18.1.2018 15.15 (päivitetty 28.10.2019 9.21) Hovioikeus kumosi käräjäoikeuden tavoin velkojainkokouksen päätöksen konkurssilain vastaisena

Asiassa kaupankohde oli määritetty niin, että F Oy Ab:n konkurssipesä oli myynyt pantatuista kiinteistöistä määräaloja. Kauppakirjan 10.12.2014 kohdasta 6.1.2. käy ilmi, että W-yhtiöt ovat antaneet suostumuksensa kyseisen kauppakirjan mukaisen kaupan tekemiseen sekä antaneet lisäksi liitteenä 8 olevan sitoumuksensa siitä, että panttikirja 5.3.2007/1080 puretaan kiinteistöjen osalta kauppakirjan allekirjoittamisen jälkeen liitteessä 8 kuvatulla tavalla. Panttikirja kohdistuu määräalat sisältäviin kiinteistöihin X, Y ja Z. Näin ollen panttioikeus ei ollut jäänyt voimaan eikä asiassa käynyt ilmi, että panttisaatavan lunastamisesta tai vastuukysymyksistä olisi muuta sovittu, joten W-yhtiöillä on oikeus saada täysi panttisaatavan lunastus. Velkojainkokouksessa 24.2.2015 oli hyväksytty pesänhoitajan päätösesitys, jonka mukaisesti myytyjä määräaloja koskien tilitys tullaan toteuttamaan kyseisten pantattujen kiinteistöjen X, Y ja Z tultua realisoiduksi kokonaan. Huomioon ottaen, ettei asiassa käynyt ilmi, että panttisaatavan lunastamisesta tai vastuukysymyksistä olisi muuta sovittu sekä konkurssilain 17 luvun 7 §, jonka mukaisesti panttivelkojalla on oikeus saada pantista saatu kauppahinta vähennettynä panttiomaisuuden hoidosta ja myynnistä pesälle aiheutuneilla välttämättömillä kustannuksilla, velkojainkokouksen tekemä päätös 24.2.2015 oli konkurssilain vastainen ja konkurssiasian neuvottelukunnan suosituksen mukaisesti F Oy Ab:n pesänhoitajan on toimitettava tilitys W-yhtiöille ja maksettava niille kuuluva osuus välittömästi, kun nyt myytäväksi määritetty panttiomaisuus eli määräalat on myyty. (KKO:2019:95: konkurssipesä määrättiin viipymättä tekemään pantinhaltijoille tilitys määräalojen kaupoista.)