Edilex-palvelut

Kirjaudu sisään

Pääsy PDF-dokumenttiin vaatii sisäänkirjautumisen.

Vastuu huoneiston kunnosta

Saarnilehto, Ari

Oikeustieto 4/2016 s. 12–13
30.9.2016
Oikeustapauskommentti

Tiivistelmä

Turun hovioikeuden ratkaisussa 28.9.2015, S 14/2216, oli kyse muun muassa siitä, kuka vastaa liikehuoneiston jäähdytinlaitteen kunnosta. Tapauksessa osapuolet olivat yksimielisiä siitä, että kiinteistön ilmastointi ja ilmanvaihto ovat toimineet koko vuokrasuhteen ajan. Yksimielisyys vallitsi siitäkin, että huoneistossa ollut erillinen jäähdytinlaite oli rikkoutunut. Riita koskikin sitä, kuka vastasi jäähdytinlaitteen kunnosta. Liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain (482/1995) 18 §:n 1 momentin mukaan liikehuoneiston on vuokrasuhteen alkaessa ja sen aikana oltava sellaisessa kunnossa kuin vuokralainen

huoneiston iän, alueen vastaavaan tarkoitukseen käytettyjen huoneistojen kunnon ja muut paikalliset olosuhteet huomioon ottaen kohtuudella voi vaatia. Tämä tarkoittaa, että vuokranantaja vastaa huoneiston kunnosta.

Esitetty ei kuitenkaan ole koko vastaus kysymykseen. Huoneiston kunnosta voidaan sopia. Sopimismahdollisuudesta on säädetty liikehuoneiston

vuokrauksesta annetun lain 14 §:ssä. Lain 18 §:n 2 momentista puolestaan käy ilmi, että huoneiston puutteesta ei aiheudu vuokranantajalle

haitallisia seurauksia, jos huoneiston kunto puutteistaan huolimatta vastaa sovittua. (Edilex-toimitus)

Linkit

Lisää muistilistalle

Muuta kansioita

Dokumentti ei ole muistilistallasi. Lisää se valittuun tai uuteen kansioon.

Lisää dokumentti kansioihin tai poista se jo liitetyistä kansioista.

Lisää uusi kansio.

Lisää uusi väliotsikko.