Hakutulokset
- Uutiset
10.6.2020 8.55
Hallinto-oikeus: Rakennusluvan myöntämiselle ei ollut edellytyksiä ilman rakennuspaikan vähimmäiskoosta myönnettyä poikkeamistaPäätöksessä mainituin perustein rakennusluvan myöntämiselle ei ollut maankäyttö- ja rakennuslain mukaisia edellytyksiä ilman rakennuspaikan vähimmäiskoosta myönnettyä poikkeamista. Lautakunnan päätös oli siten kumottava ja rakennuslupahakemus hylättävä. (Vailla lainvoimaa 9.6.2020) - Uutiset
9.6.2020 15.15
Tampereen yliopisto mukana eurooppalaisessa tutkimuksessa: Kaivosalan yhteiskuntavastuun raportointi on puutteellista eikä lain henki toteuduLaaja eurooppalainen tutkimus yritysraportoinnista paljastaa, että kaivosalalla ei yhteiskuntavastuullisuus toteudu kaikilta osin EU-direktiivin edellyttämässä muodossa. - Uutiset
9.6.2020 11.48
Vierashuoneessa hallitusneuvos Kirsi Martinkauppi: Rakentamisen lupajärjestelmä ja rakennusvalvonnan järjestäminen muutoksen kourissa – kommentointimahdollisuus maankäyttö- ja rakennuslain kokonaisuudistuksen alustavista pykäläluonnoksista 7. heinäkuuta saakkaKoronaeristyksestä huolimatta ympäristöministeriössä on ahkeroitu maankäyttö- ja rakennuslain kokonaisuudistusta. Rakentamisen jaostossa ja virkamiesvalmistelussa on rustattu rakentamisen lupajärjestelmää, lupamenettelyjä ja rakennusvalvonnan järjestämistä koskevia pykäliä. Nyt on mahdollisuus niiden kommentointiin! - Uutiset
9.6.2020 8.30
Hallinto-oikeus: Oleskelukatoksen käyttämisestä mahdollisesti aiheutuvat järjestyshäiriöt tai ilkivalta eivät ole maankäyttö- ja rakennuslain 135 §:ssä tarkoitettuja luvan estäviä haittojaOttaen huomioon, että kysymyksessä oleva kooltaan pienehkö oleskelukatos sijoittuu etäälle valittajien kiinteistöstä ja asuinrakennuksesta, sitä ei rakenneta siten, että se tarpeettomasti haittaa naapuria tai vaikeuttaa valittajien kiinteistön sopivaa rakentamista. Valittajien mainitsemien järjestyshäiriöiden tai ilkivallan osalta kyse ei ole maankäyttö- ja rakennuslain 135 §:ssä tarkoitetusta haitasta. Mahdollisten oleskelukatoksen käyttämiseen liittyvien järjestyshäiriöiden osalta toimivalta on poliisilla. (Vailla lainvoimaa 9.6.2020) - Uutiset
4.6.2020 10.40
Korkein hallinto-oikeuskaan ei myöntänyt soranottolupaa tärkeälle pohjavesialueelleAluehallintovirasto oli hylännyt vesilain mukaisen hakemuksen maa-ainesten ottamisalueen laajentamiseen osa-alueen III neljän hehtaarin suuruiselle avaamattomalle alueelle ja rajoittanut maa-ainesten ottamista osa-alueella II määrittämällä sallitun ottotason hakemuksesta poiketen. Osa-alueet sijaitsivat tärkeällä pohjavesialueella. Hallinto-oikeus hylkäsi valituksen. KHO totesi, että maa-ainesten ottamisen edellytykset oli arvioitava tapauskohtaisesti ottaen huomioon maa-ainesten ottamisesta aiheutuvat riskitekijät kokonaisuudessaan siten, että arviointi perustui olemassa olevaan tietoon pohjavesimuodostumasta ja sen merkitykseen vedenhankinnan kannalta sekä toiminnasta mahdollisesti pohjaveden laatuun ja määrään kohdistuviin vaikutuksiin. Valitus hylättiin ja hallinto-oikeuden päätöksen lopputulos pysytettiin. - Uutiset
26.5.2020 12.35
KHO:n ratkaisu tuulivoimaosayleiskaavan valmistelun lopettamisesta ja rakennuskiellon kumoamisestaMaankäyttö ja rakentaminen – Kaavan valmistelun lopettaminen – Rakennuskiellon kumoaminen – Tuulivoima – Hallintovalitus – Kunnallisvalitus – Kunnan harkintavalta - Uutiset
22.5.2020 9.33
KHO: Tupakansavusta aiheutui rivitalohuoneiston asukkaalle terveydensuojelulaissa tarkoitettua terveyshaittaa - terveydensuojeluviranomaisen määräys voitiin kohdistaa taloyhtiöön rakennuksen omistajanaKunnan terveydensuojeluviranomaisen tarkastuksella oli aistinvaraisesti todettu tupakansavun kulkeutuvan huoneistoon tuloilmaventtiilin kautta, kun naapurihuoneiston terassilla tupakoitiin tietynlaisissa tuuliolosuhteissa. Tupakansavuhaitan toistuvuudesta oli esitetty huoneiston asukkaan pitämä hajupäiväkirja, jonka mukaan hajuhaittaa oli ilmennyt useiden viikkojen ajan noin 1−3 kertaa viikossa. Tupakansavu oli peräisin paikasta, jota säännöllisesti käytettiin tupakointiin. Tupakansavusta aiheutui näin ollen huoneiston asukkaalle terveydensuojelulaissa tarkoitettua terveyshaittaa. Asiassa