Lähde: Finlex-tietokanta

Asunto-osakeyhtiö - Yhtiön rakennus ja huoneistot - Hallituksen / yhtiökokouksen toimivalta

Ratkaisunumero:	843
Diaarinumero:	S 1986/732
Esittelypäivä:	19.08.1988
Antopäivä:	16.11.1988
Asianumero:	--

Yhtiö A oli ostanut talo-osakeyhtiö B:ltä, johonasunto-osakeyhtiöistä annetun lain 25 §:n nojalla oli sovellettava lain 10-24 §:n säännöksiä, 202 ja 204 neliömetrin suuruisten kahden huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet. A:n tarkoituksena oli ryhtyä saneeraamaan huoneistoja siten, että huoneistot jaettaisiin, toinen kolmeksi ja toinen neljäksi erilliseksi asunnoksi, jotka tulisivat A:n toimihenkilöiden käyttöön.
A oli pyytänyt B:n hallitusta allekirjoittamaan saneeraustöiden suorittamista varten tarvittavan rakennuslupa-anomuksen, mutta hallitus oli saattanut asian B:n yhtiökokouksen ratkaistavaksi. Yhtiökokouksessa oli päätetty, ettei lupaa huoneistojen muutoksiin myönnetä eikä rakennuslupaa haeta.

A oli kanteessaan, katsoen että kysymys oli asunto-osakeyhtiölain 11 §:ssä tarkoitetuista huoneiston sisustaan tehtävistä muutoksista ja että B:n hallituksen olisi tässä sen yksinomaiseen toimivaltaan kuuluvassa asiassa pitänyt ryhtyä toimenpiteisiin rakennusluvan hankkimiseksi saneeraustoimenpiteille eikä saattaa asiaa yhtiökokouksen ratkaistavaksi, vaatinut, että B:n yhtiökokouksen päätös tältä osin julistetaan mitättömäksi ja että B velvoitetaan hakemaan muutostöiden edellyttämät luvat ja suorittamaan A:lle muutostöiden viivästymisestä aiheutuneesta vahingosta korvausta 140.000 markkaa.

Hovioikeus totesi, että saneeraussuunnitelman mukaan kutakin suunniteltua uutta asuntoa varten tarvitt...