Edilex-palvelut

Kirjaudu sisään

Pääsy PDF-dokumenttiin vaatii sisäänkirjautumisen.

Vertaisarvioitu

Rakennuksen vikojen korjauksista aiheutuva tasonparannus ja kiinteistön laatuvirheestä seuraavan hinnanalennuksen määrä

Laukkanen, Valtteri – Mutikainen, Jussi – Myller, Kaisa

Defensor Legis 2/2022 s. 460–480
13.6.2022
Asiantuntija-artikkeli

Tiivistelmä

Virheen korjauskustannuksia voidaan hyödyntää hinnanalennuksen määrän arvioinnin apuvälineenä kiinteistön kaupassa. Korjauskustannukset voivat osoittaa sopimuksen mukaisen kaupan kohteen arvon ja virheellisen kaupan kohteen arvon eron. Korjauskustannusten hyödyntäminen hinnanalennuksen määrän laskemisen apuvälineenä edellyttää kuitenkin tiettyjen asioiden huomioimista. Yksi niistä on korjauksista aiheutuvan tasonparannuksen ja ylimääräisen arvonnousun eliminoiminen hinnanalennuksen laskentaperusteista.

Artikkelissa tarkastellaan, milloin kiinteistön laatuvirheen perusteena olevien rakennuksen vikojen korjauksista aiheutuu sellaista tasonparannusta ja ylimääräistä arvonnousua, joka pitää huomioida hinnanalennuksen määrän arvioinnissa, sekä, miten korjauksista aiheutuva ylimääräinen arvonnousu tulee määrittää. Tarkoituksena on erityisesti hahmotella ja kehitellä ylimääräisen arvonnousun arvioinnissa hyödynnettäviä harkintamalleja sekä jäsentää arvioinnin osia.

Rakennuksen vikojen korjauksista aiheutuvan ylimääräisen arvonnousun määrittämiseksi tulee verrata korjausten jälkeistä rakennuksen tasoa siihen, mitä ostaja on voinut ennen kauppaa rakennuksen tasolta perustellusti odottaa. Ostajan perusteltuja odotuksia vastaava laatutaso määritetään kauppasopimuksen, ostajan ennen kauppaa saamien tietojen ja kaupan kohteen ennakkotarkastuksessa havaittavissa olevien seikkojen perusteella sekä sen perusteella, mitä ostajalla yleensä on kyseessä olevan tyyppisessä kaupassa oikeus odottaa kaupan kohteen laatutasolta. Jos taso on parantunut, korjauskustannuksista tulee vähentää tason parantumisen arvo.

Tyypillisesti tason parantumista voi ilmetä korjatun rakennusosan teknisen käyttöiän pidentymisenä, rakenteiden ulkonäön ja rakennuksen käyttömukavuuden parantumisena sekä rakennuksen laskennallisten käyttökustannusten pienentymisenä. Artikkelissa tarkastellaan tarkemmin ylimääräistä arvonnousua kunkin edellä mainitun tyyppitapauksen näkökulmasta.

Linkit

Lisää muistilistalle

Muuta kansioita

Dokumentti ei ole muistilistallasi. Lisää se valittuun tai uuteen kansioon.

Lisää dokumentti kansioihin tai poista se jo liitetyistä kansioista.

Lisää uusi kansio.

Lisää uusi väliotsikko.