ei ollut selvitetty, että tupakansavun kulkeutuminen huoneistoon johtuisi rakennuksen ilmanvaihtojärjestelmän virheellisyydestä tai puutteellisuudesta. Selvitettynä oli sen sijaan pidettävä tupakansavun esteetöntä pääsyä talon katonrajaa pitkin huoneiston tuloilmaventtiilille. Kun tupakointia oli pidettävä asunnon tavanomaisena käyttönä, terveyshaitan oli katsottava johtuvan rakennuksen rakenteista, eristeistä tai rakennuksen omistajan vastuulla olevista perusjärjestelmistä. Näin ollen kunnan terveydensuojeluviranomaisen määräys, jossa oli velvoitettu estämään tupakansavun kulkeutuminen ilmanvaihdon kautta huoneistoon, oli voitu kohdistaa taloyhtiöön rakennuksen omistajana. - Uutiset
18.5.2020 13.30
Selvitys: Investointihankkeiden lupakäsittelyä voidaan vauhdittaaSuuret investointihankkeet vaativat monia ympäristöllisiä lupia ja niihin liittyvät ympäristökysymykset ovat usein laajoja ja monimutkaisia kokonaisuuksia. Pisimmät lupakäsittelyajat liittyvät nykyisin ympäristölupiin sekä kaivoslupiin, joista osan käsittely kestää yli vuoden. Lupakäsittelyjä voidaan kuitenkin nopeuttaa eri keinoin, kertoo Suomen ympäristökeskuksen (SYKE) ja Aalto-yliopiston tuore selvitys. - Uutiset
18.5.2020 9.46
KHO: Museovirastolla oli rakennusperinnön säilyttämiseen liittyvissä kysymyksissä asiantuntijaviranomaisena toimivalta antaa rakennusperinnön suojeluun liittyviä ohjeita ilman lain säännöstäkinRakennussuojelu – Suojelumääräys – Museoviraston toimivalta – Ohjeen antaminen – Toimivalta – Perustuslaki - Uutiset
15.5.2020 13.30
KHO:n ratkaisu maakuntakaava-asiassaKun otettiin huomioon vaihemaakuntakaavassa annetut suunnittelumääräykset koskien Natura 2000 -alueiden luonnonarvojen huomioon ottamista sekä luonnonsuojelulaista ja komission ohjeesta ilmenevä velvoite uuden arvioinnin laatimisesta yksityiskohtaisemman suunnittelun yhteydessä, kun hankkeesta oli saatu enemmän tietoa, Söderskärin ja Långörenin saariston Natura 2000- alueelle ei voitu arvioida kohdistuvan sellaisia merkittäviä vaikutuksia, joiden vuoksi luonnonsuojelulain 65 §:n 1 momentissa tarkoitettu arviointi olisi ollut tarpeen. - Uutiset
15.5.2020 9.36
KHO:n ratkaisu rakennuslupa-asiassaKaupunginhallitus oli maankäyttö- ja rakennuslain 60 §:n 2 momentin perusteella voinut ryhtyä asemakaavan ajanmukaisuuden arviointimenettelyyn tontin osalta. - Uutiset
13.5.2020 12.15
Ympäristöministeriö esittää muutoksia rakennusperinnön suojelemista koskevaan lainsäädäntöönMuutosten tavoitteena on edistää rakennussuojelun, suojelusta poikkeamisen ja muutoksenhaun sujuvuutta sekä selkeyttää viranomaisten välistä työnjakoa ja asianosaisten asemaa. Käynnistyvässä kuulemisessa pyydetään lausuntoja rakennusperinnön suojelemisesta annetun lain sekä RL 48 luvun 6 pykälän muuttamisesta. Lausuntoaika on 24.6.2020 asti. Uudet lait on tarkoitus saada voimaan vuoden 2021 alussa. - Uutiset
8.5.2020 16.00
Maanmittauslaitos: Toimituskokoukset aloitetaan uudestaanMaanmittaustoimitukset ja toimituskokoukset on aloitettu jälleen koronavirusepidemian aiheuttaman poikkeustilanteen jälkeen. Toukokuussa pidetään maanmittaustoimituksia, joissa asianosaisia on paikalla enintään 10. Kesäkuun alusta voidaan pitää toimituskokouksia, joissa asianosaisia on paikalla enintään 50. Maanmittauslaitos noudattaa toiminnassaan Terveyden ja hyvinvoinnin laitoksen suosituksia kansanterveyteen ja turvallisuuteen liittyen. Toimitusinsinöörit ilmoittavat kokouskutsuissa tarkemmin tavoista, joilla voidaan varmistaa asianosaisten turvallinen osallistuminen. - Uutiset
8.5.2020 13.45
KKV: Museovirasto sitoutui kilpailuolosuhteiden tasapuolisuutta parantaviin toimenpiteisiinKilpailu- ja kuluttajavirasto on selvittänyt Museoviraston arkeologisten tutkimusten markkinoilla harjoittamaa elinkeinotoimintaa. Koska Museovirasto on sitoutunut toimenpiteisiin, jotka muun muassa parantavat sen edellytyksiä hinnoitella markkinaperusteisesti, KKV on 7. toukokuuta 2020 päättänyt tutkinnan. - Uutiset
7.5.2020 15.00
