Asemakaava
- Lakikirjasto > ArtikkelitJääskeläinen, Lauri: KHO 2022:143 – Käyttötarkoituksen olennainen muutos – Saunarakennuksen käyttö saunatoimintaan – Naapuruston vaatimat toimenpiteet9.1.2023, OikeustapauskommenttiOikeustapauskommentti käsittelee korkeimman hallinto-oikeuden tapausta KHO 2022:143. Tapauksessa oli kysymys siitä, oliko saunan käyttötarkoitus muuttunut rakennusluvan mukaiseen käyttötarkoitukseen nähden. Korkeimman hallinto-oikeuden mukaan saunarakennuksen nykykäytön rakennusluvan mukaisuutta arvioitaessa tuli käyttötarkoituksen muutosta lain esitöistä ilmenevästi verrata myönnettyyn rakennuslupaan tai rakennuksen aikaisempaan käyttöön. Arvioitaessa sitä, oliko rakennuksen...
- Lakikirjasto > ArtikkelitJääskeläinen, Lauri: KHO 2021:185 – Purkamislupa – Tehdasrakennukset – Valtakunnallisesti arvokas rakennettu kulttuuriympäristö (RKY) – Maakuntakaavan suunnittelumääräys – Rakennusten kunto ja käyttökelpoisuus5.5.2022, OikeustapauskommenttiOikeustapauskommentti käsittelee korkeimman hallinto-oikeuden tapausta KHO 2021:185. Tapauksessa rakennustarkastaja oli myöntänyt konkurssipesälle purkamisluvan tehdasrakennusten purkuun. Rakennus- ja ympäristölautakunta oli hylännyt ELY-keskuksen oikaisuvaatimuksen asiasta, ja hallinto-oikeus puolestaan hylkäsi ELY-keskuksen valituksen rakennus- ja ympäristölautakunnan päätöksestä. Korkein hallinto-oikeus myönsi ELY-keskukselle valitusluvan, mutta valitus hylättiin äänin 5-4....
- Lakikirjasto > ArtikkelitJääskeläinen, Lauri: KHO 2021:166 – Kesäkeittiö – Toimenpideluvan tarve – Etäisyys naapurin rajasta5.5.2022, OikeustapauskommenttiOikeustapauskommentti käsittelee korkeimman hallinto-oikeuden tapausta KHO 2021:166. Tapauksessa lupa-arkkitehti oli hylännyt toimenpidelupahakemuksen kesäkeittiön rakentamiseen noin metrin etäisyydelle naapurikiinteistön rajasta. Rakennuslautakunta hylkäsi luvanhakijoiden oikaisuvaatimuksen, mutta hallinto-oikeus oli tämän jälkeen kumonnut sekä lupa-arkkitehdin että lautakunnan päätökset ja hylännyt toimenpidelupahakemuksen tarpeettomana. Korkein hallinto-oikeus katsoi...
- Lakikirjasto > ArtikkelitJääskeläinen, Lauri: KHO 20.12.2021 taltio H4614 – Kahden rakennuslupapäätöksen purku – Vireilletulosta ilmoittaminen5.5.2022, OikeustapauskommenttiOikeustapauskommentti käsittelee korkeimman hallinto-oikeuden tapausta KHO 20.12.2021 taltio H4614. Tapauksessa Turun rakennuspäällikkö myönsi kaksi rakennuslupaa asuinrakennuksessa tehtäville muutostöille, jotka koskivat muun muassa asuinhuoneiden yhdistämistä. Rakennusluvista valitettiin, sillä naapurin ja hänen asiakumppaninsa mukaan hakijoita ei oltu kuultu ennen rakennuslupien myöntämistä, eikä heille ole varattu muullakaan tavalla tilaisuutta ilmaista kantaansa lupahakemuksista. ...
- Lakikirjasto > ArtikkelitMuukkonen, Matti: Maankäyttösopimusten sääntelyn perustuslainmukaisuudesta4.8.2021, Asiantuntija-artikkeliArtikkeli tutkii maankäyttö- ja rakennuslain uudistusta valtiosääntöoikeuden vaatimuksista käsin. Erityisenä tarkastelukohteena on kunnalle yhdyskuntarakentamisesta aiheutuvien kustannusten korvaamista koskeva sääntelykokonaisuus. Artikkelissa käsitellään maankäyttösopimuksiin liittyvää tulkinnanvaraisuutta siitä, onko kyse sopimisesta vai yksipuolisesta norminannosta. Menetelmällisesti kysymys on lainopillisesta tarkastelusta sen selvittämiseksi, mikä voimassa oleva oikeus käsiteltävänä...
- Lakikirjasto > ArtikkelitWähä, Susanna: KHO 23.12.2020 taltio 4404 – Asemakaava – Yleiskaavaan ohjausvaikutus – Rakennetun ympäristön suojeleminen1.6.2021, OikeustapauskommenttiOikeustapauskommentti käsittelee KHO:n tapausta 23.12.2020 taltio 4404, jossa kysymys oli asemakaavan muutoksesta. Hallinto-oikeus katsoi, ettei asemakaavaratkaisu täytä maankäyttö- ja rakennuslain 54 §:ssä asemakaavan laatimiselle asetettua vaatimusta rakennetun ympäristön säilyttämisestä eikä ota riittävällä tavalla huomioon yleiskaavan alueen arvojen ja ominaisuuksien säilyttämistä koskevia määräyksiä. KHO kumosi hallinto-oikeuden ratkaisun. (Edilex-toimitus)
- Lakikirjasto > ArtikkelitJääskeläinen, Lauri: KHO 7.1.2021 taltio 5 – Toimenpidelupa – Led-valomainoslaite – Asemakaavan lähivirkistysalue – Liikenneturvallisuus1.6.2021, OikeustapauskommenttiOikeustapauskommentti käsittelee KHO:n ratkaisua 7.1.2021 taltio 5, jossa Suomussalmen rakennustarkastaja myönsi Suomussalmen kunnalle toimenpideluvan valomainostaulun sijoittamiselle valtatiehen 5 rajoittuvalle kiinteistölle. Suomussalmen lautakunta hylkäsi Pirkanmaan ELY-keskuksen liikenne- ja infrastruktuuri -vastuualueen oikaisuvaatimuksen. Pohjois-Suomen hallinto-oikeus hylkäsi ELY-keskuksen valituksen. Korkein hallinto-oikeus kumosi hallinto-oikeuden päätöksen. ...
