-
Rakennusoikeus
- Rakennuskielto
- Rakennuslupa
Rakennuslupa
- Lakikirjasto > ArtikkelitJääskeläinen, Lauri: KHO 2022:109 – Rakennusluvan voimassaolon jatkaminen – Oikeudellisten edellytysten arviointi – Suunnittelutarveratkaisun tarve9.1.2023, OikeustapauskommenttiOikeustapauskommentti käsittelee korkeimman hallinto-oikeuden tapausta KHO 2022:109. Tapaus koski tuulivoimalan rakennusluvan voimassaolon jatkamista. Kyseinen rakennuslupa perustui ympäristölautakunnan aiemmin myöntämään suunnittelutarveratkaisuun. Hallinto-oikeus oli hylännyt valituksen jatkoluvasta. Korkein hallinto-oikeus myönsi valitusluvan siltä osin kuin valitus koski kysymystä, onko tuulivoimalahankkeelle myönnetyn rakennusluvan voimassaolon jatkaminen edellyttänyt uutta...
- Lakikirjasto > ArtikkelitJääskeläinen, Lauri: KHO 2022:90 – Poikkeamispäätöksestä vähäisesti poikkeaminen – Kerrosala – Sovellettava säännös – Rakennustyönaikainen muutos9.1.2023, OikeustapauskommenttiOikeustapauskommentti käsittelee korkeimman hallinto-oikeuden tapausta KHO 2022:90. Tapauksessa rakennus- ja lupalautakunta oli myöntänyt asunto-osakeyhtiölle rakennusluvan kuuden huoneiston rivitalon ja maalämpökaivon rakentamiseen sekä omakotitalon ja autokatoksen purkamiseen. Rakennusluvan yhteydessä oli myönnetty vähäisenä poikkeamisena rakennusoikeuden ylitys 4,5 m²:llä hankkeelle lainvoimaisessa poikkeamisluvassa jo myönnetystä rakennusoikeuden ylityksestä (129 m²). Hallinto-oikeus...
- Lakikirjasto > ArtikkelitJääskeläinen, Lauri: KHO 2022:102 – Poikkeaminen – Rakennuspaikan sopivuus – Tulvavaara9.1.2023, OikeustapauskommenttiOikeustapauskommentti käsittelee korkeimman hallinto-oikeuden tapausta KHO 2022:102. Tapauksessa tekninen lautakunta oli myöntänyt poikkeamisluvan loma-asunnon rakentamiseen lähemmäksi rakennusjärjestyksessä määriteltyä rakennuksen vähimmäisetäisyyttä keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta. Hallinto-oikeus oli hylännyt naapurikiinteistön valituksen teknisen lautakunnan päätöksestä. Korkein hallinto-oikeus myönsi asialle valitusluvan ja linjasi päätöksessään sitä, kuinka...
- Lakikirjasto > ArtikkelitJääskeläinen, Lauri: KHO 2022:143 – Käyttötarkoituksen olennainen muutos – Saunarakennuksen käyttö saunatoimintaan – Naapuruston vaatimat toimenpiteet9.1.2023, OikeustapauskommenttiOikeustapauskommentti käsittelee korkeimman hallinto-oikeuden tapausta KHO 2022:143. Tapauksessa oli kysymys siitä, oliko saunan käyttötarkoitus muuttunut rakennusluvan mukaiseen käyttötarkoitukseen nähden. Korkeimman hallinto-oikeuden mukaan saunarakennuksen nykykäytön rakennusluvan mukaisuutta arvioitaessa tuli käyttötarkoituksen muutosta lain esitöistä ilmenevästi verrata myönnettyyn rakennuslupaan tai rakennuksen aikaisempaan käyttöön. Arvioitaessa sitä, oliko rakennuksen...
- Lakikirjasto > ArtikkelitJääskeläinen, Lauri: KHO 2022:18 – Suunnittelutarveratkaisu – Omakotitalo – Naapurivalitus30.6.2022, OikeustapauskommenttiOikeustapauskommentti käsittelee korkeimman hallinto-oikeuden tapausta KHO 2022:18. Tapauksessa yleiskaavasuunnittelija oli myöntänyt suunnittelutarveratkaisun eräiden rakennusten rakentamiseen erinäisillä ehdoilla. Hallinto-oikeus kumosi valituksesta yleiskaavasuunnittelijan päätöksen ja hylkäsi suunnittelutarveratkaisua koskevan hakemuksen. Korkein hallinto-oikeus hylkäsi puolestaan hallinto-oikeuden päätöksen ja yleiskaavasuunnittelijan päätös saatettiin voimaan. ...