Taloyhtiöille tekoälyneuvontaa energia-asioistaMotiva on julkaissut Energia-assarin, joka opastaa taloyhtiöitä energiatehokkuuden parantamisessa. Tekoälybotti vastaa muun muassa lämmitykseen ja ilmanvaihtoon, energia-avustuksiin ja energiatodistuksiin liittyviin kysymyksiin sekä ohjaa kysyjät tarkemman tiedon lähteille. Energia-assari on ympäristöministeriön ja Motivan yhteinen pilotti, ja sen tekemiseen on osallistunut myös HSY Ilmastoinfo. - Uutiset
27.4.2020 14.39
Miten kaivoslakia tulisi muuttaa? Näkemyksiä voi esittää verkkokyselyssä ja keskustelutilaisuudessaKansalaisilla ja järjestöillä on nyt mahdollisuus vaikuttaa kaivoslain uudistamiseen. Työ- ja elinkeinoministeriö on avannut lainvalmistelusta kyselyn ja järjestää keskustelutilaisuuden verkossa. Kaivoslain uudistuksen tavoitteena on parantaa kaivosten ympäristönsuojelua ja toimintaedellytyksiä. Lisäksi hallitus haluaa vahvistaa kaivosten hyväksyttävyyttä paikallisesti ja asianosaisten vaikutusmahdollisuuksia. - Uutiset
24.4.2020 15.55
Hallinto-oikeus selvitteli rakennuksen purkuvaatimustaHallinto-oikeuden mukana rakennuksesta ei asiassa saadun selvityksen perusteella ole ilmeistä vaaraa turvallisuudelle. Rakentamisessa ei myöskään kysymyksessä olevan asuinrakennuksen rakentamisajankohta huomioon ottaen ole menetelty muutoinkaan rakennusvalvontaviranomaisen valvottavaksi kuuluvan rakennuslainsäädännön vastaisesti. Lautakunnan päätös olla ryhtymättä asiassa toimenpiteisiin oli lainmukainen. (Vailla lainvoimaa 24.4.2020) - Uutiset
17.4.2020 14.37
Katualueen ilmaisluovutusvelvollisuuden poistaminen – Taustaa, vaikutusarvioita, seurauksia ja ratkaisujaKunnalla on oikeus saada kiinteistötoimituksella omistukseensa alueen ensimmäisessä asemakaavassa osoitettu katualue. Mikäli maanomistaja menettää maastaan katualueeksi enemmän kuin 20 % kyseillä asemakaava-alueella olevasta muuksi kuin kaavassa maa-, metsätalous- tai vesialueeksi osoitetusta alueesta tai enemmän kuin kaava osoittaa rakennusoikeutta maanomistajan alueelle, kunta on velvollinen korvaamaan ylimenevän katualueen osuuden. Raportissa analysoidaan, millaisia vaikutuksia katujen ilmaissaantioikeuden, joka tunnetaan yleisesti ilmaisluovutusvelvollisuutena, poistamisella arvioidaan olevan erityisesti kunnille tehdyn kyselyn ja asiantuntijahaastattelujen pohjalta. Lisäksi tarkastellaan katusääntelyn historiaa ja nykytilaa myös haltuunotto- ja toimitusmenettelyjen osalta sekä tuodaan esille sääntelyn kehittämisvaihtoehtoja. - Uutiset
9.4.2020 14.00
Maankäyttö- ja rakennuslain kaupan selvitys – vuoden 2017 muutosten vaikutus sijainnin ohjaukseen ja tulevaisuuden ohjaustarpeetMaankäyttö- ja rakennuslain uudistuksessa tarvitaan tietoa vähittäiskaupan säännösten toimivuudesta sekä tulevaisuuden ohjaustarpeesta. Selvitys jakautuu kahteen osaan. I osa käsittelee maankäyttö- ja rakennuslain vuonna 2017 voimaan tulleiden muutosten vaikutuksia kaupan sijainnin ohjaukseen. II osassa käsitellään kaupan tulevaisuutta sellaisten asioiden osalta, joilla arvioidaan olevan vaikutusta kaupan sijainnin ohjauksen tarpeeseen. - Uutiset
8.4.2020 15.20
Selvitys rakentamisen maankäyttömuutosmaksustaPääministeri Sanna Marinin hallituksen ohjelma pyrkii hillitsemään ilmastonmuutosta ja vahvistamaan metsien ja maaperän hiilinieluja, missä tarkoituksessa muun muassa pyritään vähentämään metsäkatoa. Yhtenä mahdollisena keinona hallitusohjelmassa todetaan maankäyttömuutosmaksun käyttöönotto silloin, kun metsämaata muutetaan rakennetuksi maaksi. Selvitystyössä selvitettiin ja arvioitiin mahdollisen maankäyttömuutosmaksun perusteita ja käyttöön otettavia menettelyitä, hahmotettiin yleisellä tasolla, kuinka maksu voitaisiin ottaa huomioon maankäyttö- ja rakennuslakia uudistettaessa sekä arvioitiin maksun käyttöönoton vaikuttavuutta ilmastotavoitteisiin ja muihin ohjauskeinoihin nähden. - Uutiset
8.4.2020 14.00
KHO:n lyhyt ratkaisuseloste maankäytön suunnittelun tarpeestaMaankäyttö ja rakentaminen – Rakennuslupa – Yleiskaava – Erityisalue – Vesialue – Erityinen määräys – Suunnittelutarve ranta-alueella – Vesitalouslupa - Uutiset
1.4.2020 15.30
