Edilex-palvelut

Kirjaudu sisään

Pääsy PDF-dokumenttiin vaatii sisäänkirjautumisen.

Vertaisarvioitu

Kollisionratkaisunormien kollisio: kiinteistön luovutus ja vuokrasopimuksen sitovuus

Hoffrén, Mia

Lakimies 2/2015 s. 196–221
22.4.2015
Asiantuntija-artikkeli

Tiivistelmä

Kun kiinteistön omistusoikeus luovutetaan henkilöltä toiselle, kiinteistöön voi kohdistua sivullisten oikeuksia, esimerkiksi luovuttajan ja vuokralaisen väliseen vuokrasopimukseen perustuva, kiinteistöllä olevaa rakennusta koskeva vuokraoikeus. Kiinteistöön kohdistuvien oikeuksien pysyvyydestä kiinteistön luovutuksessa säädetään maakaaressa. Yksi oikeustyyppi, johon kyseinen sääntely maakaaren esitöiden mukaan soveltuu, on huoneenvuokrasopimukseen perustuva vuokraoikeus. Kuitenkin myös asuinhuoneiston vuokrauksesta ja liikehuoneiston vuokrauksesta annetut lait sisältävät säännökset vuokrasopimuksen pysyvyydestä silloin, kun rakennus, jossa vuokrahuoneisto on, vaihtaa omistajaa. Jos kiinteistön omistaja on tehnyt kiinteistöllä olevaa rakennusta tai sen osaa koskevan vuokrasopimuksen ja tämän jälkeen luovuttanut kiinteistön, vuokralaisen ja luovutuksensaajan väliseen suhteeseen näyttäisi soveltuvan kaksi osin keskenään ristiriidassa olevaa normistoa. Tämän kirjoituksen tarkoituksena on maakaaren ja huoneistonvuokralakien välisen ristiriidan ratkaiseminen. Kirjoituksessa analysoidaan käsiteltävien normien soveltamisalaa sekä tarkastellaan maakaaren ja huoneistonvuokralakien kollisionratkaisunormien ristiriidan mahdollisia ratkaisuvaihtoehtoja. (Edilex-toimitus)

Linkit

Lisää muistilistalle

Muuta kansioita

Dokumentti ei ole muistilistallasi. Lisää se valittuun tai uuteen kansioon.

Lisää dokumentti kansioihin tai poista se jo liitetyistä kansioista.

Lisää uusi kansio.

Lisää uusi väliotsikko.