Edilex-palvelut

Kirjaudu sisään

Pääsy PDF-dokumenttiin vaatii sisäänkirjautumisen.

Vertaisarvioitu

Kiinteistön myyjän pidättymisoikeuden sivullissitovuus

Laukkanen, Valtteri

Lakimies 3–4/2017 s. 431–450
7.7.2017
Asiantuntija-artikkeli

Tiivistelmä

Tässä artikkelissa tarkastellaan myyjän pidättymisoikeutta kiinteistön kaupassa. Maakaaren 2:30,2 mukaan myyjällä on oikeus pidättyä kiinteistön hallinnan luovuttamisesta, jos tällä on ostajan sopimusrikkomukseen perustuva vaatimus. Pidättymisoikeuden perusteella myyjä saa jatkaa kaupan kohteen käyttöä MK 2:13:ssä säädetyllä tavalla (MK 2:30,2). MK 2:13,2:sta tai esitöistä ei kuitenkaan käy ilmi, voiko myyjä vedota pidättymisoikeuteen myös suhteessa ostajan seuraajaan, jos ostaja määrää kohteesta MK 2:13,2:n vastaisesti. Niin ikään on epäselvää, voiko myyjä vedota oikeuteen suhteessa ostajan velkojiin. Artikkelin luvussa 2. selvitetään, onko myyjän pidättymisoikeus sitova suhteessa ostajan seuraajaan, ja luvussa 3., onko oikeus sitova suhteessa ostajan velkojiin. Pidättymisoikeuden sivullissuojaa puoltaa kirjoittajan mukaan lähinnä se, että kysymys on tietynlaisesta kiinteistöön tai muuhun kohteeseen kohdistuvasta käyttöoikeudesta, joka rinnastuu sisällöltään MK:ssa tarkoitettuihin sivullissuojan arvoisena pidettyihin erityisiin oikeuksiin. Sivullissuojan puuttumista puoltavat sen sijaan oikeuden painostusvaikutus ja kirjaamiskelvottomuus. Kirjoittajan mukaan omistussuhteiden selkeyden turvaamiseksi voisikin olla perusteltua ottaa MK:een nimenomainen säännös pidättymisoikeuden sitomattomuudesta sivullissuhteissa. Kiinteistön myyjän aseman turvaamiseksi oikeudessamme tunnetaan jo mahdollisuus sopia esimerkiksi lykkäävästä tai purkavasta ehdosta tai panttioikeuden perustamisesta, joten pidättymisoikeuden sivullissitovuuden tarve voidaan eliminoida. (Edilex-toimitus)

Linkit

Lisää muistilistalle

Muuta kansioita

Dokumentti ei ole muistilistallasi. Lisää se valittuun tai uuteen kansioon.

Lisää dokumentti kansioihin tai poista se jo liitetyistä kansioista.

Lisää uusi kansio.

Lisää uusi väliotsikko.