Edilex-palvelut

Kirjaudu sisään

Pääsy PDF-dokumenttiin vaatii sisäänkirjautumisen.

Hinnanalennus vuosia kaupan jälkeen – ongelmana kustannustason nousu ja pahentumisvahingot

Hoffrén, Mia

Oikeustieto 4/2008 s. 6–11
1.7.2008
Oikeustapauskommentti

Tiivistelmä

Monesti vasta vuosia kiinteistökaupan jälkeen käy ilmi, että kaupan kohteessa on puutteita, jotka eivät ostohetkellä olleet ostajan tiedossa. Ostaja saattaa esimerkiksi suorittamansa remontin aikana löytää rakenteista vaurioita, joita ei ole voinut havaita ilman purkutöitä. Tyypillisesti ostaja korjaa tai korjauttaa vauriot ja vaatii myyjää vastuuseen korjauskustannuksista kiinteistökaupan virheen perusteella. Jos virheen edellytysten todetaan täyttyvän, mutta myyjän ei katsota toimineen tuottamuksellisesti, seuraamuksena voi yleensä olla hinnanalennus, mutta ei vahingonkorvausta. Silloin tulee arvioitavaksi, millä tavalla monta vuotta kaupanteon jälkeen tehtyjen korjauksien kustannukset on otettava huomioon hinnanalennusta laskettaessa.

Sinä aikana, jonka kiinteistö on ollut ostajan omistuksessa, puutteet ovat voineet pahentua. Esimerkiksi kosteusvaurio, jonka syy on ollut olemassa jo kaupantekohetkellä, on voinut levitä huomattavasti ja tulla vaikeammin korjattavaksi. Tällöin on ratkaistava, kuinka laajaa myyjän vastuu on. Voidaanko hinnanalennusta määritettäessä ottaa huomioon vaurion pahentuminen kaupan jälkeen vai ainoastaan vaurio sellaisena, kuin se oli kaupantekohetkellä?

    Lisätiedot
  • Turun HO 19.12.2007, S 06/2338

Linkit

Lisää muistilistalle

Muuta kansioita

Dokumentti ei ole muistilistallasi. Lisää se valittuun tai uuteen kansioon.

Lisää dokumentti kansioihin tai poista se jo liitetyistä kansioista.

Lisää uusi kansio.

Lisää uusi väliotsikko.