. Hänen menettelyään ei siten voitu pitää vähäisenä. Asiassa huomionarvoista oli lisäksi se, että Tampereen Vuokratalo säätiö toimii ilmoituksensa mukaan omakustannusperiaatteella. Muut vuokralaiset joutuvat vuokrissaan maksamaan B:n vuokranmaksuvelvollisuuden laiminlyömisestä aiheutuvat luottotappiot. Näin ollen B:n menettelyn vähäisyyttä arvioitaessa ratkaisevaa merkitystä ei ollut sillä, että Tampereen Vuokratalosäätiö on asuinhuoneistojen vuokrausta laajamittaisesti harjoittava taho. Häätö voidaan toimeenpanna. (Vailla lainvoimaa 27.5.2014) - Uutiset
22.5.2014 17.02
Hovioikeus: Vuokrasopimus voitiin purkaa jatkuvien maksamattomien vuokrien vuoksi vaikka vuokralainen oli tehnyt remontteja omalla kustannuksellaanKäräjäoikeus katsoi toteen näytetyksi, että vuokralaisen toistuvilla maksulaiminlyönneillä ei ollut Vatrotalot Oy:lle vain vähäistä merkitystä. Vatrotalot Oy:llä oli siten oikeus purkaa heidän ja vuokralaisen välinen vuokrasopimus vuokralaisen vuokranmaksun laiminlyönnin vuoksi. Sillä vuokralaisen esille tuomalla seikalla, että hän oli elänyt asunnossa muuten moitteettomasti ja remontoinut asuntoa omalla kustannuksellaan isännöitsijän luvalla, ei ollut merkitystä vuokranantajan purkuoikeuden kannalta. Hovioikeus ei muuttanut käräjäoikeuden tuomiota. (Vailla lainvoimaa 22.5.2014) - Uutiset
20.5.2014 16.25
Hovioikeus: Häädön perusteeksi ei löytynyt näyttöä – käräjäoikeuden tuomio kumottiin
A:n esittämästä selvityksestä ilmeni, että B:n asuntoon oli jouduttu hälyttämään useamman kerran tai ainakin kaksi kertaa poliisi järjestyshäiriöiden vuoksi. B oli kiistänyt, että hänen asunnossaan olisi tarvittu poliisia minkään asian vuoksi. Kun poliisin käynnistä B:n asunnossa järjestyshäiriöiden tai minkään muunkaan syyn vuoksi ei ollut esitetty väitteen tueksi mitään todistelua, väite oli jäänyt näyttämättä. Nämä seikat huomioon ottaen vuokrasopimuksen purkamiseen oikeuttava peruste oli jäänyt näyttämättä ja kanne oli sen vuoksi hylättävä. Käräjäoikeuden tuomio kumottiin ja kanne hylättiin. (Vailla lainvoimaa 20.5.2014) - Uutiset
19.5.2014 9.39
KKO: 3 500 euron kertakorvausta koskevaa ehtoa ei pidetty vuokralaisen kannalta kohtuuttomana
A oli vuokrannut asunnon B:ltä määräaikaisella vuokrasopimuksella. C ja D olivat antaneet yhteisvastuullisen omavelkaisen takauksen vuokrasopimuksen vuokrien maksamisesta ja muiden vuokraehtojen täyttämisestä. A:n laiminlyötyä vuokranmaksun usealta kuukaudelta A ja B tekivät sopimuksen vuokrasopimuksen purkamisesta. Tuon sopimuksen ehtojen mukaan A:n tuli maksaa kaikki erääntyneet ja maksamattomat vuokrat sekä kertakorvauksena määräaikaisen vuokrasopimuksen ennenaikaisesta purkamisesta neljän kuukauden vuokraa vastaava 3 500 euroa. Kertakorvausta koskevaa ehtoa ei pidetty vuokralaisen kannalta kohtuuttomana. Takaajien ei katsottu olevan vastuussa erilliseen sopimukseen perustuvan kertakorvauksen maksamisesta. - Uutiset