- Lakikirjasto > ArtikkelitJääskeläinen, Lauri: KHO 2020:158 – Purkamislupa – RKY-kohde – Tehdasmaisema – Höyryvoimalaitos ja piippu1.6.2021, OikeustapauskommenttiOikeustapauskommentti käsittelee KHO:n vuosikirjaratkaisua 2020:158, jossa arvioitavana oli hakemus saada purkaa Kymintehtaan entisellä tehdasalueella sijaitsevan voimalaitoksen, piipun, toimisto-osan ja tuhkasiilon. Itä-Suomen hallinto-oikeus hylkäsi UPM-Kymmene Oyj:n valituksen koskien Kouvolan rakennus- ja ympäristölautakunnan hylkäävää päätöstä. Korkein hallinto-oikeus ei muuttanut lopputulosta. (Edilex-toimitus)
- Lakikirjasto > ArtikkelitJääskeläinen, Lauri: KHO 9.12.2020 taltio 4333 – Toimenpidelupa – Ikkunoiden vaihtaminen – Suojelumääräys – Poikkeaminen1.6.2021, OikeustapauskommenttiOikeustapauskommentti käsittelee KHO:n ratkaisua KHO 9.12.2020 taltio 4333, jossa arvioitavana oli toimenpidelupahakemus Helsingin Pääpostitalon toimistohuoneiden alkuperäisten, osittain eri aikoina korjattujen, kunnostettujen ja vaihdettujen 840 ikkunan poistamiseksi ikkunapuitteineen. Helsingin kaupunkiympäristölautakunnan ympäristö- ja lupajaosto hyväksyi luvanhakijan hylättyä toimenpidelupahakemusta koskevan oikaisuvaatimuksen. Helsingin hallinto-oikeus kumosi lupajaoston päätöksen....
- Lakikirjasto > ArtikkelitJääskeläinen, Lauri: KHO 2020:112 – Asemakaavamuutos – Suojeltavat rakennukset – Rakentamisen määrä – Selvitysten riittävyys1.6.2021, OikeustapauskommenttiKirjoitus käsittelee KHO:n vuosikirjapäätöstä 2020:112, jossa käsiteltäväksi tuli valitus Turun kaupunginvaltuuston 29.1.2018 hyväksymästä ”Turku Energia” asemakaavamuutoksesta. Asemakaavamuutoksen suunnittelualue oli lähtökohdiltaan poikkeuksellinen, rakennusperinnöltään arvokas entinen voimalaitoksen alue Turun keskusta-alueen tuntumassa. (Edilex-toimitus)
- Lakikirjasto > ArtikkelitMäättä, Kalle: Metsälaki pähkinänkuoressa20.4.2021, Asiantuntija-artikkeliArtikkelissa syvennytään kattavasti voimassa olevan metsälain (1093/1996) säännöksiin. Lisäksi käydään läpi metsiin liittyvää lainvalmisteluaineistoa, metsäkeskuksen tulkintasuosituksia sekä korkeimman hallinto-oikeuden ratkaisuja. Metsätalouteen liittyviä juridisia ongelmia esiintyy esimerkiksi uudistus- ja kasvatushakkuiden, metsän uudistamisvelvoitteen ja puunkorjuun yhteydessä. Artikkelissa tutkitaan johdonmukaisesti metsälakia kokonaisuutena, lähtien metsälain tarkoituksesta ja...
- Lakikirjasto > ArtikkelitWähä, Susanna: KHO 2020:111 – Asemakaava – Selvitysten riittävyys – Luonnonarvojen vaaliminen – Lepakko4.1.2021, OikeustapauskommenttiOikeustapauskommentti käsittelee korkeimman hallinto-oikeuden asemakaavaa koskevaa päätöstä KHO:2020:111. Tapauksessa kaupunginvaltuusto oli hyväksynyt asemakaavan ja asemakaavan muutoksen, jossa valituksenalaiselta osin oli kyse vanhojen öljysatama-alueiden muuttamisesta asuntokortteleiksi ja olemassa olevista virkistysalueista. Asemakaavaa varten laadituista selvityksistä kävi ilmi, että asemakaava-alueen läheisyydessä sijaitsi merkittäviä lepakkoalueita. Selvityksen mukaan...
