Edilex-palvelut

Kirjaudu sisään

Pääsy PDF-dokumenttiin vaatii sisäänkirjautumisen.

Vertaisarvioitu Edilex-sarja 2025/6

Kansallinen turvallisuusintressi kiinteistön etuosto-oikeuden perusteena

Malk, Markus

30.4.2025, Asiantuntija-artikkeli

Tiivistelmä

Artikkelissa systematisoidaan lakia valtion etuosto-oikeudesta eräillä alueilla (469/2019, valtion etuostolaki) ja analysoidaan lain soveltamista hallinto-oikeuksissa. Aihetta ei tiettävästi ole tutkittu aiemmin. Siten artikkelissa tarjotaan ajankohtaista ja uutta tietoa ajankohtaisesta lainsäädännöstä.

Etuosto-oikeuden käyttö on poikkeus perusoikeuksiin kuuluvalle omaisuuden suojalle. Siksi etuosto-oikeudesta on säädettävä lainsäädännössä täsmällisesti. Valtiolla on etuosto-oikeus kiinteistökaupassa, johon liittyy valtion etuostolaissa tarkoitettava kansallinen turvallisuusintressi. Lakia sovellettaessa valtio tulee kiinteistökaupan osapuoleksi ostajan sijaan niine ehtoine, joiden mukaan kiinteistön myyjä ja alkuperäinen ostaja ovat kaupasta sopineet. Etuosto-oikeutta käytettäessä noudatetaan täyden korvauksen periaatetta, jolloin kiinteistön myyjä ei kärsi taloudellisesti valtion interventiosta kiinteistömarkkinoille.

Valtion etuosto-oikeutta koskeva hallinto-oikeuskäytäntö on niukka. Oikeuskäytännössä asianosaiset pyrkivät osoittamaan, että etuosto-oikeutta koskeva hallintopäätös on ilmeisen kohtuuton, ja siten etuosto-oikeutta ei voisi asianomaisessa tapauksessa käyttää. Toinen keskeinen seikka, jota oikeuskäytännössä on arvioitu, liittyy kiinteistön sijaintiin. Etuosto-oikeutta voidaan käyttää ainoastaan laissa täsmällisesti tarkoitettavilla alueilla.

Linkit

Lisää muistilistalle

Muuta kansioita

Dokumentti ei ole muistilistallasi. Lisää se valittuun tai uuteen kansioon.

Lisää dokumentti kansioihin tai poista se jo liitetyistä kansioista.

Lisää uusi kansio.

Lisää uusi väliotsikko.