Kiinteistö
- Lakikirjasto > ArtikkelitLaukkanen, Valtteri: Rakennuksessa oleva terveyshaitta kiinteistön ostajan tarkastusvelvollisuuden kohteena9.6.2021, Edilex-sarja 2021/37Artikkelissa tarkastellaan tilanteita, jossa ostajan oikeus vedota rakennuksessa olevaan terveyshaittaan kiinteistön laatuvirheen perusteena estyy MK 2:22.1:n perusteella. Kirjoituksessa tarkastellaan, miten ostajan tarkastusvelvollisuutta koskevia MK:2:22.1:n säännöksiä pitäisi tulkita ja arvioida suhteessa rakennuksessa olevaan terveyshaittaan. (Edilex-toimitus)
- Lakikirjasto > ArtikkelitVesikansa, Heikki – Pälve, Matleena: Yhtiölainan käsitteestä ja yhtiölainasta suoritettavasta varainsiirtoverosta kiinteistöosakeyhtiöiden osakkeiden kaupassa17.9.2018, Edilex-sarja 2018/30Arvopaperin luovutuksesta maksettavan varainsiirtoveron perusteena oli ennen 1.1.2013 voimaantulleita muutoksia pelkästään sopimuksen mukainen kauppahinta. Hallituksen esityksessä 125/2012 varainsiirtoverolain muuttamisesta varainsiirtoverolakiin (931/1996, ”VSVL”) ehdotettiin tältä osin kuitenkin merkittäviä muutoksia. Muutokset kohdistuvat tarkoituksenmukaisesti ennen kaikkea kiinteistöosakeyhtiöiden osakkeiden luovutuksiin. Yksi merkittävimmistä veron laskentaperustetta muuttaneista uusista...
- Lakikirjasto > ArtikkelitMäättä, Kalle: Kiinteistöverolaki pähkinänkuoressa22.1.2018Kirjoitus tarjoaa kiinteistöverolakia koskevan yleisesityksen. Siinä päivitetään vastauksia kiinteistöverolain aiheuttamiin tulkintaongelmiin ja toisaalta analysoidaan tarkemmin sitä, millä perusteilla tietynlaisiin tulkintakannanottoihin kiinteistöverolain säännöksiä sovellettaessa tulisi päätyä. Päivityksen tarve kumpuaa siitä, että kiinteistöverolain säännöksiä on monin osin kumottu ja toisaalta monilta muilta osin muutettu. Lisäksi oikeuskäytäntö – yhtäältä korkeimman hallinto-oikeuden ja...
- Lakikirjasto > ArtikkelitJääskeläinen, Lauri: KHO:2017:147 – rakennuksen osan purkaminen – pakottava syy – poikkeaminen3.1.2018Kirjoittaja käsittelee ratkaisua KHO:2017:147. Tapauksessa Kaakkois-Suomen ELY-keskus hylkäsi (27.4.2015) hakemuksen saada poiketa rakennuksen suojelua koskevasta kaavamääräyksestä A-1/s. Poikkeusta on haettu Pyhtään kunnan Kaunissaaren kylässä olevan rakennuksen osittaisen purkamisen mahdollistamiseksi. Purkamisen seurauksena myös viereisellä kiinteistöllä sijaitseva rakennuksen osa olisi purettava. Purettavien osien tilalle rakennetaan uusi laajennus ja pohjoispuolen huonokuntoinen kuisti...
- Lakikirjasto > ArtikkelitEriksson, Carin: Tredimensionell fastighetsbildning – nya möjligheter inom fastighetsrätten27.1.2011Under de senaste åren har man i Finland diskuterat möjligheten att utveckla ett fastighetssystem som möjliggör skapandet av så kallade tredimensionella fastigheter. Lagstiftningen på fastighetsrättens område innehåller i dagens läge inte tillräckliga bestämmelser för att reglera de alltmer mångfacetterade fastighetstransaktionerna, i synnerhet i situationer där ägarna till själva landområdet och till byggnaderna och konstruktionerna ovan och under jord inte är en och samma person. Artikeln...
- Lakikirjasto > ArtikkelitTepora, Jarno: Myyjän vastuunrajoituslausekkeista kiinteistön kaupassa31.7.2010Tässä kirjoituksessa on tarkoitus selvittää kiinteistön kaupan vastuunrajoituksia silmällä pitäen erityisesti maakaaren 2 luvun 9 §:n 2 momentin säännöstä siitä, että ostajan MK 2 luvun 17–34 §:n mukaisia oikeuksia voidaan rajoittaa vain sopimalla yksilöidysti siitä, millä tavalla hänen asemansa poikkeaa laissa säädetystä. Tarkastelun kohteena ovat kiinteistön kaupat, joiden osapuolina ovat joko yksityishenkilöt tai yritykset. Varsinaisen tarkastelun ulkopuolelle jäävät kuluttajakaupat.