- Lakikirjasto > ArtikkelitJääskeläinen, Lauri: KHO 2020:83 – Vähittäiskaupan suuryksikkö – Liiketilojen kerrosala – Kaupan laatu – Poikkeamisen vähäisyys – ELY-keskuksen valitusoikeus4.1.2021, OikeustapauskommenttiOikeustapauskommentti käsittelee korkeimman hallinto-oikeuden rakennuslupaa koskevaa päätöstä KHO:2020:83. Tapauksessa yhtiölle oli myönnetty rakennuslupa varastotilojen käyttötarkoituksen muuttamiselle myymälätilaksi siten, että rakennukseen tuli vähittäiskaupan suuryksikkö. Korkeimmassa hallinto-oikeudessa ratkaistavina olleissa kahdessa valituksessa oli ensimmäisen valituksen osalta kysymys ensisijaisesti ELY-keskuksen valitusoikeudesta ja toisen valituksen osalta siitä, täyttikö...
- Lakikirjasto > ArtikkelitJääskeläinen, Lauri: KHO 2020:52 – Asemakaavan ajanmukaisuuden arviointi – Erityinen menettely – Rakentaminen, jolla on alueiden käytön tai ympäristökuvan kannalta olennaista merkitystä – Lämpövoimalaitos4.1.2021, OikeustapauskommenttiOikeustapauskommentti käsittelee korkeimman hallinto-oikeuden ratkaisua KHO 2020:52, joka koskee asemakaavan ajanmukaisuuden arviontia. Tapauksessa Turun kaupunginhallitus oli määrännyt tontin rakennuskieltoon – kaupunginhallitus päätti, että tonttia koskeva asemakaava katsotaan MRL 60 §:n mukaisesti vanhentuneeksi. Päätöksestä tehtiin valitus, jonka Turun hallinto-oikeus hylkäsi. Myös korkein hallinto-oikeus myönsi valitusluvan ja hylkäsi valituksen. Kaupunginhallitus oli voinut sille...
- Lakikirjasto > ArtikkelitJääskeläinen, Lauri: Helsingin HAO 13.5.2019 päätös 19/0322/5 ja päätös 19/0321/5 – Helsingin HAO 13.5.2019 päätös 19/0320/5 – Helsingin HAO 7.5.2020 päätös 20/0406/1 – Pääsuunnittelijan, rakennussuunnittelijan ja vastaavan työnjohtajan kelpoisuudet4.1.2021, OikeustapauskommenttiOikeustapauskommentti käsittelee muutamia Helsingin hallinto-oikeuden vuosina 2019 ja 2020 antamia päätöksiä koskien suunnittelijoiden ja työnjohtajien kelpoisuutta. Helsingin hallinto-oikeuden päätös 19/0322/5 koskee Lauttasaaren kirkon peruskorjaus- ja laajennushankkeen pääsuunnittelijaa ja päätös 19/0321/5 saman hankkeen rakennussuunnittelijaa. Helsingin hallinto-oikeuden päätökset 19/0320/5 ja 20/0406/1 koskevat kaksikerroksisen yksiasuntoisen pientalon rakennustyön vastaavaa...
- Lakikirjasto > ArtikkelitHeinilä, Aleksi: Lumenvarastointipaikkojen ympäristöoikeudellinen ohjaus8.9.2020, Asiantuntija-artikkeliKirjoituksessa on tarkoitus tutkia lumenvarastointia oikeudellisesta näkökulmasta. Tavoitteena on tuottaa systematisoitu kokonaiskuva siitä, minkälaista ympäristöoikeudellista ohjausta lumen vastaanottoon ja varastointiin maa-alueilla sovelletaan tai voidaan soveltaa. Lumen varastointia ohjaava sääntely sisältyy lähinnä ympäristönsuojelulakiin (527/2014, YSL), maankäyttö- ja rakennuslakiin ja jätelakiin (646/2011, JäteL), joiden sääntelyyn artikkelissa keskitytään. Myös muusta...
- Lakikirjasto > ArtikkelitJääskeläinen, Lauri: KHO 2020:1 – Rakennusjärjestys – Sivuasuntojen rakentamisen salliva määräys – Selvitysten riittävyys24.6.2020, OikeustapauskommenttiOikeustapauskommentti käsittelee korkeimman hallinto-oikeuden ratkaisua KHO 2020:1, jossa käsiteltiin rakennusjärjestyksen määräyksen muutosta ja siihen liittyvää selvitysten riittävyyttä. Valittajan mielestä uudessa rakennusjärjestyksessä ei ollut riittävästi selvitetty sivuasuntojen ohjaamattoman rakentamisen vaikutuksia. Myös KHO katsoi, ettei rakennusjärjestystä hyväksyttäessä oltu riittävästi selvitetty sitä, oliko määräys tarpeen kunnan paikallisista oloista johtuvan...