9.5.2014 11.57
Hovioikeus: Kun toisen huoneistossa asuneen vuokraopimuksesta ei ollut näyttöä, häätö voitiin kohdistaa yksinomaan päävuokralaiseen
Asiassa ei ollut näytetty, että vuokranantajan H:n ja asukas M:n välillä olisi tehty suullinen vuokrasopimus ja että myös M olisi siten ollut asuinhuoneiston päävuokralainen V:n lisäksi. Ainoana päävuokralaisena V vastasi yksin vuokran maksusta vuokrasopimuksen mukaisesti. Tämän arvioinnin osalta merkitystä ei ollut sillä, että H oli hyväksynyt M:n nimissä olleen vuokravakuuden. M:n oikeus asua kyseisessä asuinhuoneistossa alivuokralaisena päättyi V:n vuokraoikeuden päättyessä. Häätö oli näin ollen voitu kohdistaa yksinomaan V:hen. (Vailla lainvoimaa 9.5.2014) - Uutiset
7.5.2014 10.52
Hovioikeus: Vuokrasopimus voitiin purkaa maksamattomien vuokrien vuoksi ilman varoitusta
Helsingin HO ei muuttanut KO:n tuomiota, jolla asuinhuoneiston vuokrasopimus oli todettu puretuksi yli vuoden ajalta laiminlyötyjen vuokrien vuoksi ja vuokralaiset velvoitettu häädön uhalla muuttamaan pois huoneistosta. Lain säännökset eivät edellyttäneet kirjallisen varoituksen antamista ennen vuokrasopimuksen purkamista. - Uutiset
30.4.2014 15.46
Hallinto-oikeuden päätös yhdistyksen yleishyödyllisyydestä ja sen omistamista kiinteistöistä saamien vuokratulojen verokohtelustaItä-Suomen hallinto-oikeus on antanut ratkaisun, jossa oli keskeisesti kysymys siitä, onko vammaisten ja vanhusten sosiaaliturvan ja terveyden parantamiseksi ja heidän laitos- ja avohoitonsa tehostamiseksi toimiva yhdistys vuoden 2007 verotuksessa yleishyödyllinen yhteisö, ja siitä, mikä on sen omistamistaan kiinteistöistä saamien vuokratulojen verokohtelu. (Vailla lainvoimaa) - Uutiset
5.8.2013 11.01
Maksamaton vuokra usein nuorten maksuhäiriöiden syy
Tällä hetkellä yli 50 000 henkilöllä on maksuhäiriömerkintä, joka johtuu maksamatta jääneestä asunnon vuokrasta. Suurimmalla todennäköisyydellä vuokransa jättää maksamatta juuri kotoa muuttanut 20–24-vuotias, kertoo Suomen Asiakastieto. - Uutiset
11.1.2013 8.31
Asuinrakennusten ja asuntojen korjaus- ja energia-avustuksiin 50,5 miljoonaa - Korkotukiasuntolainojen käyttösuunnitelmalla edistetään kohtuuhintaista vuokra-asumista
Korjaus-, energia- ja terveyshaitta-avustuksiin on varattu valtion vuoden 2013 talousarviossa 50,5 miljoonaa euroa. Valtioneuvosto on päättänyt myös vuoden 2013 valtion tukeman asuntotuotannon hyväksymisvaltuuksien käyttösuunnitelmasta. - Uutiset
13.8.2012 13.04
Kuluttajariitalautakunta suositti 900 euroa vuokranalennusta asunnon puutteellisesta ilmanvaihdostaLautakunta katsoi, ettei asunnossa ollut tehty terveystarkastusraportin edellyttämiä ilmanvaihdon korjaus- ja puhdistustoimenpiteitä ennen vuokralaisen muuttoa huoneistoon, vaikka puutteiden voitiin katsoa olleen tällöin vuokranantajan tiedossa. - Uutiset
20.6.2012 7.32
