Edilex-palvelut

Kirjaudu sisään

Vaasan HAO 7.4.2006 06/0100/4

Kiinteistöverotus - kiinteistön käypä arvo - maaperän saastuneisuus

Taltio:06/0100/4
Diaarinumero:00583/05/8111, 01482/05/8111
Antopäivä:7.4.2006
Luokitus:--

Asiassa oli kysymys siitä, oliko vuonna 2003 todettu maaperän saastuminen ja siitä johtuva kunnostusvelvollisuus laskenut kiinteistökokonaisuuden kiinteistöverotusarvoa verovuosina 2000 - 2004.

Kiinteistöjen, joilla oli aiemmin toiminut nahkatehdas sekä 1990 -luvun alkupuolelle postiautovarikko, maaperässä todettiin sallitut raja-arvot ylittäviä öljypitoisuuksia vuonna 2003. Maaperän puhdistamiskustannuksiksi arvioitiin 400.160 euroa (sis. ALV).

Kiinteistöistä vuonna 2003 laaditun arviokirjan mukaan kohteen markkina-arvo oli noin 150.000 euroa. Arviota annettaessa kohteen maapohjan saastuneisuudesta ei ollut varmaa tietoa. X Oyj myi kiinteistökokonaisuuden 13.9.2004 B Oy:lle 1.000 euron kauppahinnalla. Lisäksi ostaja sitoutui puhdistamaan likaantuneen maaperän ympäristöviranomaisten edellyttämällä tavalla sekä vastaamaan puhdistamisesta aiheutuvista kustannuksista.

Hallinto-oikeus hylkäsi X Oyj:n vaatimuksen kunkin kiinteistön verotusarvon alentamista enintään 1 euroon. Oikaisulautakunnan päätös verovuodelta 2004 kumottiin ja säännönmukainen kiinteistöverotus saatettiin uudelleen voimaan veroasiamiehen vaatimuksesta. X Oyj oli saanut kiinteistöistä käypää vuokratasoa vastaavat vuokratulot ja kiinteistöillä sijaitsevat rakennukset olivat olleet maaperän saastuneisuudesta huolimatta käyttökelpoisia. Viranomaispäätöstä siitä, kuka lopullisesti joutuu vastaamaan maaperän puhdistamiskustannuksista, ei ole tehty. X Oyj on saanut kiinteistöjen todellisena kauppahintana on 1.000 euroa ja ostajan vastattavaksi siirtyneet arvioidut maapohjan puhdistamiskustannukset. Kiinteistöjen käypä arvo ei siten ollut niille säännönmukaisissa kiinteistöverotuksissa varallisuusverolain 23 ja 24 §:n sekä valtiovarainministeriön päätöksen ja asetusten nojalla määrättyjä verotusarvoja alempi.

Vähemmistö ja esittelijä katsoivat, että X Oyj:n valitus olisi tullut hyväksyä ja veroasiamiehen valitus hylätä. Perusteluinaan he lausuivat, että kun otetaan muun muassa huomioon maapohjan saastuneisuus ja sen arvioidut puhdistamiskustannukset, kiinteistöjen käyvän arvon on katsottava varallisuusverolain 25 §:n nojalla olleen 0 markkaa (2000 ja 2001) ja 0 euroa (2002, 2003 ja 2004).

Verovuodet 2000 - 2004.
Äänestys 2-1

Kiinteistöverolaki 15 §
Varallisuusverolaki 11 §, 23 §, 24 § 1 mom 2 kohta ja 25 §
Valtiovarainministeriön päätös rakennusten jälleenhankinta-arvon perusteista 24.11.1999/1096 (2000)
Valtiovarainministeriön asetukset rakennusten jälleenhankinta-arvon perusteista 20.12.2000/1155, 14.12.2001/1268, 20.11.2002/984 ja 15.12.2003/1084 (2001 - 2004)

Lisää muistilistalle

Muuta kansioita

Dokumentti ei ole muistilistallasi. Lisää se valittuun tai uuteen kansioon.

Lisää dokumentti kansioihin tai poista se jo liitetyistä kansioista.

Lisää uusi kansio.

Lisää uusi väliotsikko.