- Lakikirjasto > ArtikkelitJääskeläinen, Lauri: KHO 8.4.2020 T 1605 – Rakennuslupa – Vesitalouslupa – Yleiskaavassa rakentamiseen osoitetut alueet24.6.2020, OikeustapauskommenttiOikeustapauskommentti käsittelee korkeimman hallinto-oikeuden lyhyttä ratkaisuselostetta KHO 8.4.2020 taltionumero 1605. Tapauksessa vesivoimalaitokselle oli myönnetty lainvoimainen vesilain mukainen vesitalouslupa ja myöhemmin MRL:n mukainen rakennuslupa. Alueelle ei ollut kaavamääräyksin osoitettu rakentamista, joten MRL 72 §:n mukainen suunnittelutarve ei ollut poistunut mainituilta alueilta ja hallinto-oikeuden oli tullut kumota rakennuslupapäätös. (Edilex-toimitus)
- Lakikirjasto > ArtikkelitJääskeläinen, Lauri: KHO 2020:26 – Yleiskaavan ohjausvaikutus – Asemakaavan muutos – Valtakunnallisesti merkittävät rakennetut kulttuuriympäristöt (RKY) – Betonisiilot24.6.2020, OikeustapauskommenttiOikeustapauskommentti käsittelee korkeimman hallinto-oikeuden ratkaisua KHO 2020:26, jossa tarkasteltiin betonisiiloston säilyttämistä kulttuurisesti arvokkaana rakennettuna ympäristönä. Hallinto-oikeus arvioi, ettei siilostolla itsellään ole erityisiä rakennustaiteellisia tai maisemallisia arvoja. Hallinto-oikeuden päätöksen lopputulosta ei korkeimmassa hallinto-oikeudessa muutettu. (Edilex-toimitus)
- Lakikirjasto > ArtikkelitWähä, Susanna: KHO 2020:17 - Asemakaava - Täydennysrakentaminen - Rakennettu kulttuuriympäristö24.6.2020, OikeustapauskommenttiOikeustapauskommentti käsittelee korkeimman hallinto-oikeuden tapausta KHO 2020:17. Tapauksessa Jyväskyän kaupunginvaltuusto oli hyväksynyt asemakaavan muutoksen, jonka tarkoituksena oli mahdollistaa täydennysrakentamista yleiskaavassa maakunnallisesti arvokkaaksi rakennetun kulttuuriympäristön kohteeksi osoitetun alueen viereen. Asiassa oli kysymys erityisesti siitä, oliko suojeltujen rakennusten piha-alueen merkitys osana erityisiä arvoja omaavan rakennetun ympäristön kokonaisuutta...
- Lakikirjasto > ArtikkelitWähä, Susanna: KHO 17.1.2020 taltio 119 - Yleiskaava - Strateginen yleiskaava - Kehittämisperiaatemerkinnät - Pohjavesi24.6.2020, OikeustapauskommenttiOikeustapauskommentti käsittelee korkeimman hallinto-oikeuden ratkaisua KHO 17.1.2020 taltio 119. Tapauksessa oli kyseessä yleiskaavaa koskeva valitus. Hallinto-oikeus oli päätöksellään kumonnut elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksen ja Pirkanmaan maakuntamuseon valituksesta Tampereen kantakaupungin yleiskaava 2040:ää koskevan päätöksen osittain. Korkein hallinto-oikeus myönsi Tampereen kaupungille valitusluvan ja arvioi ratkaisussaan erityisesti pohjavesivaikutusten selvittämisen...
- Lakikirjasto > ArtikkelitWähä, Susanna: KHO 2019:137 – Asemakaava – Valtakunnallisesti merkittävä rakennettu kulttuuriympäristö – Täydennysrakentaminen27.1.2020, OikeustapauskommenttiOikeustapauskommentti käsittelee korkeimman hallinto-oikeuden ratkaisua KHO 2019:137. Kaupunginvaltuuston hyväksymässä asemakaavamuutoksessa tontti ja osa viereisestä katualueesta oli osoitettu asuinkerrostalojen korttelialueen tontiksi. Katualueelle oli lisäksi osoitettu katuaukio/tori, joka katkaisi nykyisen moottoriajoneuvojen läpiajoliikenteen. Helsingin hallinto-oikeus kumosi asemakaavan osittain yksityishenkilön ja yhdistyksen valituksesta. Korkein hallinto-oikeus myönsi...
- Lakikirjasto > ArtikkelitJääskeläinen, Lauri: KHO 2019:44 – Asemakaava – Tieyhteys asemakaava-alueella – Asemakaavamääräys27.1.2020, OikeustapauskommenttiOikeustapauskommentti käsittelee korkeimman hallinto-oikeuden ratkaisua KHO 2019:44. Tapauksessa valittajat olivat tyytymättömiä kaavoitusprosessin vuorovaikutukseen ja vuorovaikutusraporttiin, rakennusoikeuden määrään, tehtyihin selvityksiin, joita valittajat pitivät riittämättöminä, liikenteen järjestämiseen ja maisemahaittoihin. Kaava-alueen rajausta pidettiin liian pienenä ja maanomistajien yhdenvertaisen kohtelun katsottiin vaarantuvan. Kaavaratkaisun katsottiin olevan Oulun seudun...
- Lakikirjasto > ArtikkelitLindholm, Oskari – Hovila, Ilari: Rakentamisen terveellisyysvaatimukset – Normipohja, heikosti velvoittavat oikeuslähteet ja oikeuskäytäntö10.10.2019, Asiantuntija-artikkeliYhdeksi Suomen suurimmaksi ympäristöterveysongelmaksi on arvioitu sisäilman huono laatu, joka johtuu pitkälti rakennusten kosteus- ja homevaurioista. Ongelmat sisäilmastossa tiedostettiin toden teolla vasta 1970-luvulla, minkä jälkeen olosuhteita on pyritty parantamaan rakennusten terveellisyyteen liittyvällä sääntelyllä. Terveellisen rakentamisen oikeudellisen kehikon tarkastelu lähtee vahvasti velvoittavista lakitasoisesti säädetyistä terveellisyysvaatimuksista ja etenee hyvän...
