Leimavero - Lainhuudatusleimavero - Luovutetun omaisuuden arvo - Kiinteistön maapohjan ja rakennusten luovuttaminen saman perheen jäsenille

Taltio:	424
Diaarinumero:	432/1400/94
Antopäivä:	9.6.1995
Luokitus:	S:2.27.04 S:2.27.04.02.01

Vuonna 1983 syntynyt A oli 25.10.1992 ostanut tilalla olevat
rakennukset X:ltä 762 000 markan kauppahinnalla. Seuraavana
päivänä A:n vuonna 1979 syntynyt sisar B oli ostanut X:ltä
tuon kysymyksessä olevan tilan maapohjan 300 000 markan kauppahinnalla.
B:n hakiessa tilalle lainhuutoa asianomainen tuomari
määräsi leimaverolain 16 §:n nojalla suoritettavaksi
leimaveroa luovutusten yhteisestä arvosta 1 062 000 markasta
63 720 markkaa. Käräjätuomari oli katsonut tilan ja
sen pysyvää käyttöä palvelevan, kiinteistön ainesosaksi luettavan
rakennuksen luovutustoimien liittyvän oleellisesti toisiinsa
niiden kiinteistöoikeudellisen yhteenkuuluvuuden
vuoksi. Yhteenkuuluvuutta oli lisäksi puoltanut se, että
ostajina olivat 13- ja 10-vuotiaat sisarukset, joiden kummankin
huoltajana oli heidän äitinsä.
Lääninverovirasto oli hylännyt oikaisuvaatimuksen ja katsonut,
että näissä olosuhteissa tilan ja sillä olevien rakennusten
luovutustoimet ovat liittyneet sillä tavoin toisiinsa,
että omaisuuden arvona on otettava huomioon niiden yhteenlaskettu
arvo. Sillä, että sisarukset ovat pystyneet itsenäisesti
rahoittamaan ostonsa, ei ole merkitystä lainhuudatusleimaveroa
määrättäessä.
Lääninoikeus muutti lääninveroviraston päätöstä siten, että
asianomaisen tuomarin määräämä leimavero alennettiin 63 720
markasta maapohjan kauppahintaa vastaavaan 18 000 markkaan.
Ostajat olivat sisaruksia. Kummallakin sisaruksella oli ollut
varoja hänen lukuunsa tehdyn kaupan kauppahinnan maksamiseen
eikä muutoinkaan ollut syytä olla pitämättä heitä todellisina
ostajina. Kaupppojen ei ollut katsottava liittyvän sillä
tavoin toisiinsa, että leimaverolain 16 §:ssä tarkoitettuna
omaisuuden arvona olisi otettava huomioon B:n ostaman kiinteistön
arvon lisäksi rakennusten arvo.
Äänestys 2 - 1. Eri mieltä ollut jäsen katsoi ottaen huomioon
ostajien perheyhteyden, että kauppojen kohteena olleen asuntotarkoitukseen
käytettävän tilan ja sen pysyvää käyttöä palvelevan
asuinrakennuksen luovutukset liittyivät sillä tavoin
toisiinsa, että leimaverolain 16 §:ssä tarkoitettuna omaisuuden
arvona oli ollut otettava huomioon maapohjan ja rakennusten
yhteenlaskettu arvo. Valitus oli hylättävä.
LeimaveroL 16 §
LeimaveroL 22 §
KHO:n päätös A:13.5.1995 T:1343 : Ei muutoksenhakulupaa