OTK Lauri Jääskeläinen pohtii Ympäristöjuridiikka-lehdessä ratkaisuja lyhytkestoisen majoitustoiminnan aiheuttamiin haasteisiinOTK, VTM, VT Lauri Jääskeläisen artikkelissa "Rakennuksen käyttötarkoituksen muutos ja lyhytkestoinen majoitustoiminta" Edilexissä julkaistun Ympäristöjuridiikka-lehden numerossa 1/2020 pohditaan väliaikaisen majoitustoiminnan aiheuttamia haasteita perinteiselle kaavoituslainsäädännölle. Kierto- ja jakamistalouden kysymykset asettuvat usein lainsäädännön harmaalle alueelle, eikä majoitustoiminta ole tästä poikkeus. Ilmiö on noussut esiin viime aikoina kovassa nousussa olevan Airbnb- ja vastaavan toiminnan myötä, ja toimintaa on rajoitettu jo useissa matkailijoiden suosimissa suurkaupungeissa. Jääskeläinen kysyykin: Tulisiko suhtautumista toistuvaan ja jatkuvakestoiseen majoitustyyppiseen toimintaan muissa kuin nimenomaisesti siihen tarkoitetuissa tiloissa arvioida tarkemmin? - Uutiset
1.4.2020 9.40
Hallinto-oikeuden ratkaisu oikeussuojan tarpeesta tuulivoimaloiden rakentamista koskevista päätöksistäHallinto-oikeus totesi, ettei päätöksillä ollut muutoksenhakijaan nähden sellaisia suoranaisia oikeudellisia vaikutuksia, joiden suojaamiseksi maankäyttö- ja rakennuslain 193 §:ssä tarkoitettu valitusoikeus on säädetty. Haetun rakentamisen estyessä myöskään muutoksenhakijan oikeussuojan tarve ei puoltanut valitusoikeuden hyväksymistä, joten muutoksenhakijalla ei ollut mainitun 193 §:n sanamuodosta huolimatta asiassa valitusoikeutta. (Vailla lainvoimaa 1.4.2020) - Uutiset
26.3.2020 10.10
Hallinto-oikeus: Poikkeamiselle oli tapauksen oloissa maankäyttö- ja rakennuslain mukaiset oikeudelliset edellytykset ja laissa tarkoitettu erityinen syyHelsingin kaupungin Kaupunkiympäristö oli hakenut poikkeamista asemakaavan suojelumääräyksistä asuinrakennuksina käytettyjen 201 m2:n suuruisen Ylätalon ja 234 m2:n suuruisen Alatalon sekä 40 m2:n suuruisen venevajan purkamiseksi Meilahden kaupunginosassa sijaitsevalla kiinteistöllä 91-437-1-14. Helsingin kaupungin rakennusvalvontapäällikkö oli myöntänyt poikkeamisen ehdolla, että vaikutukset alueen ja ympäristön kulttuuri- ja rakennushistoriallisiin arvoihin sekä luonnonympäristöön minimoidaan. Kun otettiin huomioon poikkeamislupaa koskevan kiinteistön sijainti ja hankkeen poikkeukselliset erityispiirteet, alueen asemakaavoituksesta saatu selvitys sekä asiassa esitetyt perustelut suojelumääräyksistä poikkeamiselle, oli poikkeamiselle näissä oloissa ollut maankäyttö- ja rakennuslain mukaiset oikeudelliset edellytykset ja laissa tarkoitettu erityinen syy. Rakennusvalvontapäällikön päätöstä ei ollut syytä muuttaa. (Vailla lainvoimaa 26.3.2020) - Uutiset
26.3.2020 8.30
Ulkomailta: Ruotsi - Korkeimman oikeuden ratkaisujaRuotsin korkeimman oikeuden vuoden 2020 ensimmäisissä ratkaisuissa oli kysymys muun muassa metsästys- ja kalastusoikeuksista, yritysvakuutussopimuksen ennenaikaisesta päättämisestä, tuomionpurusta, asianomistajan oikeudesta avustajaan ylemmässä oikeusasteessa, ennakkoratkaisun sitovuudesta, teon tahallisuudesta, syy-yhteyden uudelleenarvioimisesta, eduvalvonnassa olevan oikeudesta valtuuttaa edustaja valittamaan edunvalvontapäätöksestä, menetetyn määräajan palauttamisesta, valitusoikeudesta rakennuslupaa koskevassa asiassa, vainoamisrikoksen rangaistuksen mittaamisesta ja rangaistuslajista, palkkaturvasta yrityssaneerauksen yhteydessä, yksityiselämää loukaavasta tiedon levittämisestä, lahjusrikoksista, oikeudenkäyntikuluista, korvauksesta tekijänoikeuden alaisten kuvien ja videoleikkeiden käytöstä ajankohtaisohjelmissa, siirtymäsäännöksistä sekä velkojan oikeudesta kohdistaa vaatimus kolmanteen, jolle saatava oli virheellisesti maksettu. - Uutiset
19.3.2020 10.12
KHO:n vuosikirjaratkaisu asemakaavan muutoksestaAsemakaavan muutoksessa oli otettu riittävästi huomioon oikeusvaikutteinen yleiskaava eikä kaavamuutos heikentänyt RKY-kohteen rakennetun kulttuuriympäristön arvoja asemakaavalle säädettyjen sisältövaatimusten vastaisesti. Kaupunginvaltuusto oli voinut harkintavaltansa puitteissa hyväksyä asemakaavan muutoksen. - Uutiset
10.3.2020 9.30
Oikeudellinen selvitys maankäyttösopimusten nykytilastaSelvityksessä on tarkasteltu maankäyttösopimuksia ja kehittämiskorvauksia koskevia käytänteitä sekä arvioitu oikeudelliselta kannalta käytänteiden suhdetta erityisesti maankäyttö- ja rakennuslain (132/1999) 12 a luvun sääntelyyn. Selvitystarve liittyy ympäristöministeriössä vireillä olevaan maankäyttö- ja rakennuslain kokonaisuudistukseen. - Uutiset