- Lakikirjasto > ArtikkelitUrpilainen, Matti: Oikeudenkäyntikulujen korvaaminen veroasiassa – KHO 2019:9523.8.2019, OikeustapauskommenttiOikeustapauskommentti käsittelee korkeimman hallinto-oikeuden ratkaisua KHO 2019:95 (antopäivä 14.8.2019). Tapauksessa Veronsaajien oikeudenvalvontayksikön oli korvattava verovelvolliselle vastineen antamisesta aiheutuneet oikeudenkäyntikulut, kun korkein hallinto-oikeus katsoi oikeudenvalvontayksikön hakeneen aiheettomasti muutosta Keskusverolautakunnan ratkaisuun. (Edilex-toimitus)
- Lakikirjasto > ArtikkelitWähä, Susanna: KHO 29.3.2019 taltio 1264 – Osayleiskaava – Jätevedenpuhdistamo – Maakuntakaavan ohjausvaikutus18.6.2019, OikeustapauskommenttiOikeustapauskommentti käsittelee KHO:n muuna päätöksenä julkaisemaa ratkaisua KHO 29.3.2019 taltio 1264. Tapauksessa kaupunginvaltuusto oli hyväksynyt Lappeenrannan keskustaajaman Hyväristönmäen osayleiskaavan. Kaavan tavoitteena oli alueen maankäytön ohjaaminen siten, että alueelle voitaisiin sijoittaa jätevedenpuhdistamo sekä mahdollinen lietteen käsittelylaitos. Hallinto-oikeus oli kumonnut kaavan. KHO pysytti hallinto-oikeuden päätöksen lopputuloksen, mutta perusteli päätöksen...
- Lakikirjasto > ArtikkelitJääskeläinen, Lauri: KHO 14.12.2018 taltio 5878 – Poikkeamislupa ranta-alueella – Emätilatarkastelu – Haitta kaavoitukselle18.6.2019, OikeustapauskommenttiOikeustapauskommentti käsittelee KHO:n muuna päätöksenä julkaisemaa ratkaisua KHO 14.12.2018 taltio 5878. Tornion teknisten palvelujen lautakunta myönsi poikkeamisluvan omakotitalon ja tallirakennuksen rakentamiseksi Alavojakkalan kylässä sijaitsevalle tilalle Tornionjoen rannalle ilman asemakaavaa tai sellaista oikeusvaikutteista yleiskaavaa, jossa on erityisesti määrätty yleiskaavan tai sen osan käyttämisestä rakennusluvan myöntämisen perusteena. Hallinto-oikeus kumosi lautakunnan...
- Lakikirjasto > ArtikkelitWähä, Susanna: KHO 7.1.2019 taltio 22 – Strateginen yleiskaava – Täydennysrakentaminen – Kaavan oikeusvaikutusten selkeys18.6.2019, OikeustapauskommenttiOikeustapauskommentti käsittelee KHO:n muuna päätöksenä julkaisemaa tapausta KHO 7.1.2019 taltio 22. Tapauksessa oli kysymys Tampereen kaupunginvaltuuston hyväksymästä strategisesta osayleiskaavasta. KHO kumosi hallinto-oikeuden päätöksen ja kaupunginhallituksen päätös hyväksyä osayleiskaava jäi kaikilta osin voimaan. (Edilex-toimitus)
- Lakikirjasto > ArtikkelitJääskeläinen, Lauri: KHO 14.12.2018 taltio 5877 – Rakennuslupa – Loma-asunnon laajentaminen – Ranta-alue18.6.2019, OikeustapauskommenttiOikeustapauskommentti käsittelee korkeimman hallinto-oikeuden muuna päätöksenä julkaisemaa ratkaisua KHO 14.12.2018 taltio 5877, jossa oli kyse myönnetystä rakennusluvasta loma-asunnon laajentamiseen saunalla ja taloustiloilla sekä korottamalla parvea. Samalla oli myönnetty vähäisenä poikkeamisena lupa rakentaa MRA 57.3 §:ssä säädettyä lähemmäksi naapurikiinteistön rajaa. Rakennuspaikkana olevan tilan naapuritilan omistajat lähtivät valittamaan myönnetystä rakennusluvasta. Alueella ei...
- Lakikirjasto > ArtikkelitJääskeläinen, Lauri: KHO 2018:103 – Toimenpideluvan tarve – Pysäköintialue18.1.2019, OikeustapauskommenttiKirjoitus on oikeustapauskommentti tapaukseen KHO 2018:103. Tapauksessa Valkeakosken rakennuslautakunta päätti muun ohella olla ryhtymättä enempiin toimenpiteisiin pysäköintialueen osalta. Alueen välittömässä läheisyydessä olevan tilan B omistaja oli vaatinut pysäköintialueen ennallistamista. Hämeenlinnan hallinto-oikeus kumosi rakennuslautakunnan päätöksen pysäköintialueen osalta. Korkein hallinto-oikeus kumosi hallinto-oikeuden päätöksen. Lautakunnan päätös jäi siten kokonaisuudessaan...
- Lakikirjasto > ArtikkelitWähä, Susanna: KHO 2018:44 – Asemakaava – Rakennetun ympäristön vaaliminen – Liikerakentaminen – Unescon maailmanperintökohde18.1.2019, OikeustapauskommenttiKirjoitus on oikeustapauskommentti tapaukseen KHO 2018:144. Tapauksessa asemakaavan muutosalue sijoittui Rauman ydinkeskustaan 4,15 hehtaarin alueelle. Asemakaavan tavoitteena oli tiivistää kaupunkikeskustaa, uudistaa alueen liikerakennuskantaa sekä järjestellä alueen liikennettä. Asemakaavan muutosalueen itäpuolella oli UNESCO:n maailmanperintökohde Vanha Rauma, joka oli myös mainittu valtakunnallisesti merkittäviä rakennettuja kulttuuriympäristöjä (RKY 2009) koskevassa inventaariossa...