- Lakikirjasto > ArtikkelitJääskeläinen, Lauri: KHO 20.12.2021 taltio H4614 – Kahden rakennuslupapäätöksen purku – Vireilletulosta ilmoittaminen5.5.2022, OikeustapauskommenttiOikeustapauskommentti käsittelee korkeimman hallinto-oikeuden tapausta KHO 20.12.2021 taltio H4614. Tapauksessa Turun rakennuspäällikkö myönsi kaksi rakennuslupaa asuinrakennuksessa tehtäville muutostöille, jotka koskivat muun muassa asuinhuoneiden yhdistämistä. Rakennusluvista valitettiin, sillä naapurin ja hänen asiakumppaninsa mukaan hakijoita ei oltu kuultu ennen rakennuslupien myöntämistä, eikä heille ole varattu muullakaan tavalla tilaisuutta ilmaista kantaansa lupahakemuksista. ...
- Lakikirjasto > ArtikkelitJääskeläinen, Lauri: KHO 2021:16 – Poikkeamispäätöksen voimassaolo – Virheellinen lainvoimaisuustodistus – Luottamuksensuoja1.6.2021, OikeustapauskommenttiOikeustapauskommentti käsittelee KHO:n vuosikirjaratkaisua 2021:16, jossa arvioitavana oli rakennusluvan laillisuus kaksikerroksisen asuinpientalon ja autosuojan rakentamiseen. Helsingin hallinto-oikeus ja korkein hallinto-oikeus hylkäsivät naapurien valituksen. (Edilex-toimitus)
- Lakikirjasto > ArtikkelitJääskeläinen, Lauri: KHO 2020:83 – Vähittäiskaupan suuryksikkö – Liiketilojen kerrosala – Kaupan laatu – Poikkeamisen vähäisyys – ELY-keskuksen valitusoikeus4.1.2021, OikeustapauskommenttiOikeustapauskommentti käsittelee korkeimman hallinto-oikeuden rakennuslupaa koskevaa päätöstä KHO:2020:83. Tapauksessa yhtiölle oli myönnetty rakennuslupa varastotilojen käyttötarkoituksen muuttamiselle myymälätilaksi siten, että rakennukseen tuli vähittäiskaupan suuryksikkö. Korkeimmassa hallinto-oikeudessa ratkaistavina olleissa kahdessa valituksessa oli ensimmäisen valituksen osalta kysymys ensisijaisesti ELY-keskuksen valitusoikeudesta ja toisen valituksen osalta siitä, täyttikö...
- Lakikirjasto > ArtikkelitJääskeläinen, Lauri: KHO 29.6.2020 T 2857 – Räjähdystarvikevarasto – Palovaarallinen rakennus – Suunnittelutarveratkaisun tarve – Vähimmäisetäisyys4.1.2021, OikeustapauskommenttiOikeustapauskommentti käsittelee korkeimman hallinto-oikeuden tapausta KHO 29.6.2020 taltio 2857. Tapauksessa Mustasaaren rakennuslautakunta oli myöntänyt rakennusluvan räjähdystarvikevaraston rakentamiseen. Rakennusluvasta valitettiin, sillä hankkeen katsottiin edellyttävän suunnittelutarveharkintaa – rakennuslupaa myönnettäessä olisi tullut ottaa huomioon maankäyttö- ja rakennusasetuksessa säädetty palovaarallisen rakennuksen etäisyysvaatimus naapurikiinteistöihin. Vaasan...
- Lakikirjasto > ArtikkelitJääskeläinen, Lauri: Helsingin HAO 22.9.2020 H387/2020 – Terassien ja parvekkeiden lasittaminen ja osittainen kattaminen – Julkisivumuutokset – Lupatyyppi – PKS-ravaohjekortti – Päätöksen perusteleminen4.1.2021, OikeustapauskommenttiOikeustapauskommentti käsittelee Helsingin hallinto-oikeuden 22.9.2020 antamaa ratkaisua H387/2020, joka koski lupahakemusta kymmenen yksiasuntoisen pientalon terassien ja parvekkeiden lasittamisesta ja osittaisesta kattamisesta sekä julkisivumuutoksista. Espoon rakennusvalvontakeskuksen viranhaltija hylkäsi hakemuksen ja Espoon rakennuslautakunta hylkäsi asunto-osakeyhtiön oikaisuvaatimuksen. Hallintolain 45 §:n mukaan päätös on perusteltava – lautakunnan päätöksestä, eikä...