Järjestöt: Varainsiirtoverolain muutos mietittävä uudelleen - velkaosuuden verottamisesta luovuttavaRakennusliitto, Vuokralaisten keskusliitto, Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ja Rakennusteollisuus RT pyytävät, että hallitus luopuisi kokonaan linjauksesta, jonka mukaan velkaosuus laskettaisiin aina mukaan veropohjaan. - Uutiset
10.5.2012 12.00
Asuntojenvuokrat.fi tuo tiedot vapaarahoitteisten asuntojen vuokrahinnoista kaikkien ulottuville
Vapaarahoitteisten asuntojen vuokria voi nyt vertailla sähköisesti ympäristöministeriön ja Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARAn uudessa Asuntojenvuokrat.fi-verkkopalvelussa, joka avautui torstaina 10. toukokuuta. Alkuvaiheessa palvelu ei ole vielä kovin kattava, mutta täydentyy vähitellen. Myös yksityisyyden suoja rajoittaa tietojen ilmoittamista. - Uutiset
4.5.2012 16.02
Kuluttajariitalautakunta: Vuokranantajalla oli oikeus pidättää vuokravakuudesta vanhat maksamattomat vuokrat ja sähkömaksut
Vuokranantajalla, joka oli esittänyt kuittausvaatimuksen vuoden 2007 kesä- ja heinäkuun maksamattomista vuokrista ja vuokralaisen 27.9.2006–15.2.2007 välisestä sähkönkulutuksesta ensimmäisen kerran vasta 17.11.2010, katsottiin olleen oikeus pidättää vuokravakuudesta 2 071,73 euroa. - Uutiset
23.4.2012 13.02
Kuluttajariitalautakunta: Vuokranantajalla oli oikeus 50 euron hyvitykseen vuokralaisen tekemättömän loppusiivouksen johdostaLautakunta katsoi valokuvien perusteella tulleen näytetyksi, ettei vuokralainen ollut tehnyt 109 neliömetriä käsittävän huoneiston loppusiivousta. Kaikkien tapauksessa vaadittujen puutteiden osalta lautakunta suositti, osin vuokralaisen myöntämisen johdosta, että vuokranantaja palauttaa vuokravakuudesta pidättämästään määrästä vuokralaiselle takaisin 538,30 euroa. - Uutiset
23.4.2012 11.04
Kuluttajariitalautakunta: Vuokranantajalla ei ollut oikeutta yksipuolisesti korottaa kiinteistön vuokraaVuokranantajalla ei ollut oikeutta korottaa vuokraa, koska korotusperusteesta ei ollut sovittu osapuolten välillä. - Uutiset
17.4.2012 15.00
Kuluttajariitalautakunta: Ei riittävää kirjallista näyttöä siitä, että vuokralainen olisi vaurioittanut tapettejaLautakunta katsoi tapauksessa, jossa vuokranantaja oli pidättänyt vakuudesta 300 euroa huoneiston tapettien kunnon ja kadonneen avaimen johdosta, ettei lautakunnalle ollut esitetty riittävää kirjallista näyttöä siitä, että vuokralainen olisi vaurioittanut tapetteja. Vuokranantajan oli palautettava vuokralaiselle 250 euroa. - Uutiset
17.4.2012 14.51
Kuluttajariitalautakunta: Vuokralainen oli velvollinen maksamaan vuokraa myös lomautuksen ajaltaVuokralainen oli vuokrannut huoneiston 1.11.2009–31.10.2010 väliseksi määräajaksi, mutta irtisanonut sopimuksen päättymään 15.8.2010 jouduttuaan lomautetuksi 17.8–6.9.2010 väliseksi ajaksi. Tämän jälkeen hän oli jatkanut vuokrasuhdetta. Hän oli velvollinen maksamaan vuokraa myös lomautuksen ajalta. - Uutiset