- Lakikirjasto > ArtikkelitWähä, Susanna: KHO 2018:102 – Asemakaavan suojelumääräys – Kohtuullisuus – Rakennuksen purkamiskielto – Kaavamääräyksen tulkinta18.1.2019, OikeustapauskommenttiKirjoitus on oikeustapauskommentti tapaukseen KHO 2018:102. Tapauksessa asemakaavan muutoksen tavoitteena oli turvata kaava-alueelle pääosin 1950-luvulla syntynyt pientaloaluekokonaisuus. Kaavassa oli tätä tarkoitusta varten osoitettu useita erillispientalojen ja paritalojen korttelialueita suojeltavaksi merkinnällä AO-3/s. Kaavamääräyksen mukaan alueen rakennettu ympäristö säilytetään. Alueella olevia rakennuksia ei saanut kaavamääräyksen mukaan purkaa. Asiassa oli otettava kantaa...
- Lakikirjasto > ArtikkelitWähä, Susanna: KHO 23.4.2018 taltio 1912 – Asemakaavan muutos – Tammelan stadion – Viranomaisneuvottelun pitämättä jättäminen18.1.2019, OikeustapauskommenttiKirjoitus on oikeustapauskommentti tapaukseen KHO 23.4.2018 taltio 1912. Tapauksessa kolme asunto-osakeyhtiötä tekivät hallinto-oikeuteen valituksen Tammelan stadionin kehittämistä koskevasta asemakaavasta. Valitusperusteet liittyivät sekä menettelyyn että kaavan sisältöön. Hallinto-oikeus hylkäsi valitysperusteet ja korkein hallinto-oikeus pysytti hallinto-oikeuden ratkaisun perusteluineen. (Edilex-toimitus)
- Lakikirjasto > ArtikkelitJääskeläinen, Lauri: KHO 2018:82 – Rakennusluvan hakeminen – Hallinnanjakosopimus18.1.2019, OikeustapauskommenttiKirjoitus on oikeustapauskommentti tapaukseen KHO 2018:82. Tapauksessa Turun rakennuslautakunta myönsi rakennusluvan paritalon toisessa huoneistossa ilman lupaa tehdyille muutostöille. Lupa myönnettiin tontista määräosan (1/4) omistavan A:n ja samoin määräosan (1/4) omistavan B:n hakemuksesta (asunto 2). Määräosan (1/2) tontista omistava C (asunto 1) valitti ja vaati pääasian osalta päätöksen kumoamista. Turun hallinto-oikeus kumosi pääasian osalta lautakunnan päätöksen ja hylkäsi...
- Lakikirjasto > ArtikkelitJääskeläinen, Lauri: KHO 2018:51 – Rakennuksen laajentaminen – Poikkeamisluvan tarve – Luottamuksensuoja18.1.2019, OikeustapauskommenttiKirjoitus on oikeustapauskommentti tapaukseen KHO 2018:51. Tapauksessa on kysymys virheellisesti myönnetystä toimenpideluvasta asuinrakennuksen laajentamista sekä rakennuksen julkisivuvärityksen muuttamista koskevaan lupahakemukseen. Koska toimenpidelupapäätös oli asuinrakennuksen laajentamisen osalta perustunut ilmeisen väärään lain soveltamiseen, korkeimman hallinto-oikeuden oli selvyyden vuoksi purettava mainittu päätös tältä osin. (Edilex-toimitus)
- Lakikirjasto > ArtikkelitJääskeläinen, Lauri: KHO 27.6.2018 taltio 3124 – Pakollinen ELY:n lausunto – Valtakunnallinen rantojensuojeluohjelma – Kantelu18.1.2019, OikeustapauskommenttiKirjoitus on oikeustapauskommentti tapaukseen KHO 27.6.2018 taltio 3124. Tapauksessa se, että rakennuspaikka sijaitsi Natura 2000 -verkostoon kuuluvalla alueella, ei sellaisenaan edellyttänyt ELY-keskuksen lausunnon pyytämistä rakennuslupahakemuksesta. Koska alue oli kuitenkin sisällytetty myös valtioneuvoston 20.12.1990 tekemällä periaatepäätöksellä hyväksyttyyn valtakunnalliseen rantojensuojeluohjelmaan, rakennuslupahakemuksesta olisi tullut pyytää ELY-keskuksen lausunto. Asiassa oli...
- Lakikirjasto > ArtikkelitJääskeläinen, Lauri: KHO 19.6.2018 taltio 2955 – Oikeudenkäynnin viivästymisen hyvittäminen – Hallintopakko – Velvoitteen kohdistaminen18.1.2019, OikeustapauskommenttiKirjoitus on oikeustapauskommentti tapaukseen KHO 19.6.2018 taltio 2955. Tapauksessa muutoksenhakija oli velvoitettu MRL 182.1 §:n nojalla sakon uhalla poistamaan asemakaava-alueen tontille tuomansa ympäristöä rumentavat tarvikkeet. KHO katsoi, ettei uhkasakon asettamista rakennusvalvonta-asiassa voitu pitää hyvityslaissa tarkoitettuna rikosoikeudelliseen seuraamukseen rinnastettavissa olevana hallinnollisena seuraamuksena. (Edilex-toimitus)
- Lakikirjasto > ArtikkelitJääskeläinen, Lauri: KHO 8.2.2018 taltio 538 – Kunnan etuosto-oikeus – Todisteellinen tiedoksianto18.1.2019, OikeustapauskommenttiKirjoitus on oikeustapauskommentti tapaukseen KHO 8.2.2018 taltio 538. Tapauksessa Oulun kaupunginhallitus on päätöksellään päättänyt käyttää etuosto-oikeuttaan kiinteistökaupassa, jossa Suomen valtio edustajanaan Senaattikiinteistöt on myynyt A:lle perustettavan yhtiön lukuun noin 1,14 hehtaarin suuruisen määräalan rakennuksineen. Etuostolaissa ei ole säädetty määräaikaa etuosto-oikeuden käyttämistä koskevan päätöksen tiedoksiannosta ostajalle. Päätös on kuitenkin annettava...