- Lakikirjasto > ArtikkelitJääskeläinen, Lauri: KHO 8.4.2020 T 1605 – Rakennuslupa – Vesitalouslupa – Yleiskaavassa rakentamiseen osoitetut alueet24.6.2020, OikeustapauskommenttiOikeustapauskommentti käsittelee korkeimman hallinto-oikeuden lyhyttä ratkaisuselostetta KHO 8.4.2020 taltionumero 1605. Tapauksessa vesivoimalaitokselle oli myönnetty lainvoimainen vesilain mukainen vesitalouslupa ja myöhemmin MRL:n mukainen rakennuslupa. Alueelle ei ollut kaavamääräyksin osoitettu rakentamista, joten MRL 72 §:n mukainen suunnittelutarve ei ollut poistunut mainituilta alueilta ja hallinto-oikeuden oli tullut kumota rakennuslupapäätös. (Edilex-toimitus)
- Lakikirjasto > ArtikkelitJääskeläinen, Lauri: KHO 2019:125 – Rakennuslupa – Tuulivoimala – Yleiskaavamääräys27.1.2020, OikeustapauskommenttiOikeustapauskommentti käsittelee korkeimman hallinto-oikeuden ratkaisua KHO 2019:125. Tapauksessa Merikarvian ympäristölautakunta myönsi rakennusluvan tuulivoimalan rakentamiseen. Turun hallinto-oikeus hylkäsi lupapäätöksestä tehdyn valituksen sekä jätti toisen valituksen tutkimatta. Korkein hallinto-oikeus myönsi hakijalle valitusluvan ja tutki hänen valituksensa. Hallinto-oikeuden ja ympäristölautakunnan päätökset kumottiin ja rakennuslupahakemus hylättiin. Oikeuskysymykseksi...
- Lakikirjasto > ArtikkelitJääskeläinen, Lauri: KHO 2019:78 – Rakennustöiden aloittaminen – Aloituskokous – Aloittamisilmoitus – Luottamuksensuoja27.1.2020, OikeustapauskommenttiOikeustapauskommentti käsittelee korkeimman hallinto-oikeuden ratkaisua KHO 2019:78. Tapauksessa Raahen kaupungin rakennustarkastaja hylkäsi hakemukset koskien neljälle erilliselle tuulivoimalalle myönnettyjen rakennuslupien jatkamista kahdella vuodella rakennustöiden loppuun saattamista varten. Raahen ympäristölautakunta hylkäsi Raahen Tuulivoima Oy:n oikaisuvaatimuksen. Pohjois-Suomen hallinto-oikeus hylkäsi Raahen Tuulivoima Oy:n valituksen. Korkein hallinto-oikeus myönsi valitusluvan...
- Lakikirjasto > ArtikkelitJääskeläinen, Lauri: KHO 17.12.2018 taltiot 5911 ja 5912 – Suunnittelutarveratkaisu – Kaavoituksellinen haitta ja haitallinen yhdyskuntakehitys18.6.2019, OikeustapauskommenttiOikeustapauskommentti käsittelee kahta KHO:n muuna päätöksenä antamaa ratkaisua (KHO 17.12.2018 taltiot 5911 ja 5912). Ratkaisut käsittelevät rakennusluvan erityisiä edellytyksiä suunnittelutarvealueella (MRL 137.1 §). (Edilex-toimitus)
- Lakikirjasto > ArtikkelitJääskeläinen, Lauri: KHO 14.12.2018 taltio 5877 – Rakennuslupa – Loma-asunnon laajentaminen – Ranta-alue18.6.2019, OikeustapauskommenttiOikeustapauskommentti käsittelee korkeimman hallinto-oikeuden muuna päätöksenä julkaisemaa ratkaisua KHO 14.12.2018 taltio 5877, jossa oli kyse myönnetystä rakennusluvasta loma-asunnon laajentamiseen saunalla ja taloustiloilla sekä korottamalla parvea. Samalla oli myönnetty vähäisenä poikkeamisena lupa rakentaa MRA 57.3 §:ssä säädettyä lähemmäksi naapurikiinteistön rajaa. Rakennuspaikkana olevan tilan naapuritilan omistajat lähtivät valittamaan myönnetystä rakennusluvasta. Alueella ei...
