25.10.2018 11.00 Käräjäoikeuden tuomio kiinteistön yhteisomistussuhteesta sekä hallinnanjakosopimuksen rikkomisesta ja muuttamisesta – hovioikeus ei myöntänyt jatkokäsittelylupaa

Asiassa oli käräjäoikeuden tuomiossa lausutuilla perusteilla jäänyt näyttämättä, että olosuhteet olivat oleellisesti muuttuneet hallinnanjakosopimuksen tekemisen 8.5.2008 jälkeen tai että vastaajat olivat olennaisesti rikkoneet hallinnanjakosopimusta. Siltä osin kuin olosuhteiden oli näytetty muuttuneen, muutosten ei selvitetty aiheutuneen osapuolten vaikutuspiirin ulkopuolella olevista seikoista ja olosuhteiden oli joka tapauksessa selvitetty olevan palautettavissa hallinnanjakosopimuksen mukaisiksi. Koska hallinnanjakosopimuksen päättämiselle ei esitetty perusteita, ei sopimuksen muuttaminenkaan voinut tulla kysymykseen. Koska hallinnanjakosopimuksen muuttamiselle ei näytetty olleen perusteita, ei vastaajia voitu myöskään velvoittaa purkamaan ullakkokerroksen nykyistä seinärakennetta ja rakentamaan uutta seinää kantajan vaatimalla tavalla. Vastaajilla oli ollut oikeus vuokrata hallitsemansa asunto, jolloin piha-alue ja pihasauna olivat olleet vuokrasopimuksesta ilmenevällä tavalla yhteiskäytössä asunnon 1 kanssa. Vuokratulojen ei näytetty perustuneen piha-alueen ja pihasaunan vaan asunnon vuokraamiseen. Vastaajilla oli ollut pätevä peruste saada vuokratulot asuntonsa vuokraamisesta eikä kantaja ollut menettänyt mitään hänelle kuuluvaa etua. Koska vastaajien ei näytetty saaneen perusteetonta etua, kanne oli myös tältä osin hylättävä. (Vailla lainvoimaa 25.10.2018)