6.3.2020 15.00
Kesäkunnossapidosta ja talviaurauksesta tehtyä tiekunnan päätöstä ei julistettu pätemättömäksiKO katsoi, ettei tiekunnan päätöstä tullut julistaa pätemättömäksi hankintalain perusteella. KO lisäksi arvioi, että tässä tapauksessa tiekunnan päättämän urakoitsijan valinnassa voitiin katsoa olleen kyse tarkoituksenmukaisuusharkinnasta ja että päätös ei loukannut kantajan oikeutta. Päätös ei myöskään loukkaannut tieosakkaiden yhdenvertaisuutta, kun huomioitiin, että tien kunnossapidon kustannukset jakautuvat tieosakkaiden kesken. Tiekunnan päätös jäi voimaan. HO ei myöntänyt kantajalle jatkokäsittelylupaa. (Vailla lainvoimaa 6.3.2020) - Uutiset
4.3.2020 10.00
KHO: Yhtiö oli voitu määrätä sakon uhalla poistamaan kiinteistöille toimittamansa nuorisotalon purkumateriaalitValkeakosken rakennus- ja ympäristölautakunta oli päätöksellään 12.12.2017 § 29 jätelain 126 §:n nojalla määrännyt kiinteistön X omistajat sekä Hervannan Kaivin Oy:n hoitamaan yhteisvastuullisesti kaikki Aknen nuorisotalon purkamisesta toimitetut materiaalit pois kiinteistöltä 31.3.2018 mennessä. Päävelvoitteen tehosteeksi päätöksessä oli asetettu kaikille asianosaisille jätelain 129 §:n nojalla kiinteä uhkasakko, jonka suuruus oli 6 000 euroa. Uhkasakko oli kohdistettu erikseen kuhunkin velvoitettuun osapuoleen päätöksessä mainitulla tavalla. Hämeenlinnan HAO oli valituksenalaisella päätöksellään hylännyt Hervannan Kaivin Oy:n vaatimuksen katselmuksen toimittamisesta ja yhtiön valituksen rakennus- ja ympäristölautakunnan päätöksestä. HAO oli pidentänyt velvoitteelle asetettua määräaikaa 31.5.2019 saakka. HAO oli hylännyt yhtiön vaatimuksen oikeudenkäyntikulujen korvaamisesta. KHO:ssa oli Hervannan Kaivin Oy:n valituksen johdosta otettava kantaa siihen, oliko yhtiö voitu määrätä poistamaan B:n ja C:n kiinteistölle toimittamansa nuorisotalo Aknen purkumateriaalit. HAO:n päätöksen lopputuloksen muuttamiseen ei ollut perusteita. - Uutiset
3.3.2020 14.29
Ohje rakennusten kosteusteknisestä toimivuudesta julkaistuYmpäristöministeriö on julkaissut ohjeen rakennusten kosteusteknisestä toimivuudesta. Ohjetta voidaan käyttää kaikessa rakentamisessa: se tukee pyrkimyksessä estää rakenteiden ja rakennusosien haitallista kostumista. Ohje täydentää vuoden 2018 alussa voimaan tullutta samannimistä asetusta. Ohje on luonteeltaan suosittava. - Uutiset
24.2.2020 15.15
Hallinto-oikeus: Kunnan teknisen valiokunnan jaosto oli voinut määrätä osittain sortuneen rakennuksen purettavaksi uhkasakolla tehostaen omaisuudensuojan estämättäPuheena olevasta rakennuksen kunnossapitovelvollisuudesta sekä rakennusvalvontaviranomaisen oikeudesta tarvittaessa velvoittaa tämän velvollisuutensa laiminlyönyt taho määräajassa ja tarpeen mukaan uhkasakon uhalla oikaisemaan laiminlyöntinsä säädetään maankäyttö- ja rakennuslaissa. Valittajalle mainitun lain nojalla määrätty päävelvoite ja sen tehosteeksi asetettu uhkasakko eivät valituksessa väitetyllä tavalla loukanneet Suomen perustuslain 15 §:ssä taattua omaisuudensuojaa. Myöskään valittajan esittämillä seikoilla kiinteistöön kohdistuvien hallintopakkokeinojen vaikutuksesta kiinteistön arvoon ei ollut merkitystä tätä asiaa ratkaistaessa. (Vailla lainvoimaa 24.2.2020) - Uutiset
20.2.2020 14.00
Työryhmä tukemaan kaivoslain uudistamistaTyö- ja elinkeinoministeriö on asettanut työryhmän tukemaan kaivoslain kehittämistä. Lakiuudistuksen tavoitteena on parantaa kaivosten ympäristönsuojelua ja toimintaedellytyksiä. Lisäksi hallitus haluaa vahvistaa kaivosten hyväksyttävyyttä paikallisesti ja asianosaisten vaikutusmahdollisuuksia. Työryhmä käsittelee kaivoslain uudistamista ja seuraa myös muiden, kaivosten toimintaan liittyvien lainsäädäntöhankkeiden etenemistä. Kaivoslain uudistaminen perustuu hallitusohjelmaan. Työ- ja elinkeinoministeriö asetti lokakuussa 2019 hallitusohjelmakirjausten toimeenpanoon tähtäävän lainvalmisteluhankkeen, jota asetettu työryhmä osaltansa tukee. - Uutiset
19.2.2020 11.05
