Edilex-palvelut

Kirjaudu sisään

Pääsy PDF-dokumenttiin vaatii sisäänkirjautumisen.

Asuntokauppalain ongelmakohtia kuluttajavalituslautakunnan täysistuntoratkaisujen valossa II

Ståhlberg, Pauli

Defensor Legis 1/1999 s. 1049–1055
3.5.2024
Lyhyempi kirjoitus

Tiivistelmä

Kirjoittaja on aikaisemmassa kirjoituksessaan (DL 4/1998) käsitellyt asuntokauppalain (843/1994) käytetyn asunnon kaupan säännöksiin liittyviä ongelmia. Kyseisessä kirjoituksessa tarkastellaan erityisesti kysymystä siitä, onko asuntokauppalain virhesäännöstä sovellettava myös asunnon ulkopuolisissa tiloissa, esimerkiksi ulkovarastossa, ilmeneviin puutteisiin. Lisäksi kirjoituksessa pohditaan myyjän tiedonantovelvollisuuden ulottumista sellaisiin seikkoihin, joista hän ei ole tiennyt, mutta joista hänen olisi pitänyt tietää. Tässä kirjoituksessa jatketaan käytetyn asunnon virhekäsitteen tarkastelua. Kirjoituksessa pyritään selvittämään asuntokauppalain esitöiden sekä kuluttajavalituslautakunnan täysistuntoratkaisujen avulla sitä, milloin käytetyssä asunnossa on ns. salainen tai piilevä virhe. Tarkastelu rajoittuu kuitenkin salaisen virheen tunnusmerkistöön. Salaisen virheen suhdetta tiedonantovirheeseen tai salaisen virheen alueen ulottuvuutta muuten ei kirjoituksessa erityisesti käsitellä.

Johtopäätöksinä kirjoituksessa todetaan, että asuntokauppalain salaisen virheen säännös on melko avoin normi. Yleispätevien rajojen löytäminen salaiselle virheelle on vaikeaa ja riski epäyhdenmukaisista ratkaisuista on suuri. Vaikka kuluttajavalituslautakunnan täysistunnon salaisen virheen ratkaisut ovat pitkälti tapauskohtaisia, ne ovat esimerkkejä siitä, miten säännöstä voidaan tulkita. Niistä voidaan myös löytää arviointikriteerejä, joita voidaan hyödyntää muita vastaavia juttuja ratkaistaessa. Lautakunnan ratkaisukäytännön perusteella voidaan todeta, että asunnon kauppahinta, ikä, varustetaso ja asumistasoa koskevat vaatimukset eivät sellaisinaan riitä salaisen virheen arviointikriteereiksi. Ratkaisukäytännössä onkin jouduttu turvautumaan myös säännöksessä mainittujen muiden seikkojen käyttöön. Useimmin käytetyksi muuksi seikaksi, vaikkakin muiden ohella, näyttäisi nousseen kauppahinnan ja salaisen virheen korjaamisesta aiheutuneiden kustannusten välinen suhde. (Edilex-toimitus)

Linkit

Lisää muistilistalle

Muuta kansioita

Dokumentti ei ole muistilistallasi. Lisää se valittuun tai uuteen kansioon.

Lisää dokumentti kansioihin tai poista se jo liitetyistä kansioista.

Lisää uusi kansio.

Lisää uusi väliotsikko.