27.1.2012 14.37
Hallinto-oikeuden ratkaisu kiinteistöhallintapalvelun oman käytön veron suorittamisestaYhtiön omistamia kiinteistöjä käytettiin sen harjoittamassa asumisoikeus- ja vuokraustoiminnassa. Asiassa oli kysymys siitä, miltä osin sen palveluksessa olevan teknisen isännöitsijän, hallinnollisen isännöitsijän, kiinteistöpäällikön ja LVISA-insinöörin työsuorituksista oli maksettava AVL 32 §:n mukaista kiinteistöhallintapalvelun oman käytön veroa. - Uutiset
2.1.2012 9.01
Hovioikeuden ratkaisu huoneenvuokrasaatavaa koskevassa asiassaKäräjäoikeus velvoitti B:n ja C:n maksamaan yhteisvastuullisesti A:lle heinä- ja elokuun vuokrat korkoineen. Hovioikeus ei muuttanut pääasiaratkaisua. Kysymys myös oikeudenkäyntikuluista. - Uutiset
29.11.2011 10.42
Hallinto-oikeus: Rivi- ja paritaloja rakentaneen kirvesmiehen osakeluovutuksista saatua tuloa ei tullut verottaa elinkeinotulonaVaasan hallinto-oikeus katsoi, että kirvesmiehen, jonka tulot vuodesta 1996 lähtien olivat kertyneet ainoastaan vuokratuloista, rakentamien rivi- ja paritalojen osakkeiden luovutuksista saatu tulo tuli verottaa tuloverolain luovutusvoiton verottamista koskevien säännösten mukaisesti. - Uutiset
3.10.2011 10.10
Ohje vuokravälittäjille, vuokranantajille, vuokralaisille ja isännöitsijöille: Asuinhuoneiston tavanomainen kuluminen ja asunnon siivousVuokrasuhteet sujuvat pääosin alusta loppuun ongelmitta. Toisinaan vuokranantaja ja vuokralainen ovat kuitenkin eri mieltä siitä, kuka maksaa asuntoon syntyneiden elämisen jälkien korjaamisen. Näihin tilanteisiin on nyt laadittu ohje, joka auttaa riitatilanteissa pääsemään sopuun. Ohjeessa määritellään, mitä on asunnon tavanomainen kuluminen ja miten tarkasti asunto on siivottava vuokralaisen vaihtuessa. - Uutiset
20.6.2011 9.47
Sijoittajan vero-opas 2011 on julkaistuPörssisäätiö on julkaissut Sijoittajan vero-opasta vuosittain vuodesta 1988 lähtien. Vuoden 2011 oppaaseen on tehty päivityksiä, jotka liittyvät viimeaikaisiin yhtiötapahtumiin tai verolakien tulkinnan muutoksiin. - Uutiset
10.2.2011 6.41
Hallinto-oikeus: Huoneiston velkaosuutta ei vähennetty vuokratulostaA:n, joka oli kahden päivän kuluttua omistusoikeuden siirtymisestä maksanut asunto-osakeyhtiölle huoneistoon kohdistuneen runsaan tuhannen euron velkaosuuden, vaatimus velkaosuuden vähentämisestä vuokratulosta, hylättiin äänin 2-1. - Uutiset
5.11.2010 14.16
Vuokraustoimintaa harjoittavien osakeyhtiöiden asemaan tulossa muutoksiaEräiden asuntojen vuokraustoimintaa harjoittavien osakeyhtiöiden veronhuojennuksesta annetusta laista on poistettu yhtiön voitonjakovelvoitetta lieventävä säännös. Lisäksi on muutettu säännöksiä, joilla rajoitetaan huojennuksen kohdistumista kiinteistökauppaan. Säännöksestä, joka johtaa veroseuraamuksiin, jos yhtiö luovuttaa asuntovarallisuuttaan ennen kuin käyttöönotosta on kulunut kymmenen vuotta, on luovuttu.