KHO: Kaavamuutos täytti rakennetun ympäristön vaalimista ja siihen liittyvien erityisten arvojen hävittämiskieltoa koskevan asemakaavan sisältövaatimuksenKaavaratkaisun voitiin katsoa uudisrakentamisesta aiheutuvista muutoksista huolimatta turvaavan korttelin piha-alueen toteutumisen yhtenäisenä ja piha-alueen keskeiset ominaispiirteet säilyttävänä kokonaisuutena. Piha-alueen merkitys osana erityisiä arvoja omaavan rakennetun ympäristön kokonaisuutta oli siten otettu kaavaratkaisussa riittävällä tavalla huomioon, ja kaavamuutoksen voitiin katsoa täyttävän rakennetun ympäristön vaalimista ja siihen liittyvien erityisten arvojen hävittämiskieltoa koskevan asemakaavan sisältövaatimuksen. - Uutiset
10.2.2020 10.00
Hovioikeuden tuomio omakotitalon viemäriputkien asennusta koskevassa vahingonkorvausriidassa - uudet valokuvatodisteet sallittiin ja käräjäoikeuden tuomio kumottiinHO katsoi käsittelyratkaisussaan valittajien (kantajat A ja B) saattaneen todennäköiseksi, että heillä oli ollut pätevä aihe olla vetoamatta valokuviin KO:ssa. Pääasian osalta katsottiin mm., että asiassa oli sovellettava KO:n katsomin tavoin KSL 8 luvun säännöksiä. HO piti näytettynä, että asennustyössä oli tapahtunut selostetut virheet lukuun ottamatta viemärissä olleita rakennusjätteitä. Virheistä olivat aiheutuneet viemärin toimimattomuus ja hajuhaitta. HO piti asiassa esitettyjä korjaussuunnitelman ja -suosituksen mukaisia toimenpiteitä tarpeellisina ja niiden kustannuksia 21.036,80 euron suuruisina. Asiassa oli kysymys myös siitä, mikä merkitys asennustyön valvonnan laiminlyönnillä oli ollut vastuun määräytymisessä. HO piti asennustyön virheitä ja työn suorittamista ilman valvontaa kokonaisuudessaan merkittävinä. HO päätyi virhevastuun harkinnassa siihen, että A ja B vastasivat KVV-vastaavan työnjohtajan puuttumisen johdosta 1/4:sta sekä vastapuolet selostettujen asennustyön virheiden ja työn tarkastukseen puuttumattomuuden vuoksi 3/4:sta vahinkojen ja niiden selvittelykustannusten määristä. A ja B vapautettiin velvollisuudesta suorittaa C:lle X Ky:n haltijana oikeudenkäyntikulujen korvauksena 12.500 euroa korkoineen. X Ky ja C yhtiön vastuunalaisena yhtiömiehenä velvoitettiin yhteisvastuullisesti suorittamaan kantajille yhteisesti korvauksena LVI-putkiurakan virheiden korjauskustannuksista 15.777.60 euroa korkoineen, virheiden selvittelykustannuksista 2.289,83 euroa sekä asianosaiskuluista KO:ssa 600 euroa sekä oikeudenkäyntikuluista KO:ssa ja HO:ssa yhteensä 20.615,78 euroa korkoineen. Enemmälti kanne oli hylätty. (Vailla lainvoimaa 10.2.2020) - Uutiset
6.2.2020 14.30
Hallinto-oikeus: Terassin kattaminen edellytti poikkeamista asemakaavan määräyksistä ja rakennuslupahakemus oli voitu hylätäKoska asuinrakennuksen laajennusosa sijoittuisi osin talousrakennuksen rakennusalalle ja suurimmaksi osaksi asemakaavassa rakentamiselle osoitetun rakennusalan ulkopuolelle, sen rakentaminen edellytti poikkeamista asemakaavan määräyksistä. Poikkeamisen laatu ja laajuus huomioon ottaen kysymyksessä ei ollut sellainen vähäinen poikkeaminen, joka voitaisiin myöntää rakennusluvan yhteydessä. - Uutiset
4.2.2020 8.04
Hallituksen tiekartta hiilineutraaliin SuomeenHallitus julkisti tiistaina 3. helmikuuta ilmastokokouksessaan tiekartan, joka määrittelee ilmastotoimien valmistelun aikataulun ja tavoitteet sekä linjaa uusista hiilineutraaliutta tukevista toimista. "Oikeudenmukainen siirtymä hiilineutraaliin yhteiskuntaan" -kokouksessa koolla olivat hallitus ja hallituspuolueiden eduskuntaryhmät. - Uutiset
3.2.2020 13.45
Vertaismajoittamisen hyvät käytänteet julkaistuMitä ovat vertaismajoituksen sääntely, hyvät käytänteet ja majoittajien tyyppiesimerkit? Millainen on vertaismajoituksen toimintaympäristö ja mitkä toimijat siihen liittyyvät? Lapin yliopistossa koostetut vertaismajoituksen hyvät käytänteet pureutuu tähän haastavaan ilmiöön ja tarjoaa toimijoille käytännön ohjeita. - Uutiset
17.1.2020 14.05
Toisin kuin hallinto-oikeus KHO jätti Tampereen kaupunginvaltuuston päätöksen yleiskaavan hyväksymisestä kaikilta osin voimaanKaupunginvaltuuston päätös ei ollut nyt kysymyksessä olevilta osin lainvastainen hallinto-oikeudelle tehdyissä valituksissa esitetyillä perusteilla. Tämän vuoksi hallinto-oikeuden päätös oli kumottava siltä osin kuin hallinto-oikeus oli Pirkanmaan ELY-keskuksen ja Pirkanmaan maakuntamuseon valitusten johdosta kumonnut kaupunginvaltuuston päätöksen. Kaupunginvaltuuston päätöksestä hallinto-oikeudelle tehdyt Pirkanmaan ELY-keskuksen ja Pirkanmaan maakuntamuseon valitukset oli hylättävä. Kaupunginvaltuuston päätös yleiskaavan hyväksymisestä jäi siten kaikilta osin voimaan. - Uutiset
