Asunto-osakeyhtiöiden isännöitsijä -- (jäljempänä ”hakija”) on hakenut seuraavien asunto-osakeyhtiöiden osalta lisäaikaa 31.12.2024 päättyneen tilikauden tilinpäätösten laatimiselle siten, että ne voidaan saattaa valmiiksi 30.6.2025 mennessä.

1. --

2. --

3. --

4. --

5. --

6. --

7. --

8. --

9. --

10. --

11. --

12. --

13. --

14. --

15. --

16. --

17. --

18. --

19. --

20. --

21. --

22. --

23. --

24. --

25. --

26. --

27. --

28. --

29. --

30. --

31. --

32. --

33. --

34. --

35. --

36. --

37. --

38. --

39. --

40. --

41. --

Hakemuksessa esitetään asunto-osakeyhtiöiden 1–11 osalta samansisältöisinä mm. seuraavaa:

Hakija ei pysty laatimaan taloyhtiöiden 31.12.2024 tilinpäätöksiä säädetyssä aikarajassa poikkeuksellisessa tilanteessa, jossa taloyhtiöistä on tehty poliisille joko taloyhtiön itsensä tai ulkopuolisen toimesta joko rikos- tai tutkintailmoitus, joiden esiselvitystyöt on sovittu poliisin tutkinnanjohtajan kanssa tehtäväksi ajalla touko-kesäkuu 2025. Tämän ajan ja poikkeusluvan saamisen myötä hakija voi varmistaa, että taloyhtiöiden 31.12.2024 tilinpäätöksissä otetaan huomioon kaikki laillisuus, velvoitteet ja oikeudet oikein.

Hakemuksessa esitetään asunto-osakeyhtiöiden 12–41 osalta samansisältöisinä mm. seuraavaa:

Hakija ei pysty myöskään laatimaan näiden taloyhtiöiden 31.12.2024 tilinpäätöksiä säädetyssä aikarajassa, koska näissä on vastaavanlaisia virheellisyyksiä, epäselvyyksiä ja poikkeamia ajalta ennen liiketoimintakaupan -.-.2024 kauppakirjan ehdon mukaista täytäntöönpanohetkeä -.-. 2024 vaatien tehtäväksi vastaavat selvitystyöt kuin edellä asunto-osakeyhtiöiden 1–11 osalta.

Kirjanpitolain (1336/1997, jäljempänä myös KPL) 8:2.2:n ensimmäinen virke valtuuttaa kirjanpitolautakunnan myöntämään ”erityisestä syystä” yksittäistapauksissa määräajaksi poikkeuksia KPL 3:6:stä (”Tilinpäätös ja toimintakertomus on laadittava neljän kuukauden kuluessa tilikauden päättymisestä”) ja KPL 6:5.1:sta (”Konsernitilinpäätökseen yhdisteltävällä suomalaisella tytäryrityksellä tulee olla sama tilikausi kuin emoyrityksellä”).

Poikkeuksen myöntämisen edellytyksenä on, ettei se ole Euroopan unionin tilinpäätöksestä ja konsernitilinpäätöksestä antamien säädösten vastainen (KPL 8:2.2:n toinen virke). Säännökset tilinpäätöksestä ja konsernitilinpäätöksestä tilinpäätösdirektiivissä 2013/34/EU eivät kuitenkaan koske tilinpäätöksen laatimisaikaa.

Kirjanpitolautakunnasta annetun asetuksen (784/1973) 3.1:n toisessa virkkeessä säädetään poikkeuslupahakemukselle asetetuista määräajoista. Säännöksen mukaan ”[p]oikkeusta tilinpäätöstä koskeviin säädöksiin on haettava niin ajoissa, että päätös voidaan tehdä ennen kuin tilinpäätös kirjanpitolain mukaan on tehtävä.”

Asunto-osakeyhtiölain (1599/2009, jäljempänä myös AsOYL) säännökset rajoittavat poikkeusluvan enimmäisaikaa. AsOYL 6:3.1:n mukaan varsinainen yhtiökokous on pidettävä kuuden kuukauden kuluessa tilikauden päättymisestä. Viimeinen tilinpäätös, toimintakertomus, tilintarkastuskertomus ja toiminnantarkastuskertomus on vähintään kahden viikon ajan ennen yhtiökokousta pidettävä osakkeenomistajien nähtävänä (AsOYL 6:22.1).

Lisäksi tilintarkastuslain (1141/2015) 3:6.1 edellyttää, että tilintarkastajan on luovutettava osakeyhtiön hallitukselle tilintarkastuskertomus viimeistään kaksi viikkoa ennen sitä kokousta, jossa tilinpäätös esitetään vahvistettavaksi.

Hakija on toimittanut poikkeuslupahakemuksensa kirjanpitolautakunnalle 28.4.2025 eli KPL 3:6:n edellyttämässä neljän kuukauden määräajassa tilikauden päättymisestä (31.12.2024). Poikkeuslupahakemus voidaan siten tutkia lautakunnassa.

Kirjanpitolautakunta katsoo, että hakemuksessa (kohta 1 edellä) kuvattua tilannetta on pidettävä KPL 8:2.2:n tarkoittamana erityisenä syynä.

Edellyttäen, että asunto-osakeyhtiölain ja tilintarkastuslain säännökset sekä asunto-osakeyhtiöiden yhtiöjärjestysten mahdolliset määräykset tilintarkastuksesta ja yhtiökokouksesta täyttyvät, yhtiöt saavat laatia tilinpäätöksen 31.12.2024 päättyneeltä tilikaudelta viimeistään 30.6.2025.

Tähän päätökseen ei saa hakea valittamalla muutosta (KPL 8:2.8).