Lähde: Finlex-tietokanta

Huoneenvuokra - Työsuhdeasunto - Vuokrahuoneiston edelleen luovutus

Ratkaisunumero:	370
Diaarinumero:	A 1977/323
Esittelypäivä:	25.11.1977
Antopäivä:	05.04.1978
Asianumero:	--

A oli 15.10.1975 allekirjoitetulla sopimuksella vuokrannut huoneiston kommandiittiyhtiölle, jossa A:n vaimo oli vastuunalainen yhtiömies, ja yhtiö oli 1.11.1975 vuokrannut huoneiston edelleen työntekijälleen B:lle työsuhdeasunnoksi. A oli 16.12.1976 yhtiölle tiedoksiannetulla ilmoituksella irtisanonut vuokrasuhteen päättymään 31.3.1977, koska hän tarvitsi huoneiston lapsensa käyttöön asuntona. Yhtiö ei ollut vastustanut irtisanomisen perustetta. A on sen vuoksi Espoon AO:ssa, ilmoittaen lisäksi, että yhtiö oli siirtänyt vuokraoikeuden luvatta B:lle, vaatinut yhtiön velvoittamista vuokralaisineen muuttamaan huoneistosta.

Yhtiö myönsi kanteen oikeaksi.

B vastusti AO:ssa häätökannetta, koska hänen työsopimustaan tai vuokrasuhdettaan ei ollut irtisanottu ja koska häätökanne oli pantu vireille vasta noin puoli vuotta irtisanomisajan päätyttyä.

AO on tuomiossaan 12.10.1977 lausunut, että koska A ja yhtiön henkilökohtaisesti vastuunalainen yhtiömies olivat aviopuolisoita, jotka asuivat yhdessä, A:n ilmoitusta huoneiston luovuttamisesta B:n hallittavaksi ilman A:n lupaa ei voitu pitää uskottavana. Yhtiön ja B:n välistä vuokrasopimusta, joka sisälsi vuokraoikeuden siirron B:lle hänen työsuhteensa ajaksi oli siten pidettävä myös A:ta sitovana. Kanteessa tarkoitettua irtisanomista ei ollut toimitettu HVL 34 §:n edellyttämällä tavalla huoneiston nykyiselle todelliselle vuokralaiselle B:lle. AO on sen vuoksi hylännyt kanteen.
A haki muutosta.

HO: Yhti...