Konsulttisopimuksen laatiminen on prosessi, jossa pyritään löytämään yhteisymmärrys tarjonnan ja tarpeen välille. Sopimusta tulee aina tarkastella kokonaisuutena, ja tätä tavoitetta edistää kaikkien materiaalien saatavuus jo mahdollisimman aikaisin prosessissa. Sopimusasiakirjat sisältävät useasti monia liitteitä, kuten neuvottelupöytäkirjoja, tarjouspyyntöjä, tietojenkäsittelysopimuksia sekä vakioehtoja, mitkä ovat kaikki aineistoja, joista osapuolten tulee olla tietoisia niiden tulemiseksi osaksi sopimusta. Kalle Kärkkäinen painotti lisäksi, että sopimuksen huolelliseen laatimiseen kannattaa käyttää aikaa, sillä turhan nopeasti tehty sopimus voi johtaa ongelmiin myöhemmin projektin aikana.

Konsulttitoiminnan yleiset sopimusehdot KSE 2013 ovat yleinen rakennusurakkasopimuksiin liitettävä vakioehtopaketti. KSE:n käytössä on tiettyjä sopimuksellisia etuja, kuten sopimuksen tasapaino johtuen ehtojen neuvottelutilanteen monipuolisuudesta, ennustettavuus, sopimuksenteon suoraviivaistuminen sekä resurssien tehokkaampi käyttö, kun sopimus on merkittäviltä osiltaan jo valmis. Toisaalta vaaroihin kuuluu se, että vakioehtoihin saattaa luottaa liikaa tai osapuoli jättää huomioimatta muita sopimussuhteen kannalta keskeisiä oikeuslähteitä. Vakioehtoja käyttäessä on myös tärkeää olla tietoinen ehdoista, niiden tulkintakäytännöstä sekä niihin mahdollisesti tulleista muutoksista. Kärkkäinen ehdottikin koulutukseen osallistuneita ottamaan KSE-ehdot iltalukemiseksi, mikäli ehtopaketti ei vielä tuttu ole.

Ehtoihin tutustumisen lisäksi on huomioitava myös se, että ehtoihin tulee viitata sopimuksessa, jotta ne voivat tulla osaksi sopimusta. Yleinen tapa on sekä viitata ehtoihin että asettaa ne sopimuksen liitteeksi. Molemmilla osapuolilla on oltava mahdollisuus tutustua ehtojen sisältöön, jotta ne voisivat olla sitovana osana sopimusta.

Kouluttajat painottivat konsultin velvollisuuksien ja vastuiden roolia. Konsultti vastaa työnsä jäljestä ja siitä, että se vastaa sopimuksen, lakien, asetusten ja viranomaismääräysten asettamia reunaehtoja. Konsultin vahingonkorvauksen määrä virhetilanteessa on korkeintaan koko toimeksiannon palkkion suuruinen, ja tästä poikkeamisesta on sovittava erikseen. Mahdolliset vastuunrajoitusehdot eivät kuitenkaan koske tahallisuutta tai törkeää tuottamusta.

Aiheeseen liittyviä oikeustapauksia:

• HelHO 16.12.2004, S 02/49
• KKO 2003:26
• Helsingin HO S 14/3327, nro 1497, 11.10.2016
• Helsingin HO S 10/95, nro 2025, 29.6.2011
• Helsingin HO, tuomio S 12/1105, 19.6.2014
• Turun hovioikeus 21.2.2018, Tuomio Nro 139, Diaarinumero S 17/157
• Helsingin HO S 99/169
• KKO 2020:6

Lue lisää Edilexin Lakikirjastossa:

• Ryynänen, Juha: Konsultin törkeästä tuottamuksesta hovioikeusratkaisun valossa (Helsingin Hovioikeus, 11.10.2016 Nro 1497) (Edilex-sarja 2018/10)

Tutustu Edita Lakitiedon tuleviin koulutuksiin

Käräjät 18.11.2020: Voit osallistua Finlandia-talolla tai verkossa