15.1.2020 12.30
HAO kumosi ja palautti lautakunnan päätöksen siltä osin kuin lautakunta oli päättänyt olla ryhtymättä toimenpiteisiin koulurakennuksen asemakaavan vastaista käyttöä liiketilana koskienC:n kiinteistöllä sijaitseva entinen koulurakennus oli otettu luvattomasti käyttöön liiketilana, ja rakennuksessa oli harjoitettu usean vuoden ajan kahvilatoimintaa. Toiminnan laadusta saadun selvityksen mukaan sitä ei voida pitää pienimuotoisena siitäkään huolimatta, että toiminta ei ole ympärivuotista. Vaikka rakennuksen käyttö asemakaavan mukaiseen opetustoimintaan ei käytännössä ole mahdollista, sen käyttäminen kahvila-/ravintolatoimintaan poikkeaa olennaisella tavalla muun ohella häiriövaikutustensa osalta aikaisemmasta käyttötarkoituksesta. - Uutiset
15.1.2020 10.07
KHO: Sivuasuntojen rakentamisen salliva rakennusjärjestyksen määräys oli riittämättömästi selvitettynä lainvastainenRatkaisussa esitetyn perusteella ei voitu arvioida, täyttikö sivuasuntojen rakentamisen salliva määräys maankäyttö- ja rakennuslain 14 §:ssä rakennusjärjestyksen määräyksille asetetut vaatimukset. Näin ollen kunnanvaltuuston rakennusjärjestyksen hyväksymistä koskeva päätös oli mainitun määräyksen osalta riittämättömästi selvitettynä lainvastainen kuntalain 135 §:n 2 momentin 3 kohdassa tarkoitetulla tavalla. Korkein hallinto-oikeus ei muuttanut kunnanhallituksen valituksesta hallinto-oikeuden päätöstä, jolla hallinto-oikeus oli yhdistys A:n valituksesta kumonnut kunnanvaltuuston päätöksen mainitun määräyksen osalta. - Uutiset
10.1.2020 15.20
Hallinto-oikeus: Uhkasakko oli tullut kohdistaa siihen, jolla oli ollut sekä oikeudellinen että tosiasiallinen mahdollisuus noudattaa päävelvoitettaValituksen mukaan A oli ryhtynyt toimenpiteisiin rakennusten purkamiseksi ja kaivon kannen asentamiseksi paikoilleen. Hallinto-oikeus totesi, että näissä oloissa A oli kysymyksessä olevan kiinteistön käyttö- ja hallintaoikeuden haltijana vastuussa siitä, että kiinteistö rakennuksineen on asianmukaisessa kunnossa. Uhkasakko oli siten tullut kohdistaa A:han, jolla oli ollut sekä oikeudellinen että tosiasiallinen mahdollisuus noudattaa päävelvoitetta. - Uutiset
7.1.2020 11.45
Vierashuoneessa Suomen Vuokranantajien päälakimies Tarik Ahsanullah: Airbnb oikeudellisena ilmiönäAirbnb on globaalisti suosittu ja kasvava ilmiö. Palvelussa on yli 7 miljoonaa kohdetta yli 100 000 eri kaupungissa. Useissa Euroopan suurkaupungeissa Airbnb:tä kohtaan on asetettu erilaisia rajoituksia, sääntöjä tai kieltoja. Suomessakin palvelun yleistyessä julkisuudessa on keskusteltu verrattain runsaasti palvelun tuomista haasteista ja esitetty toiminnan merkittävää rajoittamista. Nähdäkseni tarve olisi kuitenkin ennen kaikkea yhteisille pelisäännöille – ei ylimääräiselle sääntelylle tai kielloille, jotka eivät todennäköisesti edes toimisi. - Uutiset
31.12.2019 10.07
Teknisiä muutoksia keskeisiin liikennealan säädöksiinLiikennejärjestelmästä ja maanteistä annettu laki ja eräät siihen liittyvät lait muuttuvat. Lainmuutoksilla täsmennetään ja ajantasaistetaan säädöksiä. Kyseessä on niin sanottu korjauspaketti, jonka muutokset ovat pääasiassa teknisiä ja koskevat lähinnä viittauksia muuttuneisiin säädöksiin. Tasavallan presidentti vahvisti liikennejärjestelmästä ja maanteistä annetun lain ja siihen liittyvien lakien muutokset 30.12.2019. Muutokset tulevat voimaan 1. tammikuuta 2020 kuitenkin niin, että liikennejärjestelmästä ja maanteistä annetun lain muutos sekä ratalain muutos tulevat voimaan vasta 1. helmikuuta 2020. - Uutiset
27.12.2019 14.41
