Edilex-palvelut

Kirjaudu sisään

Pääsy PDF-dokumenttiin vaatii sisäänkirjautumisen.

Vertaisarvioitu

Kiinteistön ja asunnon virheeseen perustuvien vaatimusten ilmoittaminen, täsmentäminen ja muuttaminen

Hoffrén, Mia

Defensor Legis 3/2023 s. 587–608
2.10.2023
Asiantuntija-artikkeli

Tiivistelmä

Kiinteistönkaupan tai asuntokaupan virheeseen vetoavan ostajan on ilmoitettava myyjälle sekä virheestä että siihen perustuvista vaatimuksistaan kohtuullisessa ajassa virheen havaitsemisesta (reklamaatio). Virheen seuraamusjärjestelmään, tyypillisten virheiden laatuun ja ostajan asiantuntemukseen liittyvät seikat voivat vaikeuttaa vaatimusten yksilöintiä. Reklamaation jälkeen saadut uudet tiedot tai muut seikat voivat myös antaa ostajalle aiheen muuttaa vaatimuksiaan reklamaation jälkeen. Säännösten perusteella ei ole selvää, kuinka täsmällisesti virheeseen perustuvat vaatimukset on reklamaatiossa yksilöitävä ja millä edellytyksillä vaatimuksia saa myöhemmin muuttaa.

Artikkelissa puolletaan reklamaatiosäännösten tulkintaa siten, että ostajan on reklamaatiossa ilmoitettava, vaatiiko hän virheen perusteella virheen oikaisemista, kaupan purkamista vai hinnanalennusta, sekä ilmoitettava rahamääräisten vaatimusten määrä. Seuraamustyypin valinnan sitovuutta on arvioitava sen mukaan, mistä seuraamustyypistä ja millaisesta muutoksesta on kysymys. Yleensä vaatimusten merkittävä muuttaminen reklamaation jälkeen edellyttää perusteltua syytä, ja muutoksesta on ilmoitettava kohtuullisessa ajassa siitä, kun muutos on käynyt aiheelliseksi.

Linkit

Lisää muistilistalle

Muuta kansioita

Dokumentti ei ole muistilistallasi. Lisää se valittuun tai uuteen kansioon.

Lisää dokumentti kansioihin tai poista se jo liitetyistä kansioista.

Lisää uusi kansio.

Lisää uusi väliotsikko.