- Lakikirjasto > ArtikkelitWähä, Susanna: KHO 2018:10 – Asemakaavan muutos – Teollisuuslaitos – Vaikutusten arviointi – Kohtuuttomuus2.7.2018, OikeustapauskommenttiKirjoittaja käsittelee tapausta KHO 2018:10. Tapauksessa asemakaavan tarkoituksena oli mahdollistaa uuden biotuotetehtaan rakentaminen noin yhdeksän kilometrin etäisyydelle kaupungin keskustasta ja vesistön rannalle. KHO katsoi, että asemakaavaa laadittaessa tehdyt selvitykset olivat riittävän yksityiskohtaisia ja kattavia, jotta voitiin varmistua siitä, että alueen käyttämisestä kaavassa osoitettuun tarkoitukseen ei ennalta arvioiden aiheutunut sellaisia haittavaikutuksia, joita olisi...
- Lakikirjasto > ArtikkelitWähä, Susanna: KHO 19.1.2018 taltio 138 – Tuulivoimaosayleiskaava – Maisema-alue – Selvitykset2.7.2018, OikeustapauskommenttiKirjoittaja käsittelee ratkaisua KHO 19.1.2018, taltio 138, diaarinumero 154/1/17. Tapauksessa on kyse Hittisennevan tuulivoimapuiston osayleiskaavasta. A:n valitus koski maakuntakaavan ohjeena olemista yleiskaavalle, melu- ja maisemavaikutusten arviointia sekä tuulivoimaloiden alueeksi osoitettujen alueiden käyttömahdollisuuksia muuhun tarkoitukseen. Korkeimmassa hallinto-oikeudessa oli A:n valituksesta ratkaistavana erityisesti kaavan sisältövaatimusten täyttyminen maisemavaikutusten...
- Lakikirjasto > ArtikkelitJääskeläinen, Lauri: KHO:2017:203 – Rakennuslupa – Valitusoikeus – Rasite2.7.2018, OikeustapauskommenttiKirjoittaja käsittelee ratkaisua KHO:2017:203. Tapauksessa Kemiönsaaren rakennustarkastaja myönsi rakennusluvat kolmen 88 kem²:n suuruisen ja viiden 190 kem²:n suuruisen asuinrakennuksen sekä 58 kem²:n suuruisen saunarakennuksen rakentamiseen kiinteistölle. Lisäselvityksinä oli todettu, että kiinteistöä rasittaa mm. venevalkama 20 x 20 m, alue autojen pitämiselle 20 x 30 m ja 4 m leveä rasitetie, joka kulkee alueiden välissä. Rakennus- ja ympäristövalvontalautakunta hylkäsi...
- Lakikirjasto > ArtikkelitWähä, Susanna: KHO 2017:202 – Asemakaavan muutos – Yhdenvertaisuus Kaupunkikuva – Selvitykset2.7.2018, OikeustapauskommenttiKirjoittaja käsittelee ratkaisua KHO 2017:202. Tapauksessa yhtä asuinkerrostalotonttia koskevalla asemakaavan muutoksella oli lisätty merkittävästi tontin rakennusoikeutta. Asemakaavan muutoksesta oli valitettu sillä perusteella, että maanomistajien tasapuolinen kohtelu edellyttäisi tulevassa kaavoituksessa vastaavaa rakennusoikeuden lisäämistä lähiympäristön asuinkerrostalotonteille, mikä puolestaan johtaisi yhtenäisen kaupunkikuvan turmeltumiseen. Korkeimman hallinto-oikeuden mukaan...
- Lakikirjasto > ArtikkelitJääskeläinen, Lauri: KHO:2017:184 – Tilapäinen käyttötarkoituksen muuttaminen – Lupaehto – Liityntä maankäytön ohjaamiseen2.7.2018, OikeustapauskommenttiKirjoittaja käsittelee ratkaisua KHO:2017:184. Tapauksessa Espoon rakennuslautakunta myönsi (21.4.2016) luvan 7-kerroksisen kellarillisen toimistorakennuksen muuttamiseen tilapäisesti viiden vuoden ajaksi majoitustilaksi siten, että rakennus tuli toimimaan aluksi turvapaikanhakijoiden hätämajoitustilana ja sen jälkeen hostel majoitustilana. Lupapäätökseen oli otettu ehto ”Rakennukseen sijoitettava henkilömäärä vastaanottokeskustilanteessa enintään 400 henkilöä”. Luvan saanut...
- Lakikirjasto > ArtikkelitMäättä, Kalle: Kiinteistöverolaki pähkinänkuoressa22.1.2018, Asiantuntija-artikkeliKirjoitus tarjoaa kiinteistöverolakia koskevan yleisesityksen. Siinä päivitetään vastauksia kiinteistöverolain aiheuttamiin tulkintaongelmiin ja toisaalta analysoidaan tarkemmin sitä, millä perusteilla tietynlaisiin tulkintakannanottoihin kiinteistöverolain säännöksiä sovellettaessa tulisi päätyä. Päivityksen tarve kumpuaa siitä, että kiinteistöverolain säännöksiä on monin osin kumottu ja toisaalta monilta muilta osin muutettu. Lisäksi oikeuskäytäntö – yhtäältä korkeimman...
