Edilex-palvelut

Kirjaudu sisään

Pääsy PDF-dokumenttiin vaatii sisäänkirjautumisen.

Asunto-osakeyhtiön vastuu kosteiden tilojen vedeneristeiden uusimisesta

Vahtera, Veikko

Oikeustieto 5/2013 s. 6–8
23.10.2013
Oikeustapauskommentti

Tiivistelmä

Kantajana olleet osakkeenomistajat olivat teettäneet hallitsemassaan osakehuoneistossa kosteiden tilojen peruskorjauksen. Peruskorjauksen yhteydessä tiloihin tehtiin nykyisen rakennustavan edellyttämällä tavalla kosteus- ja vesieristeet. Ratkaisussa katsottiin, että kysymyksessä oli osakkeenomistajan hallitsemassaan osakehuoneistossa teettämä kunnossapitotyö. Osakkeenomistajan on asunto-osakeyhtiölain 4:3.2:n perusteella toteutettava kunnossapitotyönsä siten, että yhtiön vastuulla olevat kiinteistön, rakennuksen tai huoneiston osat eivät rikkoudu. Käytännössä tästä seuraa se, ettei kylpyhuoneen pinnoite ole uusittavissa ilman samanaikaisesti uusittavaa vedeneristystä. Näissä tapauksissa osakkeenomistajan velvollisuutena on vastata sekä hänen omalle vastuulleen kuuluvan pinnoitteen että yhtiön vastuulle kuuluvan vesieristeen uusimisen kustannuksista. Näin on siitä huolimatta, että yhtiön vastuulle kuuluva ja olemassa oleva vesieriste ei täytä nykyisen rakentamisnormiston mukaista tasoa. Käräjäoikeus, jonka ratkaisun hovioikeus hyväksyi, katsoikin, ettei yhtiöllä ole velvollisuutta korjata sen vastuulla olevia rakenteita uusimpien normien mukaiseksi, ellei ole olemassa näyttöä rakenteiden vioista ja vaurioista. Tuomioistuimet siten hylkäsivät kanteen.

    Lisätiedot
  • Turun hovioikeus 12.6.2012, S 11/2093 (lainvoimainen)

Lisää muistilistalle

Muuta kansioita

Dokumentti ei ole muistilistallasi. Lisää se valittuun tai uuteen kansioon.

Lisää dokumentti kansioihin tai poista se jo liitetyistä kansioista.

Lisää uusi kansio.

Lisää uusi väliotsikko.