- Lakikirjasto > ArtikkelitSillanpää, Jouko: Ylä-Lapin isojaot ja saamelaisten maaoikeudet31.3.2008Kirjoituksessa tarkastellaan uudisasutustoimintaa sekä isojakolainsäädännön ja -toiminnan kehittymistä erityisesti Ylä-Lapissa. Kirjoituksen toisessa pääosassa käydään läpi Enontekiön, Inarin ja Utsjoen kunnissa suoritettujen isojakotoimitusten vaiheet sekä esitetään selvitys isojakotoimitusten suorittamisesta. Tässä osassa tarkastellaan erikseen yhteismetsien muodostamista ja vesirajankäyntejä. Lopuksi arvioidaan isojakojen merkitystä Ylä-Lapissa yleisesti ja erityisesti saamelaisten...
- Lakikirjasto > ArtikkelitKartio, Leena: Puolisoiden asuinrakennuksen omistus esineoikeuden ongelmana11.7.2007Rakentaminen tontille ei perusta rakentajalle minkäänlaista oikeutta kiinteistöön. Toisaalta kiinteistön omistajuus ei välttämättä liity mitenkään rakennuksen omistussuhteisiin. Ongelmat realisoituvat mm. puolisoiden rakentaessa omakotitaloa ja näissä tilanteissa osapuolten tarkoitus nousee ratkaisevaksi rakennuksen omistusoikeuden määrääväksi seikaksi. Kirjoituksessa pohditaan esineoikeudelliselta kannalta tällaisten omistustilanteiden syntyä ja ongelmia. (Edilex-toimitus)
- Lakikirjasto > ArtikkelitUrpo, Jukka: Ulkomaalaisten maanhankinnan rajoittamisen tarpeellisuuden perusteleminen rajoituksista säädettäessä13.6.2007Ulkomaalaisten oikeutta hankkia maata Suomessa on säännelty kattavasti lupajärjestelmää ja sitä täydentäviä keinoja käyttäen vuoden 1992 loppuun asti. Seuraavan vuoden alusta vuoden 1999 loppuun oli voimassa perusteiltaan toisenlainen järjestelmä, jonka tavoitteet olivat rajatummat ja keinovalikoima osittain erilainen kuin siihen asti oli ollut. Vuoden 2000 alusta alkaen ei enää ole voimassa koko Suomen aluetta koskevia aikanaan kansalaisuuteen ja vuoden 1993 alusta ulkomailla asumiseen...
- Lakikirjasto > ArtikkelitMarkkula, Markku: Oikeudenkäynti maaoikeusasioissa - tyypillistä siviiliprosessiako?24.4.2002Kiinteistö- tai maanmittaustoimituksissa on yleensä kysymys maa-alueiden omistusyksikköjen kuten tilojen ja tonttien alueen ja etuuksien määrittämisestä siten, että yksikön ulottuvuus on kiinteistörekisterin perusteella selvitettävissä. Toimituksia suoritettaessa on maanomistajien ynnä muiden asianosaisten oikeusturvan lisäksi otettava erityisesti huomioon kiinteistöjärjestelmän selvyys ja luotettavuus. Kiinteistötoimituksissa annetaan oikeudellisiksi ratkaisuiksi rinnastettavia päätöksiä,...
- Lakikirjasto > ArtikkelitKotkasaari, Timo: Yhteisalueuudistus selkeyttää yhteisten alueiden osakashallintoa12.2.2001Vuoden 2001 alusta tuli voimaan yhteisaluelain ja eräiden siihen liittyvien lakien muuttaminen. Artikkelissa selvitetään ensiksi, mitä yhteisellä alueella ja yhteisellä erityisellä etuudella tarkoitetaan ja miten niiden hallinto ja käyttö on järjestetty. Sitten käsitellään yhteisaluelakiin tehtyjä muutoksia. Merkittävin muutos on erillisten kalastuskuntien lakkauttaminen ja niiden tehtävien siirtäminen yhteisten vesialueiden osakaskunnille. Siirtymävaiheessa kalastuskunnan säännöt kuitenkin...
- Lakikirjasto > ArtikkelitKuusiniemi, Kari - Peltomaa, Hannu: Lunastuslainsäädäntö ja korvausjärjestelmä23.1.2001Lunastuslainsäädäntöä on sen merkitykseen nähden käsitelty suomalaisessa oikeustieteellisessä kirjallisuudessa vähän. Aihe sijoittuu oikeustieteen ja arvioimisopin välimaastoon, mikä herätti kirjoittajissa ajatuksen juristin ja maanmittausinsinöörin yhteisestä kirjahankkeesta. Kirjassa on pyritty yhdistämään eri tarpeita ja näkökulmia: oikeudellinen ja arvioimisopillinen, tutkimuksellinen ja käytännöllinen, yleisesitysmäinen ja käsikirjamainen. Kirjassa käsitellään lunastuslainsäädäntöä ja...
- Lakikirjasto > ArtikkelitPeltomaa, Hannu: Tieliikenteen immissiot ja kiinteistön arvonmuutos23.1.2001Tutkimuksen tavoitteena on selvittää tieliikenteen immissioiden vaikutusta asuinkiinteistöjen arvoon. Vaikutusta selvitetään yleensä siten, että immissioindikaattorina käytetään tieliikenteen aiheuttamaa melua, jonka vaikutusta kohdealueen kauppahintoihin selvitetään tyypillisesti regressioanalyysin avulla. Lisäksi selvitetään, millä edellytyksillä, millaisissa tilanteissa ja missä laajuudessa tieimmissioiden korvaaminen on yleisten teiden lunastusten yhteydessä mahdollista. Maaoikeuksien...