- Lakikirjasto > ArtikkelitJääskeläinen, Lauri: KHO:2017:147 – rakennuksen osan purkaminen – pakottava syy – poikkeaminen3.1.2018, OikeustapauskommenttiKirjoittaja käsittelee ratkaisua KHO:2017:147. Tapauksessa Kaakkois-Suomen ELY-keskus hylkäsi (27.4.2015) hakemuksen saada poiketa rakennuksen suojelua koskevasta kaavamääräyksestä A-1/s. Poikkeusta on haettu Pyhtään kunnan Kaunissaaren kylässä olevan rakennuksen osittaisen purkamisen mahdollistamiseksi. Purkamisen seurauksena myös viereisellä kiinteistöllä sijaitseva rakennuksen osa olisi purettava. Purettavien osien tilalle rakennetaan uusi laajennus ja pohjoispuolen huonokuntoinen...
- Lakikirjasto > ArtikkelitWähä, Susanna: KHO:2017:114 – asemakaava – rakennussuojelu – kulttuurihistoriallisesti arvokkaat porrashuoneet3.1.2018, OikeustapauskommenttiKirjoittaja käsittelee ratkaisua KHO:2017:114. Tapauksessa kaupunginvaltuusto oli hyväksynyt asemakaavan muutoksen, joka koski yhdeksää tonttia Helsingin Kruununhaan kaupunginosassa. Tonteilla sijaitsevissa kerrostaloissa oli yhteensä 28 kulttuurihistoriallisesti arvokasta porrashuonetta. Asemakaavan muutoksen tavoitteena oli suojella kulttuurihistoriallisesti merkittävät asuinkerrostalot ja samalla parantaa niiden esteettömyyttä. Asiassa oli korkeimmassa hallinto-oikeudessa...
- Lakikirjasto > ArtikkelitJääskeläinen, Lauri: KHO 3.7.2017 taltio 3206 – autopaikkojen sijoittaminen kaavasta poiketen maanpinnan tasolle – naapurit valittajina3.1.2018, OikeustapauskommenttiKirjoittaja käsittelee ratkaisua KHO 3.7.2017 taltio 3206. Tapauksessa Salon kaupunginhallitus myönsi (14.3.2016) rakennusliikkeelle perustettavan As Oy:n lukuun luvan poiketa asemakaavasta autopaikoituksen sijoittamiseksi kokonaisuudessaan maanpinnan tasolle. Poikkeamispäätökseen liittyi lukuisia ehtoja. Turun hallinto-oikeus kumosi (31.10.2016) naapurien valituksesta poikkeamispäätöksen ja hylkäsi hakemuksen. Korkein hallinto-oikeus ei muuttanut hallinto-oikeuden päätöstä. ...
- Lakikirjasto > ArtikkelitJärvinen, Sami: Kansirakentamishankkeiden toteutus ja vakuuskäyttö kolmiulotteisen kiinteistönmuodostuksen kynnyksellä7.12.2017, Asiantuntija-artikkeliKaupungistumisen kiihtymisen myötä harvaan asutussa Suomessakin on syntynyt entistä suurempaa painetta tehostaa keskusta-alueiden rakentamista siten, että maanpinnan tason lisäksi hyödynnetään maanalaista tilaa ja toisaalta olemassa olevien rakennusten ja väylien yläpuolella olevaa tilaa. Kolmiulotteisen rakentamisen painopiste on kohdistunut aikaisemmin erityisesti keskustojen ostoskeskuksiin ja parkkitaloihin. Nyttemmin merkittävään rooliin on nousemassa tie- ja rata-alueiden...
- Lakikirjasto > ArtikkelitNykänen, Pekka: Maatilan kauppaan sisältyneiden rantatonttien luovutus ei ollut verovapaa sukupolvenvaihdosluovutus – KHO 2017:16226.10.2017, OikeustapauskommenttiKirjoittaja käsittelee ratkaisua KHO 2017:162. Korkein hallinto-oikeus katsoi, että maatilalla sijainneet lohkomattomat ja vielä myymättä olevat rantatontit eivät olleet maa- ja metsätalouden käytössä, kun verovelvollinen oli jo aiemmin myynyt vastaavia ranta-asemakaavan mukaisia rantatontteja. Tämän vuoksi rantatonteista saatuun luovutusvoittoon ei sovellettu maatilakokonaisuuden luovutuksen yhteydessä TVL 48.1 §:n 3 kohdan mukaista sukupolvenvaihdosluovutuksen verovapautta. ...
- Lakikirjasto > ArtikkelitMäättä, Kalle: Uhkasakkolaki pähkinänkuoressa4.10.2017, Asiantuntija-artikkeliUhkasakkolaki (1113/1990) on yleislaki, joka sisältää uhkasakon käyttöä koskevat keskeisimmät säännökset. Lakia sovelletaan myös teettämisuhan ja keskeyttämisuhan asettamiseen ja määräämiseen täytäntöön pantavaksi. Uhkasakko, teettämisuhka tai keskeyttämisuhka voidaan asettaa yksityiselle kansalaiselle tai yhteisölle lakisääteisten velvoitteiden täyttämisen tehosteeksi. Tehosteen asettaminen kuuluu yleensä asianomaisten säännösten noudattamista valvovan viranomaisen toimivaltaan. ...
1 - 50 51 - 100