Hallinto-oikeuden päätös rakennusluvan vastaisen majoitustoiminnan kieltämisestä - asia palautettiin lautakunnalle uudelleen käsiteltäväksiA oli tehnyt kaupungin ympäristö- ja rakennuslautakunnalle toimenpidepyynnön, jossa hän oli vaatinut, että lautakunta ryhtyy toimiin kiinteistöllä tapahtuvan rakennusluvan vastaisen majoitustoiminnan kieltämiseksi. HAO totesi, että rakennuslupapäätöksellä oli rakennuspaikalle C23 myönnetty rakennuslupa loma-asunnon rakentamiseen, joten rakennuksen rakennusluvan mukainen käyttötarkoitus ei ollut toimia majoitusrakennuksena. Saadun selvityksen mukaan loma-asuntoa kuitenkin käytettiin majoitustoiminnaksi katsottavaan lyhytaikaiseen vuokraukseen. Loma-asunnon käyttö edellä sanotulla tavalla majoitusrakennuksena tarkoitti rakennuksen käyttötarkoituksen olennaista muuttamista, joka MRL 125 §:n 5 momentin mukaan edellyttää rakennuslupaa. Lautakunta ei näin ollen ollut esittämillään perusteilla voinut olla ryhtymättä asiassa toimenpiteisiin, joten lautakunnan päätös oli kumottava ja asia palautettava uudelleen käsiteltäväksi. Asian lopputulos huomioon ottaen ei ollut kohtuutonta, että B Oy joutuu pitämään oikeudenkäyntikulunsa vahinkonaan." (Ei lainvoim. 27.12.2019) - Uutiset
27.12.2019 11.14
Hallinto-oikeuden päätös asunnossa esiintyvän hajuhaitan korjaamismääräyksestäHAO katsoi, ettei ympäristöterveysjaosto ollut voinut määrätä huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajia korjaamaan asunnossa esiintyvää hajuhaittaa yhteisvastuullisesti rakenteista vastaavan yhtiön kanssa. (Vailla lainvoimaa 27.12.2019) - Uutiset
27.12.2019 9.00
Vuodenvaihde tuo muutoksia ulkomaalaisten tekemiin kiinteistökauppoihinVuoden 2020 alusta tulee voimaan uusi laki, joka edellyttää EU- ja ETA-alueiden ulkopuolisilta ostajilta lupaa kiinteistökauppoihin Suomessa. - Uutiset
20.12.2019 9.43
KHO: Suunnitellun tien rakentaminen olisi ollut kaavassa alueelle osoitetun maankäyttöratkaisun periaatteiden vastaistaAsiassa oli selvitetty, että kaava-alue oli luonnonarvoiltaan erittäin arvokas ja lähes rakentamaton. Suunnitellun tien rakentaminen olisi ollut kaavassa alueelle osoitetun maankäyttöratkaisun periaatteiden vastaista. Poikkeuksen myöntäminen tien rakentamiseen olisi siten aiheuttanut maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n 2 momentin 1 kohdassa tarkoitettua haittaa kaavan toteuttamiselle ja alueiden käytön muulle järjestämiselle. Edellytyksiä haetun poikkeuksen myöntämiseen ei ollut. Sillä seikalla, että tien rakentamisessa olisi hyödynnetty alueella olevaa metsäkoneuraa, joka oli syntynyt, kun alueelta oli korjattu myrskyvahinkojen kaatamia puita, ei ollut poikkeuksen myöntämisen edellytyksiä arvioitaessa merkitystä. - Uutiset
19.12.2019 12.00
Oikeuskansleri: TEM:n menettely hankkia kaivosyhtiöitä edustaneelta asianajotoimistolta selvitys kaivoslainsäädännön muutostarpeista oli ongelmallistaOikeuskansleri pitää työ- ja elinkeinoministeriön menettelyä hankkia kaivosyhtiöitä edustaneelta asianajotoimistolta selvitys kaivoslainsäädännön muutostarpeista ongelmallisena. Oikeuskanslerin näkemyksen mukaan ministeriön menettely on ollut omiaan synnyttämään ulkopuolissa epäilyksen virkatoiminnan puolueettomuutta kohtaan. - Uutiset
18.12.2019 12.00
Apulaisoikeuskansleri: Kaupungin menettely päiväkodin sijoittamisen valmistelussa ja siitä tiedottamisessa eivät olleet hyvä hallintotavan mukaisiaApulaisoikeuskansleri saattoi kaupungin tietoon näkemyksensä hyvän hallinnon mukaisesta menettelystä. - Uutiset
18.12.2019 8.47
Hallinto-oikeus: Helsingin kaupunkiympäristölautakunnan ympäristö- ja lupajaosto oli voinut kieltää huoneistojen käytön majoitustiloina uhkasakon nojallaHAO katsoi, että toiminnassa oli ollut kysymys asuinkerrostalolle epätyypillisten lyhytkestoisten majoitusjaksojen tarjoamisesta. Koska asuinhuoneistoissa harjoitettu toiminta oli ollut asemakaavan ja voimassa olevan rakennusluvan vastaista, oli ympäristö- ja lupajaostolla ollut peruste uhkasakon asettamiseen. Sillä seikalla, että lähialueen muilla kiinteistöillä oli harjoitettu mahdollisesti samankaltaista majoitustoimintaa tai että kaupunki oli itse mahdollisesti vuokrannut kiinteistöjään asemakaavan vastaiseen käyttöön, ei ollut oikeudellista merkitystä nyt kysymyksessä olevan toiminnan sallittavuutta arvioitaessa. Asiassa ei siten ollut ilmennyt, että nyt asetetut velvoitteet olisivat yhdenvertaisen kohtelun vaatimuksen, suhteellisuusperiaatteen tai omaisuudensuojan vastaisia. (Ks. KHO:2021:76: HAO:n päätöksen lopputulosta ei muutettu)