Lähde: Finlex-tietokanta

Huoneiston ottamista yhtiön hoidettavaksi koskevan päätöksen moittiminen

Ratkaisunumero:	2312
Diaarinumero:	S 09/399
Esittelypäivä:	1.8.2009
Antopäivä:	10.09.2009
Asianumero:	HelHO:2009:8

HOVIOIKEUDEN RATKAISU

KÄRÄJÄOIKEUDEN RATKAISU

ASIAN KÄSITTELY HELSINGIN KÄRÄJÄOIKEUDESSA

A:n kanne

A on vaatinut, että Asunto-osakeyhtiö P:n yhtiökokouksen 24.4.2008 tekemä päätös, jolla Asunto-osakeyhtiö P oli päättänyt ottaa A:n hallinnassa olleen huoneiston yhtiön hallintaan kolmeksi vuodeksi, julistetaan pätemättömäksi.

Perustelut

Yhtiökokous on ottanut A:n huoneiston yhtiön hallintaan maksamattomien vastikkeiden johdosta. A:lla ei ollut maksamattomia vastikkeita tai niitä oli vähäinen määrä. Laiminlyönnillä on katsottava näin ollen olleen asunto-osakeyhtiölain 81 §:n tarkoittama vähäinen merkitys, joten oikeutta ottaa huoneisto hallintaan ei ole ollut.

Maksukuiteista ilmeni, että A oli maksanut yhtiövastikkeet vuosilta 2007 ja 2008. A oli maksaessaan yhtiövastikkeita käyttänyt erehdyksessä vanhaa viitenumeroa. Asunto-osakeyhtiö P ei ollut ilmeisesti tästä syystä osannut kohdentaa A:n maksuja virheellisen viitenumeron vuoksi oikein.

Asunto-osakeyhtiö P:n perimissä ja isännöitsijätoimiston ilmoittamissa maksamattomissa vastikkeissa oli mukana isännöitsijän hallinnollisia kuluja yhteensä 542 euroa, joita Asunto-osakeyhtiö P:llä ei ollut oikeutta periä A:lta. Kysymys oli kuluista, joita peritään aiemmasta haltuunottopäätöksestä. Kun tämä määrä jätettiin huomioon ottamatta, maksamattomia vastikkeita ei ollut.

Kyse ei ollut vuokra-asunnon vuokrista, joissa oikeuskäytännössä oli katsottu, että jo muutaman kuuk...