- Lakikirjasto > ArtikkelitJääskeläinen, Lauri: KHO 2018:82 – Rakennusluvan hakeminen – Hallinnanjakosopimus18.1.2019, OikeustapauskommenttiKirjoitus on oikeustapauskommentti tapaukseen KHO 2018:82. Tapauksessa Turun rakennuslautakunta myönsi rakennusluvan paritalon toisessa huoneistossa ilman lupaa tehdyille muutostöille. Lupa myönnettiin tontista määräosan (1/4) omistavan A:n ja samoin määräosan (1/4) omistavan B:n hakemuksesta (asunto 2). Määräosan (1/2) tontista omistava C (asunto 1) valitti ja vaati pääasian osalta päätöksen kumoamista. Turun hallinto-oikeus kumosi pääasian osalta lautakunnan päätöksen ja hylkäsi...
- Lakikirjasto > ArtikkelitJääskeläinen, Lauri: KHO 27.6.2018 taltio 3124 – Pakollinen ELY:n lausunto – Valtakunnallinen rantojensuojeluohjelma – Kantelu18.1.2019, OikeustapauskommenttiKirjoitus on oikeustapauskommentti tapaukseen KHO 27.6.2018 taltio 3124. Tapauksessa se, että rakennuspaikka sijaitsi Natura 2000 -verkostoon kuuluvalla alueella, ei sellaisenaan edellyttänyt ELY-keskuksen lausunnon pyytämistä rakennuslupahakemuksesta. Koska alue oli kuitenkin sisällytetty myös valtioneuvoston 20.12.1990 tekemällä periaatepäätöksellä hyväksyttyyn valtakunnalliseen rantojensuojeluohjelmaan, rakennuslupahakemuksesta olisi tullut pyytää ELY-keskuksen lausunto. Asiassa oli...
- Lakikirjasto > ArtikkelitWähä, Susanna: KHO 2018:10 – Asemakaavan muutos – Teollisuuslaitos – Vaikutusten arviointi – Kohtuuttomuus2.7.2018, OikeustapauskommenttiKirjoittaja käsittelee tapausta KHO 2018:10. Tapauksessa asemakaavan tarkoituksena oli mahdollistaa uuden biotuotetehtaan rakentaminen noin yhdeksän kilometrin etäisyydelle kaupungin keskustasta ja vesistön rannalle. KHO katsoi, että asemakaavaa laadittaessa tehdyt selvitykset olivat riittävän yksityiskohtaisia ja kattavia, jotta voitiin varmistua siitä, että alueen käyttämisestä kaavassa osoitettuun tarkoitukseen ei ennalta arvioiden aiheutunut sellaisia haittavaikutuksia, joita olisi...
- Lakikirjasto > ArtikkelitJääskeläinen, Lauri: KHO 27.2.2018 taltio 839 – Rakennuslupa – Julkisivujen lisälämmöneristäminen – Paloturvallisuus2.7.2018, OikeustapauskommenttiEspoon rakennusvalvontakeskuksen lupa-arkkitehti hylkäsi rakennuslupahakemuksen neljän asuinkerrostalon julkisivujen lisälämmöneristys- ja muutostöihin. Hakijan toimittaman materiaalin perusteella ei ole voitu riittävästi varmistua paloturvallisuusmääräysten täyttymisestä. Espoon rakennuslautakunta hyväksyi oikaisuvaatimuksen ja myönsi haetun luvan. Helsingin hallinto-oikeus Länsi-Uudenmaan pelastuslaitoksen valituksesta kumosi lautakunnan päätöksen. Korkein hallinto-oikeus ei muuttanut...
- Lakikirjasto > ArtikkelitJääskeläinen, Lauri: KHO 21.2.2018 taltio 760 – Rauennut rakennuslupa – Ranta-alueen rakentamisrajoitus – Etäisyysvaatimuksista poikkeaminen2.7.2018, OikeustapauskommenttiKirjoittaja käsittelee ratkaisua KHO 21.2.2018, taltio 760. Tapauksessa Lahden seudun rakennusvalvonnan rakennuslupa-arkkitehti myönsi uuden rakennusluvan rauenneen tilalle asuinrakennuksen, autotalli-varastorakennuksen ja laajennuksen jälkeen 31 neliömetrin suuruisen saunarakennuksen rakentamiseksi ranta-alueelle. Alueella ei ole voimassa MRL 72 §:n mukaista kaavaa. Lahden seudun rakennuslautakunta hylkäsi naapurikiinteistöjen oikaisuvaatimuksen. Hämeenlinnan hallinto-oikeus kumosi...