Edilex-palvelut

Kirjaudu sisään

Pääsy PDF-dokumenttiin vaatii sisäänkirjautumisen.

KHO:2015:42: Ranta-asemakaava – suojelualue – luontotyypin rajauspäätös – suojelun tarkoituksen vaarantuminen – luontoselvitys

Wähä, Susanna

Artikkelit 6.7.2015, Oikeustapauskommentti

Tiivistelmä

Kirjoituksessa käsitellään ratkaisua KHO:2015:42. Vuosikirjaratkaisun kohteena on Kirkkonummen kunnanvaltuuston hyväksymä saareen sijoittuva matkailupalvelurakentamista mahdollistava ranta-asemakaavaratkaisu. Ratkaisu on havainnollinen esimerkki siitä, millä tavalla ranta-asemakaavaa koskevien erityisten sisältövaatimusten täyttymisessä luontoselvitys ja luontotyypin rajauspäätöksen sisältö vaikuttavat kaavaratkaisun lainmukaisuuden arviointiin. Luontoselvityksen mukaan juuri eteläosan rantaniittyalue oli arvioitu Edesholmenin luonnonsuojelullisesti arvokkaimmaksi osaksi. Luontoselvityksessä oli lisäksi todettu, että hiekkarantojen kasvillisuus on kulutuskestävyydeltään hyvin herkkää, joten etelärannan keskiosassa rakentaminen ja luontoarvojen säilyttäminen eivät sovi yhteen. Merenrantaniityn luonnonsuojelulain mukaisen rajauspäätöksen mukaan alueen muuttaminen niin, että merenrantaniityn ominaispiirteiden säilyminen vaarantuu, on kielletty. Ranta-asemakaavassa osoitettu rakentaminen, huolimatta siitä että se oli osoitettu suojelualueen ulkopuolelle ja kaavassa oli annettu määräyksiä muun muassa puuston säilyttämisestä, katsottiin olevan ranta-asemakaavan erityisten sisältövaatimusten vastaista. Rakentamisen sopeuttaminen ympäristöön ja luonnonsuojelun huomioon ottaminen tässä tapauksessa ei mahdollistanut rantaan tukeutuvan rakentamisen osoittamista. Hallinto-oikeuden tai korkeimman hallinto-oikeuden päätöksissä ei ole perusteltu ratkaisua rakentamisen määrällä, joten on vaikea ajatella, että pienemmällä rakentamisen määrällä samaa käyttötarkoitusta palveleva rakentaminen olisi ollut mahdollista. Keskeistä maankäyttöratkaisussa vaikuttaisi olevan se, kytkeytyykö osoitettu rakentaminen rannan käyttömahdollisuuteen vai ei. (Edilex-toimitus)

    Lisätiedot
  • Julkaistu RY Rakennettu ympäristö -lehdessä 3/2015

Lisää muistilistalle

Muuta kansioita

Dokumentti ei ole muistilistallasi. Lisää se valittuun tai uuteen kansioon.

Lisää dokumentti kansioihin tai poista se jo liitetyistä kansioista.

Lisää uusi kansio.

Lisää uusi väliotsikko.